Профессиональный стандарт «Оценщик» (стр. 9 )

Наименование

Оценка объектов всех категорий сложности  без ограничений по стоимостям (по направлениям оценочной деятельности)

Код

D

Уровень квалифи-кации

8

Происхождение обобщенной трудовой функции	Оригинал	Х	Заимствовано из оригинала
Код оригинала	Регистрационный номер профессионального стандарта

Наименование квалификационного звания	Оценщик высшей квалификации (по направлениям оценки).
Возможные наименования должностей	Оценщик высшей квалификации; начальник управления /департамента; директор организации.

Требования к образованию и обучению	По пункту 3.2. настоящего стандарта.
Требования к опыту практической работы	Не менее 5-ти лет работы в качестве оценщика и не менее 5-ти отчетов по выбранному направлению оценки, получивших положительное заключение стоимостной экспертизы СРО оценщиков, членом которой состоит оценщик.
Особые условия допуска к работе	По пункту 3.1. настоящего стандарта.
Дополнительные характеристики	Компетенция : подтверждается квалификационным аттестатом оценщика  8-го уровня квалификации (по направлениям оценочной деятельности), полученным в соответствии с нормами федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ». Характер умений : Решение задач исследовательского и проектного характера, связанных с повышением эффективности процессов в оценочной деятельности. Характер знаний : Создание новых знаний межотраслевого и междисциплинарного характера, связанных с оценочной деятельностью; оценка и отбор информации, необходимой для развития оценочной деятельности. Не менее 100 часов ежегодно научно - педагогической деятельности по подготовке оценщиков в образовательных организациях  или не менее 5-ти научных, научно-методических, учебно-методических публикаций в области оценочной деятельности на протяжении 3-ёх лет, предшествующих аттестации.

Наименование документа	Код	Наименование базовой группы, должности (профессии) или специальности
ОКЗ 2	3417	Оценщик
ОКПДТР	2419	Оценщик
ЕТКС 4 или ЕКС 5	-	Оценщик
ОКСО 6, ОКНПО 7 или ОКСВНК 8	В классификаторах отсутствует соответствующая позиция

3.4.1. Трудовая функция

Наименование

Оценка, включая кадастровую оценку, недвижимого имущества всех категорий сложности.

Код

D/01.8

Уровень квалифи-кации

8

Происхождение трудовой функции	Оригинал	Х	Заимствовано из оригинала
Код оригинала	Регистрационный номер профессионального стандарта

Трудовые действия	Трудовые действия по пунктам 3.1.1. и 3.2.1. настоящего стандарта, а также : Предоставление клиентам консультативных услуг по экономике управления недвижимым имуществом и  стоимостной оценке объектов недвижимого имущества всех категорий сложности, их консультирование по вопросам применения законодательства об оценке и различных стандартов оценки к таким объектам.  Обсуждение с заказчиками и составление договоров и заданий на проведение стоимостной оценки объектов недвижимого имущества всех категорий сложности. Обеспечение сбора и личный анализ информации об объектах оценки, представленных недвижимым имуществом, относящихся ко всем категориям сложности, для установления правового и технического статуса этих объектов и установления параметров их конкурентоспособности и иных параметров, влияющих на их стоимость. Организация осмотра объектов соответствующей категории, согласно требованиям задания на оценку. Изучение структуры соответствующего рынка, текущей рыночной конъюнктуры и характерных условий сделок с  недвижимым имуществом всех категорий сложности, а также типичных или возможных инвестиционных характеристик участников таких сделок. Выявление основных ценообразующих факторов у типичных или определенных инвесторов. Установление применимости и пригодности различных подходов и методов для оценки недвижимого имущества всех категорий сложности.  Обеспечение поиска и исследование сопоставимых аналогов или иных объектов сравнения. Организация и проведение расчетов стоимости и спецификация допущений, на которых основываются такие расчеты. Определение итоговой величины стоимости объектов недвижимого имущества всех категорий сложности, а также неопределенностей, ограничений и пределов применения полученного результата. Структурирование/подготовка и подписание отчетов об оценке в соответствии с требованиями ФСО с учетом МСО, а также применимыми стандартами СРО оценщиков и иными применимыми стандартами, включая обеспечение точного описания всех характеристик объекта оценки, и допущений, на которых основывается оценка. Привлечение к участию в проводимой работе иных квалифицированных оценщиков, либо других специалистов – в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, ФСО с учетом МСО. Надлежащее архивирование, обеспечение сохранности и конфиденциальности информации, полученной от заказчиков и иной информации, хранящейся в рабочих файлах - в соответствии с требованиями законодательства РФ, ФСО с учетом МСО, стандартов и правил СРО оценщиков. Возможность руководства рабочими группами оценщиков,  структурными подразделениями организаций, состоящими из оценщиков различных уровней квалификации, организациями для которых деятельность, связанная с оценкой стоимости является, основным видом деятельности. В рамках данного комплекса трудовых действий необходимо реализовывать также иные трудовые действия, предусматриваемые профессиональными стандартами для руководителей организаций и их структурных подразделений. В рамках деятельности по этому направлению, выделяются следующие трудовые действия и компетенции:  Оперативное распределение  портфелей заданий между субординированными лицами и координирование их работы. Контроль за исполнением трудовых функций субординированных лиц. Составление планов деятельности рабочей группы/подразделения и их оперативная разверстка в процессе обеспечения их реализации. Участие в обеспечении рабочей группы/подразделения необходимыми трудовыми, организационными и материальными ресурсами. Координация деятельности с другими рабочими группами/структурными подразделениями организации. Участие в государственных и общественных инициативах по наполнению информацией различных централизованных оценочных баз данных – с учетом соблюдения требований о конфиденциальности коммерческой тайны оценочной организации и ее заказчиков.  Контроль над обеспечением трудовой дисциплины и трудового распорядка дня. Индивидуальное наставничество, содействие обеспечению профессионального развития  субординированных лиц, повышению ими их квалификаций.  Контроль качества оценочных услуг и итоговых документов по определению стоимости, подготавливаемых субординированными лицами. Обеспечение контроля над соблюдением техники безопасности (правил по охране труда). Проведение экспертной оценки конкурсной, аукционной и иной документации на участие в торгах, проводимых государственными и муниципальными заказчиками, государственными и негосударственными организациями. Участие в отборе контрагентов на заключение договоров о предоставлении услуг по определению стоимости недвижимого и иного имущества. Предоставление соответствующей информации о личной профессиональной деятельности в рамках контрольных мероприятий за деятельностью оценщиков, организуемых в той СРО оценщиков, членом которой является квалифицированный оценщик.
Необходимые умения	Наличие умений и навыков, перечисленных в подразделах «Необходимые умения» по пунктам 3.1.1. и 3.2.1. настоящего стандарта, применительно к оценке объектов недвижимости всех категорий сложности. Наличие практических компетенций по вышеперечисленным пунктам трудовых действий, полученных в процессе приобретения трудового стажа по оценке недвижимости под руководством оценщика недвижимости высшей квалификации, в процессе выполнения практических заданий по оценке недвижимого имущества на курсах повышения квалификаций, либо приобретенных в рамках научно-исследовательской или преподавательской деятельности. Наличие навыков ведения преподавательской и/или научно-исследовательской деятельности.
Необходимые знания	Знания, предусматриваемые подразделами «Необходимые знания» по пунктам 3.1.1. и 3.2.1., а также углубленные знания, связанные с инвестиционным анализом и стоимостной  оценкой жилой, коммерческой, промышленной и исторической недвижимости, в том числе: Знание принципов макроэкономического анализа и прогнозирования. Детальное знание национальных и международных, например BoMA и RICS, правил и кодексов измерения  для жилой, коммерческой и промышленной недвижимости, знание принципов классификации и измерения запасов полезных ископаемых. Знания, связанные с природоохранным и экологическим законодательством в объеме, необходимом для оценки стоимости охраняемых территорий и разрабатываемых участков недр. Знание охранного законодательства, методов и техник оценки в отношении недвижимых объектов культурного и исторического наследия. Знание техник инвестиционного моделирования истощимых активов (моделирование ДДП с учетом структуры финансирования и анализа рисков) Углубленное знание стандартов МСФО в части, касающейся бухгалтерских измерений основных фондов и истощимого имущества (МСФО (IAS) 16, 17, 36, 40, 41 и МСФО (IFRS) 6, 13.) и связанных практических материалов (руководств СМФСО, рабочих тетрадей) по их применению. Знание принципов построения индексов цен недвижимости, принципов и последовательности проведения портфельной и массовой оценок недвижимости. (в том числе принципов структурирования и калибровок систем автоматизированной  массовой оценки).
Другие характеристики	Соблюдение законодательства, стандартов и нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную деятельность, в том числе соблюдение минимальных требований в части допуска к практике. Обязанность соблюдения этических норм и правил той СРО, в которой состоит оценщик, и модельных Правил поведения, подготавливаемых Международным советом по стандартам оценки (МССО-IVSC). Характер трудовой практики: Работа в качестве зарегистрированного индивидуального предпринимателя или работа по трудовому договору - с предусмотренной  возможностью различных условий труда, согласно их описанию в пункте 3.1.1. настоящего стандарта. Возможность руководства подразделениями, организациями, связанными с оценками стоимости различных объектов оценки - с предусмотренной  возможностью различных условий труда, согласно их описанию в п. 3.1.1. Участие в экспертных комиссиях при проведении отбора организаций на проведение стоимостной оценки объектов оценки.

3.4.2. Трудовая функция