Формирование системы земельных отношений в аграрном секторе экономики: теория, методология и практика (стр. 4 )

Таблица 5 — Динамика площади, приходящейся на сделки купли-продажи гражданами и юридическими лицами
сельскохозяйственных земельных участков в частном секторе земельного рынка страны

Вид площади	Тыс. га	%
2003	2004	2005	2006	2007	2003	2004	2005	2006	2007
Купля-продажа гражданами уч-ков в частном секторе зем. рынка	45,7	61,6	140,9	268,5	172,1	100	100	100	100	100
В том числе для л. п. х., садоводства, огородничества, животноводства	30,0	33,2	78,5	112,5	49,1	65,6	53,9	55,7	41,9	28,5
Из них:
в населенных пунктах	25,9	28,4	68,9	68,9	33,4	56,7	46,1	48,9	25,7	19,4
вне населенн. пунктов	4,1	4,8	9,5	43,7	15,7	9,0	7,8	6,7	16,3	9,1
Купля-продажа юридическими лицами уч-ков в частном секторе земельного рынка страны	36,8	61,8	153,1	199,2	388,2	100	100	100	100	100
В том числе для с/х производства	21,5	50,2	134,4	187,4	371,7	58,4	81,2	87,8	94,1	95,7
Из них:
в населенных пунктах	2,5	1,1	43,1	7,2	3,6	6,8	1,8	28,2	3,6	0,9
вне населенн. пунктов	19,0	49,1	91,3	180,2	368,1	51,6	79,4	59,6	90,5	94,8

По льготным ценам получают в аренду государственные и муниципальные земли только сельскохозяйственные предприятия. Относительно невысокие цены устанавливаются уполномоченными государственными и муниципальными органами за аренду земель, которые используют граждане и их объединения (таблица 6).

На величину цен, по которым органы государственной власти и местного самоуправления реализуют земли, находящиеся в собственности государства и муниципальных образований, влияют три основных фактора: целевое назначение каждого земельного участка, предназначенного для использования в рамках установленной категории земель, его местоположение и статус покупателя.

Таблица 6 — Средние в стране размеры арендной платы за использование государственных и муниципальных земель (руб./кв. м.)

Категория арендаторов	В населенных пунктах	Вне населенных пунктов
2003	2004	2005	2006	2007	2003	2004	2005	2006	2007
Предприятия, организации, учреждения:
промышл-ти, транс-а, связи, строительства;	11,54	12,00	11,41	15,74	20,59	1,26	1,63	1,89	4,40	3,45
торговли, общ-ного пит., быт. и сервисного обслуживания;	55,34	64,40	55,76	62,04	74,19	4,81	4,57	13,81	6,21	9,69
сельскохозяйственные предприятия	0,08	0,11	0,13	0,27	0,33	0,06	0,02	0,05	0,06	0,03
Граждане и их объединения, использующие земельные участки для:
жил., дачн. и гаражн. строительства;	1,46	1,53	1,82	2,82	3,68	0,20	0,22	0,35	1,44	1,03
личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества	0,14	0,17	0,32	0,44	0,36	0,11	0,08	0,13	0,33	0,15

Методологические основы исследования земельных ипотечных отношений

Сельскохозяйственная земельная ипотека — это система обеспечения исполнения обязательств должников путем залога принадлежащих им на праве собственности участков из состава земель сельскохозяйственного назначения или прав аренды таких участков. Являясь сегментарным рынком земельного оборота, ипотека земель служит механизмом ускорения процесса приватизации сельскохозяйственных угодий, надлежащего оформления сельскохозяйственных земельных участков с целью трансформации их в реальные активы аграрного производства со своими стоимостными и ценовыми параметрами для вовлечения в рыночный экономический оборот. При этом кредитные организации становятся участниками земельных отношений, что само по себе повышает их заинтересованность в инвестировании в аграрный сектор экономики путем предоставления ссуд сельскохозяйственным товаропроизводителям.