Градостроительные регламенты (стр. 1 )

РАЗДЕЛ III

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.

Статья 49. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города.

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
III-1. СЕЛИТЕБНЫЕ (ЖИЛЫЕ) ЗОНЫ
Ж-1	Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (2 - 5 этажей)
Ж-2	Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (5 - 10 этажей и более 10 этажей)
Ж-3	Зона малоэтажной коттеджной жилой застройки
Ж-4	Зона индивидуальной жилой застройки
Ж-5	Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки(2 - 3 этажа) и малоэтажной коттеджной жилой застройки
ЖО–1	Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки 2 - 5 этажей и общественно-деловой застройки
ЖО–2	Зона смешанной среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки и более 10 этажей и общественно-деловой застройки
ЦО-1	Зона общественно-деловой застройки исторического центра
ЦО-2	Зона общественно-деловой застройки городского значения
ЦО-4	Зона объектов религиозного назначения
ЦО-5	Зона объектов здравоохранения
ЦО-6	Зона объектов образования (высших, средних специальных учебных заведений)
III-2. КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ЗОНЫ
ПК-1	Зона производственно-коммунальных объектов II класса
ПК-2	Зона производственно-коммунальных объектов III класса
ПК-3	Зона производственно-коммунальных объектов IV класса
ПК-4	Зона производственно-коммунальных объектов V класса
ПК-5	Зона гаражных кооперативов
ПО-1	Производственно-общественная зона
III-3. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
Т-1	Зона улиц и дорог
ТП-1	Зона пешеходных улиц
ТЖ-1	Зона железнодорожного транспорта
ТВ-1	Зона водозаборных сооружений
ЦО-3	Зона общественно-деловой застройки при транспортных узлах
III-4. ЛАНДШАФТНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р-1	Зона озелененных территорий общего пользования
Р-2	Зона учреждений отдыха
Р-3	Зона лесопарка города
Р-4	Зона водных объектов
РС-1	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
РК-1	Зона коллективных садов (садоводств)
РСЗ-1	Зона защитных лесов - городских лесов
III-5. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
СО-1	Зона кладбищ
СО-2	Зона режимных объектов ограниченного доступа
СО-3	Зона очистных сооружений канализации, отстойников
СО-4	Зона полигонов ТБО

Статья 50. Градостроительные регламенты территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты устанавливаются для территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города (статьи 42, 43, 44, 45 настоящих Правил).

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства в пределах территориальных зон устанавливается следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования - допустимы к применению без согласований и дополнительных условий;

2) условно разрешенные виды использования - допустимы только при наличии разрешения, выданного с учетом результатов публичных слушаний.

3) вспомогательные виды разрешенного использования - допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования
(статьи 42, 43, 44, 45 настоящих Правил) с учетом дополнительных ограничений, обозначенных на картах зон с особыми условиями использования территории города
(статьи 46, 47, 48, 51, 52, 53 настоящих Правил).

III-1.селитебные (Жилые) зоны

Ж–1. Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки 2 - 5 этажей

Зона жилой застройки Ж-1 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 2 – 3 – 4 – 5  этажей и отдельных домов до 10 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-1

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  многоквартирные жилые дома 2 - 3 – 4 - 5 этажей;

-  общежития;

-  дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

-  почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

-  объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП и пр. объекты).

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  гаражи, встроенные в жилые дома;

-  площадки для сбора мусора;

-  автостоянки перед объектами обслуживающих видов использования, гостевые автостоянки (из расчета по максимальным нормативам в соответствии с
СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и требованиями санитарных правил (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

-  школы начальные и средние;

-  магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м);

-  предприятия общественного питания;

-  многоквартирные жилые дома 6 – 10 этажей;

-  жилые дома повышенной этажности до 14 этажей;

-  магазины, торговые комплексы, рынки до 1000 кв. м.;

-  блокированные малоэтажные жилые дома;

-  аптеки, поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

-  кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

-  мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

-  спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без), помещения для занятия спортом;

-  спортивные площадки;

-  библиотеки, выставочные залы, музеи, клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

-  отделения, участковые пункты полиции;

-  киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-  гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи и автостоянки на отдельном земельном участке;

-  площадки для выгула собак;

-  антенны сотовой связи (при соблюдении требований Федерального закона
«О связи» № 126-ФЗ от 01.01.2001, СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и Санитарных правил).

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1

2.1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома от 2 до 3 этажей - из расчета 19,3 м2 на 1 чел.

Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома от 4 до 5 этажей из расчета 24,8 м2 на 1 чел. при уплотнении существующей застройки и 15,7 м2 в проектируемой застройке.

2.2. Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки - не более 0,72; в проектируемой застройке - не более 1,15.

2.3. Максимальный процент застройки в границах квартала;

-  для участков сложившейся застройки – 30 %;

-  для нового строительства –35 %

2.4. Минимальная площадь зеленых насаждений в границах квартала должна составлять

-  для участков сложившейся застройки – 30 %;

-  для нового строительства – 25 %

2.5. Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчёта по максимальным нормативам в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

2.6. Высота зданий: количество надземных этажей – 2 - 5; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки – по согласованию с главным архитектором города.

2.7. Размещение объектов нового строительства определяется градостроительной документацией – проектом планировки территории, по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

Ж–2. Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5 – 10 и более 10 этажей

Зона жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 5 – 6 – 7 – 9 – 10 этажей и более 10 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-2

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  многоквартирные жилые дома 5 – 6 – 7 – 9 – 10  этажей;

-  общежития;

-  многоквартирные жилые дома до 14 этажей;

-  дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

-  почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

-  объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП, тепловые пункты, котельные и пр. объекты);

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  гаражи, встроенные в жилые дома;

-  площадки для сбора мусора;

-  автостоянки перед объектами обслуживающих видов использования, гостевые автостоянки (из расчета по максимальным нормативам в соответствии с
СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и требованиями санитарных правил (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

-  школы начальные и средние;

-  магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м);

-  аптеки, поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

-  мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, приёмные пункты прачечной и химчистки;

-  спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без) помещения для занятий спортом;

-  спортивные площадки;

-  библиотеки, музеи, выставочные залы, клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

-  кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

-  многоквартирные жилые дома 2 - 4 этажа;

-  магазины, торговые комплексы, рынки до 1 000 кв. м;

-  блокированные малоэтажные жилые дома;

-  отделения, участковые пункты полиции;

-  киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-  гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи и автостоянки на отдельном земельном участке;

-  площадки для выгула собак;

-  антенны сотовой связи (при соблюдении требований Федерального закона «О связи» № 126-ФЗ от 01.01.2001, СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и Санитарных правил).

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-2

2.1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 17,3 м2 на 1 чел. при уплотнении существующей застройки и 11,7 м2 на 1 чел. в проектируемой застройке.

2.2. Коэффициент использования территории: при уплотнении застройки - 1,04; в проектируемой застройке - 1,54.

2.3. Максимальный процент застройки в границах квартала:

-  для участков сложившейся застройки – 30 %;

-  для нового строительства – 35 %.

2.4. Минимальная площадь зеленых насаждений в границах квартала должна составлять

-  для участков сложившейся застройки – 30 %;

-  для нового строительства – 25 %.

2.5. Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчёта по максимальным нормативам в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*) и требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

2.6. Высота зданий: количество надземных этажей - 5-10, до14; высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки – по соглосаванию с глвным архитектором города.

2.7. Размещение объектов нового строительства определяется градостроительной документацией – проектом планировки территории, по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

Ж-3. Зона малоэтажной коттеджной жилой застройки

Зона малоэтажной коттеджной жилой застройки Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих малоэтажных жилых домов коттеджного типа с участками и блокированных малоэтажных жилых домов с участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-3

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  отдельно стоящие малоэтажные жилые дома коттеджного типа с участками;

-  блокированные малоэтажные жилые дома с (приквартирными) участками;

-  объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП и пр. объекты).

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  для отдельно стоящих малоэтажных жилых домов коттеджного типа: встроенные, пристроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

-  для блокированных малоэтажных жилых домов: встроенные, пристроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок (квартиру, блок);

-  индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

-  оборудование пожарной охраны;

-  площадки для сбора мусора;

-  автостоянки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

-  малые архитектурные формы;

-  садоводство, огородничество; бани, сауны при условии канализования стоков; сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей; парники, теплицы, оранжереи; без права возведения хозяйственных построек, строений и устройств для содержания мелкого домашнего скота и птицы.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

-  школы общеобразовательные;

-  магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м, исключая специализированные магазины строительных материалов и магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

-  приемные пункты прачечных и химчисток;

-  ветлечебницы без постоянного содержания животных;

-  спортплощадки, спортзалы;

-  клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

-  отделения, участковые пункты полиции;

-  жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  предприятия общественного питания;

-  кабинеты практикующих врачей;

-  библиотеки;

-  аптеки;

-  почтовые отделения, телефон, телеграф;

-  гостиницы, мотели;

-  антенны сотовой связи (при соблюдении требования Федерального закона «О связи»
№ 126-ФЗ от 01.01.2001, СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*) и Санитарных правил).

2. Предельные размеры земельных участков зоны Ж-3:

-  для основного вида разрешенного использования - отдельно стоящие малоэтажные жилые дома коттеджного типа:

минимальный размер – 500 кв. м (включая площадь застройки);

максимальный размер – 1000 кв. м (включая площадь застройки);

-  для основного вида разрешенного использования - блокированные малоэтажные жилые дома (из расчета на одну квартиру):

минимальный размер – 250 кв. м (включая площадь застройки);

максимальный размер – 600 кв. м (включая площадь застройки);

-  для других основных, условно разрешенных видов использования – в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и
СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*).

3. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-3

3.1. Предельное (максимальное) количество этажей:

-  для основных видов разрешенного использования: не более двух надземных этажей с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и подвала;

-  для условно разрешенных видов использования – не более одного надземного этажа с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и подвала.

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений:

-  для основных видов разрешенного использования – отдельно стоящие малоэтажные жилые дома коттеджного типа, блокированные малоэтажные жилые дома: не более 13,6 м от уровня земли до конька скатной (мансардной) кровли. Исключение: шпили, башни, флагштоки (по согласованию с главным архитектором города);

-  для других основных видов разрешенного использования: в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*);

-  для вспомогательных видов разрешенного использования – отдельно стоящих гаражей высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м;

-  для условно разрешенных видов использования – не более 6,5 м.

3.2. Максимальный процент застройки в границах земельных участков:

-  для основного вида разрешенного использования – отдельно стоящие малоэтажные жилые дома коттеджного типа: 20 % (включая площади застройки основного строения и вспомогательного строения);

-  для основного вида разрешенного использования - блокированные малоэтажные жилые дома: 40 % (включая площади застройки основного строения и вспомогательного строения);

-  - коэффициент использования территории не более 0,94;

-  для других основных видов разрешенного использования: в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*);

-  для условно разрешенных видов использования: 40 %.

3.3. Требования к размещению объектов капитального строительства на земельных участках:

1)  Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением в пределах выделяемой зоны:

-  для участков сложившейся застройки – в соответствии со сложившейся линией регулирования застройки;

-  для участков нового строительства – в соответствии с градостроительной документацией по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

2)  Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

·  От границ соседнего участка до:

-  основного строения – 3 м,

-  открытой стоянки – 1 м,

-  отдельно стоящего гаража – 1 м;

·  От основных строений до отдельно стоящего гаража – в соответствии с требованиями
СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), Санитарными правилами содержания территории населенных мест.

Примечания:

1.  Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2.  Допускается блокировка гаражей, расположенных на соседних участках, по взаимному согласию собственников жилых домов, с учетом требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)

3.  Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в отдельно стоящих зданиях при соблюдении норм СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и требований санитарных правил (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

3.4. Требования к материалам и конструкциям, иные требования:

·  Материалы: стен строений – каменные и деревянные.

·  Конструкция кровель – мансардные, скатные, плоские, комбинированные.

·  Покрытие кровель – черепица, металлочерепица и другие современные типы покрытий. Материалы стен строений, типы покрытий кровель, конструкция кровель и их цветовое решение – в соответствии с градостроительной и проектной документацией по согласованию с главным архитектором города.

3.5. Необходимые характеристики малоэтажных жилых домов коттеджного типа и домов блокированной застройки:

1)  Функциональные решения для различных жилищных потребностей и для каждой жизненной ситуации;

2)  Экономичные, теплые и комфортные жилые дома, обладающие необходимыми теплоизоляционными характеристиками;

3)  Энергоэффективные жилые дома. Применение энергосберегающих технологий: жилые дома с малым энергопотреблением;

4)  Жилые дома с внутренними инженерными системами;

5)  Жилые дома с применением различных способов энергоснабжения;

6)  Жилые дома быстросборные и быстровозводимые;

7)  Возможность осуществления монтажа и отделки жилого дома в максимально короткие сроки;

8)  Жилые дома создаваемые только из экологически чистых материалов, исключающих негативное воздействие на здоровье человека;

9)  Уютные жилые дома с оригинальным решением интерьеров;

10)  Сочетание рациональности, удобства, комфорта и максимально эффективного использования пространства или деталей интерьера жилого дома;

11)  Жилые дома с одно - и двухэтажными решениями, каменные и деревянные;

12)  Качество жилых домов и их индивидуальность, возможность выбора оригинальных видов облицовки фасада (по согласованию с главным архитектором города). Применение современных технологий, современных строительных и отделочных материалов, имеющих соответствующие сертификаты;