Партнерка на США и Канаду по недвижимости, выплаты в крипто
- 30% recurring commission
- Выплаты в USDT
- Вывод каждую неделю
- Комиссия до 5 лет за каждого referral
2.4.1. РАСЧЁТ ТЕРРИТОРИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ МЕЖЕВАНИЮ
Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных и ранее сформированных земельных участков в границах межевания согласно разработанному проекту планировки.
Площадь в границах межевания – 3,3 га.
При определении площади территорий, подлежащих межеванию, в данном проекте учтены:
• Общая площадь сохраняемых, ранее созданных (сформированных и зарегистрированных в ЕГРЗ) и ранее сформированных земельных участков;
• Улицы, дороги, проезды.
Площадь территории, подлежащей межеванию, определяется по формуле:
Эм= Этм - Эс. з.у - Эупр,
где Эм. - площадь территории подлежащей межеванию;
Этм,- площадь территории межевания;
Эс. з.у - площадь сохраняемых ранее созданных (сформированных и
зарегистрированных в ЕГРЗ) и ранее сформированных земельных участков
Эупр - площадь улиц, проездов;
Эм = 33142,0 – 17002,0 – 0,0=16140,0
Площадь территории, подлежащей межеванию – 16140,0 кв. м
2.4.2. РАСЧЕТ ПЛОЩАДИ НОРМАТИВНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ЭЛЕМЕНТОВ БЛАГОУСТРОЙСТВА
В соответствии с рекомендациями СП «Методические указания по расчёту нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», расчёт нормативной площади земельных участков существующих многоквартирных жилых зданий произведён с учётом удельного показателя земельной доли, приходящей на 1 м2 общей площади жилых помещений.
Расчёт нормативной придомовой территории производится по формуле:
Энорм. = S * Уз. д.
где Энормк - нормативный размер участка, м2
S - общая площадь жилых помещений, м2
Уз. д. - удельный показатель земельной доли для зданий данной этажности и года строительства.
Для жилых одноэтажных домов расчет нормативной придомовой территории производился в соответствии с Генеральным планом Багратионовского городского поселения.
Данные по жилому фонду и результаты расчётов формируемых площадей земельных участков приведены в таблице № 6.
Расчёт площади формируемых земельных участков существующих жилых домов в границах территории межевания
(СП «Методические указания по расчёту нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»)
Таблица 6
№ зем. участка на листе ПМ-1 | Адрес жилых домов | Год стр-ва | Кол-во этажей | Общая площадь жилых помещ., кв. м | Кол-во квартир, кв. | Удел. показ. зем. доли | Нормат. площ. земел. уч., кв. м | Проектная площадь зем. уч-ка всего кв. м | В том числе | |
норм., кв. м | сверхнорм. кв. м | |||||||||
8 | до 1945 г. | 2 | 232,4 | 3 | 2,84 | 660,016 | 1180 | 660,016 | 519,9 | |
7 | а | 1 | 46,3 | 1 | 860 | 860 | ||||
6 | до 1945 г. | 1 | 251,2 | 4 | 400(на 1 квартиру) | 1580 | 400(на 1 квартиру) | 1580 | ||
5 | 1980 г. | 2 | 123,1 | 4 | 2,30 | 283,13 | 1300 | 283,13 | 1016,8 | |
4 | -50 | 1981 г. | 2 | 234,7 | 6 | 2,30 | 539,81 | 1580 | 539,81 | 1040,2 |
3 | -54 | 1970 г. | 2 | 276,3 | 6 | 2,72 | 751,53 | 1580 | 751,53 | 828,4 |
2 | -58 | 1980 г. | 2 | 252,3 | 6 | 2,30 | 580,29 | 1580 | 580,29 | 999,7 |
1 | 1 | 124,5 | 2 | 400(на 1 квартиру) | 1100 | 400(на 1 квартиру) | 1100 | |||
ВСЕГО по формируемым земельным участкам существующих жилых зданий | 10760 |
2.5. ВЫВОДЫ
В результате выполнения проекта планировки, совмещенного с проектом межевания территории квартала: в границах красных линий улиц Загородная-Калининградская, с кадастровым номером»:
Сохраняются
33 ранее созданных и ранее сформированных земельных участков суммарной площадью 17002 кв. м.
Формируются
8 земельных участков под существующие сохраняемые многоквартирные (в т. ч. индивидуальные) жилые дома, суммарной площадью 10760 кв. м;
22 земельных участка для благоустройства территории жилых домов – под сады, огороды, гаражи, площадью 2300 кв. м;
1 земельный участок под объект инженерной инфраструктуры - газгольдер площадью 80 кв. м;
6 земельных участков сверхнормативные территории общей площадью 3000 кв. м.
2.6. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
Таблица 7
№№ п/п | Наименование показателей | Ед. изм. | Проектное предложение |
Территория межевания | кв. м. | 33142 | |
1. | Территории, подлежащие межеванию, всего в том числе - | 16140 | |
1.1 | Территории жилой застройки | -«- | 10760 |
из них: | |||
- территории застройки индивидуальными жилыми домами | -«- | 860 | |
- территории существующей сохраняемой застройки многоквартирными жилыми домами | -«- | 9900 | |
1.2 | Территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания | -«- | - |
1.3 | Территории объектов озеленения, благоустройства | -«- | 2300 |
1.4 | Территория под размещение газгольдера | 80 | |
Сверхнормативные территории | 3000 | ||
2. | Территории не подлежащие межеванию | 22660 | |
в том числе - | |||
2.1 | Территории ранее созданных и сформированных земельных участков | -«- | 17002 |
2.2 | Улицы, проезды, в т. ч. проезды внутриквартальные | 5658 |
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
