УТВЕРЖДАЮ


Директор Правового департамента


__________________ А.И. Завтрик


(ТИПОВАЯ ФОРМА)1


ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

недвижимого имущества


г. _____________             «__» __________ 20__г.


Публичное акционерное общество «Горно-металлургическая компания «Норильский никель», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице _________________ (должность, ФИО уполномоченного лица), действующего на основании _____________ (уполномочивающий документ), с одной стороны, и

____________ (наименование юридического лица)2, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице _____________ (должность, ФИО уполномоченного лица), действующего (ей) на основании _________ (уполномочивающий документ), с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор
(далее – Договор) о нижеследующем:

  1. Предмет Договора
    1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество (далее - Объект):

________ (наименование Объекта), общей [площадью ___ кв. м]3 / [протяженностью ___ м], лит. ___, [кадастровый (условный) номер – ____________,] инвентарный номер – _____________, расположенное по адресу: Россия, _____________, _______________, ____________, строение ___, и принадлежащее Продавцу на праве собственности, о чем в [Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)] / [Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)] «____» _________ ______ г. (дата) сделана запись регистрации № ___________, что подтверждается выпиской из ЕГРН № ______ от «____»______ 20___г. (дата).


В случае продажи двух и более Объектов пункт 1.1 Договора изложить в следующей редакции:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество (далее – Объекты), определенное Приложением № 1 к Договору, являющимся его неотъемлемой частью, за цену и на условиях Договора.


    1. Объект(ы) расположен(ы) на земельном участке с кадастровым/условным номером __________, общей площадью ___________, находящемся по адресу: ____________, с разрешенным использованием __________, и предоставленным Продавцу по договору аренды _____________ (реквизиты договора аренды: наименование арендодателя, дата и номер договора, дата и номер регистрации, наименование регистрирующего органа)4.

В случае продажи двух и более Объектов пункт 1.2 Договора изложить в следующей редакции:

1.2. Объекты расположены на земельных участках, предоставленных Продавцу на праве аренды, кадастровый номер которых указан в Приложении № 1.5


Примечание: в случае если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый Объект, принадлежит Продавцу на праве собственности, он указывается в качестве Объекта по данному Договору.


    1. Продавец гарантирует, что Объект(ы) до настоящего времени никому не продан(ы), не подарен(ы), не обещан(ы) быть подаренным(и), не заложен(ы), не обременен(ы) правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит(ят), свободен(ны) от притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец знал или должен был знать.
    2. Покупатель ознакомлен с состоянием Объекта(ов) и его (их) имеющимися недостатками и обязуется не требовать соразмерного уменьшения цены, устранения недостатков, возмещения своих расходов на их устранение и иного возмещения последствий передачи Объекта(ов) ненадлежащего качества. Обнаружение каких-либо недостатков Объекта(ов) не является ненадлежащим выполнением Продавцом условий Договора о качестве Объекта(ов).
    3. Покупатель подтверждает, что на момент заключения Договора он ознакомлен с документами, подтверждающими государственный учет Объекта(ов), и расположением Объекта(ов) на земельном участке, кадастровый номер которого указан в Приложении к Договору. Стороны подтверждают, что на момент заключения Договора у них отсутствуют какие-либо сомнения и разногласия в отношении должной степени индивидуализации Объекта(ов) и его расположения на [земельном участке] / [земельных участках], [кадастровый номер которого указан в п. 1.2 Договора] / [кадастровый номер которого указан / [кадастровые номера которых указаны] в Приложении № 1 к Договору].
  1. Цена и порядок расчетов6
    1. [Стоимость Объекта] / [Общая стоимость Объектов] определяется Сторонами в размере ___________(_____________) (сумма цифрами и ее расшифровка прописью) руб. без учета НДС. Сумма НДС определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и составляет ___________(_____________) (сумма цифрами и ее расшифровка прописью) руб.7

В случае продажи земельного участка пункт 2.1 Договора дополнить абзацем следующего содержания:

Стоимость земельного участка определяется Сторонами в размере _______________(_______________) (сумма цифрами и ее расшифровка прописью) рублей. НДС не облагается на основании пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.

    1. Оплата [стоимости Объекта] / [Общей стоимости Объектов] [и стоимости земельного участка],8 предусмотренной п. 2.1 Договора, производится Покупателем в порядке 100 % предварительной оплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение __ (________)9 рабочих дней с момента подписания Договора.

В течение 5 (пяти) календарных дней со дня получения от Покупателя предоплаты Продавец выставляет Покупателю счет-фактуру на сумму предоплаты, оформленный в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

    1. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
    2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением перехода права собственности на Объект(ы), в соответствии с законодательством Российской Федерации. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 Договора.
    3. Цена Договора определена Сторонами исходя из того, что предусмотренные Договором обязательства Покупателя будут исполнены с соблюдением установленных Договором сроков.

Покупатель соглашается с тем, что получение Продавцом исполнения по настоящему Договору за пределами установленных сроков непосредственно влияет на достигнутое Сторонами соглашение об эквивалентности размера оплаты по Договору фактической стоимости передаваемого в собственность Объекта.

С учетом изложенного, Стороны договорились, что установленные Договором меры ответственности за просрочку исполнения обязательств и их фактическая реализация, при наличии предусмотренных Договором оснований, направлены в том числе на сохранение экономической целесообразности получения исполнения по Договору для Продавца


Примечание: при заключении Договора с РОКС НН, пункт 2.5 Договора изложить в следующей редакции:

2.5. Цена Договора определена Сторонами исходя из того, что предусмотренные Договором обязательства Сторон будут исполнены с соблюдением установленных Договором сроков.

Стороны соглашаются с тем, что получение одной из Сторон исполнения по Договору за пределами установленных сроков непосредственно влияет на достигнутое Сторонами соглашение об эквивалентности размера оплаты по Договору фактически передаваемого в собственность Имущества.

С учетом изложенного, Стороны договорились, что установленные Договором меры ответственности за просрочку исполнения обязательств и их фактическая реализация, при наличии предусмотренных Договором оснований, направлены в том числе на сохранение экономической целесообразности получения исполнения по Договору для Сторон.


2. Цена и порядок расчетов10


2.1. [Стоимость Объекта] / [Общая стоимость Объектов] определяется Сторонами в размере ___________(_____________) (сумма цифрами и ее расшифровка прописью) руб. без учета НДС. Сумма НДС определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и составляет ___________(_____________) (сумма цифрами и ее расшифровка прописью) руб.11


В случае продажи земельного участка пункт 2.1 Договора дополнить абзацем следующего содержания:

Стоимость земельного участка определяется Сторонами в размере _______________(_______________) (сумма цифрами и ее расшифровка прописью) руб. НДС не облагается на основании пп. 6 п. 2 ст.146 Налогового кодекса Российской Федерации.

    1. Оплата [стоимости Объекта] / [Общей стоимости Объектов] [и стоимости земельного участка]12, предусмотренной п. 2.1 Договора, производится на основании подписанного Сторонами [Акта о приеме-передаче здания (сооружения) по форме № НН.ОС-1.1.А]13 [и] [Акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) по форме № НН.ОС-1.1]14, утвержденной Стандартом по применению Альбома унифицированных форм первичных учетных документов и размещенной на официальном сайте ПАО «ГМК «Норильский никель»15, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение ___ (__________)16 календарных дней с момента получения от Продавца счета и счета-фактуры, оформленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Счет-фактура выставляется в порядке, предусмотренном действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

    1. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
    2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением перехода права собственности на Объект(ы), в соответствии с законодательством Российской Федерации. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 Договора.
    3. Цена Договора определена Сторонами исходя из того, что предусмотренные Договором обязательства Покупателя будут исполнены с соблюдением установленных Договором сроков.

Покупатель соглашается с тем, что получение Продавцом исполнения по настоящему Договору за пределами установленных сроков непосредственно влияет на достигнутое Сторонами соглашение об эквивалентности размера оплаты по Договору фактической стоимости передаваемого в собственность Объекта.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5