Генеральный план положения о территориальном планировании (стр. 4 )

Наиболее крупным источником выработки тепловой энергии города является котельная «Промбаза». Основное топливо – попутный газ, резерв – нефть; теплоноситель – вода, параметры в районе капитальной застройки 130-70°С, 115-70°С; в районе деревянной застройки - 95-70°С, 110-70°С, 115-70°С.

Система теплоснабжения – закрытая; горячее водоснабжение (ГВС) части домов деревянной застройки осуществляется от бойлеров, в незначительной части горячее водоснабжение осуществляется от газовых колонок, а в большей части домов ГВС отсутствует.

Присоединение систем отопления потребителей к тепловым сетям осуществляется по зависимой (элеваторной) схеме; в частном секторе – безэлеваторная схема, теплоноситель – вода 95-70°С (предусматривается перевод частного сектора на отопление от автономных источников теплоты - АИТ).

Основной способ прокладки тепловых сетей - подземный, бесканальный. Средний износ тепловых сетей значительный - 78%, (45% теплосетей от общей протяженности – имеет полный износ).

Теплоснабжение новых объектов предусматривается от существующих теплоисточников, подлежащих техническому перевооружению.

Существующие тепловые сети необходимо реконструировать в процессе подключения новых объектов с опережающими темпами по отношению к срокам строительства объектов.

В новой застройке в мкр. 1Б (блокированная, 3-4-х этажная) предусмотрено отопление от поквартирных котлов.

Для компактно расположенных районов индивидуального и коттеджного строительства при наличии сетевого газа целесообразен вариант децентрализованного теплоснабжения от автономных источников тепла (АИТ).

Разработан проект строительства сети малогабаритных котельных (МАК), четыре из которых уже существуют, а одна находится в стадии проектирования.

Котельные МАК предназначены для обеспечения нужд ГВС, за исключением МАК-10, которая дополнительно отапливает новую школу в мкр. «Западный».

Схема магистральных тепловых сетей-2-х трубная, планируется температурный график работы теплосетей с параметрами 150-70°С при реконструкции существующих тепловых сетей.

Система теплоснабжения - закрытая; имеется ряд объектов, получающих горячую воду для бытовых нужд от крышных котельных.

Потребности тепла для нужд жилищно-коммунального строительства (ЖКС) для расчетного срока составляют 155,2 Гкал/час, в том числе для нового строительства - 86,2 Гкал/час.

Годовые расходы тепла и топлива для ЖКС

Таблица № 4

№	Показатель	Единица измерения	Количество
1	Расход тепла	тыс. МВт	704
	То же	тыс. Гкал	607
2	Расход топлива	тыс. т. у.т	130

Обеспечение надежности работы систем теплоснабжения может быть достигнуто при поэтапном (до 2025 г.) выполнении следующих мероприятий:

·  модернизация существующих теплоисточников с заменой котлоагрегатов на более эффективные; автоматизация и централизация технологических процессов

расширение котельной Аэропорта на 40 Гкал/час;

·  ввод 2-х крышных котельных (мкр-ны 1,10);

·  реконструкция тепловых сетей с применением ППУ (теплосеть от кот. «Промбаза до ПНС-1000, 2-я очередь и дворовые сети);

·  капитальный ремонт внутридомовых систем отопления;

·  перевод пос. Первомайский на децентрализованное теплоснабжение от АИТ, работающих на газе;

·  повсеместное внедрение приборов учёта и контроля теплоты в тепловых пунктах.

4.7.4. Газоснабжение

В качестве основного вида топлива для газоснабжения города используется попутный газ с КС «Ловинская» (узел №6), от которого берет начало система внешнего газоснабжения города.

Характеристики газа: низшая теплота сгорания - 9726 ккал/м3, плотность – 0,86 кг/м3.

Головной газораспределительный пункт (ГГРП) расположен в районе профилактория (промзона).

Схема распределения газа по давлению 2-х ступенчатая:

- газопровод среднего давления 0,3 МПа;

-газопровод низкого давления до 0,005 МПа.

Направления использование газа:

·  приготовление пищи;

·  горячее водоснабжение от индивидуальных водонагревателей существующего жилого фонда;

·  энергоноситель для теплоисточников;

·  нужды промышленных предприятий.

В детских и лечебных учреждениях, школах, предприятиях общественного питания, общежитиях приготовление пищи осуществляется на электричестве.

Существующая система городских газопроводов среднего давления состоит из кольцевого газопровода давлением ≤0,3 МПа и распределительных газопроводов Р≤ 0,3МПа к ГРП, котельным и промпредприятиям. От ГРП проложены газопроводы низкого давления.

Газифицировано 100% жилого фонда. Газ используется населением на приготовление пищи и горячее водоснабжение.

Население существующей индивидуальной застройки использует сжиженный газ в количестве примерно 150 т/год.

На перспективу направления использования газа сохраняются, при этом увеличивается доля его использования для автономных теплогенераторов (АИТ) коттеджной индивидуальной застройки.

Развитие газоснабжения осуществляется в увязке с направлениями нового строительства при опережающих темпах ввода в действие элементов инфраструктуры газового хозяйства.

Годовые расходы газа на нужды жилищно-коммунального строительства (ЖКС)

Таблица № 5

№	Потребитель	Единица измерения	Количество
1	Бытовые нужды	млн. м³	6,4
	Мелкие предприятия	млн. м³	0,3
2	Теплоисточники	млн. м³	95
	в том числе АИТ	млн. м³	20
	Всего	млн. м³	101,7

Для повышения надёжности работы системы газоснабжения города необходимо поэтапное осуществление ряда мероприятий, перечень которых разработан в муниципальном образовании на период до 2010 г.

К таким мероприятиям относятся:

·  расширение эксплуатационной базы газового хозяйства;

·  автоматизация и телемеханизация газового хозяйства;

·  диспетчеризация системы газораспределения;

·  газоснабжение малоэтажной застройки города (мкр. А, Г, Д );

·  строительство наружных газопроводов и ГРП;

·  закольцовка газопроводов по низкому давлению (мкр. Западный и 1Б; ул. Энергетиков - мкр. Аэропорт; 3-й и 2-й микрорайоны);

·  размещение здания аварийно-диспетчерской службы , в связи с попаданием существующего здания в зону застройки.

4.7.5. Электроснабжение

Основным направлением развития системы электроснабжения города на перспективу является обеспечение надёжного снабжения электроэнергией коммунально-бытовых и промышленных потребителей города.

Нагрузка городских потребителей на перспективу составит 56 МВт, в том числе коммунально-бытовых потребителей - 32 МВт.

Электроснабжение города на перспективу будет осуществляться от Тюменской энергосистемы. Центрами питания коммунально-бытовых потребителей являются расположенные в городе ПС 110 кВ «Урай» и «Евра», связанные двухцепными ВЛ 110 кВ с ПС 220 кВ «Новая» и «Сотник». Промышленные потребители запитаны от ПС 35 кВ «Промзона» и «ДСК».

Надёжное обеспечение электроэнергией городских потребителей, а также покрытие возрастающих нагрузок в Генеральном плане предусматривается путём реконструкции существующей подстанции 110 кВ «Урай» и строительства новой подстанции 110 кВ и ЛЭП 110 кВ к ней. Строительство новой подстанции 110 кВ намечается в районе микрорайона «Солнечный». Также для увеличения надёжности электроснабжения города генеральным планом предусматривается строительство новой ВЛ 35 кВ ПС «Урай» - ПС «Половинка».

Распределение электроэнергии по потребителям на напряжении 6 кВ будет осуществляться от пяти существующих распределительных пунктов 6кВ: «Южный», ЦРП, РП-3, ЦРП «Аэропорт», РП «ЦКП» и строящегося РП6 кВ «Югра».

Особое значение для надёжного электроснабжения потребителей имеет реконструкция существующих и строительство на перспективу новых сетей и подстанций 6-10 кВ.

4.7.6. Связь и радиофикация

Телефонная связь общего пользования в г. Урае осуществляется от АТСЭ S-12, расположенной в здании «Уралсвязьинформ» по ул. Ленина, 61. Монтированная емкость АТСЭ – 15232 номеров, количество подключенных абонентов – 14265.

Связь с удаленными и труднодоступными объектами осуществляется при помощи установки МиниКом – DЕСТ емкостью 500 номеров, количество подключенных абонентов – 327.

Генеральным планом предусматривается развитие основного комплекса электрической связи и телекоммуникаций, включающего в себя:

·  телефонную связь общего пользования;

·  мобильную (сотовую связь) радиотелефонную связь;

·  цифровые коммуникационные информационные сети и системы передачи данных;

·  эфирное радиовещание;

·  телевизионное вещание.

Телефонизация

Генеральным планом развитие телефонной сети города намечается из условия 100% обеспечения телефонной связью квартирного сектора и объектов соцкультбыта.

При численности населения города 50 тысяч жителей на конец расчётного срока (2025 г.) городская телефонная сеть должна будет насчитывать около 18 тысяч абонентов, в том числе в районах нового строительств – 10,0 тыс. абонентов.

Развитие телефонной сети города предусматривается наращиванием номерной ёмкости существующей АТСЭ, которая должна быть расширена на 4000 номеров с заменой оборудования на цифровое и установки выносных абонентских модулей в отдаленных и труднодоступных районах города с использованием новых технологий на базе современного цифрового оборудования, а также с помощью аппаратуры DEKT.

Включение новых подстанций в ГТС осуществляется по оптико-волоконным линиям с применением передовых телекоммуникационных технологий, для чего потребуется проложить порядка 4,0 км ВОЛС.

Абонентов сохраняемого существующего фонда предполагается включить в существующую АТС.

Предусматривается также развитие информационных телекоммуникационных сетей и сетей передачи данных (мультисервисная сеть) с предоставлением населению различных мультимедийных услуг, включая «Интернет».

Будет продолжаться развиваться в городе и система сотовой радиотелефонной связи на базе стандарта GSM. Дальнейшее развитие этого вида связи, которое начинает составлять существенную конкуренцию телефонии общего пользования, должно идти по пути увеличения площади покрытия территории города и прилегающих районов сотовой связью с применением новейших технологий и повышения качества связи.

Радиофикация и телевидение

Радиовещание. В городе доведение программ центральных и местных радиовещательных станций до населения предусматривается по средствам эфирного радиовещания.

Телевизионное вещание. Предполагается подготовка сети TV вещания к переходу к 2015 году на цифровое вещание, а так же развитие системы кабельного телевидения, что обеспечит расширение каналов вещания за счёт приёма спутниковых каналов и значительного повышения качества телевизионного вещания. Планируется ввод систем кабельного телевидения во всех районах нового строительства.

4.7.7. Инженерная подготовка территории

В соответствии с планировочными решениями проекта Генерального плана, с учетом инженерно-строительных особенностей в Генеральном плане предложен следующий комплекс мероприятий по инженерной подготовке:

·  организация поверхностного стока, его очистка;

·  освоение заторфованных территорий для целей жилищно-гражданского строительства, понижение уровня грунтовых вод;

·  защита территории от затопления;

·  берегоукрепление.

Организация поверхностного стока, его очистка

В настоящее время в городе не имеется централизованной системы отвода дождевых стоков. Существует открытая система отвода поверхностных вод локальными участками по городской территории в основном в районе многоэтажной застройки.

Организация поверхностного стока является одним из основных мероприятий по инженерной подготовке территории.

В проекте принята раздельная система канализации, при которой хозяйственно-бытовая сеть прокладывается для отведения стоков от жилой и общественной застройки, промышленных предприятий. Поверхностные стоки отводятся по самостоятельной сети дождевой канализации.

Территория города делится на несколько основных водосборных бассейнов, каждый из которых обслуживается системой коллекторов с насосными станциями, с отведением поверхностного стока на проектируемые очистные сооружения перед сбросом его в водоемы.

Проектом предлагается 3 площадки очистных сооружений (ДОС-1 – ДОС-3).

ДОС-1 – основные сооружения, обслуживающие большую часть города, ДОС-2 – для Западного и Северо-Западного районов, ДОС-3 – для Южного района. Очищенный сток сбрасывается в ближайшие водоемы.

Водосточная сеть проектируется закрытого типа в капитальной застройке (учитывая характер застройки и уровень благоустройства). В районах малоэтажной застройки – комбинированная система – открытые железобетонные лотки и закрытая сеть дождевой канализации.

На очистных сооружениях предусматривается механическая очистка стоков от плавающего мусора, взвешенных веществ, нефтепродуктов. В состав ОС входят регулирующие резервуары, отстойники твердого стока, нефтеуловители.

Санитарно-защитная зона от очистных сооружений поверхностных вод принята 100 м, от насосных станций – 15 м.

Освоение заторфованных территорий, понижение уровня грунтовых вод

Вновь осваиваемые под строительство территории расположены к югу–западу от границ существующей застройки, площадью 80 га, заторфованы.

Здесь необходимо проведение полной выторфовки, с заменой торфа минеральным песчаным грунтом. Этот способ целесообразно применить только на территории, непосредственно примыкающей к улице Узбекистанской, которая отводится по генплану под 5-ти этажное строительство.

При этом необходимо предусмотреть устройство прифундаментных дренажей для зданий и сооружений с заглубленными подвальными помещениями, что предотвратит их от подтопления «верхводкой», которая со временем сформируется на кровле водоупора, в толще отсыпанного песка, или, если будет возможно по геологическим условиям, предусмотреть другие мероприятия по водопонижению отсыпанной территории.

Инженерную подготовку по выторфовыванию рационально выполнить заблаговременно, до начала массовой застройки микрорайонов и прокладки инженерных коммуникаций.

В соответствии с природными условиями города и современными требованиями к мелиоративным зонам Генеральным планом намечаются мероприятия по осушению земель посредством строительства открытой проводящей, регулирующей и оградительной сетей.

Определены следующие методы осушения:

·  ускорение сброса поверхностного стока;

·  понижение уровня грунтовых вод;

·  перехват на границе объекта склонового поверхностного стока внешней водосборной площади.

Защита территории от затопления, берегоукрепление

Берега р. Конда и р. Колосья интенсивно подмываются, наиболее явное разрушение правого берега р. Конда на протяжении 400 м ниже устья р. Колосья. Интенсивность разрушения берега в этом месте достигает 83 см в год (по результатам съемки разных лет). На участке реки, прилегающем к центральной части города, располагается хорошо выраженная излучина, находящаяся в стадии развития.

Второй участок разрушения береговой линии находится в районе водомерного поста. Берег в этом месте крутой, высотой до 5 м, разрушается развитием оврагов. Береговая линия за последние 12 лет (период между съемками) сместилась здесь на 1,5-2,0 м.

Долина реки в районе проектирования трапецевидная, ассиметричная. Правый берег крутой, высотой 7-8 м.

Данная территория рассматривается генпланом для организации ландшафтно-рекреационной зоны с рабочим названием «Перекресток времен».

В ландшафтно-рекреационной зоне в основном будут располагаться кафе и сезонные объекты обслуживания. Для нормального функционирования этих объектов и обеспечения защиты берега от разрушения предполагается подсыпка этой территории с устройством дамбы обвалования.

Часть территории остается затопляемой, где останется пляж и прибрежный парк.

Между пойменной и надпойменной террасами перепад высотой 3-4 м. По верхней бровке надпойменной террасы планируется строительство набережной, укрепление откоса подпорной стенкой. По набережной проходит прогулочная пешеходная аллея.

Пляж на затопляемой части устраивается с откосом крутизной 1:30 ÷ 1:50.

5. Технико-экономические показатели

Показатели	Ед. изм.	2007 г.	I очередь 2015 г.	Расчетный срок 2025 г.
1	2	3	4	5
1. Территория 1.1 Общая площадь земель города Урай в установленных границах	га	54560	54560	54560
в том числе:
Жилые зоны (не включая садово-дачные участки) – всего из них:	га	175	210	490
- многоэтажные жилые дома (5 и выше этажей)	га	70	75	100
- среднеэтажные жилые дома (2-4 этажа)	га	40	60	120
- индивидуальные жилые дома с участками	га	65	75	270
Садово-дачные участки	га	805	780	710
Жилые зоны (включая садово-дачные участки) - всего	га	980	990	1200
Общественно – деловые зоны	га	35	39	60
Рекреационные зоны, в том числе:
Зеленые насаждения общего пользования (городские парки, скверы, бульвары)	га кв. м/чел.	37,3 8,6	56,0 12,1	74,7 14,9
Зоны рекреационных объектов и спортивные комплексов и сооружений	га	3	13	30
Производственные и производственно-деловые зоны	га	350	350	350
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур		198	208	220
Улицы, дороги, площади	га	169	180	200
Зоны специального назначения (кладбища, полигоны и т. д.)	га	35	35	40
Зона режимных территорий	га	15	15	15
II. Население
Численность населения	тыс. чел	43	46	50
Возрастная структура населения: - дети 0-15 лет	%	20	20	21
- население в трудоспособном возрасте (м 16/59 лет, ж 16/54г.)	%	70	70	69
- население старше трудоспособного возраста	%	10	10	10
Численность занятого населения – всего	тыс. чел %	28 100	30 100	33 100
В том числе:
Обрабатывающие производства	тыс. чел %	7,7 28	7,8 26	8,0 24
транспорт и связь	тыс. чел %	2,1 8	2,3 8	2,5 8
строительство	тыс. чел %	1,5 5	1,7 6	2,0 6
III. Жилищный фонд
Жилищный фонд - всего	тыс. м2 %	755 100	985 100	1500 100
Из всего фонда: - многоэтажная жилая застройка (5 и выше этажей)	тыс. м2 %	490 65	525 55	680 45
- среднеэтажная жилая застройка (3-4 эт.)	тыс. м2 %	190 25	310 30	525 35
- индивидуальная застройка с участками	тыс. м2 %	75 10	150 15	295 20
Ветхий жилищный фонд	тыс. м2 %	95 12	50 5	-
Убыль жилищного фонда	тыс. м2 %	-	45 6	95 12
Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. м2	-	710	660
Новое жилищное строительство - всего	тыс. м2 %	-	275	840
- многоэтажная жилая застройка (5 и выше этажей)	тыс. м2 %		35 13	210 25
- среднеэтажная жилая застройка (3-4 эт.)	тыс. м2 %		150 55	380 45
- индивидуальная застройка с участками	тыс. м2 %		90 32	350 30
Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир	м2/чел.	17,5	21,5	30,0
Обеспеченность жилищного фонда
- водопроводом	% от общего жил. фонда	99	100	100
- канализацией	% от общего жил. фонда	99	100	100
- газом	% от общего жил. фонда	95	100	100
- горячей водой	% от общего жил. фонда	78	90	100
IV. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
Больницы Всего на 1000 чел	койка	510 12	550 12	700 13,5
Поликлиники Всего на 1000 чел.	пос/см	1080 25	1300 28	1300 25
Кинотеатры Всего на 1000 чел.	место	250 6	350 8	500 10
Спортивные залы Всего на 1000 чел.	м2 площ. пола	1000 23	1800 39	3000 60
Бассейны Всего на 1000 чел.	м2 зерк. воды	750 17	1250 27	1250 25
V. Транспортное обслуживание
Протяженность пассажирского общественного транспорта:	км	44,9	60	70
- троллейбус	-«-	-	-	-
- автобус	-«-	44,9	60	70
Протяженность магистральных улиц и дорог	км	48,65	59	84,8
Плотность транспортной сети в пределах городской застройки	км/км2	2,54	2,65	2,9
Мосты, путепроводы, транспортные развязки	ед.	2	2	2
VI. Инженерное оборудование и благоустройство
Водоснабжение
Водопотребление – всего в том числе:	тыс. куб. м/сут	11,0	19,2	22,60
- на хозяйственно-питьевые нужды	″	10,2	17,4	20,80
- на производственные нужды	″	1,80	1,80	1,80
Вторичное использование воды	%	-	-	-
Производительность водозаборных сооружений	тыс. куб. м/сут	23,0	23,0	23,0
в том числе водозаборов подземных вод	″	23,0	23,0	23,0
Среднесуточное водопотребление на 1 человека	л/сут. на чел.	256	365	394
в том числе на хозяйственно-питьевые нужды	″	237	262	294
Водоотведение
Общее поступление сточных вод – всего в том числе:	тыс. куб. м/сут	13,5	15,6	18,60
- хозяйственно-бытовые сточные воды	″	11,7	13,8	16,8
- производственные сточные воды	″	1,80	1,80	1,80
Производительность очистных сооружений канализации	″	16,6	20,0	20,0
Электроснабжение
Потребность в электроэнергии - всего	млн. кВт\час в год.	93,49	121	186
в том числе:
- на производственные нужды	″	38,72	51	53
- на коммунально-бытовые нужды	″	54,77	70	133
Потребление на 1 человека в год - всего	кВт. час	2174	2630	3720
в том числе:
- на коммунально-бытовые нужды	″	1273	1628	2660
Источники покрытия электронагрузок:	МВт
Тюменская энергосистема	МВт	35	46	56
Теплоснабжение
Потребление тепла на ком-быт. нужды	тыс. Гкал/год	-	440	607
Производительность централизованных		-
источников теплоснабжения
(районные котельные)	Гкал/час	325	355	425
Производительность локальных
источников теплоснабжения	Гкал/час	-	15	30
Газоснабжение
Удельный вес газа в топливном балансе	%	100	100	100
Потребление газа всего	млн м3/год	79,63	-	-
в том числе:
- ком.-быт. нужды населения	млн м3/год	6,03	5,8	6,4
- теплоисточники	млн м3/год	73,6	70	95
- производств. нужды	млн м3/год		-	-
Источники подачи газа	станция	КС	КС	КС
Связь
Охват населения телевизионным вещанием	% от населения	100	100	100
Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования	номеров на 100семей	98	100	100

Приложения:

1.  Природно-Экологический каркас

2.  Инженерно-Строительные условия

3.  Схема современного использования территории

4.  Комплексная оценка территории

5.  Основной чертеж

6.  Схема транспортной инфраструктуры

7.  Схема водоснабжения и водоотведения

8.  Схема теплоснабжения

9.  Схема газоснабжения

10.  Схема электроснабжения и связи

11.  Схема инженерной подготовки территории

[1] Распоряжение Правительства РФ от 3 июля 1996г. , социальные нормативы, принятые Правительством РФ в 1996г., и «Методикой определения нормативной потребности субъектов РФ в объектах социальной инфраструктуры (1999г.)»