Общество с ограниченной ответственностью (стр. 1 )

Общество с ограниченной ответственностью

ЯМБУРГ

ПРОЕКТНО-КОНСАЛТИНГОВОЕ БЮРО

4 каб. 420

телефон /,

www.

р/с в филиале в г. Калининграде к/с

Заказчик: Администрация

МО «Багратионовское городское поселение»

проект планировки, совмещенный с проектом межевания территории квартала в границах красных линий улиц загородная – калининградская, с кадастровым номером

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Руководитель проекта – Генеральный директор ООО "Ямбург"

г. Калининград 2012

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ:

Руководитель проекта

Ведущий специалист архитектор

Ведущий специалист картограф

Инженер-экономист

ОБЩИЙ состав проекта

1.1. Обоснование проекта планировки территории

1.  Текстовые материалы - пояснительная записка

2.  Графические материалы:

№ п/п	Наименование	Лист	Масштаб
1.	Схема расположения проектируемой территории в системе планировочной организации города	ПП - 1	1:5000 1: 2000
2.	Схема современного состояния и использования территории (опорный план)	ПП - 2	1: 1000
3.	Схема организации улично-дорожной сети со схемой движения транспорта	ПП - 3	1: 1000
4.	Схема границ зон с особыми условиями использования территории	ПП - 4	1: 1000

1.2. Проект планировки территории

1.  Текстовые материалы - положения о размещении объектов капитального строительства

2.  Графические материалы:

№ п/п	Наименование	Лист	Масштаб
1.	Чертёж планировки территории (основной чертёж)	ПП - 6	1: 1000
2.	Разбивочный чертёж красных линий	ПП - 7	1: 1000

1.3.  Проект межевания территории

1. Текстовые материалы - пояснительная записка

2.  Графические материалы:

№ п/п	Наименование	Лист	Масштаб
1.	Чертёж межевания территории	ПМ - 1	1:1000

1.1.  обоснование проекта планировки территории

пояснительная записка

Справка ГАПа

Настоящий проект разработан с соблюдением требований Законодательства РФ и всех действующих нормативов: СНиП, санитарных, противопожарных и прочих норм.

Руководитель проекта

Оглавление

Общий состав проекта. 3

1.1. обоснование проекта планировки территории.. 4

пояснительная записка.. 4

Оглавление. 5

Введение. 6

1.1.1. Анализ существующего положения. 7

1.1.2. Решения генерального плана. 10

1.1.3. Градостроительное зонирование территории в границах проектирования. 10

1.1.4. Объекты и сети инженерной инфраструктуры.. 11

1.1.5. Планируемое размещение объектов капитального строительства. основные сведения по проектируемой застройке. 12

проект планировки территории.. 13

1.2.1. Архитектурно-планировочное решение. 14

1.2.2. Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства. 15

1.2.3. Основные планировочные ограничения. 15

1.2.4. Улично-дорожная сеть и движение транспорта. 16

1.2.5. Общие рекомендации по охране окружающей среды.. 16

1.2.6. Баланс территории. 17

1.2.7. Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории. 18

проект межевания территории.. 19

2.1. Введение. 20

2.2. Анализ существующего положения. 22

2.3. Проектное решение. 22

2.4. Расчёт территорий, подлежащих межеванию, площади нормативных земельных участков существующих многоквартирных жилых зданий. 25

2.4.1. Расчёт территорий, подлежащих межеванию.. 25

2.4.2. Расчет площади нормативных земельных участков существующих жилых зданий, элементов благоустройства. 25

2.5. Выводы.. 28

2.6. Основные технико-экономические показатели проекта межевания. 29

ВВЕДЕНИЕ

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории, совмещенный с проектом межевания территории квартала в границах красных линий улиц Загородная – Калининградская, с кадастровым номером, разработан в соответствии с:

- Градостроительным кодексом Российской Федерации от 01.01.2001 г. ;

- Земельным Кодексом Российской Федерации от 01.01.01 г. ;

- СНиП «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. постановлением Госстроя РФ от 01.01.01 г. № 000);

- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СП «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (утв. приказом Минземстроя от 01.01.2001 №59)

- Проектом Генерального плана муниципального образования «Багратионовское городское поселение»;

- Правилами землепользования и застройки в МО «Багратионовское городское поселение».

Основанием для разработки проекта межевания является Муниципальный контракт № -1 от 01.01.2001 г.

1.1.1.  АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ

Проектируемая территория расположена в северной части города Багратионовска и ограничена улицами сложившейся сети и территориями: с западной - улицей Калининградской, с северной и восточной - улицей Загородной, с юга – проездом.

Площадь территории в границах проекта планировки составляет 3,9 га. Площадь территории, выделенная в границах проекта планировки для последующего межевания составляет 3,3 га (разницу в площадях территорий в границах проектирования и выделенной для последующего межевания составляют: территория в границах красных линий ул. Калининградская, ул. Загородная и проезда на юге от участка).

Технико-экономические показатели проекта в настоящем решении приведены для территории, на которую разрабатывается проект межевания, площадью 3,3 га.

Проектируемый участок ограничен двумя улицами, вдоль которых сформировалась жилая застройка преимущественно многоквартирными домами с приусадебными участками, придомовыми постройками, садами и огородами.

После выявления сверхнормативных территорий и осуществления межевания территории, участки проектируемой территории можно будет использовать под сады, огороды, гаражи. С учётом характера расположения участков сверхнормативных территорий, с учётом градостроительных норм и градостроительного регламента для части территории МО "Багратионовское городское поселение" в границах проектирования, настоящим проектом предлагается использовать выявленные территориальные резервы под сады, огороды и гаражи.

На формирование существующей планировочной структуры в границах проектируемой территории оказали сложившиеся направления улиц - Калининградской, Загородной и проезду, расположенному с южной стороны.

Рельеф территории в границах проектирования спокойный, разница в высотных отметках в разных точках проектируемой территории - около 0,5 м.

Баланс современного использования территории:

Таблица № 1

№ п/п	Наименование территории	Территория, га	в % к итогу
	2	3	4
1	Территории жилой застройки, в том числе: - индивидуальными жилыми домами с придомовыми земельными участками - многоквартирными жилыми домами	0,94 0,06 0,88	23
2	Территория общественной застройки	-	-
4	Территория улично-дорожной сети (в границах красных линий)	0,57	15
5	Зеленые насаждения общего пользования	-	-
6	Территория благоустройства (в т. ч. сады, огороды)	0,76	20
7	Прочие территории	1,61	42
	Всего в границах проекта планировки:	3,88	100,0

Существующая жилая и общественная застройка

Сведения по распределению жилого фонда по этажности, проценту физического износа приведены ниже:

Таблица № 2

№п/п	Наименование	Год постройки	Кол-во этажей	Кол-во квартир	Общая площадь жилого фонда кв. м	Процент физического износа %
1	2	3	4	5	6	7
1.	Многоквартирный жилой дом,	до 1945 г.	1	2	138,5	50
2	Многоквартирный жилой дом, -9	до 1945 г.	2	4	247,2	65
3	Многоквартирный жилой дом, -13	до 1945 г.	2	5	254,7	45
4	Многоквартирный жилой дом,	до 1945 г.	2	3	232,4	65
5	Многоквартирный жилой дом, -19	1965 г.	1	2	117,6	55
6	Индивидуальный жилой дом с придомовым земельным участком, а		1	1	46,3
7	Многоквартирный жилой дом, -23	до 1945 г.	1	2	100,7
8	Многоквартирный жилой дом, -27	до 1945 г.	1	2	129,2
9	Многоквартирный жилой дом,		2	2		0
10	Многоквартирный жилой дом,	до 1945 г.	1	4	251,2
11	Многоквартирный жилой дом,	1980 г.	2	4	123,1	30
12	Многоквартирный жилой дом,	до 1945 г.	1	2	127,3	50
13	Многоквартирный жилой дом, -50	1981 г.	2	6	234,7	35
14	Многоквартирный жилой дом, -54	1970 г.	2	6	276,3	35
15	Многоквартирный жилой дом, -58	1980 г.	2	6	252,3	25
16	Многоквартирный жилой дом,	до 1945 г.	1	2	108,6
17	Индивидуальный жилой дом с придомовым земельным участком, (в здании находится стоматологическая клиника)	до 1945 г.	1	2	85,7	30
18	Многоквартирный жилой дом,		1	2	124,5

Учреждений культурно-бытового обслуживания постоянно проживающего населения на планируемой территории нет, за исключением стоматологической клиники, размещающейся в индивидуальном жилом доме ().