План ЦБ на ближайшие три года
В документе «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2027 год и на период 2028 и 2029 годов» Банк России ясно указывает, что возобновление массовой льготной ипотеки в ближайшее время не предвидится. Регулятор отмечает, что безадресные субсидии не помогли решить проблему доступности жилья.
Масштабы программы
Согласно данным Центробанка, в первые восемь месяцев 2026 года льготная ипотека составила почти 75% от общего объема всех льготных кредитов в стране и более половины всех выданных ипотечных жилищных кредитов. За весь период действия льготных программ было оформлено около 4 миллионов кредитов на сумму свыше 19 триллионов рублей, что позволило приобрести жильё общей площадью более 190 миллионов квадратных метров.
Как это повлияло на рынок
Тем не менее, рост ипотечного кредитования не сопровождался пропорциональным увеличением объемов строительства, что привело к почти двукратному увеличению цен на первичном рынке жилья. Увеличение цен значительно опередило темпы роста заработных плат и уровень инфляции.
Ярким примером стала программа безадресной льготной ипотеки на новостройки, инициированная для поддержки строительного сектора в период пандемии COVID-19. По оценкам регулятора, реализация этой меры ухудшила ценовую доступность: рост цен полностью нивелировал преимущества низких ставок, в результате чего жильё стало менее доступным для покупателей. В Центробанке подчеркивают, что это затрудняет объективную оценку эффективности и долгосрочной полезности субсидируемых ипотечных программ.
Позиция главы Центробанка
Ранее Эльвира Набиуллина, глава Банка России, также утверждала, что массовая льготная ипотека не вернётся. Она отметила важность ограниченности таких мер и указала на риск вытеснения рыночной ипотеки: «Даже если будет адресная ипотека — для айтишников, молодых семей или по региональному принципу — и покрывать 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет практически недоступной», — добавила Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ.
