Краткий обзор деятельности строительного комплекса (стр. 5 )

Средняя цена 1 кв. метра общей площади жилых помещений разных типов в IV квартале 2005г. и прогнозируемая в 2006г. составляет: квартиры низкого качества – 18,8 тыс. рублей и 20,0 тыс. рублей, типовые квартиры на первичном рынке – 21,3 тыс. рублей и 23,0 тыс. рублей, вторичном рынке – 21,7 тыс. рублей и 23,5 тыс. рублей; квартиры улучшенной планировки: первичный рынок – 23,3 тыс. рублей и 25,0 тыс. рублей, вторичный рынок: – 23,1 тыс. рублей и 26,0 тыс. рублей, элитные квартиры: первичный рынок – 34,1 тыс. рублей и 37,0 тыс. рублей, вторичный рынок – 35,7 тыс. рублей и 36,5 тыс. рублей.

Средняя фактическая стоимость 1 кв. метра общей площади жилых домов, построенных в 2005 г., – 10800 рублей (2004г. – 9706 рублей, в 2003г. – 7987 рублей, в 2002г. – 6843 рублей, в 2001г. – 5279 рублей) По прогнозу в 2006 году – 12020 рублей.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ

	2003 год	2004 год	2005 год	введено м2 на душу населения	2006 год I квартал
введено тыс. м2 общ. площад. –––––––– в % к 2002г.	т. ч. инд. застройщиками тыс. м2 общ. площад. –––––––– в % к 2002г.	введено тыс. м2 общ. площад. –––––––– в % к 2003г.	т. ч. инд. застройщиками тыс. м2 общ. площад. –––––––– в % к 2003г.	введено тыс. м2 общ. площад. –––––––– в % к 2004г.	т. ч. инд. застройщиками тыс. м2 общ. площад. –––––––– в % к 2004г.	введено тыс. м2 общ. площад. –––––––– в % к 2005г.	т. ч. инд. застройщиками тыс. м2 общ. площад. –––––––– в % к 2005г.
Российская Федерация	36.400 107,7%	15.142,4 106,9%	40.999,4 112,5%	16.144,6 106,5%	43.609,2 106,3%	17.570,7 109,2%	0,30	6.259 94,5%	3.085,4 95,4%
►Центральный ФО	13.320 111,6%	4.262,4 117,5%	15.156,5 114%	4.670,5 109,4%	15.176 99,2	5.112,7 108,1%	0,40	2.405,2 97,6%	896,5 85,3%
►Северо-Западный ФО	3.255 124,6%	817 115,8%	3.608,5 110,9	821 100,5%	3.946,1 106,2%	877,2 106,4	0,28	542,7 67,3%	126,4 71,8
►Южный ФО	5.279 99,9%	3.885,3 98,3%	5.673,7 107,5%	3.940,7 101,4%	6.021,8 103,4%	4.003,8 100%	0,26	1.032,1 87,3%	770,5 94,5%
►Приволжский ФО	7.615 101,9%	3.777 103,8%	8.069,2 106,1%	3.876,5 102,6%	8.964,4 108,5%	4.368,5 111,9%	0,29	1.032,1 87,3%	770,5 94,5
►Уральский ФО	2.821 99%	837,8 108,1%	2.943 104,7%	922,8 110,2%	3.385,5 106,8%	1.105,5 117,7	0,27	523,9 112,9%	227,1 111,8%
►Сибирский ФО	3.273 115,2%	1.273,2 109,1%	3.541,7 108,2%	1.352,6 106,4%	4.079,8 104,8%	1.540,5 110,9%	0,20	677,7 160,7%	369,1 168,2%
►Дальневосточный ФО	816 106,7%	281,5 99,2%	798,4 98%	271,5 96,5%	886,9 106,8%	318,2 113,4%	0,13	73,2 62,9%	57,8 113,3

►ОЦЕНКА КОНЪЮКТУРЫ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ УВЕРЕННОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Результаты проведенного обследования строительных организаций показывают, что в строительном секторе сократилось число заключенных договоров и численность занятых.

Руководители 87% строительных организаций в IV квартале 2005г. оценили экономическую ситуацию в строительстве как "благоприятную" и "удовлетворительную".

В I квартале 2006г. 78% руководителей строительных организаций не ожидают ее изменения. Руководители 13% строительных организаций считают, что экономическая ситуация в строительстве улучшится, 8% респондентов ожидают ее ухудшения.

Оценка экономической ситуации в строительстве (доля ответивших в общем количестве строительных организаций, в процентах)

НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

в IV квартале 2005 года

	в % к итогу
Всего	100
в том числе:
►строительство (новое строительство, реконструкция, расширение, техническое перевооружение объектов)	45
●жилые здания	16
●нежилые здания	10
●сооружения	19
►капитальный ремонт зданий и сооружений	15
►текущий ремонт зданий и сооружений	9
►другое	31

Производственная деятельность строительных организаций. Средняя обеспеченность заказами в IV квартале 2005г. составила 6 месяцев (на уровне III квартала 2005г.). Крупные строительные фирмы по-прежнему обеспечены заказами на более длительный срок (7 месяцев), чем организации с численностью до 20 человек (3 месяца).

Портфель заказов по-прежнему находится на низком уровне, баланс по данному показателю составил (-23%). Лучшая обеспеченность заказами отмечена в строительных организациях совместной российской и иностранной форм собственности, а в группировке по численности занятых - в крупных и средних строительных фирмах.

распределение строительных организаций по уровню обеспеченности заказами в IV квартале 2005 года

доля организаций в % к их количеству

	Строительные организации с численностью работников, человек	В среднем по всем строительным организациям
до 20	21-50	51-100	101-200	< 200
Уровень обеспеченности заказами (месяцев):
менее 1	33	14	10	7	5	12
1-3	47	35	40	35	26	34
4-6	10	26	21	24	20	19
7-9	4	11	12	14	14	12
10-12	3	12	12	15	25	17
13-15	1	-	1	2	6	3
16 и более	1	2	4	3	4	3
Средний уровень (месяцев):	3	5	5	6	7	6

Оценивая обеспеченность строительных организаций производственными мощностями относительно спроса на строительные работы в ближайшие 12 месяцев, руководители 1% строительных организаций отметили, что их будет "более чем достаточно", 85% - "достаточно", 14% - "недостаточно".