Понятие римского частного права. Его система и источники (стр. 3 )

Тема 6. Право собственности

1. ПОНЯТИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И РАЗВИТИЕ ЭТОГО ИН-СТИТУТА В РИМЕ

В древнейший период истории в Риме отсутствовал термин для обозначения собственности. Исторически в основе собственности ле-жало владение вещью, ее захват. В те времена приобретение вещей называлось манципацией, а объекты приобретения - res mancipi (от manu capere - взять, захватить рукой).
В период поздней республики для обозначения собственности поя-вился термин "dominium". "Dominium ex iure Quritium" стало означать, что право собственности принадлежало только римским гражданам - квиритам.
В развитии римского права особенно большое значение имело право собственности на землю. В республиканский период существо-вали одновременно государственная, общинная и частная собствен-ность на землю. С развитием рабовладения развивалась частная соб-ственность. Вскоре государственная собственность на землю была заменена на индивидуальную частную собственность.
Римское право закрепляло землю за собственниками, предостави-ло им неограниченное право распоряжения землей и обеспечило за-щиту от возможных посягательств на нее. Римские юристы разрабо-тали учение о неограниченной частной собственности. Право собст-венности они понимали как наиболее полное, неограниченное и ис-ключительное господство лица над вещью. Юристы характеризовали собственность как право любым образом использовать вещь, вплоть до ее уничтожения.
В римском праве была закреплена детальная классификация ве-щей. Все вещи делились на две группы: вещи, изъятые из оборота, и вещи, не изъятые из оборота. К первой группе относились пред-меты общего пользования (воздух, вода), объекты государственной собственности (общественная земля, дороги и др.), предметы религи-озного содержания (городские стены, храмы, принадлежности культа и др.). Вещи, не изъятые из оборота, делились на телесные и бестелес-ные, простые и сложные, определяемые по индивидуальным и родо-вым признакам, манципируемые и неманципируемые и т. д. Особого внимания заслуживает манципируемые и неманципируемые вещи. К маннципируемым вещам относились земли вокруг Рима (позднее - земли в Италии), здания, сельские сервитуты, рабы, скот. Все осталь-ные вещи принадлежали к разряду неманципируемых.
Различие между двумя разрядами вещей заключалось в способе отчуждения. Неманципируемые вещи отчуждались путем простой пе-редачи, в то время как для отчуждения манципируемых вещей требо-валось выполнение особых формальностей (акта манципации).
Обращает на себя внимание тот факт, что к категории манципи-руемых вещей принадлежали основные средства производства. По-скольку средства производства принадлежали общине (коллективу), право отдельных лиц на эти вещи было ограниченным. Отсюда стес-нения, формальности при отчуждении вещи. Высказывается мнение, что введение сложного обряда манципации преследовало цель ус-ложнить переход основных средств производства из общины.
Кроме указанных двух групп вещей имелись "ничьи вещи челове-ческого права" - вещи, которые в данное время никому не принадле-жали, но могли быть предметом частной собственности. Это имущест-во, брошенное собственником, а также дикие животные и птицы на свободе. Тот, кто захватывал эти вещи, становился их собственником.
Наконец, раб, как объект сделки, являлся вещью, определяемой индивидуальными признаками (отдельный раб) или родовыми призна-ками (10 рабов).
Виды собственности. В римском праве фигурировали квиритская собственность, бонитарная собственность, провинциальная собствен-ность перегринов.
Сразу же следует оговориться, что три последних вида собствен-ности являлись особым видом собственности, т. е. они не носили на-звания "собственность". Однако в силу того, что лицам, обладавшим такой собственностью, предоставлялись почти такие же правомочия, как квиритским собственникам, появились данные виды собственно-сти.
Квиритская собственность. Собственность, которая приобрета-лась по нормам квиритского права, называлась квиритской собствен-ностью (dominium ex iure Quritium). Квиритская собственность могла принадлежать только римским гражданам. Объектом квиритской соб-ственности могли быть любые движимые вещи, а также земельные участки в Италии.
Преторская (бонитарная) собственность. Во второй период рес-публики с развитием торгового оборота, углублением хозяйственных связей, концентрацией земельной собственности стало затруднитель-ным соблюдение сложной процедуры манципации. При нарушении этой процедуры вещь, переданная за плату приобретателю, не стано-вилось в силу указанной причины собственностью приобретателя. В силу этого продавец мог истребовать переданную вещь у покупателя. Но даже при добросовестном продавце покупатель, не совершивший манципацию, был лишен права искать в случаях пропажи, хищения, чужого неправомерного завладения через претора и суд свою опла-ченную, но не узаконенную покупку. Такое положение подрывало прочность деловых отношений, не способствовало развитию стимулов к хозяйствованию.
Возникшие сложности устранял претор. В случае, если продавец ссылался на нарушение процедуры манципации и требовал реститу-ции (возвращения в первоначальное состояние), претор снабжал формулу эксцепцией. Эксцепция обязывала судью отказать в иске, если он установит, что вещь была передана по согласию сторон и оп-лачена. Таким образом, право продавца (истца) не отменялось, но и не обеспечивалось защитой. Покупатель, который выиграл иск, не становился квиритским собственником, поскольку претор не мог изме-нить нормы древнего квиритского права. Покупатель являлся претор-ским (бонитарным) собственником, так как вещь удерживалась в со-ставе его имущества (in bonis). Такая собственность называлась бони-тарной. Мог ли бонитарный собственник стать квиритским собственни-ком? По истечении приобретательной давности бонитарная собствен-ность приобретала титул собственности квиритской.
Провинциальная собственность. Земли завоеванных провинций рассматривалась как государственная собственность Рима. Прежние собственники земель превратились во владельцев (им предоставля-лось право "владеть, пользоваться и извлекать плоды"). Поскольку ограничение прав бывших собственников затрагивало не только инте-ресы населения провинций, но и римские интересы, правовой статус завоеванных земель был изменен. Во II в. провинциальные землевла-дельцы превратились в узуфруктариев и получили владельческую защиту.
Значительная часть провинциальных земель захватывалась круп-ными землевладельцами Рима - сенаторами, всадниками. Формально эти лица считались владельцами, фактически же - собственниками.
Провинциальную земельную собственность отличали две черты; за нее платили налог (от налога освобождались собственники италий-ских земель); связанные с земельной собственностью, регулирова-лись правом перегринов.
Собственность перегринов. Перегрины не считались квиритскими собственниками. Однако развитие торгового оборота заставило за-щищать имущество этой категории. В ряде случаев имущество пере-гринов защищалось как имущество квиритское. Так в римском праве появился единый вид собственностию
По мере развития Римского государства сглаживались различия в видах собственности. В период домината римские юристы выработали ЕДИНОЕ ПОНЯТИЕ права собственности, вне зависимости от субъек-тов и объектов.
2. СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Римские юристы не дали точного определения права собствен-ности, но разработали основные ПРАВОМОЧИЯ СОБСТВЕННИ-КА. К этим правомочиям относили:
1) право владения;
2) право пользования;
3) право распоряжения;
4) право извлечения плодов, доходов;
5) право истребовать вещь из рук ее обладателя (владельца или держателя).
Таким образом, право собственности предоставляло лицам - об-ладателям этого права возможность пользоваться и распоряжаться вещью. Оно распространялось на все материальные приращения к вещам, независимо от того, чей труд использовал при этом собствен-ник: свой или чужой. Собственник получал возможность свободно распоряжаться землей и всем тем, что с ней было связано.
Позиция римских юристов на право собственности такова, что соб-ственник мог делать все, что не запрещено. Понятно, что собственник в своих правах был несколько ограничен. Ограничение прав собствен-ника в большей степени касалось прав на недвижимость. Законы XII таблиц ввели следующие ограничения: 1) собственник земли обязан был оставлять полосу земли для прохода, проезда, поворота плуга; 2) собственник земли обязан был допускать на свою землю соседа для собирания (через день) плодов, упавших с соседнего участка, и т. д.
3. ПРИОБРЕТЕНИЕ И УТРАТА ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННО-СТИ
В жизни постоянно происходят процессы перехода вещей из одних рук в другие. Эти процессы определяют способы приобретения права собственности.
Способами приобретения права собственности считаются факты, с наступлением которых лицо приобретают право собственности.
Все многообразие способов приобретения собственности римские юристы свели к первоначальным и производным приобретениям.
Первоначальными способами приобретения права собственности являлись такие способы, при которых право собственности устанав-ливалось независимо от предыдущего права на ту или иную вещь. К первоначальным способам приобретения относили: захват бесхозной вещи; приобретение права собственности по давности владения; спе-цификация (переработка вещей); соединение и смешение веще; при-ращение.
Захват - приобретение права собственности на вещи, которые не имели собственника (дикие животные, рабы и т. п.) или были брошены собственником. Вещи потерянные нельзя было смешивать с брошен-ными. Находка таких вещей не делала нашедшего собственником. Ли-цо, нашедшее потерянную вещь и захватившие ее, приравнивалось к вору. Поэтому нашедший утерянную вещь должен был принять меры к розыску собственника.
Разновидностью захвата являлся клад. Кладом признавались ве-щи, которые были спрятаны так давно, что установить их собственни-ка не представлялось возможным. В древнейший период клад призна-вался составной частью вещи, в которой он был спрятан. Если клад был найден в земле, то он принадлежал собственнику земельного участка. Со II в. одна половина клада стала принадлежать нашедшему его лицу, вторая - собственнику земли.
Приобретение права собственности по давности владения. Приобретательная давность - это такой способ приобретения собст-венности, при котором лицо, владея в течение установленного зако-ном срока вещью, при наличии определенных условий признавалось собственником.
В законах XII таблиц срок приобретательной давности был уста-новлен для земельных участков в два года, для остальных вещей - в один год. Кроме факта владения в течение определенного срока тре-бовалось, чтобы вещь не была похищенной.
При Юстиниане условия приобретения права собственности по давности определялось так:
1) владение вещью;
2) добросовестное владение;
3) наличие законного основания для владения, которое само по се-бе могло бы привести к приобретению права собственности, ес-ли бы этому не помешало какое-то внешнее препятствие (на-пример, владение имеет в качестве законного основания куплю-продажу и последующую передачу вещи, не сделавшие покупа-теля собственником потому, что продавец не имел сам права собственности на вещь);
4) владение в отношении движимых вещей должно продолжаться три года, в отношении недвижимых вещей - десять (двадцать) лет. Срок в десять лет установлен для случаев, когда собствен-ник и владелец проживали в той местности, где расположен зе-мельный участок, и в двадцать лет - во всех остальных случаях;
5) необходима способность вещи к приобретению по давности (та-кой способностью не обладали вещи похищенные, изъятые из оборота и некоторые другие).
Спецификация (переработка вещи) - изготовление из данного ма-териала новой вещи. В древнейший период не было единства во взглядах у римских юристов по вопросу, кому же будет принадлежать переработанная вещь: то ли лицу, которое ее передало, то ли лицу, которому принадлежал материал.
Законодательство Юстиниана решило этот вопрос следующим об-разом: если переработанную вещь можно было возвратить в первона-чальное состояние, она принадлежала собственнику материала; если же это сделать было невозможно - она поступала в собственность то-го, кто произвел спецификацию. В последнем случае собственнику материала должна быть возвращена стоимость материала.
Соединение и смешение вещей. В случае присоединения какой-либо вещи к другой так, что присоединяемая вещь становилась со-ставной частью этой другой вещи, присоединенная вещь поступала в собственность того, кому принадлежала другая вещь (например, посе-вы, насаждения, строения поступали в собственность того, кому при-надлежала земля).
От составной части вещи следовало отличать вещи, составлявшие принадлежность главной вещи. Их отличие состояло в следующем. Принадлежность вещи могла физически существовать самостоятель-но (например, сельскохозяйственный инвентарь как принадлежность земельного участка). Составная часть не имела самостоятельного фи-зического существования, а в силу этого на нее не могло быть права собственности, отдельного от права собственности на всю вещь в це-лом.
Смешение вещей - соединение вещей, при котором происходило как бы взаимное поглощение одной вещи другой. На вещь, получен-ную в результате смешения, устанавливалось право общей собствен-ности лиц, которым принадлежало право собственности на вещи до смешения. Если же были смешаны однородные сыпучие тела (напри-мер, зерно одного сорта), то каждому собственнику принадлежало право на то количество, которое принадлежало ему до смешения.
Приращение. Данный способ приобретения имел место тогда, ко-гда принадлежащая кому-либо вещь увеличивалась или производила новую вещь. Так, если ручей намывал остров, то он принадлежал соб-ственникам земли на противоположных берегах. Собственник плодо-носящей вещи имел право на плоды от данной вещи (например, при-плод от скота).
Производными способами приобретения права собственности яв-лялись такие способы, при которых право собственности приобрета-теля основывалась на праве предыдущего собственника.
К производным способам приобретения относили: традицию, присуждение, распоряжение на случай смерти.
Традиция - передача одним лицом другому фактического владе-ния вещью с целью передачи права собственности на эту вещь.
Традиция, как переход права собственности (передача вещи), не была тождественна отчуждению вещи (купля-продажа), хотя в обоих случаях речь идет о договоре. Большинство римских юристов сходи-лось во мнении, что традиция являлась абстрактной сделкой, т. е. от-влеченной от преследуемой цели (не имела значения цель передачи денег: то ли взаймы, то ли в качестве дара).
Для традиции необходимо было наличие следующих элементов:
1) переход владения вещью к приобретателю по воле отчуждателя;
2) наличие у передающего права на отчуждение вещи (таким пра-вом наделен собственник, но иногда и несобственник, к примеру залоговый кредитор);
3) согласие сторон на то, что владение вещью передается для пе-ренесения права собственности на передаваемую вещь;
4) отсутствие запрета на отчуждение у передающего вещь.
Присуждение, как способ приобретения собственности, могло иметь место при решении суда о разделе имущества.
Распоряжение на случай смерти, как способ производного при-обретения, имело место при составлении завещания на имущество завещателя. Помимо вещей к наследнику переходили и обязательст-ва наследователя и обременения вещей.
Утрата права собственности. Право собственности утрачивалось:
а) в случае физической гибели вещи (например, вещь разбивалась, ломалась);
б) в случае отказа собственника от своего права на вещь (собст-венник выбрасывал вещь или передавал другому лицу);
в) в случае лишения собственника, помимо его воли, права на вещь (например, другое лицо в силу срока давности владения приобретает право собственности на вещь).
4. СОСОБСТВЕННОСТЬ
Случалось, что вещь одновременно принадлежала не одному лицу, а нескольким лицам. В данном случае имела место совместная соб-ственность на вещь, или сособственность.
Институт сособственности предполагал, что каждый из сособствен-ников имел право собственности на всю вещь в целом, ему принадле-жала, следовательно, не доля вещи, а долевое право на всю вещь. Отсюда, если, например, один из участков отказывался от права соб-ственности, то право другого участника расширялось, и это право на-чинало осуществляться полностью. Доли каждого из участников могли быть неодинаковы.
Управление общей вещью производилось с согласия всех сособст-венников. Поэтому всякого рода изменения вещи производились с их общего согласия. Доходы, получаемые от эксплуатации вещи, при-сваивались сособственниками пропорционально их долям.
Каждый из участников общей собственности мог в любое время по-требовать раздела собственности, отчуждать и обременять свою до-лю. Для раздела сособственности участнику по его просьбе предос-тавлялся иск. Судебное решение по иску о разделе общего имущества служило способом установления новых прав. Этим оно отличалось от судебного решения по делу о праве собственности. Например, если двое лиц не желали сохранять право сособственности на имущество, полученное в наследство, и не могли в связи с этим договориться о разделе, они имели право обратиться в суд с иском о разделе. Суд обязан был или установить для каждого из них право сособвенности на конкретную часть их имущества, или при невозможности раздела передать имущество одному из них, возложив на него обязанность возместить другому соответствующую денежную сумму. Это уже но-вые права собственников. До суда они имели долю в праве общей собственности, после суда - индивидуальное право собственности на половину имущества.
5. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Основным средством защиты права собственности являлись вин-дикационный и негаторный иски.
Виндикационный иск (rei vindicatio) предоставлялся собственнику для истребования вещи, владение которой им было утрачено. Ответ-чиком по иску мог выступать ОБЛАДАТЕЛЬ ВЕЩИ (или держатель, или владелец, причем как добросовестный, так и недобросовестный владелец). Ответчик мог и не обладать вещью, если он ко времени предъявления виндикационного иска продал вещь.
Предметом иска являлась вещь со всеми ее приращениями и пло-дами.
Виндикационный иск давался тогда, когда истец мог доказать, что он являлся собственником. Собственник обязан был по этому иску возместить ответчику суммы издержек в связи с эксплуатацией вещи.
Неодинаковой была ответственность добросовестного и недобро-совестного владельца в случае предъявления к нему виндикационного иска. Добросовестный владелец отвечал за состояние вещи с момен-та предъявления иска. Он также не возмещал собственнику стоимость плодов, полученных от плодоносящей вещи, за время до предъявле-ния иска. Собственнику возвращались лишь наличные плоды. Добро-совестному владельцу собственник обязан был возместить полезные издержки (издержки, необходимые для сохранения вещи или увеличи-вающие ее полезные свойства). Затраты, вложенные в переработку вещи для "роскоши", "удовольствия", владельцу не возмещались. Правда, владелец при возвращении вещи мог отделить свои вложе-ния, если это было возможным без причинения вреда вещи.
Ответственность недобросовестного владельца была выше:
- он отвечал за гибель вещи, происшедшую еще до предъявления иска, если в его действиях была небрежность, даже легкая не-брежность;

- владелец отвечал за гибель вещи после предъявления иска, независимо от наличия вины с его стороны;
- он должен был возместить собственнику стоимость плодов от ве-щи со времени владения, в том числе и тех которые мог бы получить при необходимом уходе за вещью; за время после предъявления иска он должен был возместить стоимость плодов, которые он не мог полу-чить, если для собственника это было возможным;
- владелец не получал от собственника понесенных на вещь рас-ходов, кроме необходимых для сохранения вещи (вору вообще не возмещались никакие расходы).
Негаторный иск (action negatoria) давался собственнику вещи тогда, когда вещь оставалась в его фактическом владении, но кто - то незаконным образом стеснял осуществление им своего права.
Негаторный иск, как и виндикационный, являлся абсолютным иском, т. е. предъявлялся против любого нарушенного права.

Тема 7. Права на чужие вещи

1.Понятие и виды прав на чужие вещи
К вещным правам, кроме права собственности и права владе-ния, относились ПРАВА НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ. Эти права принадлежа-ли не собственникам, а другим лицам. Поскольку эти лица не явля-лись собственниками, они не имели таких обширных полномочий, какие имели собственники, их правомочия были ограничены.
К правам на чужую вещь относились:
1) Сервитутное право;
2) Эмфитевсис;
3) Суперфиций;
4) Залоговое право;

2.Сервитуты.

Появление сервитутов было связано с появлением частной собственности. Существовали, например, земельные участки, не имевшие доступа к воде. Были и такие, которые не имели непо-средственного выхода к пугам для выпаса скота. Возникала по-требность закрепить за собственниками таких земельных участков право пользования землей соседей. Собственник, не имевший дос-тупа к воде, мог воспользоваться водой собственника с соседнего участка: второй же мог прогнать скот к водопою, используя дорогу, проходящую через участок соседей. Так возникли сервитуты.
Сервитут (от servire - служить) предосавлял вещное право пользоваться чужим имуществом, которое устанавливалось к выго-де определенного земельного участка или в пользу определенного лица.
Вначале в римском праве появились сельские сервитуты, с ростом городов и скученностью городской застройки - городские сервитуты, затем - личные сервитуты.
Предиальные сервитуты. Предиальные сервитуты устанав-ливались с целью восполнить недостающему участку блага, свой-ства или удобства. Иными словами, предиальные сервитуты улуч-шали качество земельного участка, увеличивали его полезные свойства.
Предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка. Участок, в интересах пользования которым ус-танавливался сервитут, назывался господствующим участком. Тот участок, пользование которым составляло содержание сервитута, назывался служащим участком.
Установление сервитута не лишало собственника служащего участка его прав на землю и не отстраняло собственника от поль-зования землей. Права собственника лишь ограничивались.
Предиальные сервитуты делились на сельские и городские. Сельские сервитуты устанавливались в пользу полевых, незастро-енных участков, а городские - в пользу застроенных (городского ти-па) участков.
Среди сельских сервитутов можно назвать такие, как дорожные (право проходить и проезжать через соседний участок, право про-гонять скот и т. п.); пастбищные (право пасти скот на соседнем уча-стке и т. п.); водные (право использовать воду с соседнего участка, право провести воду с соседнего участка и т. п.).
К числу городских сервитутов относились: право стока воды на чужой двор, право пристроить пристройку к чужой стене, право встроить балку в стену соседа и т. п.
Личные сервитуты. Предиальные сервитуты принадлежали лицу как собственнику земельного участка. В отличие от предиаль-ного личный сервитут принадлежал определенному лицу персо-нально. Если земельные сервитуты служили для пользы земельно-го участка, то личные - для пользы определенного лица. Земель-ные сервитуты, как правило, носили постоянный, а личные времен-ный характер. Содержание земельных сервитутов сводилось к ог-раниченному пользованию чужой вещью, личный же сервитут пре-доставлял лицу широкие возможности для пользования чужой ве-щью.
К личным сервитутам относились узуфрукт, узус, право жить в чужом доме, право пользоваться рабочей силой раба или животно-го.
Узуфрукт - право пользоваться чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением целостности сущности вещи.
Предметом узуфрукта мог быть сад, земельный участок и дру-гие вещи. Узуфрукт устанавливался пожизненно (или на срок). Он не переходил на наследников узуфруктария, не мог отчуждаться. Разрешалось лишь сдавать предмет узуфрукта в наем, однако в случае смерти узуфруктария прекращалось и право нанимателя.
Узуфруктарий имел право получать в собственность плоды, распоряжаться ими. В месте с тем он обязан был правильно ис-пользовать вещь. Ответственность обычно устанавливалась в со-глашении при передачи вещи в узурфрукт. При неправильном ис-пользовании вещи, повлекшем причинение ущерба собственнику, узуфруктарий должен был возместить ущерб. Если вещь теряла свои свойства без вины узуфруктария, он не нес никакой ответст-венности, но его право прекращалось (например, узуфруктарий те-рял право на пруд, если тот высыхал).
Узус (разновидность узуфрукта) - право пользоваться вещью, но без права пользоваться ее плодами (допускалось лишь исполь-зование плодов для личных потребностей). Во всем остальном узус схож с узуфруктом.
Право проживания в чужом доме предоставлялось пожиз-ненно конкретному лицу. Это лицо могло сдавать в наем предос-тавленное ему помещение.
Право пользования чужими рабами (животными) предос-тавлялось их собственникам конкретному лицу пожизненно.
Возникновение и прекращение сервитутов. Сервитуты ус-танавливались:
1) в силу закона;
2) собственником обремененной, служащей вещи путем составления соглашения или завещания;
3) в силу судебного решения в процессе о разделении иму-щества;
4) по давности (по типу владельческой защиты).
Утрата сервитутов имела место:
1) по истечении срока, на который был установлен сервитут;
2) в результате отказа от сервитута;
3) в результате гибели обремененной или господствующей вещи;
4) при соединении в одном лице собственника служащей и господствующей вещи;
5) в результате не использования сервитута в течение десяти лет между присутствующими и двадцати лет между отсут-ствующими носителями сервитутного права.
Защита сервитутов. Сервитуты защищались конфесорным иском. Преторский эдикт помимо этого устанавливал еще целый ряд интердиктов для защиты земельных сервитутов.

3. Эмфитевсис и суперфиций

Эмфитевсис и суперфиций, так же как и сервитуты являлись правом на чужую вещь. Отличались же они от сервитутов тем, что имели более широкое содержание и долгосрочное действие.
Эмфитевсис - долгосрочная наследственная аренда земли. В содержание эмфитевсиса входило:
А) право пользования земельным участком;
Б) право изменять характер участка, не ухудшая при этом его свойств;
В) право собирать урожай (плоды) с участка;
Г) право закладывать земельный участок, отчуждать его и передовать по наследству;
В случае отчуждения земельного участка эмфитевт обязан был предупредить об этом собственника земельного участка. Собст-венник при этом имел право преимущественной покупки, которым он мог воспользоваться в течение двух месяцев. При отчуждении эмфи-тевсиса собственник имел право получить два процента покупной це-ны.
За пользование земельным участком эмфитевт платил соб-ственнику арендную плату, а так же выплачивал земельный налог в государственную казну. Просрочка арендной платы в течение трех лет приводила к утрате эмфитевсиса.
Суперфиций - право возведения строения на чужом город-ском земельном участке и право пользоваться этим строением. Су-перфиций можно было отчуждать, передавать по наследству. Право собственности на суперфиций принадлежало собственнику земельно-го участка как главной вещи.
Суперфиций, равно как и эмфитевсис, защищался теми же исками, что и право собственности, но в форме исков по аналогии.

4.Залоговое право

Залоговое право, являясь разновидностью права на чужую вещь, имело цель обеспечить обязательства. Если кредитор не был уверен в надлежащем исполнении обязательства должником, он мог потребовать с него в залог вещь. В случае не исполнения обязатель-ства кредитор продавал заложенную вещь и за счет вырученной сум-мы удовлетворял свои претензии к должнику.
Залоговое право являлось передаточным (акцессорным), оно существовало только с обеспечиваемым залогом обязательством.
Залоговое право пользовалось абсолютной защитой), еди-тор имел право забрать заложенную вещь у всякого третьего лица удовлетворить за счет ее свои интересы предпочтительно пред всеми другими взыскателями).
Формы залога. Самой древней формой залога являлась фидуциарная манципация. Сущность такой формы состояла в сле-дующем. Должник под средством манципации передавал в обеспече-ние уплаты долга вещь кредитору на праве собственности. В случае исполнения обязательства кредитор должен был передать заложен-ную вещь обратно должнику.
Такая форма залога была не выгодна для должника и вот почему. Во - первых, кредитор получал заложенную вещь в собствен-ность, поэтому он мог передать ее третьему лицу. Должник при испол-нении обязательства не мог истребовать вещь от третьего лица. От залогополучателя в этом случае он мог лишь получить возмещение ущерба. Во - вторых, если должник не исполнял обязательства, зало-женная вещь навсегда оставалась у кредитора, даже в том случае, если ее стоимость была больше, чем сумма долга. На конец, возвра-щение заложенной вещи должнику, исполнившему обязательство, зи-ждилось на совести кредитора, а потому он мог не возвращать вещь должнику.
Позднее появилась новая форма залога, неформальный залог ручной заклад. При этой форме залога вещь передавалась не в собственность, а в держание кредитору. В случае уплаты долга креди-тор обязан был возвратить заложенную вещь.
В классический период, около II в. н. Э. Появилась наи-более развитая форма залога - ипотека, сложившаяся под влиянием греческого права. Заложенная вещь находилась в собственности и владении должника, а кредитору давался абсолютный иск в случае неисполнения обязательства должником, т. е должник мог истребо-вать заложенную вещь от любого лица, у которого она находилась в то время. После истребования вещи кредитор мог продать ее и из вы-рученной суммы удовлетворить свои требования к должнику.
Римская ипотека получила свое развитие на базе арен-ды земельных участков. Получая землю, наниматель в обеспечение уплаты арендной платы включал в договор аренды пункт об установ-лении ипотеки на все сельскохозяйственное имущество (инвентарь), находящиеся на его участке. Для нанимателя это означало, что он не должен никому передавать заложенное имущество до тех пор, пока существовала ипотека и его обязанности перед арендодателем. В случае передачи заложенного имущества третьим лицам претор да-вал абсолютный иск кредитору об истребовании вещи. При этом вещь не поступала в собственность кредитора. После истребования вещи она подлежала обязательной продаже для погашения задолженности нанимателя.
Вскоре вошла в практику ипотека на недвижимое имущество, в частности на земельные участки. Предметом залога стала земля и другие недвижимые вещи. Одновременно с установле-нием ипотеки на недвижимое имущество стало устанавливаться не-сколько залоговых прав на одну и ту же заложенную вещь. Например, имея участок стоимостью 65 тыс. сестерциев должник в обеспечении договора займа на сумму 62 тыс. сестерциев мог заложить его. Через некоторое время он снова мог заложить этот же земельный участок в обеспечении долга в сумме, например 700 сестерциев второму креди-тору и т. д. Право требовать продажи заложенной вещи имел лишь право первый кредитор. Остальные (второй, третий и т. д.) получали долг после удовлетворения первого кредитора, в порядке очередно-сти, из оставшейся после продажи вещи суммы.
Если очередные кредиторы не могли быть удовле-творенны за счет продажи заложенной вещи, они имели право предъ-явить обязательный иск к должнику в общем порядке.
Так как для установления залогового права вначале не требовалось какой - либо обязательной формы, возникала неус-тойчивость деловых отношений из - за неуверенности кредитора удовлетворить свое право требования. Такая неуверенность кредито-ра была обоснованна, если учитывать существование нескольких за-логовых прав на одну и ту же вещь. Ввиду этого в период абсолютной монархии наряду с публично установленной ипотекой была введена письменная форма ипотечного договора, заключаемого в присутствии трех свидетелей.
Залоговое право прекращалось в случае:
А) прекращения обязательства, в обеспечении которого был уста-новлен залог;
Б) гибели предмета залога;
В) слияние в одном лице залогового права и права собственности;

Тема 8. Обязательственное право

1.Понятие обязательства.
Основания возникновения обязательств
Римский юрист Павел констатировал, что сущность обязательства состоит в том, чтобы сделать какой либо предмет нашим (как равно) в том, чтобы связать другого перед нами, дабы он, что нибудь дал (нам), сделал (для нас) или предоставил (нам).
Германский романист Рудольф Зомм говорит об обязательстве (в римском понятие обязательства) как о праве требования, прав на чу-жое действие, представляющие имущественный интерес.
Вышеизложенное позволяет сделать вывод, что римляне рассмат-ривали обязательство как правовое отношение двух сторон, в котором одна из сторон вправе требовать обусловленных обязательством действий. Такое же объяснение обязательства дается и в современ-ном праве: "Обязательство - правоотношение в силу, которого одно лицо или несколько лиц обязаны в отношении другого лица (или не-скольких лиц) совершить какое - либо действие или воздержаться от действия".
Для обязательственного правоотношения характерным являлось;
А) наличие двух сторон: кредитора и должника;
Б) строго персональный характер требования (основано на обяза-тельстве право требования обращено к строго определенному лицу);
В) свобода воли сторон (обязательство возникает при согласии на это сторон, без согласия на заключении договора нет договора и нет обязательства).
Римские юристы различали цивильные и натуральные обяза-тельства. Обычно невыполнение перед должником обязательства кредитор имел право принудительно осуществлять свое право требо-вания. Средством принуждения должника к исполнению требования являлся иск. Обязательства, пользовавшиеся исковой защитой, назы-вались цивильными.
В римском частном праве были обязательства, не пользовавшие-ся исковой защитой. Это так называемые натуральные обязательст-ва. Такие обязательства появились лишь в период принципата. При-мером натурального обязательства являлись договорные обязатель-ства, возникшие при заключении договоров несовершеннолетними без участия опекуна. Рабы в некоторых случаях заключали имущест-венные соглашения, принимая на себя натуральные обязательства.
Правовые последствия натуральных обязательств не были оди-наковы. Все зависело от вида натурального обязательства. При всем различие правовых последствий одно из них всегда присутствовало: платежи по натуральному обязательству признавались действитель-ными. Обратное истребование уплаченного не допускалось даже в случае незнания должником, что кредитор не имеет иска. Это под-тверждает, что хотя натуральные обязательства и не пользовались исковой защитой. Все же имели юридическое значение.
Основания возникновения обязательств. В институциях Юстиа-на фигурировали четыре основания возникновения обязательств: обязательства из договоров, обязательства из квазидоговоров (подо-бия договоров), обязательства из деликтов, обязательства из квазе-деликтов (подобия деликтов).