Градостроительные регламенты (стр. 2 )

13)  Высокая степень надежности жилого дома;

14)  Возможность создания многостороннего ландшафтного оформления придомовых участков;

15)  Комплексное цветовое решение жилых домов (в соответствии с градостроительной и проектной документацией по согласованию с главным архитектором города).

·  Ориентация строений: главными фасадами – на прилегающие улицы.

Размещение номерных знаков и таблиц наименований улиц (установленных образцов) – на главных фасадах основных строений.

3.6. Требования к ограждению земельных участков:

Со стороны улиц ограждения земельных участков должны быть прозрачными. Установленный тип ограждения, его высота и цветовое решение должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы (по согласованию с главным архитектором города).

Допускается общая высота ограждения – не более 1,5 м.

3.7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:

расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и гаража, расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

3.8. Требования к озеленению в границах земельных участков:

1)  Для основного вида разрешенного использования – отдельно стоящие малоэтажные жилые дома коттеджного типа: площадь зеленых насаждений на земельном участке должна составлять не менее 50 %;

2)  Для основного вида разрешенного использования – блокированные малоэтажные жилые дома: площадь зеленых насаждений на земельном участке должна составлять не менее 30 %;

3)  Для других основных видов разрешенного использования:

-  в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*);

-  в соответствии с Санитарными правилами содержания территории населенных мест.

4)  Для условно разрешенных видов разрешенного использования:

-  в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*);

-  в соответствии с Санитарными правилами содержания территорий населенных мест.

5)  До границ соседнего участка следует соблюдать расстояния:

-  от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

-  от стволов среднерослых деревьев – 2 м.

Ж–4. Зона индивидуальной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов - территорий реконструируемой застройки – существующей сложившейся сохраняемой индивидуальной жилой застройки из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с участками, при ее уплотнении и в целях сохранения характера сложившейся городской среды, с минимально разрешенным набором услуг местного значения в соответствии с градостроительной документацией по мере принятия решений по размещению нового строительства данного типа застройки.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-4

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с участками;

-  объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП и пр. объекты).

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  встроенные, пристроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

-  хозяйственные постройки;

-  строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы (только для подзоны сохраняемой индивидуальной жилой застройки);

-  садоводство, огородничество;

-  парники, теплицы, оранжереи;

-  сауны, бани, надворные туалеты при условии канализования стоков;

-  оборудование пожарной охраны;

-  площадки для сбора мусора;

-  малые архитектурные формы;

-  автостоянки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

-  школы общеобразовательные;

-  магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м, без специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

-  приемные пункты прачечных и химчисток;

-  временные объекты торговли;

-  аптеки;

-  ветлечебницы без постоянного содержания животных;

-  спортплощадки, спортзалы, помещения для занятий спортом;

-  клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

-  отделения, участковые пункты полиции;

-  жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-  автостоянки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов;

-  антенны сотовой связи (при соблюдении требований Федерального закона «О связи» № 126-ФЗ от 01.01.2001, СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и Санитарных правил);

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  предприятия общественного питания;

-  кабинеты практикующих врачей;

-  библиотеки;

-  почтовые отделения, телефон, телеграф;

-  гостиницы, мотели.

2. Предельные размеры земельных участков зоны Ж-4:

-  для основного вида разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с участками:

- минимальный размер – 500 кв. м (включая площадь застройки);

- максимальный размер – 1500 кв. м (включая площадь застройки);

-  для других основных, условно разрешенных видов использования в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*).

3. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-4

3.1. Предельное (максимальное) количество этажей:

-  для основных видов разрешенного использования: не более двух надземных этажей с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и подвала;

-  для условно разрешенных видов использования – не более одного надземного этажа с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и подвала.

3.2. Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений:

-  для основных видов разрешенного использования – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной (мансардной) кровли – не более 13,6 м. Исключение: шпили, башни, флагштоки (по согласованию с главным архитектором города);

-  для других основных видов разрешенного использования: в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП ;

-  для вспомогательных видов разрешенного использования (хозяйственных построек, гаражей и других разрешенных строений) высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м;

-  для условно разрешенных видов использования – не более 6,5 м.

3.3. Максимальный процент застройки в границах земельных участков:

-  для основного вида разрешенного использования – отдельно стоящего индивидуального жилого дома - 40 % (включая площади застройки основного строения и вспомогательных строений);

-  для других основных видов разрешенного использования: в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*);

-  для условно разрешенных видов использования - 40 %;

-  коэффициент использования территории для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов – не более 0,67.

3.4. Требования к размещению объектов капитального строительства на земельных участках:

3)  Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:

-  для сложившейся застройки - в соответствии со сложившейся линией регулирования застройки;

-  для территорий нового строительства – в соответствии с градостроительной документацией по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

4)  Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

·  От границ соседнего участка до:

-  основного строения – 3 м,

-  хозяйственных и прочих строений – 1 м;

-  открытой стоянки – 1 м,

-  отдельно стоящего гаража – 1 м;

·  От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*), Санитарными правилами содержания территорий населенных мест.

Примечания:

1.  Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2.  Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных придомовых участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению с учетом требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

3.  Допускается блокировка гаражей на смежных придомовых участках по взаимному согласию собственников жилых домов с учетом требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

4.  Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Предприятия обслуживания, размещаемые «по праву застройки», размещаются в отдельно стоящих зданиях при соблюдении норм СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и требований санитарных правил СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

3.5. Требования к материалам и конструкциям, иные требования:

·  Материалы: стен строений – каменные и деревянные.

·  Конструкция кровель – мансардные, скатные, плоские, а также сочетание мансардных, скатных и плоских кровель (в соответствии с градостроительной и проектной документацией по согласованию с главным архитектором города).

·  Покрытие кровель – черепица, металлочерепица и другие современные типы покрытий. Материалы стен строений, типы покрытий кровель, конструкция кровель и их цветовое решение – в соответствии с градостроительной и проектной документацией по согласованию с главным архитектором города.

·  Необходимые характеристики индивидуальных жилых домов:

1) Функциональные решения для различных жилищных потребностей и для каждой жизненной ситуации;

2) Экономичные, теплые и комфортные жилые дома, обладающие необходимыми теплоизоляционными характеристиками;

3) Энергоэффективные жилые дома. Применение энергосберегающих технологий: жилые дома с малым энергопотреблением;

4) Жилые дома с внутренними инженерными системами;

5) Жилые дома с применением различных способов энергоснабжения;

6) Жилые дома быстросборные и быстровозводимые;

7) Возможность осуществления монтажа и отделки жилого дома в максимально короткие сроки;

8) Жилые дома создаваемые только из экологически чистых материалов, исключающих негативное воздействие на здоровье человека;

9) Уютные жилые дома с оригинальным решением интерьеров;

10)  Сочетание рациональности, удобства, комфорта и максимально эффективного использования пространства или деталей интерьера жилого дома;

11)  Жилые дома с одно - и двухэтажными решениями, каменные и деревянные;

12)  Качество жилых домов и их индивидуальность, возможность выбора оригинальных видов облицовки фасада (по согласованию с главным архитектором города). Применение современных технологий, современных строительных и отделочных материалов, имеющих соответствующие сертификаты;

13)  Высокая степень надежности жилого дома;

14)  Возможность создания многостороннего ландшафтного оформления придомовых участков;

15)  Комплексное цветовое решение жилых домов (в соответствии с градостроительной и проектной документацией по согласованию с главным архитектором города).

·  Ориентация строений: главными фасадами индивидуальные жилые дома ориентировать на прилегающие улицы.

Размещение номерных знаков и таблиц наименований улиц (установленных образцов) – на главных фасадах основных строений.

3.6. Требования к ограждению земельных участков:

Со стороны улиц ограждения земельных участков должны быть прозрачными. Установленный тип ограждения, его высота и цветовое решение должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы (по согласованию с главным архитектором города).

Допускается общая высота ограждения – не более 1,5 м.

3.7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:

- расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани и т. п.), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; а расстояние до строения для скота и птицы, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

3.8. Требования к озеленению в границах земельных участков:

1) Для основного вида разрешенного использования – отдельно стоящего индивидуального жилого дома:

-  для территорий сложившейся застройки площадь зеленых насаждений должна составлять не менее 50 % от общей площади земельного участка;

-  для территорий нового строительства площадь зеленых насаждений должна составлять не менее 55 % от общей площади земельного участка.

2)  Для других основных видов разрешенного использования:

- в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*);

- в соответствии с Санитарными правилами содержания территории населенных мест.

3)  Для условно разрешенных видов использования:

- в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*);

- в соответствии с Санитарными правилами содержания территории населенных мест.

4)  До границ соседнего участка следует соблюдать расстояния:

- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

- от кустарника – 1 м.

Ж–5. Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (2 - 3 этажа) и малоэтажной коттеджной жилой застройки

Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (2 - 3 этажа) и малоэтажной коттеджной жилой застройки Ж-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов, предусматривающих сочетание жилой застройки средней плотности с размещением многоквартирных домов 2 - 3 этажа и отдельно стоящих малоэтажных жилых домов коттеджного типа с участками, блокированных малоэтажных жилых домов с участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Параметры застройки для селитебной (жилой) зоны устанавливаются в соответствии с действующими нормативами.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-5

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  многоквартирные жилые дома 2 - 3 этажа;

-  общежития;

-  отдельно стоящие малоэтажные жилые дома коттеджного типа с участками;

-  блокированные малоэтажные жилые дома с участками;

-  дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

-  почтовые отделения;

-  объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП и пр. объекты).

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  гаражи, встроенные в жилые дома;

-  жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-  объекты пожарной охраны;

-  площадки для сбора мусора;

-  автостоянки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, гостевые автостоянки (из расчета по максимальным нормативам в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и требований санитарных правил (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

-  для отдельно стоящих малоэтажных жилых домов коттеджного типа: встроенные, пристроенные или отдельностоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

-  для блокированных малоэтажных жилых домов: встроенные, пристроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок (квартиру, блок);

-  индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

-  малые архитектурные формы;

-  для жилых домов с участками: садоводство, огородничество без права возведения строений, сооружений и без права содержания домашнего скота и птицы.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

-  школы начальные и средние;

-  магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м);

-  предприятия общественного питания;

-  аптеки, поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

-  кабинеты практикующих врачей;

-  мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

-  спортзалы, спортплощадки;

-  библиотеки, музеи, выставочные залы, клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

-  гостиницы, мотели;

-  магазины до 600 кв. м, исключая специализированные магазины строительных материалов и магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

-  отделения, участковые пункты полиции;

-  киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-  гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи и автостоянки на отдельном земельном участке;

-  площадки для выгула собак;

-  антенны сотовой связи (при соблюдении требований Федерального закона «О связи» № 126-ФЗ от 01.01.2001, СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и Санитарных правил).

-  жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-5

2.1. Для многоквартирных жилых домов

2.1.1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (от 2 до 3 этажей) - из расчета 19,3 м2 на 1 чел.

2Коэффициент использования территории – не более 1,15.

2Максимальный процент застройки в границах квартала:

-  для нового строительства –35 %.

2.1.4. Минимальная площадь зеленых насаждений в границах квартала должна составлять:

-  для нового строительства – 25 %.

2.1.5. Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

2.1.6. Высота зданий: количество надземных этажей – 2 - 3; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 12 м; до конька скатной кровли - не более 15 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки – по согласованию с главным архитектором города.

2.1.7. Размещение объектов нового строительства определяется градостроительной документацией – проектом планировки территории, по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

2.2. Для малоэтажной коттеджной жилой застройки

2.2.1. Предельное (максимальное) количество этажей:

-  для основных видов разрешенного использования: не более двух надземных этажей с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и подвала;

-  для условно разрешенных видов использования – не более одного надземного этажа с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и подвала.

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений:

-  для основных видов разрешенного использования – отдельно стоящие малоэтажные жилые дома коттеджного типа, блокированные малоэтажные жилые дома: не более 13,6 м от уровня земли до конька скатной (мансардной) кровли. Исключение: шпили, башни, флагштоки (по согласованию с главным архитектором города);

-  для других основных видов разрешенного использования: в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*);

-  для вспомогательных видов разрешенного использования – отдельно стоящих гаражей высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м;

-  для условно разрешенных видов использования – не более 6,5 м.

2.2.2. Максимальный процент застройки в границах земельных участков:

-  для основного вида разрешенного использования – отдельно стоящие малоэтажные жилые дома коттеджного типа: 30 % (включая площади застройки основного строения и вспомогательного строения);

-  для основного вида разрешенного использования - блокированные малоэтажные жилые дома: 40 % (включая площади застройки основного строения и вспомогательного строения);

-  для других основных видов разрешенного использования: в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*);

для условно разрешенных видов использования: 40 %.

2.2.3. Требования к размещению объектов капитального строительства на земельных участках:

1) расстояние между фронтальной границей участка и основным строением в пределах выделяемой зоны:

-  для участков сложившейся застройки – в соответствии со сложившейся линией регулирования застройки;

-  для участков нового строительства – в соответствии с градостроительной документацией по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);

2) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до:

-  основного строения – 3 м,

-  открытой стоянки – 1 м,

-  отдельно стоящего гаража – 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящего гаража – в соответствии с требованиями
СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), Санитарными правилами содержания территории населенных мест.

Примечания:

1.  Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2.  Допускается блокировка гаражей, расположенных на соседних участках, по взаимному согласию собственников жилых домов, с учетом требований СНиП 2.07.01-89* (обязательное приложение 1).

Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в отдельно стоящих зданиях при соблюдении норм СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и требований санитарных правил (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

2.2.4. Требования к материалам и конструкциям, иные требования:

·  Материалы: стен строений – каменные и деревянные.

·  Конструкция кровель – мансардные, скатные, плоские, комбинированные.

·  Покрытие кровель – черепица, металлочерепица и другие современные типы покрытий. Материалы стен строений, типы покрытий кровель, конструкция кровель и их цветовое решение определяются в соответствии с градостроительной и проектной документацией по согласованию с главным архитектором города.

2.2.5. Необходимые характеристики малоэтажных жилых домов коттеджного типа и домов блокированной застройки:

1)  Функциональные решения для различных жилищных потребностей и для каждой жизненной ситуации;

2)  Экономичные, теплые и комфортные жилые дома, обладающие необходимыми теплоизоляционными характеристиками;

3)  Энергоэффективные жилые дома. Применение энергосберегающих технологий: жилые дома с малым энергопотреблением;

4)  Жилые дома с внутренними инженерными системами;

5)  Жилые дома с применением различных способов энергоснабжения;

6)  Жилые дома быстросборные и быстровозводимые;

7)  Возможность осуществления монтажа и отделки жилого дома в максимально короткие сроки;

8)  Жилые дома создаваемые только из экологически чистых материалов, исключающих негативное воздействие на здоровье человека;

9)  Уютные жилые дома с оригинальным решением интерьеров;

10)  Сочетание рациональности, удобства, комфорта и максимально эффективного использования пространства или деталей интерьера жилого дома;

11)  Жилые дома с одно - и двухэтажными решениями, каменные и деревянные;

12)  Качество жилых домов и их индивидуальность, возможность выбора оригинальных видов облицовки фасада (по согласованию с главным архитектором города). Применение современных технологий, современных строительных и отделочных материалов, имеющих соответствующие сертификаты;

13)  Высокая степень надежности жилого дома;

14)  Возможность создания многостороннего ландшафтного оформления придомовых участков;

15)  Комплексное цветовое решение жилых домов (в соответствии с градостроительной и проектной документацией по согласованию с главным архитектором города);

16)  Ориентация строений: главными фасадами – на прилегающие улицы;

17)  Размещение номерных знаков и таблиц наименований улиц (установленных образцов) – на главных фасадах основных строений.

2.2.6. Требования к ограждению земельных участков:

Со стороны улиц ограждения земельных участков должны быть прозрачными. Установленный тип ограждения, его высота и цветовое решение должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы (по согласованию с главным архитектором города).

Допускается общая высота ограждения – не более 1,5 м.

2.2.7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:

расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и гаража, расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

2.2.8. Требования к озеленению в границах земельных участков:

- для основного вида разрешенного использования – отдельно стоящие малоэтажные жилые дома коттеджного типа: площадь зеленых насаждений на земельном участке должна составлять не менее 50 %;

- для основного вида разрешенного использования – блокированные малоэтажные жилые дома: площадь зеленых насаждений на земельном участке должна составлять не менее 30 %;

- для других основных видов разрешенного использования - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*) и Санитарными правилами содержания территории населенных мест;

- для условно разрешенных видов использования - в соответствии с требованиями
СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*) и Санитарными правилами содержания территории населенных мест;

- до границ соседнего участка следует соблюдать расстояния:

-  от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев – 2 м.

ЖО-1. Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки 2 - 5 этажей и общественно-деловой застройки

Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки 2 - 5 этажей и общественно-деловой застройки ЖО-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилой застройки, включающих объекты обслуживания местных (локальных) центров и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЖО-1

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  многоквартирные жилые дома;

-  общежития;

-  общеобразовательные и специализированные школы;

-  детские дошкольные учреждения;

-  офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

-  гостиницы, гостевые дома, мотели;

-  отделения банков;

-  выставочные залы;

-  фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

-  отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

-  отделения, участковые пункты полиции;

-  аптеки, поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи;

-  юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

-  транспортные агентства по продаже авиа - и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

-  приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

-  пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

-  жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-  элементы озеленения и благоустройства;

-  объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП и пр. объекты).

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);

-  здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

-  магазины, торговые комплексы до 1 000 кв. м;

-  магазины, торговые комплексы свыше 1000 кв. м;

-  клубы, центры общения и досуговых занятий населения многоцелевого и специализированного назначения;

-  предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, летние кафе, закусочные, бары);

-  спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные и спортивно-оздоровительные комплексы;

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-  молочные кухни;

-  рынки открытые и закрытые;

-  бани, сауны;

-  площадки для выгула собак;

-  общественные туалеты;

-  объекты пожарной охраны;

-  автостоянки на отдельных земельных участках: подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;

-  антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (при соблюдении требований Федерального закона «О связи» № 126-ФЗ от 01.01.2001,
СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и Санитарных правил).

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЖО-1

2.1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома от 2 до 3 этажей - из расчета 19,3 м2 на 1 чел.

Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома от 4 до 5 этажей из расчета 24,8 м2 на 1 чел. при уплотнении существующей застройки и 15,7 м2 в проектируемой застройке.

2.2. Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки - не более 0,72; в проектируемой застройке - не более 1,15.

2.3. Максимальный процент застройки в границах квартала:

-  для участков сложившейся застройки – 35 %;

-  для нового строительства – 40 %

2.4. Минимальная площадь зеленых насаждений в границах квартала должна составлять

-  для участков сложившейся застройки – 30 %;

-  для нового строительства – 25 %

2.5. Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчёта по максимальным нормативам в соответствии с СП 42. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

2.6. Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*).

2.7. Высота зданий: количество надземных этажей – 2 - 5; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки – по согласованию с главным архитектором города.

2.8. Размещение объектов нового строительства определяется градостроительной документацией – проектом планировки территории, по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*).

2.9. Реконструкцию существующих объектов проводить с учетом требований
СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СНиП
(Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*), СНиП , Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

ЖО-2. Зона смешанной среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки и выше 10 этажей и общественно-деловой застройки

Зона смешанной среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки и выше 10 этажей и общественно-деловой застройки ЖО-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1.Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЖО-2