Исчисление и уплата налога на недвижимость организациями, применяющими УСН
С 1 января 2013 года организации - плательщики налога при УСН производят исчисление и уплату налога на недвижимость в общем порядке:
- по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, сданным в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование;
- по всем капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, если общая площадь имеющейся у них недвижимости превышает 1500 кв. м.
Для расчета общей площади в качестве имеющейся недвижимости принимаются капитальные строения, части этих капитальных строений, машино-места, находящиеся у организации - плательщика налога при УСН в:
- собственности;
- хозяйственном ведении;
- пользовании в установленных случаях.
Налог на недвижимость не исчисляется и не уплачивается применяющими УСН бюджетными организациями, РГОО и структурами ДОСААФ в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест (за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, сданных в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование).
Организации, являющиеся плательщиками налога при УСН, в том числе использовавшие предоставленное им законодательством право не вести бухгалтерский учет и отчетность и не осуществлять переоценку основных средств, обязаны не позднее 1 июля 2013 года определить на 1 января 2013 года:
- по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, находящимся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении (кроме находящихся в соответствии с законодательством на балансе у других организаций согласно условиям заключенных договоров, за исключением договоров доверительного управления имуществом), - первоначальную и остаточную стоимость указанных основных средств с учетом их ежегодной переоценки, проведение которой было обязательным для организаций, имеющих основные средства на балансе, за период наличия этих прав, а также сумму амортизации в порядке, установленном законодательством для организаций, ведущих бухгалтерский учет, в отношении находящихся у них на балансе основных средств;
- по капитальным строениям (зданиям, сооружениям) сверхнормативного незавершенного строительства, находящимся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, - стоимость указанных капитальных строений (зданий, сооружений). Для организаций, которые в соответствии с законодательством не вели бухгалтерский учет, такая стоимость определяется как стоимость приобретения (сумма затрат на создание, возведение) капитальных строений (зданий, сооружений) сверхнормативного незавершенного строительства;
- по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, которые в соответствии с законодательством на 1 января 2013 года по условиям договора находятся на их балансе, - первоначальную и остаточную стоимость указанных основных средств с учетом их ежегодной переоценки, проведение которой было обязательным для организаций, имеющих основные средства на балансе, за период пользования этими основными средствами, а также сумму амортизации в порядке, установленном законодательством для организаций, ведущих бухгалтерский учет, в отношении находящихся у них на балансе основных средств;
- в соответствии с порядком, установленным Налоговым кодексом, стоимость капитальных
строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, взятых в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное и безвозмездное пользование у физических лиц, по которым с 1 января 2013 года возникла обязанность исчисления налога на недвижимость.
Организации, являющиеся на 1 января 2013 года плательщиками налога при УСН и обязанные исчислять налог на недвижимость с 1 января 2013 года:
- представляют в налоговые органы по месту постановки на учет налоговые декларации (расчеты) по налогу на недвижимость за 2013 год не позднее 20 июля 2013 года;
- производят уплату сумм налога на недвижимость, исчисленных к уплате по срокам 22 марта и 22 июня 2013 года, не позднее 22 июля 2013 года.
Организации, применяющие УСН, ведущие книгу учета доходов и расходов, обязаны с 1 января 2013 года обеспечить в ней учет капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, в том числе сверхнормативного незавершенного строительства, а также машино-мест. Учет должен производиться организациями в отношении указанного имущества, находящегося в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении (кроме находящегося в соответствии с законодательством на балансе у других организаций согласно условиям заключенных договоров, за исключением договоров доверительного управления имуществом), а также в пользовании, если по условиям договора имущество находится на их балансе. Данный учет осуществляется по правилам, установленным законодательством для организаций, ведущих бухгалтерский учет и отчетность, в отношении находящихся у них на балансе основных средств (имущества), т. е. в том числе с учетом амортизации и переоценки, проведение которой является обязательным для организаций, имеющих основные средства (имущество) на балансе.
