Местные нормативы градостроительного проектирования города Красноярска (стр. 7 )

Береговые базы и места стоянки маломерных судов, принадлежащих спортивным клубам и отдельным гражданам, следует размещать в пригородных зонах, а в пределах городского округа - вне селитебной территории и за пределами зон массового отдыха населения.

Размер участка при одноярусном стеллажном хранении судов следует принимать (на одно место): для прогулочного флота - 27 кв. м, спортивного - 75 кв. м.

Расстояние от стоянок маломерных судов до жилой застройки следует принимать не менее 50 м, до учреждений здравоохранения - не менее 200 м.

Стоянки маломерных индивидуальных судов должны быть обеспечены подъездами, стоянками автотранспорта, пирсами, причалами, боксами для хранения судов и моторов (в части размещения боксов норматив выполняется по необходимости).

На территории городского округа необходимо предусматривать места для хранения транспортных средств.

Размещение мест постоянного хранения личного транспорта должно осуществляться для 90% расчетного парка автомобилей.

Сооружения для постоянного хранения легковых автомобилей всех категорий следует проектировать:

- на территориях производственных зон, на территориях защитных зон между полосами отвода железных дорог и линиями застройки, в санитарно-защитных зонах производственных предприятий и железных дорог;

- на территориях жилых районов и микрорайонов (кварталов), в том числе в пределах улиц и дорог, граничащих с жилыми районами и микрорайонами (кварталами).

Требуемое расчетное количество мест постоянного хранения на расчетный срок по зонам представлено в Таблице 37:

Таблица 37

Расчетное количество мест постоянного хранения по зонам города

№ п/п	Наименование района	Расчетное количество мест постоянного хранения по этапам реализации, машино-мест	Примечание
2025 г.	2040 г.
1.	Зона № I	6950	7700	Требуемое количество мест постоянного хранения можно располагать в радиусе 1500 м (для реконструируемых территорий) и 800 м (для новых территорий) от рассматриваемой зоны.
2.	Зона № II	13750	15200
3.	Зона № III	102800	113550
4.	Зона № IV	1500	1700
5.	Зона № V	27600	30500
6.	Зона № VI	28600	31600
7.	Зона № VII	59550	65750
8.	Зона № VIII	137500	151850
9.	Зона № IX	0	0
10.	Зона № X	49550	54700
11.	Зона № XI	41400	45700
12.	Зона № XII	62200	68700
13.	Зона № XIII	0	0
14.	Зона № XIV	4500	5000

Примечание: В таблице представлены результаты расчетов в целом на население, проживающее в каждой зоне без разделения по типу жилья (индивидуальное или многоквартирное). При наличии данных о численности населения в каждом типе жилья, данные по требуемому количеству мест постоянного хранения могут уточняться (так как в индивидуальной жилой застройке места постоянного хранения размещаются на территории приусадебных участков). Представленные значения в таблице являются рекомендуемыми и могут изменятся в зависимости от складывающейся ситуации на территории города, а также роста (падения) уровня автомобилизации населения.

Размещение мест временного хранения личного транспорта (гостевых стоянок) в границах жилых районах должно осуществляться из расчета уровня комфортности жилых домов. Данная зависимость отражена в нижеследующей таблице 38.

Таблица 38

Расчетное количество мест временного хранения в жилых районах исходя из уровня комфортности проживания

№ п/п	Уровень комфортности жилых территорий	Расчетное количество мест временного хранения, автомобилей на семью	Примечание
1	2	3	4
1	Высококомфортный	2,0-2,5
2	Комфортный	1,3-1,8
3	Массовый	не менее 1,0
4	Социальное жилье (муниципальное)	не менее 0,8
5	Специализированное жилье	не менее 0,4

Открытые автостоянки для временного хранения (парковки) легковых автомобилей следует предусматривать из расчета не менее чем для 70% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей, в том числе, %:

- жилые районы - 40;

- производственные зоны - 10;

- общегородские центры - 10;

- зоны массового кратковременного отдыха - 10.

Также необходимо обеспечивать местами временного хранения и объекты приложения труда. Расчетное количество мест временного хранения у вновь проектируемых административных и общественно-деловых зданий рекомендуется принимать в соответствии с нижеследующей таблицей:

Таблица 39

Рекомендуемые нормы расчета временных мест хранения транспорта у административных и общественно-деловых объектов

№ п/п	Объект обслуживания	Расчетные единицы	Расчетное количество машино-мест
1	2	3	4
1. Объекты административно-делового назначения
1.1.	Административно-управленческие учреждения, здания и помещения общественных организаций	1000 кв. м общей площади	6 - 10
1.2.	Коммерческо-деловые центры, офисные здания и помещения	1000 кв. м общей площади	16 - 20
1.3.	Банки и банковские учреждения:
1.3.1.	- с операционными залами	1000 кв. м общей площади	30 - 35
1.3.2.	- без операционных залов	1000 кв. м общей площади	15 - 20
2. Объекты науки, учебно-образовательные учреждения
2.1.	Научно-исследовательские и проектные институты	1000 кв. м общей площади	6 - 8
2.2.	Высшие учебные заведения	10 преподавателей и сотрудников и 10 студентов, занятых в одну смену	3 - 6
2.3.	Детские дошкольные учреждения		1 место на 10 детей и 1 место на 3 работников
2.4.	Школы		1 место на 10 детей и 1 место на 3 работников
2.5.	Средние специальные учреждения, колледжи, специальные и частные школы, школы искусств и музыкальные школы городского значения	10 преподавателей, занятых в одну смену	3 - 5
2.6.	Центры обучения, самодеятельного творчества, клубы по интересам	100 кв. м общей площади	3 - 5
3. Объекты промышленно-производственного назначения
3.1.	Производственные здания и коммунально-складские объекты	100 работающих в двух смежных сменах	20 - 35
4. Объекты торгово-бытового и коммунального назначения
4.1.	Магазины-склады (мелкооптовой и розничной торговли), гипермаркеты	1000 кв. м общей площади	28 - 33
4.2.	Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т. п.)	1000 кв. м общей площади	20 - 25
4.3.	Специализированные магазины по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т. п.)	1000 кв. м общей площади	14 - 16
4.4.	Рынки постоянные	50 торговых мест	30 - 35
4.5.	Рестораны, кафе городского значения	100 посадочные места	12 - 16
4.6 Объекты коммунально-бытового обслуживания
4.6.1.	Бани	30 единовременных посетителей	5 - 6
4.6.2.	Ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны	30 кв. м общей площади	2 - 3
4.6.3.	Салоны ритуальных услуг	100 кв. м общей площади	4 - 5
4.6.4.	Химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др.	2 рабочих места приемщика	1 - 2
4.7. Гостиницы
4.7.1.	Высшей категории	50 номеров	12 - 16
4.7.2.	Другие	50 номеров	8 - 10
4.8.	Кладбища	100 посетителей	12 - 20
5. Объекты культуры и досуга
5.1.	Выставочно-музейные комплексы, музеи-заповедники, музеи, галереи, выставочные залы	100 единовременных посетителей	14 - 20
5.2.	Театры, концертные залы, цирки	100 зрительских мест	17 - 25
5.3.	Киноцентры и кинотеатры	100 зрительских мест	12 - 20
5.4.	Городские библиотеки, интернет-кафе	80 пос. мест	10 - 13
5.5.	Религиозные объекты (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.)	100 единоврем. посетителей	10 - 12, но не менее 10 на объект
5.6.	Развлекательные центры, дискотеки, ночные клубы	100 единовременных посетителей	15 - 25
5.7.	Бильярдные, кегельбаны	30 единовременных посетителей	8 - 10
6. Лечебные учреждения
6.1.	Специализированные поликлиники	100 посещений в смену	2 - 3
6.2.	Многопрофильные консультационно-диагностические центры	100 посещений в смену	10 - 12
6.3.	Больницы, профилактории	100 койко-мест	10 - 12
6.4.	Специализированные клиники, реабилитационные центры	100 койко-мест	12 - 16
6.5.	Интернаты и пансионаты для престарелых и инвалидов	100 койко-мест	3 - 5
7. Спортивно-оздоровительные учреждения
7.1.	Спортивные комплексы и стадионы с трибунами	100 мест на трибунах	10 - 16
7.2.	Оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, ФОК, спортивные и тренажерные залы)	100 кв. м общей площади	3 - 4
7.3.	Специализированные спортивные клубы и комплексы (теннис, картинг, мини-футбол и др.)	35 единовременных посетителей	5 - 7
7.4.	Бассейны	35 единовременных посетителей	5 - 7
8. Объекты транспортного обслуживания
8.1.	Железнодорожные вокзалы	12 пассажиров в час пик	3 - 4
8.2.	Автовокзалы	40 пассажиров в час пик	5 - 8
8.3.	Конечные (периферийные) и зонные станции скоростного пассажирского транспорта	100 пассажиров, прибывающих в час пик	20 - 25
8.4.	Аэропорты	100 прибывающих пассажиров	20 - 25
9. Объекты рекреации
9.1.	Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	10 - 15
9.2.	Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	15 - 20
9.3.	Лесопарки и заповедники	100 единовременных посетителей	7 - 10
9.4.	Садоводческие товарищества	10 участков	10
10. Объекты пребывания с целью отдыха
10.1.	Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.)	100 единовременных посетителей	15 - 20
10.2.	Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 человек (отдыхающих и обслуживающего персонала)	7 - 10
10.3.	Мотели и кемпинги	100 человек (отдыхающих и обслуживающего персонала)	По расчету

Примечание: меньшее значение количества парковочных мест следует принимать на 1 очередь, большее значение – на конец расчетного срока.

Хранение личного грузового транспорта необходимо осуществлять на территории промышленной и коммунально-складской зоны. Хранение грузового транспорта (автомобилей с разрешенной массой более 3,5 т) в жилой зоне или на дворовой территории запрещено (если данное место не обозначено соответствующим знаком или разметкой) – см. раздел 17 Постановления № 000 «Правила дорожного движения Российской Федерации».

Размещение парковок в общественных центрах должно обеспечивать возможность их многоцелевого использования:

- в дневное время - парковка временного хранения автотранспорта посетителей и сотрудников учреждений и объектов обслуживания;

- в ночное время - хранение автотранспорта населения, проживающего на территории общественного центра и прилегающей жилой застройки.

При организации парковок для многофункциональных общественных центров, в состав которых входят административные, зрелищные, спортивные здания и сооружения, расчетные показатели потребности в парковках допускается снижать:

- для общегородского центра - на 15%;

- для остальных территорий - на 10%.

При изменении функционального назначения зданий и сооружений расчетное количество парковок должно быть приведено в соответствие с новым функциональным назначением объекта. При отсутствии технической возможности в организации нормативного количества парковок расширение, реконструкция, изменение функционального назначения объектов строительства не допускается.

Для малых предприятий торговли, бытового обслуживания и общественного питания с численностью персонала до 3 рабочих мест и мощностью до 12 посадочных мест, размещаемых на жилых улицах и внутриквартальных проездах с шириной проезжей части 9 м, устройство открытых временных автостоянок допускается не предусматривать.

Для парковок всех типов вместимостью более 50 машино-мест необходимо предусматривать не менее двух въездов (выездов), расположенных рассредоточено. Ограждение территорий парковок выполняется по согласованию с органами архитектуры и градостроительства. Парковки и гаражи вместимостью до 50 машино-мест могут иметь совмещенный въезд-выезд шириной не менее 6 м.

Перед гаражами вместимостью свыше 50 машино-мест следует предусматривать площадку накопитель перед въездом из расчета 1 машино-место на каждые 100 автомобилей, но не менее чем площадка для паркирования двух пожарных автомашин.

Транзитный проезд через придомовую территорию к парковке постоянного хранения автотранспорта вместимостью более 50 машино-мест не допускается.

Количество мест парковки для индивидуального автотранспорта инвалидов следует принимать (в процентах) не менее:

·  на открытых парковках для временного хранения легковых автомобилей около учреждений и предприятий обслуживания – 10 % от общего количества парковочных мест;

·  на открытых парковках для временного хранения легковых автомобилей при специализированных зданиях – 10 % от общего количества парковочных мест;

·  на открытых парковках для временного хранения легковых автомобилей около учреждений, специализирующихся на лечении опорно-двигательного аппарата – 20 % от общего количества парковочных мест.

В границах земельных участков детских дошкольных учреждений, школ, детских домов и интернатов:

1) запрещается размещение надземных автостоянок и гаражей для хранения индивидуального автотранспорта;

2) допускается размещение гаражей и автостоянок исключительно для транспорта, принадлежащего данному учреждению и обеспечивающему учебно-воспитательный процесс.

Доступность объектов транспортной инфраструктуры зависит как от вида объекта, так и от его мощности. Размещение мест постоянного хранения транспорта должно осуществляться в границах микрорайона из расчета не менее 80% от общего расчетного количества автомобилей, оставшиеся 20% необходимо размещать на расстоянии не более 800 м от границ микрорайона (для вновь осваиваемых территорий) и не более 1500 м – для реконструируемых территорий. В случаи не возможности соблюдения данных требований, например, при обеспечении потребности в местах хранения для жителей исторического центра города, возможно увеличении данных расстояний (при соответствующем обосновании) максимум до 20%.

Размещение мест постоянного хранения транспорта для инвалидов должно осуществляться непосредственно возле жилых домов на расстоянии не более 300 м.

Размещение мест временного хранения для административно-общественных зданий необходимо предусматривать на расстоянии не более 150 м.

Размещение мест временного хранения для жилых зданий необходимо предусматривать на расстоянии не более 150 м.

Расстояние пешеходных подходов от мест временного хранения легковых автомобилей следует принимать, м, не более:

-  до пассажирских помещений вокзалов, входов в места крупных учреждений торговли и общественного питания – 150;

-  до прочих учреждений и предприятий обслуживания населения и административных зданий – 250;

-  до входов в парки, на выставки и стадионы – от 400 до 800.

3. Местные нормативы градостроительного проектирования, применяемые при подготовке документации по планировке территории г. Красноярска

3.1. Общие требования к составу исходных данных для разработки документации по планировке территории

3.1.1. Топографо-геодезическая основа

К топографо-геодезической основе и к данным дистанционного зондирования, используемым для разработки документации по планировке, предъявляется ряд требований.

1. В настоящее время цифровые способы сбора топографической информации о местности являются основными, а полученная информация хранится и передается пользователям в цифровой форме. Аналоговые (графические) копии карт и планов являются производными от соответствующих цифровых оригиналов, чисто аналоговые способы и форма получения и хранения информации допускается лишь при целесообразности их по организационным или экономическим мотивам.

2. Исходные топографические данные на бумажных носителях должны находиться в необходимом для сканирования состоянии (выполнены на белом бумажном носителе, чистые, без излишних перегибов и пятен). Сканирование, по возможности, необходимо проводить за один скан, без дополнительных сшивок с разрешением не менее 200 dpi для последующей ручной и полуавтоматической векторизации, для автоматической векторизации следует установить более высокое разрешение - 400 dpi и сохранять результаты сканирования в форматы *.tiff или *.bmp. При последующем сканированный материал необходимо калибровать с целью избавления от аппаратной ошибки сканера.

3. В качестве основных материалов используются цифровые ортофотопланы, цифровые топографические планы (далее – ЦТП) и цифровые топографические карты (далее - ЦТК) масштабов 1:500 – 1: 1 0000 на территорию городской застройки и масштабов 1:10 000-1:50 000 на территорию пригородных зон. При подготовке документации по планировке территории приоритет отдается пространственным данным в масштабах 1:500-1:2000.

4. Объекты ЦТП и ЦТК должны принадлежать к одному из следующих элементов содержания:

ü  математическая основа;

ü  опорные пункты;

ü  рельеф суши;

ü  гидрография и гидротехнические сооружения;

ü  населенные пункты;

ü  промышленные, сельскохозяйственные и социально-культурные объекты;

ü  дорожная сеть и дорожные сооружения;

ü  растительный покров и грунты;

ü  границы, ограждения и прочие объекты;

ü  подписи собственных названий объектов и пояснительные подписи (качественные и коли­чественные характеристики и другие пояснения).

5. Используемые ЦТП и ЦТК должны соответствовать следующим основным требованиям:

ü  быть сформированными на основе Каталога (классификатора) объектов местности и правил цифрового описания, устанавливаемых нормативными документами государственной системы стандартизации. Для установления перечня объектов местности и их свойств, подлежащих отображению в содержании цифровых моделей местности, в том числе цифровых топографических карт масштабов 1:10000 – 1:1000000 и цифровых топографических планов 1:500 – 1:25000 используется ОСТ 68-3.7.1 –Цифровые модели местности. Каталог объектов местности. Состав и содержание»;

ü  содержать данные, точность местоположения которых соответствует требованиям нормативных документов федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии, предъявляемым к точности топографических карт и планов соответствующих масштабов;

ü  соответствовать действительному состоянию местности;

ü  быть выполненными в единой системе координат. Разработка документации по планировке территории выполняется в одном координатном пространстве, что позволяет единовременно и без дополнительных трудовых затрат выявить случаи несоответствия земельных участков, объектов транспортной и инженерной инфраструктур и др. При выборе единой системы координат предпочтение отдается системе координат, которая используется территориальным управлением Росреестра для ведения Государственного кадастра недвижимости, или же используется соответствующая зона равноугольной поперечно-цилиндрической проекции Гаусса-Крюгера;

ü  содержать необходимый и достаточный состав атрибутивных (семантических) данных;

ü  иметь топологическую корректность (метрическую согласованность) данных как внутри слоя, так и между слоями.

Согласно пунктам раздела 6.2 «Представление метрики цифровых топографических карт» ГОСТ «Карты цифровые топографические. Правила цифрового описания картографической информации. Общие требования»

Первая точка метрики точечного объекта цифровой топографической карты (далее – ЦТК) должна быть в геометрическом центре описываемого объекта.

Правила представления метрики линейных объектов ЦТК должны предусматривать следующие варианты выбора первой точки метрики;

- в направлении “от истока к устью” — при описании линейных объектов гидрографии - реки, ручьи (см. рис.6);

- с произвольным началом из любой конечной точки — для других линейных объектов.

Рис.6 Топологическая (метрическая) согласованность линейных объектов гидрографии – реки и ее притоков.

6. Положение начальной точки при описании границы площадных объектов ЦТК про­извольно. Исключения из этого правила должны быть описаны в соответствующей технологической документации.

7. Для текстовых объектов ЦТК первая точка метрики должна находиться на левом краю отрезка линии, вдоль которого располагают подпись.

Согласно пункту 6.4.1 раздела 6 «Требования к цифровым топографическим картам» ГОСТ «Карты цифровые топографические. Общие сведения»

в составе ЦТК должна быть полностью обеспечена метрическая согласованность объек­тов, что достигается тождественностью координат:

- общей точки у примыкающих (пересекающихся) объектов (см. рис.7);

Рис.7 Топологическая (метрическая) согласованность объектов различных типов геометрии

- границы на отрезке примыкания у смежных площадных (полигональных) объектов (см. рис.8);

Рис.8 Топологическая (метрическая) согласованность двух полигональных объектов

- осевой линии линейного объекта и границы площадного объекта на отрезке их примыкания (См. рис.9);

Рис.9 Топологическая (метрическая) согласованность полигонального и линейного объектов

- осевых линий на участках полного или частичного совпадения линейных объектов (См. рис.10).

Рис.10 Топологическая (метрическая) согласованность двух линейных объектов

ü  метрическая и атрибутивная (семантическая) информация объектов ЦТП и ЦТК на смежных номенклатурных листах каждого масштаба должны быть сведены по всем выходящим на общую рамку объектам.

В настоящее время предприятия, организации и учреждения, выполняющие топографо-геодезические и картографические работы, независимо от их ведомственной принадлежности, при выполнении работ по созданию крупномасштабных топографических материалов обязаны соблюдать положения «Инструкции по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500. ГКИНП», подготовленной к изданию Центральным картографо-геодезическим фондом (ЦКГФ) Главного управления геодезии и картографии при Совете Министров СССР.

При создании по данным дистанционного зондирования Земли – аэрофотосъемке и космической съемке высокого разрешения – цифровых ортофотопланов и работе с ними организации и учреждения, выполняющие картографические работы, руководствуются «Инструкцией по фотограмметрическим работам при создании цифровых топографических карт и планов. ГКИНП (ГНТА)». Данная инструкция утверждена приказом руководителя Федеральной службы геодезии и картографии России от 01.01.01 г. и регламентирует камеральную фотограмметрическую обработку снимков при создании цифровых топографических карт и планов. Инструкция является обязательной для предприятий и организаций, выполняющих работы по созданию и обновлению топографических карт и планов масштабов 1:25 000, 1:10 000, 1:5 000, 1:2 000, 1:1 000 и 1:500. Цифровые ортофотопланы, используемые в качестве цифровой картографической основы для проекта планировки территории, должны полностью соответствовать требованиям выше приведенной Инструкции, быть выполнены в форматах *.tiff или *.bmp с глубиной пикселя не менее 16 бит.

При дальнейшем использовании разработанных топографических материалов, согласно специфики выполняемых работ, необходимо проводить анализ необходимости и достаточности исходных топографических данных.

3.1.2. Статистические показатели социально-экономического состояния

При подготовке документации по планировке территории в качестве исходных данных следует использовать показатели мощности (фактическая и проектная) существующих объектов, расположенных в границах соответствующего проекта.

В Приложении 5 представлены единицы измерения показателей мощности различных видов объектов градостроительной деятельности, которые могут использоваться при подготовке документации по планировке территории.

При подготовке документации по планировке территории могут использоваться иные показатели кроме тех, которые представлены в Приложении 5.

3.1.3. Показатели социально-экономического развития территории

При подготовке документации по планировке территории следует включать в состав исходных данных ранее разработанные документы планирования социально-экономического развития территории (в том числе, долгосрочные и ведомственные целевые программы). Такие документы планирования содержат показатели социально-экономического развития территории, с учетом которых в составе решений документации по планировке территории рассчитываются определенные пространственные показатели градостроительного развития.

При подготовке документации по планировке территории используются показатели в части мощности объектов градостроительной деятельности, строительство или реконструкция которых запланированы в соответствии с разработанными документами планирования социально-экономического развития.

3.1.4. Территории с градостроительными ограничениями, подлежащие отображению в документации по планировке территории

Перечень территорий с градостроительными ограничениями, подлежащих отображению в документации по планировке территории, включает в себя:

1)  Зоны с особыми условиями использования:

-  Охранные зоны;

-  Санитарно-защитные зоны;

-  Зоны охраны объектов культурного наследия;

-  Водоохранные зоны;

-  Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

-  Охранные зоны и округа особо охраняемых природных территорий;

-  Иные зоны;

2) Природные территории и объекты, находящиеся под особой охраной (в том числе, особо охраняемые территории и объекты);

3) Территории объектов культурного наследия;

4) Иные территории с градостроительными ограничениями.

Выделяются следующие виды зон с особыми условиями использования территории:

1) охранные зоны – территории, предназначенные для обеспечения сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов охраны, а также для поддержания необходимых условий их эксплуатации, в границах которых устанавливаются в соответствии с законодательством особые условия использования территорий;

2) санитарно-защитные зоны – специальная территория с особым режимом использования, устанавливаемая вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека в целях обеспечения безопасности населения;

3) зоны охраны объектов культурного наследия – территория, устанавливаемая в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории;

4) водоохранные зоны – территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

5) зоны санитарной охраны – территории, включающие источник водоснабжения и/или водопровод, иной объект, состоящая из поясов, на которых устанавливаются особые режимы хозяйственной деятельности и охраны;

6) охранные зоны особо охраняемых природных территорий – территория, устанавливаемые в целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства;

7) иные зоны.

3.1.5. Сведения о границах земельных участков

Материалы исходной информации о границах земельных участков для подготовки (внесения изменений) проекта планировки должны содержать:

сведения о границах земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

сведения о границах земельных участков, на которых размещены объекты капитального строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

сведения о границах иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, с целью соблюдения при разработке проекта планировки прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

Данные о земельных участках должны быть предоставлены в электронном виде и содержать следующие сведения: разрешенное и фактическое использование земельного участка, площадь, форма собственности (вид права) и правообладатель земельного участка.

Сведения о границах и назначении земельных участков, поставленных на кадастровый учет содержатся в государственном кадастре недвижимости и могут быть предоставлены в процессе информационного обмена (Федеральный закон «О ГКН» от 01.01.2001 г. (ст.15) и Постановлением Правительства РФ № 000 «Об информационном взаимодействии при ведении ГКН») по запросу органов местного самоуправления в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр по Красноярскому краю.

3.1.6. Перечень видов градостроительной документации, проектной документации и документов градостроительного регулирования, учёт которых необходим при разработке документации по планировке территории

При разработке документации по планировке территории учитываются следующие документы:

-  генеральный план города Красноярска, утвержденный решением Красноярского городского Совета от 01.01.2001 г. № В-23;

-  правила землепользования и застройки г. Красноярска, утвержденные решением Красноярского городского совета депутатов от 01.01.2001 г. № В-306;

-  Закон Красноярского края от 01.01.2001 г. «О составе и содержании проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании схемы территориального планирования края, документов территориального планирования муниципальных образований края»;

-  Закон Красноярского края -5491 (ред. от 01.01.2001) «О составе, порядке подготовки и утверждения региональных нормативов градостроительного проектирования»;

-  Решение Красноярского городского Совета депутатов -223 «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования города Красноярска»;

-  документация по планировке территории г. Красноярска;

-  ранее разработанная и разрабатываемая проектная документация на строительство объектов капитального строительства на территории города Красноярска (с указанием соответствующих актов выбора земельных участков, схемы размещения);

-  нормативные правовые акты федерального, регионального и муниципального уровней, утверждающие отдельные требования и нормативные показатели в сфере градостроительного проектирования;

-  нормативные технические документы, содержащие требования и нормативные показатели, используемые при разработке генерального плана (СНиПы, СанПиНы и т. п.), указанные во введении к настоящим нормативам;

-  другие документы.

3.1.7. Перечень иных данных, необходимых для разработки документации по планировке территории

Для разработки документации по планировке учитываются и иные данные, в том числе:

-  подготовленные ранее в отношении данной территории или её частей проект детальной планировки, проект застройки, проект санитарно-защитных зон, проект охранных зон,

-  перечень запланированных к размещению объектов федерального значения, регионального значения, местного значения на территории городского округа с указанием местоположения, мощности, объемов и источников финансирования и др.,

-  площадь и местонахождение нарушенных и загрязненных земель в городском округе;

-  площадь и местонахождение рекультивируемых территорий;

-  материалы информационных систем обеспечения градостроительной деятельности;

-  материалы топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий;

-  материалы опорных и адресных планов, регистрационных планов подземных инженерных коммуникаций и атласов геологических выработок;

-  инвентаризационные данные по землепользованию, жилищному фонду, предприятиям и учреждениям обслуживания, другим объектам недвижимости;

-  данные об улично-дорожной сети, гаражах и стоянках индивидуального автотранспорта, организации дорожного движения;

-  технические условия на инженерное оборудование территории;

-  историко-архитектурные планы;

-  решение органов местного самоуправления г. Красноярска о сносе строений и разрешениях на строительство;

-  иную информацию, требование о предоставлении которой содержится в задании на подготовку градостроительной документации.

3.2. Красные линии

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Линия регулирования застройки - граница, устанавливаемая при необходимости размещения зданий с отступом от красной линии.

Красные линии устанавливаются: с учетом ширины улиц и дорог, которые определяются расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов; состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.); с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны.

Ширина в красных линиях для проектируемых и реконструируемых улиц и проездов:

магистральных дорог - 50 – 75; магистральных улиц -; улиц и дорог местного значения -

За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

-  объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

-  отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (контейнерные АЗС, мини-мойки, посты проверки СО);

-  отдельных нестационарных объектов для попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничная торговля и бытовое обслуживание).

3.3. Линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Линия отступа от красной линии – линия, ограничивающая размещение зданий и сооружений с установлением расстояния от красной линии. Линия отступа устанавливается с учетом санитарно-защитных и охранных зон, сложившегося использования земельных участков и территорий.

Для территорий, подлежащих застройке, документацией по планировке территории устанавливаются линии застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктуры, границ прилегающих территориальных зон, а также границ внутриквартальных участков.

Линии регулирования застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка.

Минимальные отступы:

-  от многоквартирных многоэтажных (от 7 этажей и выше) и среднеэтажных (до 5 этажей) жилых домов до красных линий магистральных улиц - 6 м, прочих – не менее 3 м;

-  от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц не менее 5м, от красной линии проездов не менее 3м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5м. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

-  при новом строительстве составляют: от красной линии улиц – не менее 5м проездов - не менее 3м.;

-  до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов - не менее 3м, от построек для содержания скота и птицы не менее 4м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1м, от стволов высокорослых деревьев не менее 4м, среднерослых – 2м, от кустарника – 1м.

-  в остальных зонах от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов не менее 5м;

Указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада не белее 0,6м – допускается не учитывать.

Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается. Исключение составляют консольные элементы зданий, расположенные на высоте более 10 м от уровня земли.

В условиях развития, реконструкции застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных и пристроенных объектов общественного назначения без отступа от красных линий, кроме учреждений образования и воспитания.

Жилые здания с расположенными в них предприятиями питания должны размещаться на расстоянии не менее 6 м от красной линии.

Лечебные корпуса необходимо размещать от красной линии застройки не ближе 30 м при расположении в жилой зоне.

Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания до красных линий следует принимать не менее приведенных в таблице 40.

Таблица 40

Расстояния от стен зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания

№ п/п	Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания	Расстояние до красной линии
1	2	3
1	Дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)	25
2	Пожарные депо	15
3	Кладбища традиционного захоронения площадью менее 20 га и крематории	6
4	Кладбища для погребения после кремации	6

Примечание:

для пожарных депо II, IV, V типов указанное расстояние допускается уменьшать до 10 м.

3.4. Параметры зон планируемого размещения объектов и соответствующих земельных участков

3.4.1. Зоны планируемого размещения объектов жилого назначения и соответствующих земельных участков

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства жилого назначения соответствуют параметрам функциональной зоны «Зона жилого назначения» и уточнены в пункте «Параметры объектов жилого назначения».

Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями по охране окружающей среды и противопожарными требованиями, приведенными, приведенными в разделах 14 и 15 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с в разделе 15 настоящего свода правил.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 СП 42.13330.2011. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 СП 42.13330.2011.

Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять, как правило, не менее 25% площади территории квартала.

В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.

В кварталах (микрорайонах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться территориальными нормами или правилами застройки. При этом общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны.