Договор купли-продажи недвижимого имущества (стр. 3 )

В случае если Покупателем по договору является РОКС НН, пункт 4.2 Договора дополнить абзацем следующего содержания:

Продавец обязан представить Покупателю оригинал счета-фактуры на бумажном носителе в течение срока, установленного п. 3 ст. 168 Налогового кодекса Российской Федерации.

4.3. Риск случайной гибели или повреждения Объекта(ов), а также бремя содержания Объекта(ов), переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами [акта приема-передачи Объекта(ов)]30 [и] [Акта о приеме-передаче здания (сооружения) по форме № НН.ОС-1.1.А]31 [и] [Акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) по форме № НН.ОС-1.1]32. Право собственности на Объект(ы) переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4. Одновременно с переходом права собственности на Объект(ы) к Покупателю переходит право пользования земельным(и) участком(ами), необходимым(и) для его(их) использования.33

4. Срок и порядок передачи34

Примечание: в случае если на момент заключения договора купли-продажи передаваемые Объекты не находятся в аренде у Покупателя по отдельному(ым) договору(ам) аренды, в Договор необходимо включить пункты 4.1-4.2 в следующей редакции:

4.1. Объект(ы) и необходимая документация на него(них) передаются от Продавца Покупателю в момент подписания акта приема-передачи.

4.2. Передача Объекта(ов) от Продавца к Покупателю происходит с предоставлением доверенности Покупателя на получение Объекта(ов) и оформляется актом приема-передачи, с одновременным оформлением и подписанием [Акта о приеме-передаче здания (сооружения) по форме № НН.ОС-1.1.А]35 [и] [Акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) по форме № НН.ОС-1.1]36.

Стороны договорились оформить акт приема-передачи Объекта(ов) в течение _____ (________) рабочих дней с момента подписания Договора, но не позднее даты государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Примечание: в случае если на момент заключения договора купли-продажи часть передаваемых Объектов находится в аренде у Покупателя по отдельному(ым) договору(ам) аренды и их вывод из аренды не планируется до регистрации договора купли-продажи, в Договор необходимо включить пункты 4.1-4.2 в следующей редакции:

4.1. Объект(ы) и необходимая документация на него(них), который(е) не находится(ятся) в аренде у Покупателя по отдельному(ым) договору(ам) аренды, передаются от Продавца Покупателю в момент подписания акта приема-передачи.

Передача указанного(ых) Объекта(ов) от Продавца к Покупателю происходит с предоставлением доверенности Покупателя на получение Объекта(ов) и оформляется актом приема-передачи Объекта(ов), с одновременным оформлением и подписанием [Акта о приеме-передаче здания (сооружения) по форме № НН.ОС-1.1.А]37 [и] [Акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) по форме № НН.ОС-1.1]38. Стороны договорились оформить акт приема-передачи Объекта(ов) в течение _____ (________) рабочих дней с момента подписания Договора, но не позднее даты государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2. Акт приема-передачи Объекта(ов) не оформляется по Объекту(ам), указанному(ым) в Приложении 1 к Договору, который(ые) на момент заключения Договора находится / находятся во владении Покупателя и был(и) передан(ы) ему Продавцом в рамках ранее заключенного / заключенных договора(ов) аренды Объекта(ов): _____ (указываются реквизиты договоров). Обязательства по уплате арендной платы по указанному договору аренды / указанным договорам аренды прекращаются с даты подписания Сторонами Договора купли-продажи. Вместе с тем, Стороны обязуются по такому(им) Объекту(ам) подписать [Акт о приеме-передаче здания (сооружения) по форме № НН.ОС-1.1.А]39 [и] [Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) по форме № НН.ОС-1.1]40 на дату заключения Договора.

В случае если Покупателем в рамках ранее заключенного(ых) договора(ов) аренды на Объекте(ах) были выполнены и введены в эксплуатацию неотделимые улучшения, подлежащие возмещению по окончании ранее заключенного(ых) договора(ов) аренды либо подлежащие возмещению Покупателю после выполнения работ по созданию неотделимых улучшений, пункт 4.2 необходимо дополнить абзацем следующего содержания:

[Стороны гарантируют, что на дату заключения Договора передача неотделимых улучшений в арендованное имущество в рамках ранее заключенного / заключенных договора(ов) аренды Объекта(ов) _____ (указываются реквизиты договоров) оформлена надлежащим образом, обязательства Сторон в части возмещения стоимости произведенных Арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества выполнены в полном объеме.]

Примечание: в случае если на момент заключения договора купли-продажи передаваемые Объекты находятся в аренде у Покупателя по отдельному(ым) договору(ам) аренды и их вывод из аренды не планируется до регистрации договора купли-продажи, в Договор необходимо включить пункты 4.1-4.2 в следующей редакции:

4.1. Объект(ы) и необходимая документация на него(них) передаются от Продавца Покупателю на дату заключения Договора. Акт приема-передачи Объекта(ов) по Объекту(ам) не оформляется в связи с тем, что Объект(ы) на момент заключения Договора находится / находятся во владении Покупателя и был(и) передан(ы) ему Продавцом в рамках ранее заключенного / заключенных договора(ов) аренды Объекта(ов): _____ (указываются реквизиты договоров). Обязательства по уплате арендной платы по указанному договору аренды / указанным договорам аренды прекращаются с даты подписания Сторонами Договора купли-продажи.

В случае если Покупателем в рамках ранее заключенного(ых) договора(ов) аренды на Объекте(ах) были выполнены и введены в эксплуатацию неотделимые улучшения, подлежащие возмещению по окончании ранее заключенного(ых) договора(ов) аренды либо подлежащие возмещению Покупателю после выполнения работ по созданию неотделимых улучшений, пункт 4.1 необходимо дополнить абзацем следующего содержания:

[Стороны гарантируют, что на дату заключения Договора передача неотделимых улучшений в арендованное имущество в рамках ранее заключенного / заключенных договора(ов) аренды Объекта(ов) (указываются реквизиты договоров) оформлена надлежащим образом, обязательства Сторон в части возмещения стоимости произведенных Арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества выполнены в полном объеме.]

4.2. Стороны обязуются на дату заключения Договора подписать [Акт о приеме-передаче здания (сооружения) по форме № НН.ОС-1.1.А]41 [и] [Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) по форме № НН.ОС-1.1]42.

В случае, если Покупателем по договору является сторонняя организация, пункт 4.2 Договора дополнить абзацем следующего содержания:

Счет-фактура выставляется Продавцом в порядке и сроки, установленные налоговым законодательством Российской Федерации.

В случае, если Покупателем по договору является РОКС НН, пункт 4.2 Договора дополнить абзацем следующего содержания:

Продавец обязан представить Покупателю оригинал счета-фактуры на бумажном носителе в течение срока, установленного п. 3 ст. 168 Налогового кодекса Российской Федерации.

4.4. Риск случайной гибели или повреждения Объекта(ов), а также бремя содержания Объекта(ов), переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания [акта приема-передачи Объекта(ов)]43 [и] [Акта о приеме-передаче здания (сооружения) по форме № НН.ОС-1.1.А]44 [и] [Акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) по форме № НН.ОС-1.1]45.

4.5. Право собственности на Объект(ы) переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.6. Одновременно с переходом права собственности на Объект(ы) к Покупателю переходит право пользования земельным(и) участком(ами), необходимым(и) для его(их) использования.46

4.7. До момента поступления денежных средств на расчетный счет Продавца
в размере, предусмотренном в п. 2.1 Договора, по соглашению Сторон, Объект(ы)
в залоге у Продавца находиться не будет.

1. Заверения об обстоятельствах
1. Каждая сторона заверяет и гарантирует другой стороне, что

• заключение и/или исполнение стороной Договора не противоречит законам, нормативным актам органов государственной власти и/или местного самоуправления, локальным нормативным актам стороны, судебным решениям;
• стороной получены все разрешения, одобрения и согласования, необходимые ей для заключения и/или исполнения Договора (в том числе в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации или учредительными документами стороны);
• сторона не является неплатежеспособной или банкротом, не находится в процессе ликвидации, на ее имущество в части, существенной для исполнения Договора, не наложен арест, деятельность не приостановлена;
• до подписания Договора его текст изучен стороной, она понимает значение и смысл всех его положений, включая условия о порядке применения и о размере ответственности, наступающей за неисполнение/ненадлежащее исполнение своих обязательств, и, действуя своей волей и в своих интересах, полностью признает и безусловно принимает все его условия, в том числе о размере пеней и штрафов;
• Договор подписывается уполномоченным на это в соответствии с законом и учредительными документами стороны лицом47.

Кроме того, Покупатель заверяет и гарантирует другой стороне, что осознает важность и значимость для Продавца заключения и надлежащего исполнения настоящего Договора, а также возможные негативные последствия для Продавца при неисполнении/ненадлежащем исполнении Покупателем принятых на себя по Договору обязательств.