Обсуждения о возможном восстановлении всеобъемлющей льготной ипотеки завершены. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина на заседании Госдумы, представляя «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2027–2029 годы», заявила, что возвращение к безадресной программе не предвидится. Субсидирование ипотеки должно стать более целенаправленным.
Причины отказа от всеобщей программы
Набиуллина пояснила, что широкая льготная ипотека привела к резкому увеличению цен на жильё, что, в свою очередь, снизило доступность для тех, кто не мог воспользоваться субсидиями. «Доступность жилья определяется не только процентной ставкой, но и ценой квадратного метра, а также размером долга, который необходимо взять. Хотя льготные программы предоставляли выгодные условия, рост цен во многом нивелировал эти преимущества, и те, кто не мог воспользоваться льготами, столкнулись с ухудшением ситуации на рынке», — отметила она.
Анализ данных
За последний год объем ипотечного кредитования увеличился на 2,5 трлн рублей, что превышает как показатели предыдущего года, так и прогнозы на 2024 год. Общий объем выданных ипотек за этот период достиг 5,4 трлн рублей, что также превысило значения последних двух лет. При этом доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач удвоилась по сравнению с прошлым годом.
После завершения программы безадресной льготной ипотеки темпы роста цен на жильё замедлились почти вдвое, что регулятор рассматривает как признак охлаждения рынка.
Последствия для покупателей
-
Исчезновение всеобщей «дешевой» ипотеки. Для большинства заемщиков ставки вернутся к рыночным уровням.
-
Адресная поддержка. Государственные программы будут направлены на тех, кто действительно нуждается в помощи, а не на широкую аудиторию.
-
Замедление роста цен. Отказ от безадресной льготной ипотеки уже сказался на динамике — темпы роста цен снизились почти вдвое.
-
Увеличение доли рыночной ипотеки. Её доля в кредитных выдачах удвоилась, рынок постепенно возвращается к привычной структуре.
Риски и практические рекомендации
Для тех, кто рассчитывал на массовые льготы, решение регулятора станет разочарованием — массовых дешёвых кредитов на покупку жилья больше не будет. Однако целевой подход может помочь снизить спекулятивный спрос и сделать поддержку более адресной для тех, кто в ней действительно нуждается.
Пока вопрос обсуждается в Госдуме, покупателям следует ориентироваться на текущие рыночные ставки и внимательно следить за анонсами конкретных адресных программ. Универсальных решений, подобных всеобщей льготной ипотеке, больше не ожидается — по мнению регулятора, это шаг к формированию более устойчивого рынка.
