Генеральный план ПГТ Куйбышевский затон (стр. 11 )

Целью реорганизации и развития производственных территорий является повышение экологической безопасности и эффективное использование градостроительного потенциала этих территорий в интересах развития населенного пункта.

Реорганизация и развитие производственных зон предусматривает:

- полную или частичную реконструкцию производственных территорий путем обновления, уплотнения их застройки и создания разветвленной транспортно-инженерной и природоохранной инфраструктур, обеспечивающих рациональное и эффективное использование территорий;

- модернизацию производственных объектов, предусматривающую использование безотходных технологий, организацию санитарно-защитных зон и их озеленение, а также сокращение разрешенных размеров санитарно-защитных зон за счет снижения уровней загрязнения окружающей среды промышленными предприятиями;

- вынос с занимаемых в настоящее время территорий производственных объектов, негативно влияющих на окружающую городскую среду, если не возможны модернизация или перепрофилирование.

На сегодняшний день производственные территории (территории промышленных и коммунально-складских предприятий) в п. г.т. Куйбышевский Затон занимают 17,1 га, что составляет около 4,3 % от всей площади поселка. В результате реорганизации в предлагаемой границе поселка территории производственного назначения составят 15,85 га (3,42%), в том числе резервные территории – 3,68 га в южной части поселка.

В пределах расчетного срока реализации Генерального плана п. г.т. Куйбышевский Затон намечены следующие мероприятия по развитию и реорганизации производственных территорий:

- перефункционирование территории недействующего автодрома (№ по экспл. 16-1) под строительство майдана (на первую очередь - до 2020г.);

- перефункционирование территории кирпичного завода (№ 21) под строительство базы отдыха на (первую очередь – до 2020г.);

- перефункционирование территории недействующих предприятий – (на расчетный срок – до 2035г.) и радиостанции (на первую очередь – до 2020г.) под индивидуальное жилищное строительство;

- оптимизация производства с целью сокращения санитарно-защитной зоны до границ жилой застройки предложена для таких предприятий, как им. Куйбышева» (№ 22), завода им. Куйбышева» (пекарня) (№27), Дымно-нагнетательная станция (нефтезачистная станция «Таймыр») (№32) (на первую очередь – до 2020г.);

- перебазирование теплицы на резервные территории в период расчетного срока (гг.);

- реконструкция (перевод в закрытый тип) Камско-Устьинской РЭС с целью сокращения размеров санитарно-защитной зоны до 50 метров в период расчетного срока.

5.5 Развитие транспортной инфраструктуры

Дальнейшее развитие в проекте генерального плана получила поселковая транспортная инфраструктура. Генеральным планом принята следующая классификация улично-дорожной сети п. г.т. Куйбышевский Затон:

1.  Главные улицы, по которым осуществляется связь жилых территорий с общественным центром (существующие улицы Ульяновское шоссе, Тукая)

2.  Основные жилые улицы, по которым осуществляется связь внутри жилых территорий и с главной улицей (существующие улицы Ленина, Куйбышева, улицы, расположенные перпендикулярно главной улице поселка – ул. Ульяновское шоссе,– ул. Нагаева, ул. Столярова, ул. Партизанская, ул. Строителей, ул. Мелиораторов, ул. Горняков, а также проектируемая улица на территории нового жилищного строительства.

3.  Второстепенные жилые улицы и проезды, по которым осуществляется связь между основными жилыми улицами.

Таблица 5.5.1

Строительство новых улиц и дорог

	Единицы измерения	Улицы и дороги
1 очередь	Расчетный срок
Улицы в жилой застройке	км	2, 23	5,34
Всего:	км	7,6

Таким образом, проектом предусмотрено строительство 7,6 км новых улиц, в том числе 2,23 км - на первую очередь, 5,34 км - на расчетный срок.

В соответствии со Схемой территориального планирования Республики Татарстан до 2015 г. планируется строительство в п. г.т. Куйбышевский Затон стационарного пассажирского причала.

6. ОХРАНА ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

На территории п. г.т. Куйбышевский Затон и его ближайших окрестностях, рассматриваемых в качестве площадок для дальнейшего территориального развития населенного пункта, памятников истории, культуры и архитектуры, числящиеся в Государственном охранном реестре местного, республиканского или государственного значения, не выявлено.

На территориях, прилегающих к существующей застройке п. г.т Камское Устье с учетом территориального развития поселка на расчетный срок реализации генерального плана, объекты археологического наследия также не выявлены.

7. ИНЖЕНЕРНОЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ

Поселок городского типа Затон им. Куйбышева расположен на Приволжской возвышенности, на правом высоком берегу р. Волга, в пределах второй надпойменной террасы. Территория поселка характеризуется значительным перепадом высот. Абсолютные отметки на территории поселка колеблются в пределах от 53 до 103 м. Общий уклон территории намечается в юго-восточном направлении Куйбышевского водохранилища и составляет 4°. Рельеф представляет собой умеренно расчлененную равнину, которая крутым уступом обрывается к руслу р. Волги (Куйбышевское водохранилище). Осложнен рельеф большим оврагом, который распространяется с северо-запада на юго-восток и открывается в водохранилище.

На территории населенного пункта отмечены отрицательные физико-геологические явления, такие как овражная эрозии, абразия, наличие элювиальных грунтов, а также процессы подтопления.

По характеру карстопроявления Камско-Устьинский район относится к карстовой области, проявляющейся в виде многочисленных карстовых воронок и пещер.

Непосредственно на территории п. г.т. Затон им. Куйбышева поверхностных карстовых проявлений не обнаружено, однако в северном и западном направлении на удалении более 2 км от поселка имеются карстовые проявления. В связи с этим на последующих стадиях проектирования рекомендуется проведение комплексных инженерных изысканий и дифференцированной оценки территории на карстоопасность.

Мероприятия по благоустройству территории п. г.т. Затон разработаны с учетом инженерно-геологических условий и планировочной организации осваиваемой территории, принятых в генеральном плане.

В проекте генерального плана приняты следующие инженерные мероприятия по оптимальному освоению территорий и повышению уровня благоустройства территории поселка:

- по организации поверхностного стока;

- по использованию территорий с элювиальными свойствами грунтов;

- по борьбе с эрозионными процессами;

- по борьбе с абразией;

- по борьбе с подтоплением;

- при застройке территорий в зоне сейсмичности.

7.1 Мероприятия по организации поверхностного стока

На территории п. г.т. Затон им. Куйбышева в настоящее время отсутствует развитая сеть водостоков, обеспечивающая отвод ливневых вод.

В целях отвода дождевого и талого стока с территории поселка генеральным планом предлагается схема организованного поверхностного стока по всей территории с учетом рельефа и назначения используемой территории.

На рассматриваемой территории в основном преобладает индивидуальная жилая застройка, меньшие территории занимают многоквартирная, общественно-деловая и промышленная.

Проектом предусматривается организация поверхностного стока с территории города следующим образом:

- с территорий общественного центра, промзоны и секционной застройки закрытой системой водоотвода;

- с территории усадебной застройки открытыми водостоками.

Минимальный продольный уклон по дну открытых каналов принимается 0,005. Открытые каналы в местах усадебной застройки рекомендуется перекрыть декоративными решетками.

На перекрестках улиц и на въездах в кварталы устраиваются переездные мостики и прокладываются водопропускные трубы.

Глубина заложения закрытой системы водоотвода должна быть не менее глубины промерзания грунта равной 1,8-2,0 м.

Главные коллекторы бассейнов, обеспечивающих сбор и отвод поверхностных вод через закрытую систему водостока, намечены по ул. ул. Ульяновское шоссе, Заводская, где проходит сеть самотечной ливневой канализации.

Общая протяженность предлагаемой открытой водосточной сети на расчетный срок составляет –17600 м, в том числе на I очередь - 3400м.

Общая протяженность предлагаемой закрытой водосточной сети составляет 7150 м, в том числе на I очередь - 1650м.

Для ориентировочных расчетов расход дождевых вод определен по формуле (СН 496-77):

Q = qуд F K2, где:

qуд - удельный расход дождевых вод, л/с с 1 га;

F – площадь стока, га;

K2 – коэффициент, учитывающий изменение удельного расхода в зависимости от среднего уклона коллектора.

Q = 1,02 х 454,65 х 0,95 = 440,56 л/с.

Используя естественный уклон территории, сброс ливневых вод с расчетным расходом дождевых вод в количестве Q = 440 л/сек, формируемых с территории поселка, производится в главные коллекторы бассейнов, а из них:

- из открытой системы водоотвода через резервуары-отстойники в Куйбышевское водохранилище или пониженные участки естественного рельефа;

- из закрытой системы водоотвода на очистные сооружения для ливневых стоков с последующим сбросом в Куйбышевское водохранилище.

В связи с возросшими требованиями к охране водоемов настоящим проектом предлагается схема очистки поверхностного стока в объеме не менее 70% годового стока для селитебных территорий и всего объема стока для площадок промпредприятий с обязательным размещением локальных очистных сооружений на их территории. (СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения.). На промышленных предприятиях предусмотреть устройство очистных сооружений с несколькими степенями очистки.

Проектом намечается на устьевых участках водостоков очистка первых наиболее загрязненных порций дождевых вод в резервуарах – отстойниках, оборудованных решетками и устройствами для сбора всплывающих нефтепродуктов. Перед резервуаром – отстойником устраивается колодец – делитель, направляющий первые, наиболее загрязненные, порции стока в резервуар на очистку, а последующую, условно чистую, часть стока в водоприемник. Поступление первых порций дождевого стока в резервуар – отстойник прекращается, когда вода, выпавшая в начале дождя в наиболее удаленных частях бассейна стока, стечет к расчетному створу, т. е. в момент достижения максимального расхода стока.

Сточные воды после отстоя и обработки перепускаются по железобетонным каналам в основные водоприемники - реки, водоемы. Осадок периодически удаляется и депонируется.

Ориентировочно емкость каждого резервуара – отстойника колеблется в пределах 2000 – 4000 м3.

Среднегодовые объемы дождевых вод, поступающих на очистные сооружения Wд, м3 с 1га определены по формуле (СН 496-77):

Wд= 2,5 Нж К3, где:

Нж – среднегодовое количество дождевых осадков, мм;

К3 – коэффициент, учитывающий объем дождевых вод, направляемых на очистные сооружения.

Wд= 2,5 х 317 х 0,75 = 595 м3 с 1 га.

Среднегодовое количество талых вод, поступающих на очистное сооружение Wт, м3 с 1га, определяется по формуле:

Wт= 8 НΕλ К4, где:

НΕλ - средний слой весеннего стока, мм;

К4 –коэффициент, учитывающий объем талых вод, направляемых на очистное сооружение.

Wт = 8х149х0,3 = 360 м3 с 1га

Среднегодовое количество моечных вод м3 с 1га определяем по формуле:

Wм = 1,2 W/м, где:

W/м - количество воды, л, затрачиваемой в год на поливку и мойку 1м2 дорог и тротуаров. Для приближенных расчетов объем моечных вод принимаем 200 м3 с 1га в год.

Wм = 1,2х200= 240 м3 с 1га

Ориентировочно, из расчета приема наиболее загрязненной части поверхностного стока, которая образуется в период выпадения дождей, таяния снежного покрова и мойки дорожных покрытий, объем сточных вод определяется в количестве:

1195 х 454,65

————— = 1488,51 м3 в сутки

365

Намечаются резервуары-отстойники в количестве 1 шт. На последующих стадиях проектирования емкость резервуара-отстойника на устьевом участке водостока, а также мощность очистных сооружений должна быть определена более точным расчетом.

7.2 Мероприятия по использованию территорий

с элювиальными свойствами грунтов

На территории поселка наиболее часто встречаются элювиальные грунты.

Элювиальные грунты имеют широкое распространение на водораздельных пространствах и имеют незначительную мощность. Литологический состав их зависит от состава подстилающих пород. Представлены грунты преимущественно суглинками и глинами. Суглинки красновато-коричневые, бурые, неслоистые. Мощность отложений составляет 0,5-5,0м.

Учитывая сложные условия залегания элювиальных грунтов, их высокую неоднородность, связанную с неоднородностью материнских пород и их различной подверженностью к экзогенным процессам, при проектировании и строительстве зданий и сооружений следует соблюдать правила ведения работ при наличии элювиальных грунтов.

Ухудшение свойств элювиальных грунтов в процессе строительства и эксплуатации зданий и сооружений происходит за счет промерзания грунтов в котлованах, утечек воды и промстоков из коммуникаций, воздействия вибрации и других динамических нагрузок.

При освоении площадок с грунтами, обладающими элювиальными свойствами, работы по устройству фундаментов производить, не допуская длительного пребывания грунтов в открытом котловане. Во время производства работ по устройству фундаментов не допускать водонасыщения грунтов основания.

При расчетных деформациях основания, сложенного элювиальными грунтами, больше предельных или недостаточной несущей способности основания должны предусматриваться следующие мероприятия:

- устройство уплотненных грунтовых распределительных подушек из песка, гравия, щебня;

- полная или частичная замена рыхлого заполнения "карманов" и "гнезд" выветривания в элювиальных грунтах щебнем, гравием или песком с уплотнением.

В случае недостаточности этих мероприятий следует предусматривать применение свайных фундаментов, способа выравнивания осадок основания или конструктивных мероприятий в соответствии с требованиями СП «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений».

7.3 Мероприятия по борьбе с эрозионными процессами

Эрозионная деятельность временных водотоков заключается в образовании промоин и оврагов, расчленяющих водораздельные массивы территории поселка. Постоянные водотоки (ручьи и реки), в процессе эрозионной деятельности и в зависимости от геолого-геоморфологических факторов, нередко осуществляют подмыв береговых склонов, приводящих к отторжению поверхностных грунтовых массивов. Чаще всего эти виды эрозии воздействуют на рельеф совместно.

Территорию п. г.т. Затон им. Куйбышева пересекает крупный овраг протяженностью 1800 м, шириной – от 100 до 250 м. Небольшие овраги также наблюдаются вдоль побережья Куйбышевского водохранилища.

На протяжении всего оврага построено 6 прудов с земляными плотинами. Питание прудов осуществляется за счет снеготаяния и инфильтрации поверхностных вод. Пруды используются для хозяйственных нужд поселка: для водопоя скота, для полива огородов, в противопожарных целях.

Ввиду того, что овраги расположены на застроенной территории одним из мероприятий по борьбе с овражной эрозией может быть устройство нагорных канав вокруг овражной сети со стоком в предлагаемую проектом ливневую канализацию. Протяженность нагорной канавы ориентировочно оставит 1700 м. Вдоль бровки оврага, в котором находится система прудов, рекомендуется создать защитное озеленение в виде посадки кустарников и деревьев, произвести одерновку склонов. Растения защищают почвы от смыва и уменьшают скорость течения воды.

Часть территории, принадлежащей -Затонские коммунальные сети», занимает отвершек оврага, открывающийся в долину Куйбышевского водохранилища. На данной территории находится котельная и баня. Для предотвращения развития овражной эрозии на данной территории рекомендуется отвершек оврага засыпать.

Предупредительными мерами по образованию оврагов является охрана имеющегося на склонах травянистого покрова и искусственное укрепление в виде облесения склонов оврагов.

Следует иметь в виду, что борьба с оврагом должна производиться в пределах всего его водосборного бассейна; только при таком методе проведения инженерно-мелиоративных мероприятий можно получить эффективные результаты.

Эрозионные процессы в своем развитии могут достигать больших значений и наносить значительный ущерб городскому хозяйству, поэтому необходим постоянный надзор природоохранной службы за их развитием, расширение наблюдательной сети, разработка и реализация мероприятий по защите склонов от эрозии.

7.4 Мероприятия по борьбе с абразией

По данным мониторинговых исследований, проводимых Казанским государственным университетом, в настоящее время на территории п. г.т. Затон им. Куйбышева продолжается активный абразионный процесс с угрозой строениям, принадлежащим организации "Волгатанкер". Уклон абразионного уступа клифового типа исключительно крутой и достигает 70-80 градусов с четко выраженной бровкой и нависающими блоками почвогрунтов. Территория осложнена многочисленными трещинами оседания. Уступ сложен толщей аллювиальных суглинков, поверхность возле пристани засыпана песчано-гравийной смесью, щебнем; далее в разрезе виден погребенный слой серых лесных почв, затем суглинки. Ниже расположен пляж, сложенный глинистыми отложениями с примесью щебня и гравия и имеющий ширину 11-22 м, где прослеживаются бетонные плиты – остатки берегоукрепительных сооружений.

Процессы абразии берегов интенсивны, встречаются небольшие оползни блоково-срывного типа. Бровка склона ежегодно отступает и находится в опасной близости от ближайшего здания "Волгатанкер". Разрушение береговой линии наиболее активно при отметках уровня Куйбышевского водохранилища от 53,0 м и выше. В остальное время идет процесс переформирования прибрежной отмели с выносом материала разрушения берега вглубь водохранилища. На текущий момент скорость отступания берега составляет 2-3 м в год. Площади ежегодно изымаемых земель на территории р. п. Затон им. Куйбышева составляют 170-180 м2/год.

Как показывают исследования, за 50-летний период после создания Куйбышевского водохранилища процессами интенсивного разрушения было затронуто около 150 м побережья Затона им. Куйбышева. Наибольшие смещения берегового уступа наблюдались около пристани, где были проведены инженерные работы по расширению территории причала. Дополнительным фактором, усиливающим абразионные процессы, является более сильное волновое воздействие, возникающее в результате причаливания быстроходных речных судов. В результате произошло смещение и смыв большого объема пород.

На сегодняшний день после нескольких сезонов засушливого лета произошло падение уровня воды Куйбышевского водохранилища, поэтому угроза размыва береговой полосы минимальна.

В случае подъема уровня воды Куйбышевского водохранилища до прежней отметки 53.0м возникнет необходимость проведения мероприятий по защите береговой полосы от размыва протяженностью ориентировочно 700 м. Ввиду того, что часть берега, расположенного в створе Куйбышевского водохранилища, защищает крутосклон от подмыва водами Куйбышевского водохранилища, необходимо все мероприятия по берегоукреплению направить на сохранение нижней части береговой полосы.

Одним из эффективных в мировой и отечественной практике методов защиты берегов водохранилищ от абразии является создание свободных пляжей. Этот метод обеспечивает значительное снижение материалоемкости, стоимости и трудоемкости работ, а также сроков берегоукрепительного строительства. Кроме того, искусственное пляжеобразование полностью исключает низовой размыв и восполняет вдольбереговой поток наносов.

Для борьбы с абразией создается пляжная зона на берегу Куйбышевского водохранилища, являющаяся одним из мероприятий генерального плана п. г.т. Затон им. Куйбышева, которая включает в себя намыв дополнительной территории, что будет являться защитным средством от развития абразионных процессов.

7.5 Мероприятия по борьбе с подтоплением

Под подтоплением понимается процесс подъема УПВ выше некоторого критического положения, а также формирование «верховодки» и техногенного водоносного горизонта, приводящий к ухудшению инженерно-геологических условий территории.

Следует отметить, что подтопление развивается по двум принципиальным гидрогеологическим схемам, различным по режиму, условиям формирования и характеру распространения подземных вод:

Схема 1 — подтопление развивается вследствие подъема уровня первого от поверхности безнапорного водоносного горизонта, который испытывает существенные сезонные и многолетние колебания, на территориях, где глубина залегания уровня подземных вод в большинстве случаев невелика (обычно не превышает 10-15 м). При подтоплении наблюдается преимущественно естественно-техногенный тип режима подземных вод.

Схема 2 — подтопление развивается вследствие увлажнения грунтов зоны аэрации и (или) формирования нового техногенного водоносного горизонта с подъемом его уровня на территориях, где подземные воды имеют спорадическое распространение или вообще отсутствуют до кровли подстилающего водоупора, либо уровень первого от поверхности водоносного горизонта залегает на значительной глубине (обычно более 10-15 м); при подтоплении наблюдается преимущественно техногенный тип режима подземных вод.

На территории п. г.т. Затон им. Куйбышева процессам подтопления подвержены днища и нижние части склонов оврагов. Подземные воды согласно гидрогеологической схеме 1 испытывают существенные сезонные и многолетние колебания при небольшой глубине залегания.

Во время весеннего снеготаяния резко повышается уровень воды в системе прудов, расположенных на территории поселка. Но учитывая засушливые летние периоды последних лет, уровень воды в системе прудов упал, некоторые пруды пересохли.

Учитывая долгосрочность осуществления мероприятий генерального плана с перспективой до 2030 года, мероприятия по борьбе с подтоплением проектом предусматриваются.

Для предотвращения размыва берегов на прудах следует укрепить береговую полосу каменной наброской.

Принципиальные различия в развитии подтопления предопределяют специфику и методическую направленность изысканий, а также методику прогноза изменения гидрогеологических условий и особенности инженерно-гидрогеологического обоснования инженерной защиты.

При проектировании объектов нового строительства необходимо проведение детальных гидрогеологических изысканий.

7.6 Мероприятия при застройке территорий в зоне сейсмичности

В соответствии с картой категории В территория п. г.т. Затон им. Куйбышева относится к 6-ти балльной зоне сейсмичности, что согласно СНиП «Геофизика опасных природных воздействий» является «умеренно опасной».

При строительстве зданий и сооружений необходимо учитывать все факторы геодинамической опасности, включая инженерно-геологические условия и сейсмические воздействия непосредственно на площадках строительства. Строительство на территории поселка должно вестись с позиций повышенных требований к качеству строительных материалов и строительных работ.

7.7 Ориентировочные объемы работ по благоустройству территорий

№№ п/п	Наименование работ	Ед. изм.	Количество
I очередь	Расчетный срок
1	2	3	4	5
1.	Организация поверхностного стока
	а)Устройство водосточной сети закрытого типа	км	1,65	7,15
	б) устройство водосточной сети открытого типа	км	3,4	17,6
	в) устройство резервуаров-отстойников	шт	-	1
	г) устройство очистных сооружений для ливневых стоков	шт	1	2
2	Устройство нагорной канавы	км	-	1,7
3	Устройство пляжа (намыв песка, расчистка и планировка пляжной полосы)	км	-	0,7

8. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА ПО ФОРМАМ СОБСТВЕННОСТИ

Распределение территории по видам и правам собственности.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации на сегодняшний день выделяются следующие виды собственности:

- государственная собственность (федеральная и республиканская);

- муниципальная собственность;

- частная собственность.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в Камско-Устьинском муниципальном районе общая площадь земель городских населенных пунктов составляет 1225 га, в том числе в государственной и муниципальной собственности – 1078 га (88%), в собственности граждан – 131 га (10,7%), в собственности юридических лиц – 16 га (1,3 га).

По предоставленной информации Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 30.04.2008г., на территории п. г.т. Куйбышевский Затон располагаются организации федерального значения, земельные участки которых находятся в федеральной собственности либо оформлены на праве пользования или аренды.