Градостроительные регламенты (стр. 3 )

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  многоквартирные жилые дома 5 - 10 этажей, до 14 этажей;

-  общежития;

-  общеобразовательные и специализированные школы;

-  детские дошкольные учреждения;

-  офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

-  гостиницы, гостевые дома;

-  отделения банков;

-  выставочные залы;

-  фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

-  отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

-  отделения, участковые пункты полиции;

-  аптеки, поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи;

-  юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

-  транспортные агентства по продаже авиа - и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

-  приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

-  пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

-  жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-  объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП и пр. объекты).

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);

-  здания многофункционального использования 5 - 10 и выше 10 этажей с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

-  клубы, центры общения и досуговых занятий населения многоцелевого и специализированного назначения;

-  спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;

-  лечебно-оздоровительные центры, кабинеты практикующих врачей;

-  магазины, торговые комплексы до 1000 кв. м;

-  магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки свыше 1000 кв. м;

-  предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

-  индивидуальные жилые дома с участками;

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-  молочные кухни;

-  рынки открытые и закрытые;

-  бани, сауны;

-  площадки для выгула собак;

-  общественные туалеты;

-  объекты пожарной охраны;

-  автостоянки на отдельных земельных участках: подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;

-  антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (при соблюдении требований Федерального закона «О связи» № 126-ФЗ от 01.01.2001,
СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и Санитарных правил).

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЖО-2

2.1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома от 5 до 14 этажей из расчета 17,3 м2 на 1 чел. при уплотнении существующей застройки и 11,7 м2 в проектируемой застройке.

2.2. Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки - не более 1,04; в проектируемой застройке - не более 1,54.

2.3. Максимальный процент застройки в границах квартала:

-  для участков сложившейся застройки – 30 %;

-  для нового строительства –25 %

2.4. Минимальная площадь зеленых насаждений в границах квартала должна составлять

-  для участков сложившейся застройки –35 %;

-  для нового строительства –30 %

2.5. Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

2.6. Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*).

2.7. Высота зданий:

- количество надземных этажей - 5-10 до 14 для жилых зданий; высота от уровня земли: до верха кровли - не более 44 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки – по согласованию с главным архитектором города;

- количество надземных этажей – до 4 для отдельно стоящих предприятий обслуживания с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м; шпили, башни, флагштоки - по согласованию с главным архитектором города.

Возможно использование подземного пространства при условии соблюдения строительных норм и правил.

2.8. Размещение объектов нового строительства определяется градостроительной документацией – проектом планировки территории, по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*).

2.9. Реконструкцию существующих объектов проводить с учетом требований
СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СНиП
(Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*), СНиП , Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

ЦО–1. Зона общественно-деловой застройки исторического центра

Зона общественно-деловой застройки исторического центра ЦО-1 выделена в границах исторической зоны (памятник истории и культуры федерального значения Монастырский комплекс «Саровская пустынь») для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объекта.

Использование земельных участков, относящихся к объектам охраны исторического наследия, включенным в перечень объектов исторического и культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального и регионального значения, регламентируется Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Нижегородской области «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области».

К застройке в данной зоне предъявляются требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами, в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЦО–1

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Нижегородской области «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области».

Для объектов капитального строительства, не относящихся к памятникам истории и культуры:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

Не устанавливаются.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих видов использования;

-  объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП и пр. объекты);

-  объекты пожарной охраны.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  административные здания, офисные здания и помещения;

-  объекты религиозного назначения;

-  гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

-  музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  магазины;

-  аптеки, поликлиники;

-  суды, военкоматы;

-  общественные туалеты.

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЦО–1

2.1. В зоне действия ограничений по условиям охраны культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования историко-архитектурно-заповедной территории и единой охранной зоны территории и режим охраны культурного слоя г. Сарова, в соответствии с Постановлением правительства Российской Федерации и Постановлением правительства Нижегородской области (статья 51 настоящих Правил).

2.2. Здесь должны соблюдаться требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования декорирования фасадов.2.3. Размещение объектов нового строительства определяется градостроительной документацией – проектом планировки территории, по мере принятия решений по размещению нового строительства при соблюдении требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*).

ЦО-2. Зона общественно-деловой застройки городского значения

Зона общественно-деловой застройки городского значения ЦО-2 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЦО-2

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  общеобразовательные и специализированные школы;

-  воспитательные учреждения;

-  офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

-  проектные организации;

-  гостиницы, гостевые дома, мотели;

-  финансовые учреждения, отделения банков;

-  учреждения культуры и искусства;

-  объекты религиозного назначения;

-  фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

-  отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

-  отделения, участковые пункты полиции;

-  аптеки, поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи;

-  юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

-  транспортные агентства по продаже авиа - и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

-  приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

-  пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

-  объекты автосервиса;

-  озеленение и благоустройство;

-  объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП и пр. объекты).

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

-  жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-  объекты пожарной охраны.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

-  многоквартирные жилые дома;

-  общежития;

-  детские дошкольные учреждения;

-  жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);

-  спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;

-  физкультурно-оздоровительные комплексы;

-  магазины, торговые центры и комплексы свыше 1000 кв. м;

-  выставочные залы, салоны продаж;

-  предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

-  клубы, центры общения и досуговых занятий населения многоцелевого и специализированного назначения;

-  магазины, торговые комплексы;

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-  молочные кухни;

-  рынки открытые и закрытые;

-  бани, сауны;

-  площадки для выгула собак;

-  общественные туалеты;

-  автостоянки на отдельных земельных участках: подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;

-  антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (при соблюдении требований Федерального закона «О связи» № 126-ФЗ от 01.01.2001,
СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и Санитарных правил).

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЦО-2

2.1. В зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования историко-архитектурно-заповедной территории, и единой охранной зоны территории и режим охраны культурного слоя г. Сарова, в соответствии с Постановлением правительства Нижегородской области.

2. 2. Параметры жилой застройки те же, что для жилых зон.

2.3. При размещении отдельно стоящих общественных зданий, торговых центров, рынков, разрешенных «по праву застройки», необходимо соблюдение норм СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*) и требований санитарных правил (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

2.4. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10 % площади первого этажа дома.

2.5. Высота зданий:

- для всех отдельно стоящих общественных зданий, торговых центров, рынков количество надземных этажей до 4, с возможностью использования дополнительно мансардного этажа;

- количество подземных этажей – до 4;

- шпили, башни, флагштоки – по согласованию с главным архитектором города.

2.6. Процент застройки не более 40 %.

ЦО-4. Зона объектов религиозного назначения

Зона объектов религиозного назначения ЦО-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития объектов, связанных с отправлением культа, и функций, связанных с обслуживанием данных объектов.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЦО-4

1.1.  Основные виды разрешенного использования:

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  объекты, сопутствующие отправлению культа.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  общественные туалеты;

-  парковки;

-  зеленые насаждения;

-  объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП и пр. объекты).

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  гостиницы, дома приезжих;

-  жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

-  аптеки;

-  хозяйственные корпуса.

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЦО-4

Параметры и размещение объектов нового строительства определяется градостроительной документацией – проектом планировки территории, по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований
СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*).

ЦО - 5. Зона объектов здравоохранения

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЦО - 5

1.1.Основные виды разрешенного использования:

-  больницы, роддома, госпитали общего типа, диспансеры, хоспис;

-  научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

-  детские дома;

-  пункты оказания первой медицинской помощи;

-  профилактории;

-  поликлиники;

-  консультативные поликлиники;

-  аптеки;

-  станции скорой помощи;

-  интернаты для престарелых и инвалидов;

-  дома ребенка, детские дома;

-  реабилитационные восстановительные центры;

-  ЛТП.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  автостоянки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

-  отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

-  открытые автостоянки;

-  зеленые насаждения;

-  объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП и пр. объекты);

-  антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (при соблюдении требований Федерального закона «О связи» от 01.01.2001,
СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и Санитарных правил);

-  объекты пожарной охраны.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  приюты, ночлежные дома;

-  спортплощадки, теннисные корты;

-  спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

-  отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

-  магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

-  специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении.

2.  Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЦО - 5

Параметры и размещение объектов нового строительства определяется градостроительной документацией – проектом планировки территории, по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований
СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*).

ЦО-6. Зона объектов образования (высших, средних специальных учебных заведений)

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЦО-6

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  высшие учебные заведения;

-  средние специальные учебные заведения;

-  учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

-  мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

-  общежития;

-  гостиницы, дома приёма гостей;

-  библиотеки, архивы;

-  информационные, компьютерные центры;

-  спортивные площадки.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  парковки, открытые автостоянки;

-  зеленые насаждения;

-  объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП и пр. объекты).

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

-  стадионы, теннисные корты;

-  клубы;

-  музеи, выставочные залы;

-  танцзалы, дискотеки;

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

-  приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

-  отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

-  аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

-  консультативные поликлиники;

-  отделения, участковые пункты полиции;

-  магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

-  общественные туалеты;

-  объекты пожарной охраны;

-  антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (при соблюдении требований Федерального закона «О связи» от 01.01.2001,
СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и Санитарных правил).

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЦО-6

2.1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40 % территории.

2.2. Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

2.3. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения -
25 м.

2.4. Размещение объектов нового строительства определяется градостроительной документацией – проектом планировки территории, по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*).

III-2. Коммунально-складские зоны

ПК–1. Зона производственно-коммунальных объектов II класса

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий II класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.

Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПК–1

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  промышленные и коммунально-складские предприятия II класса, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

-  объекты складского назначения различного профиля;

-  объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

-  производственно-лабораторные корпуса;

-  офисы, конторы;

-  гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

-  гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-  станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

-  объекты складского назначения различного профиля;

-  объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

-  отделения, участковые пункты полиции;

-  объекты пожарной охраны.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

-  автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

-  зеленые насаждения;

-  объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП и пр. объекты).

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

-  автозаправочные станции;

-  санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПК-2

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса;

-  производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

-  автотранспортные предприятия;

-  объекты железнодорожного транспорта;

-  автобусные парки;

-  гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

-  гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-  станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

-  объекты складского назначения различного профиля;

-  объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

-  офисы, конторы, административные службы;

-  проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

-  отделения, участковые пункты полиции;

-  пожарные части, объекты пожарной охраны;

-  объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП и пр. объекты);

-  радиотелевизионные передающие станции.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

-  автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

-  зеленые насаждения.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  автозаправочные станции;

-  санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

-  профессионально-технические учебные заведения;

-  поликлиники;

-  отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

-  киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-  предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

-  аптеки;

-  ветеринарные лечебницы с содержанием животных, ветеринарные приемные пункты;

-  вышки сотовой, радиорелейной, спутниковой связи (при соблюдении требований Федерального закона «О связи» № 126-ФЗ от 01.01.2001, СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и Санитарных правил).

ПК–3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПК-3

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  коммунально-складские и производственные предприятия IV класса различного профиля;

-  гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

-  гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-  станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

-  открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

-  объекты складского назначения различного профиля;

-  объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

-  санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

-  офисы, конторы, административные службы;

-  проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

-  предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

-  отделения, участковые пункты полиции;

-  пожарные части;

-  объекты пожарной охраны;

-  объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП и пр. объекты).

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

-  автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

-  зеленые насаждения.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  автозаправочные станции, автомойки;

-  киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-  спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

-  предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

-  аптеки;

-  отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

-  питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

-  ветеринарные приемные пункты;

-  антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи (при соблюдении требований Федерального закона «О связи» от 01.01.2001, СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)и Санитарных правил).

ПК–4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса

Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПК-4

1.1. Основные виды разрешенного использования:

-  коммунально-складские и производственные предприятия V класса различного профиля;

-  теплицы;

-  станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

-  объекты складского назначения различного профиля;

-  объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

-  санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

-  офисы, конторы, административные службы;

-  проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

-  предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

-  отделения, участковые пункты полиции;

-  пожарные части;

-  объекты пожарной охраны;

-  объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП и пр. объекты).

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

-  автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

-  зеленые насаждения.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

-  гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

-  гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-  открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

-  автозаправочные станции;

-  отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты: районные и городские;

-  киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-  спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

-  предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

-  аптеки;

-  отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

-  питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

-  ветеринарные приемные пункты;

-  вышки сотовой, радиорелейной, спутниковой связи (при соблюдении требований Федерального закона «О связи» № 126-ФЗ от 01.01.2001, СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и Санитарных правил).

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон ПК-1, ПК-2, ПК-3, ПК-4

Для зон ПК-1, ПК-2, ПК-3, ПК-4 параметры застройки и использования определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия.

ПК-5. Зона гаражных кооперативов.

Зона ПК-5 выделена для обеспечения правовых условий эксплуатации и застройки гаражных кооперативов в границах установленных участков на территории города. Разрешается размещение строений, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией индивидуального легкового автотранспорта.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПК-5.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- гаражи боксового типа.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки для сбора мусора;

- площадки для сбора отработанных масел;

- эстакады;

- инженерные сети для обслуживания гаражных кооперативов, в т. ч.: электрические сети, пожарные гидранты и. т.п.;

- электрощитовые;

- контрольно-пропускные пункты;

- резервуары для хранения воды;

- проезды, площадки;

- зеленые насаждения (сохраняемые);

- общественные туалеты.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

- мойки легковых автомобилей до двух постов с замкнутым циклом;

- мастерские по ремонту легковых автомобилей до двух постов;

- боксы складского назначения для эксплуатации гаражных кооперативов.

2. Предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ПК-5

2.1. При проектировании строительства и реконструкции гаражей-боксов и строений (в составе гаражных блоков или отдельно стоящих), предназначенных для обслуживания гаражных кооперативов должны соблюдаться: