18:15:02 Жданова Валентина (стр. 2 )

13:41:05 елена

Вопрос

Прошу, Вас оказать содействие в разрешении следующей ситуации: Застройщик самостоятельно выбрал управляющую компанию, заключив с ней договор на один год, могут ли собственники помещений до истечения указанного срока принять решение о выборе способа управления - ТСЖ, тем самым отказаться от Управляющей компании, оставив ей долги за ЖКУ. Заранее спасибо за оказанную помощь!

Ответ

По Жилищному кодексу (ЖК) собственники помещений обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом (статья 161 ЖК). Они могут создать ТСЖ, выбрать управляющую компанию (УК) или управлять домом самостоятельно. Есть также право в любое время изменить способ управления домом.

Все решения, касающиеся общего имущества, как и решение о выборе способа управления и конкретной управляющей организации, должны быть приняты на общем собрании собственников.

Если в доме по договору уже работает управляющая компания, и собственники не удовлетворены результатами ее деятельности? Они вправе ее заменить.

1. Управляющую компанию можно заменить по окончании срока действующего договора управления. В этом случае надо заранее (не менее чем за два месяца) предупредить организацию, что собственники не намерены продлевать с ней договор.

2. Договор управления можно досрочно прекратить по соглашению сторон (собственников помещений и управляющей организации). Внимательно изучите договор управления. В нем должны быть предусмотрены условия его досрочного прекращения. Если таких условий там нет, тогда нужно открыть Гражданский кодекс – там определены общие правила – каким образом по инициативе одной из сторон договор может быть расторгнут.

3. Согласно Жилищному кодексу (статья 162) собственники помещений по решению общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления. Это допускается в двух случаях:

а) если договор был заключен по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, а собственники помещений позднее приняли решение о выборе или изменении способа управления домом;

б) если управляющая организация не выполняет условия договора.

В каждом из описанных вариантов решение должно быть принято собственниками помещений не позднее чем за два месяца до прекращения срока договора управления.

15:37:22 Борис

Вопрос

Каковы должны быть действия Жилищной инспекции при неисполнении её предписания? В частности о котором говорится здесь: http://www. *****/vasha/3120-predsedateli-tszh-poluchili-predpisanie-zhilischnoy-inspekcii-nso. html. Только штраф и всё или она может подать заявление в суд или прокуратуру на лицо его неисполневшее?

Ответ

согласно Статья 19.5. КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ

Невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль)

(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 114-ФЗ)

1. Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательства -

(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 114-ФЗ)

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

17:14:04 дмитрий

Вопрос

Подскажите пожалуста должен ли я платить за лифт проживая на первом этаже?

Ответ

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

(утв. постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г. N 491)

Лифты, лифтовые и иные шахты включаются в состав общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей)

В зависимости от способа управления многоквартирным домом, надлежащее содержание общего имущества, обеспечивается управляющей организацией.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, таким образом собственники помещений на первом этаже так же несут расходы на содержание общего имущества.

19:04:52 Алена

Вопрос

Я проживаю в р. п Мошково ул. Западная. Два месяца назад написала заявку на установку счетчиков водопотребления. Мне их так не установили. Сначала ссылались на морозы, потом на смену руководства, потом на отсутствие разрешения. Вообщем каждый раз новые причины. Я написала заявку снова. И все без изменений. Я хотела нанять другую компанию для установки водосчетчиков, но наше ТСЖ мне не разрешило. Подскажите, что мне делать?

Ответ

В случае если управляющая организация на Ваше заявление не отреагирует, Вы имеете право подать жалобу на бездействие управляющей организации в ГЖИ НСО. С рекомендуемой формой обращения в ГЖИ НСО вы можете ознакомится на сайте http://gzhi. *****/poradok

15:23:45 Антон

Вопрос

Вернулся с отпуска в первых числах декабря. Сразу сходил в бухгалтерию ТСЖ оплатил счета за ноябрь. В январе оплачивая счета за декабрь увидел в итоговой сумме лишнюю тысячу рублей. Спросил - ответили - оказывается когда я уезжал на две недели - в это время производилась очистка и вывоз снега с придомовой территории. И меня оштрафовали - за то что моя машина стояла и не покинула территорию на время очистки и мешала технике. Показали бумажку - что было когда то собрание - что они приняли такое решение и про тысячу рублей написано и акт о том что мой авто мешал тогда то тогда то работе технике и т. д. На собрания я не хожу - думаю как и больше половины дома. Когда уезжал - никаких предупреждений о уборке еще не вывесили. Следовательно занть не знал что помешаю и тем более что еще и штраф припишут. Вопрос - законно ли это?

Ответ

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

21:18:26 Екатерина

Вопрос

С января у нас в квитанции за квартплату появилась новая строчка ХГС(холодная, горячая вода и стоки) и сумма стоит внушительная-от 200р до 800р. НА отказ оплачивать неиспользованную воду кассир пугает пеней и штрафом. Говорят что это приказ губернатора. Я хотела бы знать правомерны их требования. У нас в п. Линево проблемы с горячей водой - мы и так платим за холодную воду, которая бежит из горячего крана. Я живу в 9-ти этажном доме и горячую воду мы видим очень редко. НА жалобы нам отвечают - понаставили счетчики и ходите жалуетесь. Нам предлагают сливать воду и мы сливаем по несколько часов и не всегда можно дождаться горячей воды. Ванная комната у нас обогревается от горячей воды и поэтому в ванной очень холодно. С ноября с этой проблемой я обращалась не раз, но результатов никаких-даже перерасчет не делают. Подскажите что дальше делать, куда обращаться?

Ответ

Условия изменения размера платы за горячие, холодное водоснабжение и отопление при предоставлении услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены постановлением Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).

Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в предусмотренных договором случаях.

9:18:58 Екатерина

Вопрос

Проживаем мы по адресу Б. Богаткова 226. Много лет в нашем доме не работают полотенцесушители в ванной и туалетной комнате в связи с этим образуется плесень во всей квартире, отваливается плитка, в общем постоянная влажность некому и нечему не идёт на пользу. Когда мы обращались в управляющую компанию нам ответили что в подвале отрезан какой-то отводок и чтобы это починить нужно собирать с жильцов огромные деньги... Помогите пожалуйста. Напишите куда можно обратиться, как нам быть и возможно ли что нам починят эту поломку?????

Ответ

Согласно Жилищному кодексу Российской федерации (статья 44) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещения данного дома.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме

Проведение любого вида работ по текущему ремонту определяется Планом текущего ремонта, согласованным с уполномоченным представителем собственников помещений. Такой план составляется специалистами технической службы управляющей организации на основе Акта технического осмотра общего имущества и наличия финансовых средств на проведение работ по текущему ремонту. Если в тарифе на текущей год не предусмотрены эти виды работ, то общие собрание принимает решение о дополнительных взносах или переносит эти работы на следующий год

В плане текущего ремонта указывается необходимый вид работ, ориентировочные объемы (штуки, метры трубы, электрокабелей и т. п.), сроки проведения работ и их ориентировочная стоимость. Такой план утверждается руководителем управляющей компании и согласовывается с уполномоченным представителем собственников помещений.

На основе такого плана управляющая компания готовит дефектные ведомости с указанием точного объема работ, готовит смету на выполнение работ по текущему ремонту. Все указанные документы подписываются уполномоченным представителем собственников, а затем выполняются. Уполномоченный представитель собственников может принимать участие в приемке выполненных работ наряду с технадзорами управляющей организации.

18:55:53 Дмитрий

Вопрос

Подскажите пожалуста должен ли я платить за домофонесли сам апарат у меня не установлен а есть только магнитный ключ? И как узнать что за компания устанавливала домофоно что бы заказать у них апарат и дополнительные магнитные ключи?

Ответ

Согласно ст.39 ЖК РФ и п.28 Постановления Правительства РФ № 000 от 01.01.2001г., бремя расходов общего имущества в многоквартирном доме несет собственник пропорционально площади своего жилого помещения, а, следовательно, все жилищные услуги могут иметь единицу измерения – квадратные метры. Поэтому бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома касается каждого собственника, вне зависимости от его мнения нужно ему это имущество или нет.

Пункт 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской федерации гласит:

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

17:38:16 Мария

Вопрос

В нашем доме по адресу Д. Ковальчук 5 за электроэнергию для освещения в подъезде стали брать в зависимости от площади квартиры от 200 до 270 рублей в месяц, в результате получается за одну лампочку на площадке мы платим около 1000 рублей, за освещение в подъезде жильцы платят примерно 9000 рублей в месяц. За электроэнергию в квартире я плачу примерно столько же сколько за лампочку на площадке, при этом лампочки я обычно сама вворачиваю на площадке. Правомерно ли это?

Ответ

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и <b>электроснабжению</b> в i-м жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод, газа и электрической энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), определяется по формуле 1:

где: Рi=Vin x Tkp

Vin - объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Tkp - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 раздела I Правил предоставления коммунальных услуг гражданам коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг. На договорные правоотношения, возникающие между гражданами и исполнителями коммунальных услуг, распространяются положения Закона Российской Федерации -1 «О защите прав потребителей».

В случае неправильного расчета платы за жилищно-коммунальные услуги заявитель вправе обратиться с письменной претензией, как в организацию, предоставляющую коммунальные услуги, так и в судебные органы для защиты своих прав и интересов.

10:09:30 Иван

Вопрос

Скажите пожалуйста имеет ли право Управляющая компания взимать плату за выдачу справок:

Бланк для регистрации и выписки

Выписка из домовой книги, справка о количестве проживающих

Выписка из лицевого счета

Выдача справки об отсутствии задолженности с выходом на

место специалиста

Выдача справки об отсутствии задолженности с выходом на

место специалиста (для продажи квартиры при отсутствии

покупателя)

Ответ

В случае если договором управления предусмотрена обязанность управляющей организации выполнять функцию "ответственного за регистрацию" (в т. ч. выдача справок, выписок из домовой книги), то затраты на ее выполнение должны оплачиваться собственниками помещений в составе платы за управления.

Если в договоре управления такой обязанности нет, то управляющая организация не имеет оснований вести регистрационный учет граждан, в т. ч. брать деньги за выдачу справок и выписок из домовой книги. В этом случае лицом ответственным за регистрацию будет являться собственник жилого помещения (п.2 Постановления Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000

14:35:31 Катерина

Вопрос

В квартире проживают четверо, а прописано трое, имеет ли право ТСЖ в какой-то графе "прочие(лс)" вносить сумму за одного человека(не прописанного)500р. И как она рассчитывается, и почему только с декабря 2012?А если этот человек не весь месяц там находится, тсж где то отмечает кто пришел, а кто ушел??

Ответ

В соответствии с действующим законодательством РФ начисление за коммунальные услуги производятся по факту регистрации граждан. Однако правила предоставления коммунальных услуг не запрещают определять размер платы за услуги из расчета фактически проживающих в жилом помещении граждан. Легализовать такой способ вправе только общее собрание собственников помещений в доме. Решением данного собрания также целесообразно утвердить форму документа, подтверждающего количество проживающих в жилом помещении.

Данные для составления подобного акта могут быть представлены в ТСЖ (управляющую организацию) старшими по подъездам или самими собственниками помещений. Акт должен быть подписан представителем ТСЖ (управляющей организации) и собственником (нанимателем) помещения. Если собственник не желает подписывать акт, это должно найти отражение в самом акте («подписывать отказался»). Кроме того, помимо представителя ТСЖ (управляющей организации) акт должны подписать иные заинтересованные лица, например соседи. В дальнейшем акт будет являться не только основанием для взимания платы за коммунальные услуги, но и надежным доказательством наличия задолженности в случае судебного разбирательства. Дополнительно к акту нужно будет представить в суд протокол общего собрания с решением о взимании платы за коммунальные услуги с фактически проживающих.

Если решение общего собрание собственников помещений по вопросу оплаты за коммунальные услуги из расчета фактически проживающих в жилом помещении граждан не проводилось или

подсчет голосов был менее 51% голоса. (состав комиссии- любой желающий собственник жилья)

то тогда имеете право обратиться в прокуратуру -

Ст. 14.7- Обман потребителей.

Ст. 19.1 - Самоуправство.

Ст. 159 - Мошенничество

Ст. 137 - Нарушение неприкосновенности частной жизни.

Ст. 327- Подделка документов.

Ст.165. Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием

10:00:41 Александр

Вопрос

Я проживаю по адресу Адриена Лежена 29/1, являюсь собственником квартиры. УК "КМС уют" наша управляющая компания на одной части нашего двора организовала платную парковку(не законно).Бывают ситуации когда во дворе нет места для парковки автомобиля, жильцы едут ставить свои машины на эту платную парковку, но их не пускает охрана. На каком основании они не пускают жильцов на дворовую территорию? Подскажите как можно остановить этот беспредел.

Ответ

Согласно ст. 44 ЖК РФ

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно ст. 39 ЖК РФ

- Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

- Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

13:25:05 Синькова

Вопрос

получив квитанцию о начислениях по жилищным услугам за январь, я заметила появление новой графы Проверка ОПУ, и оплата начислена по квадратам квартиры. Очень интересует вопрос, должна ли стоимость данной услуги рассчитываться по квадратуре квартиры?

Ответ

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения, структура и размер платы за них регламентированы Жилищным Кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 года № 000. Пункт 29 Правил гласит: «плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг». Также Правилами определено … «надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается… собственниками помещений… путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации». При этом перечень услуг и работ, цены и тарифы по статье «Содержание и ремонт жилья» утверждаются решением общего собрания в порядке, согласно статьям 45-48 ЖК РФ, то есть, в форме очного или заочного голосования. Таким образом, договор управления многоквартирным домом является основным правоустанавливающим документом, регулирующим отношения между собственниками и управляющей компанией, в том числе ценовые. И регулирование цен и тарифов по статье «содержание и текущий ремонт» должно происходить только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Cогласно ст.39 ЖК РФ и п.28 Постановления Правительства РФ № 000 от 01.01.2001г., бремя расходов общего имущества в многоквартирном доме несет собственник пропорционально площади своего жилого помещения, а следовательно, все жилищные услуги могут иметь единицу измерения – квадратные метры. Поэтому бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома касается каждого собственника, вне зависимости от его мнения нужно ему это имущество или нет.

12:24:06 алексей

Вопрос

Проживаем на Чемском, есть у нас чудное тсж, управляют им муж и жена. Имеет ли права она быть и бухгалтером и управляющие. И имеет ли право ТСЖ заваривать между плащадками отсеками для кладовок не соглосовав с собствениками жилья. Имеют ли прво ТСЖ заваривать мусоропровод без соглосования с собствениками жилья.

Ответ

Согласно Ст.147. п.3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Для того, чтобы в Вашем доме заварить мусоропровод, необходимо созвать общее собрание собственников помещений и получить в пользу данного решения не менее 2/3 голосов собственников.

14:16:46 Наталья

Вопрос

проживаю в многоквартирном доме, имею ли я право отказаться от вывоза твёрдых бытовых отходов единолично. Напиример заключив договор с другой организацией или увозя их самостоятельно на свалку?

Ответ

В пункте 11 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» № 000 от 01.01.2001 указано:

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме

- общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей)

Надлежащее содержание общего имущества, обеспечивается управляющей организацией, за счет собственников помещений.

Пункт 17 гласит:

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно ст.39 ЖК РФ и п.28 Постановления Правительства РФ № 000 от 01.01.2001г., бремя расходов общего имущества в многоквартирном доме несет собственник пропорционально площади своего жилого помещения, а, следовательно, все жилищные услуги могут иметь единицу измерения – квадратные метры. Поэтому бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома касается каждого собственника, вне зависимости от его мнения нужно ему это имущество или нет.

18:52:10 ольга

Вопрос

Я живу в МКД, в квартире погас свет из-за не исправного пакетника в щитке, который находится на лестничной площадке. В УК мне сказали ,что бы я оплатила вызов электрика только после этого электрик пойдет на вызов. Правомочно ли поступили в УК? Ремонт пакетника относится к общедомовому содержанию?

Ответ

Ваша УК права, пакетник не относится к общему имуществу, и его замену оплачивает собственник согласно прейскуранту УК.

4:04:37 ирина

Вопрос

Наш дом относится к УК ООО"Заельцовская" адрес Плановая 64а."Строймастер" ведет строительство и расселение домов, наш дом в скорости снесут. На расчетном счету дома есть деньги - накопление за счет не предоставленных по тарифу услуг-отсутствие дворника. Как мы собственники жилья можем распорядиться деньгами со счета нашего дома?

Ответ

В случае если Ваш дом подлежит сносу, а на расчетном счете дома есть средства, вы вправе требовать от управляющей организации возврата этих средств собственникам в том же порядке как они и собирались, т. е. согласно ст.39 ЖК РФ и п.28 Постановления Правительства РФ № 000 от 01.01.2001г., бремя расходов общего имущества в многоквартирном доме несет собственник пропорционально площади своего жилого помещения, а, следовательно, все жилищные услуги могут иметь единицу измерения – квадратные метры.

10:55:08 Жанна Останина

Вопрос

Я живу с родителями на Горском микрорайоне в монолитном доме с 1998 года. В очередной раз собираемся делать ремонт в одной из комнат, но существует проблема: сквозные трещины по потолку, полу и в углу комнаты, которые видно и на фасаде дома. Кроме того, если поднести руку, то чувствуется, что дует.

19.02.2013 по нашей заявке приходили представители управляющей компании, согласились с наличием трещин, однако акт не составили, стали говорить об установке «маячков» и необходимости наблюдения за дальнейшим процессом.

Вместе с тем, дважды: строительная фирма и мы своими силами и средствами уже предпринимали попытки к устранению трещин, но они появились вновь.

Скажите, пожалуйста, куда следует обратиться с целью установления существования опасности проживания в таком доме и, в частности, в комнате, т. к. она находится на 7 этаже над аркой. За 15 лет проживания в доме трещины не стали меньше.

Ответ

Для того, чтобы зафиксировать факт состояния жилого помещения, нужно составить акт. Акт подписывается собственником (или нанимателем) помещения и представителем управляющей организации.

1. управляющей организации направляется письмо (заказное с уведомлением, или нарочным под роспись) с просьбой направить уполномоченного представителя (с доверенностью) для составления акта, с указанием адреса, даты и времени;

2. если представитель управляющей организации не явился, то акт составляется самостоятельно, в присутствии 2-х свидетелей (соседей).

Этот акт в дальнейшем используется для требования от управляющей организации ремонта (в случае, если имеется её вина и ответственность), что достигается, либо путем переписки с ней, либо, если этот вариант не приносит результата, через суд.

Чтобы Ваш вопрос можно было считать электронным обращением, Вам нужно указать фамилия, имя, отчество заявителя, точный почтовый адрес с указанием почтового индекса и контактный телефон по рекомендуемой форме <a href="http://gzhi. *****/poradok" class="text">http://gzhi. *****/poradok</a> , тогда будет назначена проверка.

14:53:47 Георгий

Вопрос

Разъясните, пожалуйста ситуацию. В моем доме несколько лет одно и тоже правление, и председатель правления. По ЖК РФ правление и председатель правления избираются на срок не более двух лет. Но в нашем доме, определенная группа лиц (как раз то самое правление), набрала доверенности у собственников и сама то истечению срока выборов, действия правления-снова себя выбирает на новый срок, опять на два года и так не первый раз. Правомочны ли их действия и могут ли они выбирать себя до бесконечности, не давая новым собственникам войти в правление? Категорически никого не впуская в правление и самочинно принимать различные решения.

Ответ

Существует практика избрания состава правления ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ, что вытекает из положений п. 2 ст. 147 ЖК РФ и пп. 3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ. Избрание нового правления или переизбрание состава старого правления оформляется протоколом общего собрания членов ТСЖ. Затем необходимо в кратчайшие сроки провести заседание правления ТСЖ по вопросу избрания председателя, итоги которого также оформляются соответствующим протоколом. ЖК РФ не устанавливает специальных требований к проведению заседаний правления ТСЖ, однако некоторые требования к периодичности их созыва могут быть предусмотрены уставом конкретного ТСЖ. Такой способ избрания председателя правления ТСЖ напрямую предусмотрен положениями жилищного законодательства. Однако существует и альтернатива.

Председатель правления ТСЖ может быть избран также общим собранием членов ТСЖ, поскольку компетенция общего собрания, как следует из п. 4 ст. 145 ЖК РФ, носит наиболее широкий характер: общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

ЖК РФ установлено требование зафиксировать такое «расширение» компетенции общего собрания членов ТСЖ в уставе товарищества, который является основным документом ТСЖ (п. 3 ст. 145 ЖК РФ). В таком случае для избрания председателя правления ТСЖ необходимо простое большинство голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей. При этом голосование по вопросу об избрании председателя правления осуществляется «площадями» по правилу ст. 48 ЖК РФ, применяемой по аналогии к проведению общего собрания членов ТСЖ. То есть количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Такой способ избрания председателя правления ТСЖ не требует составления протокола заседания правления — избрание председателя оформляется только протоколом общего собрания членов ТСЖ. В повестке дня подобного собрания должен найти отражение соответствующий вопрос, поставленный на голосование: избрание состава правления ТСЖ, избрание председателя правления ТСЖ.

Преимуществ того или иного способа избрания председателя правления ТСЖ с точки зрения права нет. Выбор между ними должен определяться скорее целесообразностью для конкретного товарищества.

13:42:51 Анна

Вопрос

Подскажите, пожалуйста, как стоит верно поступить в следующей ситуации. Квартира находится в доме - памятнике архитектуры. Разрешается ли в таком случае разделить большую комнату с двумя окнами на две с помощью гипсокартонной перегородки с дверью? Если да, то нужно ли предварительно оформлять разрешение, какие-то согласования и т. п.? Нужно ли обращаться в БТИ? Есть ли еще какие-то нюансы?

Ответ

Переустройство и перепланировка жилого помещения пошагово расписано в ст. 26 главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации от 01.01.01 года:

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.