Градостроительные регламенты (стр. 4 )

2.1.1. Требования сомасштабности и соразмерности гаражей-боксов и строений, в соответствии со сложившейся застройкой гаражных кооперативов, их комплексному архитектурному и цветовому решению;

2.1.2. Нормы СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СНиП, ТСН; требования санитарных правил (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03); нормы пожарной безопасности (НПБ);

2.1.3. Установленные границы гаражных кооперативов;

2.1.4. Установленные «красные линии», «линии регулирования застройки» гаражных кооперативов и гаражных блоков.

2.2. Параметры и размещение гаражных блоков, гаражей-боксов, обслуживающих строений и сооружений определяются проектной документацией, по мере принятия решений по строительству новых гаражей-боксов и строений и (или) при их реконструкции с учетом требований СП, СНиП, ТСН, СанПиН и НПБ, по согласованию с главным архитектором города.

2.3. Высота гаражей-боксов и обслуживающих строений, разрешенных по «праву застройки» - не выше одного надземного этажа.

Возможно использование подземного пространства (строительство погребов и смотровых ям) при условии соблюдения строительных норм и правил.

2.4. Требования к ограждению гаражных кооперативов: характер ограждения, его высота и цветовое решение – по согласованию с главным архитектором города, исходя из сложившейся градостроительной ситуации.

Допускается общая высота ограждения – не более 2,0 м.

2.5. Все въезды и входы на территории гаражных кооперативов должны быть оборудованы воротами и калитками. Каждый гаражный кооператив должен иметь не менее двух оборудованных въездов-выездов.

ПО-1. Производственно-общественная зона

Производственно-общественная зона ПО-1 выделена с целью постепенной переориентации производственно-коммунальных объектов на коммерческий вид использования.

Охватывает ценные территории города.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПО-1

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  офисно-производственные здания;

-  здания управлений, администрации, офисы фирм и компаний, представительства, конторы;

-  клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

-  спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;

-  выставочные залы и комплексы;

-  информационные центры;

-  магазины, торговые комплексы, закрытые рынки свыше 15 000 м2;

-  предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны;

-  дома моды, пошивочные ателье, парикмахерские;

-  аптеки, поликлиники, центры народной медицины, восстановительные центры, бани;

-  приемные пункты и предприятия прачечной и химчистки;

-  научные, проектные и конструкторские организации, агентства, банки, отделения банков;

-  пожарные части;

-  объекты пожарной охраны.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

-  парки, скверы, бульвары, зеленые насаждения;

-  объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП и пр. объекты).

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  предприятия IV, V классов при условии соблюдения соответствующих санитарно-защитных зон;

-  общественные туалеты;

-  площадки для выгула собак.

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ПО-1

2.1. Для отдельно стоящих зданий производственно-общественного назначения размеры земельных участков определяются в зависимости от видов использования по нормам, установленным для каждого вида.

2.2. При проектировании зданий должны соблюдаться требования сомасштабности зданий сложившемуся архитектурному окружению и требования декорирования фасадов.

2.3. При размещении отдельно стоящих производственно-общественных зданий, разрешенных «по праву застройки», необходимо соблюдение норм СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), требований санитарных правил
(СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) и СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий, сооружений и помещений похоронного назначения».

2.4. Параметры и размещение объектов определяется градостроительной документацией – проектом планировки территории, по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

2.5. Высота зданий:

- для всех зданий производственно-общественного назначения, разрешенных «по праву застройки», количество надземных этажей до 4, с возможностью использования дополнительно мансардного этажа при соблюдении строительных норм и правил;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки – по согласованию с главным архитектором города.

Возможно использование подземного пространства при условии соблюдения строительных норм и правил.

2.6. Процент застройки:

- не более 40 %.

2.7. Требования к озеленению в границах земельных участков:

- в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*);

- в соответствии с Санитарными правилами содержания территории населенных мест.

III-3. Зоны инженерноЙ и транспортноЙ инфраструктуры

Т-1. Зона улиц и дорог

Зона Т-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и формирования коридоров в границах красных линий магистральных улиц. Разрешается размещение сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией автомобильного транспорта.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Т-1

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  автомобильные дороги;

-  тротуары;

-  газоны;

-  бульвары;

-  остановки общественного транспорта;

-  пешеходные переходы;

-  инженерные коммуникации;

-  объекты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием дорог.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  инженерные сооружения;

-  транспортные развязки;

-  площадки для сбора мусора;

-  открытые автомобильные стоянки.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  разрешенные «по праву застройки» виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта;

-  земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и зеленых насаждений (зеленых полос).

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Т-1

2.1. В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования (в пределах красных линий улиц), занятые линейными объектами (дорогами, инженерными коммуникациями).

2.2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Т-1, определяются проектной документацией с учетом соблюдения требований санитарных и строительных нормативов.

ТП–1. Зона пешеходных улиц

Зона ТП-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и формирования коридоров преимущественно пешеходного движения в границах красных линий жилых улиц. Разрешается размещение сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией и обслуживанием улиц.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ТП-1

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  тротуары;

-  газоны;

-  бульвары;

-  зеленые насаждения;

-  малые архитектурные формы;

-  площадки для отдыха;

-  пешеходные переходы;

-  инженерные коммуникации;

-  объекты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием улиц.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  инженерные сооружения;

-  площадки для сбора мусора;

-  общественные туалеты;

-  открытые автомобильные стоянки;

-  проезды.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и зеленых насаждений.

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ТП-1

2.1. В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования (в пределах красных линий улиц), занятые линейными объектами (дорогами, инженерными коммуникациями).

2.2. Параметры и размещение объектов нового строительства объектов благоустройства пешеходной улицы определяется градостроительной и проектной документацией по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований санитарных и строительных норм.

ТЖ-1. Зона железной дороги

Зона ТЖ-1 выделена для обеспечения правовых условий использования территории железной дороги. Зона включает полосу отвода железной дороги.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ТЖ-1

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  сооружения, необходимые для эксплуатации железнодорожного транспорта;

-  предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках, для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию надземных и подземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

-  предприятия по обслуживания транспортных средств;

-  инженерные сооружения;

-  площадки для сбора мусора;

-  открытые автомобильные стоянки.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  разрешенные «по праву застройки» виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям железнодорожного транспорта;

-  земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и зеленых насаждений.

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ТЖ-1

2.1. Для зоны ТЖ-1 параметры застройки определяются в зависимости от специфики и использования территории, технологии производства предприятия.

ТВ–1. Зона водозаборных сооружений

Зона ТВ-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источника водоснабжения, площадок водозаборных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию с Центром «Роспотребнадзора» по Нижегородской области.

Указанное согласование проводится с учётом запрещённых видов использования в соответствии с санитарным законодательством.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ТВ–1

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  водозаборные сооружения;

-  водопроводные очистные сооружения;

-  насосные станции.

1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

-  строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов водозаборных сооружений;

-  землеройные и другие работы.

1.3. Виды запрещенного использования:

Устанавливаются в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03:

-  проведение авиационно-химических работ;

-  применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

-  размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих
комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

-  складирование навоза и мусора;

-  заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

-  размещение стоянок транспортных средств;

-  проведение рубок зеленых насаждений.

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ТВ–1

Для зоны ТВ-1 параметры застройки определяются в зависимости от специфики и использования территории, технологии производства предприятия.

ЦО–3. Зона общественно-деловой застройки при транспортных узлах

Зона общественно-деловой застройки при транспортных узлах ЦО-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала, железнодорожного вокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЦО–3

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал;

-  объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов;

-  объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

-  офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

-  гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;

-  предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

-  магазины, торговые комплексы;

-  транспортные агентства по продаже авиа - и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

-  отделения банков, пункты обмена валюты;

-  нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

-  фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

-  центры по предоставлению полиграфических услуг;

-  отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт;

-  отделения, участковые пункты полиции;

-  аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

-  приёмные пункты, объекты обслуживания;

-  жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

-  встроенные в здания гаражи, в том числе многоэтажные, и автостоянки;

-  объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП и пр. объекты).

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские;

-  коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса;

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

-  киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-  общественные туалеты;

-  антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (при соблюдении требований Федерального закона «О связи» № 126-ФЗ от 01.01.2001,
СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и Санитарных правил);

-  кемпинги, мотели;

-  бани, сауны.

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЦО–3

2.1. Для отдельно стоящих зданий общественного назначения размеры земельных участков определяются в зависимости от видов использования по нормам установленным для каждого вида.

2.2. При проектировании зданий должны соблюдаться требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования декорирования фасадов.

2.3. При размещении отдельно стоящих общественных зданий, торговых центров, рынков, разрешенных «по праву застройки», необходимо соблюдение норм СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*)и требований санитарных правил (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

2.4. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей до 4, с возможностью использования дополнительно мансардного этажа.

- шпили, башни, флагштоки – по согласованию с главным архитектором города.

III-4. Ландшафтно-рекреационные зоны

Р-1. Зона озелененных территорий общего пользования

Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения, предназначенных для отдыха населения в жилых районах города.

Представленные ниже градостроительные регламенты распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только в случае, когда озеленённые территории общего пользования выведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования.

Применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-1

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  парки;

-  скверы, аллеи, бульвары;

-  мемориальные комплексы;

-  бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

-  зеленые насаждения;

-  набережные;

-  малые архитектурные формы;

-  игровые площадки;

-  спортплощадки;

-  прокат игрового и спортивного инвентаря.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  пункты оказания первой медицинской помощи;

-  вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

-  хозяйственные корпуса;

-  участковые пункты полиции;

-  общественные туалеты;

-  резервуары для хранения воды;

-  объекты пожарной охраны;

-  парковки;

-  площадки для выгула собак.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

-  танцплощадки, дискотеки;

-  летние театры и эстрады;

-  рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

-  предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, бары, закусочные, рестораны);

-  оранжереи;

-  объекты, связанные с отправлением культа.

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-1

Процент использования территории:

- зеленые насаждения -	65 – 75 %;
- аллеи и дороги -	10 – 15 %;
- площадки -	8 – 12 %;
- здания, сооружения -	5 – 7 %.

Р–2. Зона учреждений отдыха

Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования территорий учреждений отдыха в интересах здоровья и отдыха населения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р–2

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

-  детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

-  интернаты для престарелых;

-  дома ребенка.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  малые архитектурные формы;

-  игровые площадки;

-  зеленые насаждения;

-  объекты инженерной инфраструктуры;

-  площадки для мусоросборников;

-  общественные туалеты;

-  объекты пожарной охраны.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

-  спортклубы, лодочные станции;

-  прокат игрового и спортивного инвентаря;

-  гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

-  спортзалы, (с бассейнами или без);

-  спортплощадки;

-  места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

-  предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

-  площадки для выгула собак.

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-2

2.1. Процент использования территории:

- зеленые насаждения -	45 – 50 %;
- аллеи и дороги -	10 – 15 %;
- площадки -	8 – 12 %;
- здания, сооружения -	25 – 30 %.

2.2. Размещение и параметры объектов нового строительства определяется градостроительной документацией – проектом планировки территории, по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

Р–3. Зона лесопарка города

Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий и сохранения ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р–3

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  лесные массивы;

-  санитарно-защитные лесополосы;

-  площадки для выгула собак;

-  питомники, дендрарии для выращивания декоративных растений для городского озеленения;

-  спортивные и игровые площадки;

-  лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки;

-  луга;

-  лесопарки.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  малые архитектурные формы.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

- физкультурно-оздоровительные, спортивные, спортивно-технические сооружения;

- объекты туристской инфраструктуры;

- гидротехнические сооружения;

- линии связи, линии электропередачи, подземные трубопроводы.

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-3

Процент использования территории:

- древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы -	93 – 97 %;
- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки -	2 – 5 %;
- обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки -	2 %.

Р–4. Зона водных объектов

Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования водных объектов и их прибрежной полосы, обеспечение их рационального использования при условии сохранения экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р–4

1.1. Основные виды разрешенного использования:

Для земель, покрытых поверхностными водами, регламент не устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  объекты пожарной охраны;

-  площадки для мусоросборников;

-  объекты инженерной инфраструктуры.

1.3. Условно разрешенные виды использования на прибрежной территории:

-  лодочные станции;

-  набережные;

-  причалы;

-  прокат водного, игрового и спортивного инвентаря;

-  пляжи;

-  киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

-  пункты оказания первой медицинской помощи;

-  спасательные станции;

-  общественные туалеты.

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-4

Размещение и параметры объектов нового строительства определяется градостроительной документацией – проектом планировки территории, по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

РС-1. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны РС-1

1.1.  Основные виды разрешенного использования:

-  универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

-  спортивные арены (с трибунами);

-  аквапарки;

-  велотреки;

-  мотодромы, картинги;

-  лодочные станции;

-  спортивные школы;

-  спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

-  клубы многоцелевого и специализированного назначения;

-  физкультурно-оздоровительные комплексы (ФОК);

-  спортклубы;

-  спортплощадки, теннисные корты;

-  выставочные залы;

-  танцзалы, дискотеки;

-  кинотеатры, видеосалоны;

-  предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);

-  отделения связи, почтовые отделения;

-  отделения, участковые пункты полиции;

-  аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

-  магазины;

-  гостиницы, дома приёма гостей;

-  зеленые насаждения, объекты благоустройства;

-  бани, сауны.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  общественные туалеты;

-  открытые автостоянки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

-  объекты пожарной охраны;

-  объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП и пр. объекты).

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;

-  антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (при соблюдении требований Федерального закона «О связи» от 01.01.2001, СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и Санитарных правил).

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны РС-1

Параметры и размещение объектов нового строительства определяется градостроительной документацией – проектом планировки территории, по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

РК-1. Зона коллективных садов (садоводств)

Зона коллективных садов (садоводств) РК–1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны РК - 1

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  садовые дома, летние сооружения;

-  сады, огороды.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

-  дворовые постройки (мастерские, сараи;, бани, сауны, надворные туалеты, при условии канализования стоков; сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей; парники, теплицы, оранжереи; строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы );

-  индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

-  емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

-  водозаборы;

-  общественные резервуары для хранения воды;

-  помещения для охраны коллективных садов;

-  площадки для мусоросборников;

-  противопожарные водоемы;

-  лесозащитные полосы.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  коллективные овощехранилища;

-  открытые гостевые автостоянки;

-  магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

-  детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

-  физкультурно-оздоровительные сооружения;

-  пункты оказания первой медицинской помощи;

-  постройки для содержания мелких домашних животных;

-  ветлечебницы без содержания животных.

2. Предельные размеры земельных участков зоны РК-1

Для основного вида разрешенного использования - садовые дома и летние сооружения:

-  минимальный размер земельного участка - 200 м2;

-  максимальный размер земельного участка – 1 500 м2,

в соответствии с Законом Нижегородской области «О нормах предоставления земельных участков на территории Нижегородской области» от 01.01.01 года .

3. Предельные параметры объектов строительства, расположенных в пределах зоны РК-1

Параметры застройки устанавливаются в соответствии со СНиП «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»:

1. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

2. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

2.1. От границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

2.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*).

3. Коэффициент использования территории - не более 0,67.

4. Высота зданий:

4.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 м.

4.2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

4.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки – по согласованию с главным архитектором города.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

7. Требования к ограждению земельных участков: характер ограждения, его высота и цветовое решение должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц и проездов (по согласованию с главным архитектором города).

·  Со стороны улиц (жилых и магистральных) ограждения должны быть прозрачными.

·  Высота ограждения должна быть не более 1,5 м.

РСЗ – 1. Зона защитных лесов - городских лесов

Зона защитных лесов - городских лесов РСЗ–1 выделена на территориях, где в соответствии с санитарным законодательством предусматривается организация санитарно-защитной зоны, выделенной из рекреационных территорий.

Виды использования территории возможны только при условии соблюдения нормативных санитарных требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Описание дополнительных ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - статья 54 настоящих Правил.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны РСЗ–1

1.1. Основные виды разрешенного использования: