С учетом изложенного, Стороны договорились, что установленные Договором меры ответственности за просрочку исполнения обязательств и их фактическая реализация, при наличии предусмотренных Договором оснований, направлены в том числе на сохранение экономической целесообразности получения исполнения по Договору для Продавца.


Примечание: при заключении Договора с РОКС НН, пункт 2.5 Договора изложить в следующей редакции:

2.5. Цена Договора определена Сторонами исходя из того, что предусмотренные Договором обязательства Сторон будут исполнены с соблюдением установленных Договором сроков.

Стороны соглашаются с тем, что получение одной из Сторон исполнения по Договору за пределами установленных сроков непосредственно влияет на достигнутое Сторонами соглашение об эквивалентности размера оплаты по Договору фактически передаваемого в собственность Имущества.

С учетом изложенного, Стороны договорились, что установленные Договором меры ответственности за просрочку исполнения обязательств и их фактическая реализация, при наличии предусмотренных Договором оснований, направлены в том числе на сохранение экономической целесообразности получения исполнения по Договору для Сторон.


  1. Обязанности Сторон
    1. Продавец обязан:
      1. Передать Объект(ы) свободным(и) от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец знал или должен был знать, а также имеющуюся документацию на Объект(ы).
    2. Покупатель обязан:
      1. Уплатить за Объект(ы) цену в соответствии с условиями п.п. 2.1 и 2.2 Договора.
      2. Осмотреть и принять Объект(ы) в соответствии с п.п. 4.1, 4.2 Договора.

В случае если расчеты по Договору осуществляются на условиях предварительной оплаты пункт 3.3 Договора изложить в следующей редакции:

    1. Стороны обязуются представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект (ы) в течение ___ (_____) рабочих дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет Продавца в размере, предусмотренном в п. 2.1 Договора.

В случае если расчеты по Договору осуществляются за фактически переданный(е) Объект(ы) пункт 3.3 Договора изложить в следующей редакции:

3.3. Стороны обязуются представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект (ы) в течение __ (_____) рабочих дней с момента подписания Договора.


    1. Стороны обязуются в течение __ (_____) рабочих дней после регистрации права собственности Покупателя на Объект(ы) обратиться в орган, осуществляющий распоряжение земельными участками, для оформления прекращения прав пользования Продавца земельным участком или его частью, на котором расположен(ы) Объект(ы).17
  1. Срок и порядок передачи18

Примечание: в случае если на момент заключения договора купли-продажи передаваемые Объекты не находятся в аренде у Покупателя по отдельному(ым) договору(ам) аренды, в Договор необходимо включить пункты 4.1-4.2 в следующей редакции:

    1. Объект(ы) и необходимая документация на него(них) передаются от Продавца Покупателю в течение __ (________) рабочих дней с даты поступления денежных средств на расчетный счет Продавца в размере, предусмотренном в п. 2.1 Договора, но не позднее даты государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
    2. Передача Объекта(ов) от Продавца к Покупателю происходит с предоставлением доверенности Покупателя на получение Объекта(ов) и оформляется актом приема-передачи Объекта(ов), с одновременным оформлением и подписанием [Акта о приеме-передаче здания (сооружения) по форме № НН.ОС-1.1.А]19 [и] [Акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) по форме № НН.ОС-1.1]20, утвержденной Стандартом по применению Альбома унифицированных форм первичных учетных документов и размещенной на официальном сайте ПАО «ГМК «Норильский никель»21.

Стороны договорились оформить акт приема-передачи Объекта(ов) в срок, указанный в пункте 4.1 Договора.


Примечание: в случае если на момент заключения договора купли-продажи часть передаваемых Объектов находится в аренде у Покупателя по отдельному(ым) договору(ам) аренды и их вывод из аренды не планируется до регистрации договора купли-продажи, в Договор необходимо включить пункты 4.1-4.2 в следующей редакции:

4.1. Объект(ы) и необходимая документация на него(них), который(е) не находится(ятся) в аренде у Покупателя по отдельному(ым) договору(ам) аренды, передаются от Продавца Покупателю в течение __ (________) рабочих дней с даты поступления денежных средств на расчетный счет Продавца в размере, предусмотренном в п. 2.1 Договора., но не позднее даты государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Передача указанного(ых) Объекта(ов) от Продавца к Покупателю происходит с предоставлением доверенности Покупателя на получение Объекта(ов) и оформляется актом приема-передачи Объекта(ов), с одновременным оформлением и подписанием [Акта о приеме-передаче здания (сооружения) по форме № НН.ОС-1.1.А]22 [и] [Акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) по форме № НН.ОС-1.1]23, утвержденной Стандартом по применению Альбома унифицированных форм первичных учетных документов и размещенной на официальном сайте ПАО «ГМК «Норильский никель»24. Стороны договорились оформить акт приема-передачи Объекта(ов) в срок, предусмотренный настоящим пунктом Договора.

4.2. Акт приема-передачи Объекта(ов) не оформляется по Объекту(ам), указанному(ым) в Приложении № 1 к Договору, который(ые) на момент заключения Договора находится / находятся во владении Покупателя и был(и) передан(ы) ему Продавцом в рамках ранее заключенного / заключенных договора(ов) аренды Объекта(ов): _____ (указываются реквизиты договоров). Обязательства по уплате арендной платы по указанному договору аренды / указанным договорам аренды прекращаются с даты подписания Сторонами Договора купли-продажи. Вместе с тем, Стороны обязуются по такому(им) Объекту(ам) подписать [Акт о приеме-передаче здания (сооружения) по форме № НН.ОС-1.1.А]25 [и] [Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) по форме № НН.ОС-1.1]26 на дату заключения Договора.


В случае если Покупателем в рамках ранее заключенного(ых) договора(ов) аренды на Объекте(ах) были выполнены и введены в эксплуатацию неотделимые улучшения, подлежащие возмещению по окончании ранее заключенного(ых) договора(ов) аренды либо подлежащие возмещению Покупателю после выполнения работ по созданию неотделимых улучшений, пункт 4.2 необходимо дополнить абзацем следующего содержания:

[Стороны гарантируют, что на дату заключения Договора передача неотделимых улучшений в арендованное имущество в рамках ранее заключенного / заключенных договора(ов) аренды Объекта(ов) _____ (указываются реквизиты договоров) оформлена надлежащим образом, обязательства Сторон в части возмещения стоимости произведенных Арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества выполнены в полном объеме.]


Примечание: в случае если на момент заключения договора купли-продажи передаваемые Объекты находятся в аренде у Покупателя по отдельному(ым) договору(ам) аренды и их вывод из аренды не планируется до регистрации договора купли-продажи, в Договор необходимо включить пункты 4.1-4.2 в следующей редакции:

4.1. Объект(ы) и необходимая документация на него(них) передаются от Продавца Покупателю на дату заключения Договора. Акт приема-передачи Объекта(ов) по Объекту(ам) не оформляется в связи с тем, что Объект(ы) на момент заключения Договора находится / находятся во владении Покупателя и был(и) передан(ы) ему Продавцом в рамках ранее заключенного / заключенных договора(ов) аренды Объекта(ов): _____ (указываются реквизиты договоров). Обязательства по уплате арендной платы по указанному договору аренды / указанным договорам аренды прекращаются с даты подписания Сторонами Договора купли-продажи.


В случае если Покупателем в рамках ранее заключенного(ых) договора(ов) аренды на Объекте(ах) были выполнены и введены в эксплуатацию неотделимые улучшения, подлежащие возмещению по окончании ранее заключенного(ых) договора(ов) аренды либо подлежащие возмещению Покупателю после выполнения работ по созданию неотделимых улучшений, пункт 4.1 необходимо дополнить абзацем следующего содержания:

[Стороны гарантируют, что на дату заключения Договора передача неотделимых улучшений в арендованное имущество в рамках ранее заключенного / заключенных договора(ов) аренды Объекта(ов) _____ (указываются реквизиты договоров) оформлена надлежащим образом, обязательства Сторон в части возмещения стоимости произведенных Арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества выполнены в полном объеме.]


4.2. Стороны обязуются на дату заключения Договора подписать [Акт о приеме-передаче здания (сооружения) по форме № НН.ОС-1.1.А]27 [и] [Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) по форме № НН.ОС-1.1]28, утвержденной Стандартом по применению Альбома унифицированных форм первичных учетных документов и размещенной на официальном сайте ПАО «ГМК «Норильский никель»29.


В случае если Покупателем по договору является сторонняя организация, пункт 4.2 Договора дополнить абзацем следующего содержания:

Счет-фактура выставляется Продавцом в порядке и сроки, установленные налоговым законодательством Российской Федерации.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5