Генеральный план ПГТ Куйбышевский затон (стр. 7 )

Основное направление жилищного строительства в п. г.т. Куйбышевский Затон на период реализации генерального плана – возведение домов малой этажности, оснащенных удобствами. Расчет необходимой общей площади жилья по этапам реализации Генерального плана произведен на основании прогноза численности населения поселка и растущей жилищной обеспеченности.

Таблица 4.2

Расчет необходимого жилого фонда по этапам реализации Генерального плана п. г.т. Куйбышевский Затон

Показатели	2009 г.	2020 г.	2035 г.
Численность населения (тыс. чел.)	2711	2570	2350
Жилищная обеспеченность (кв. м / чел.)	24,0	30,6	38,9
Общая жилая площадь (тыс. кв. м)	65,0	78,76	91,69

К 2020 году обеспеченность населения п. г.т. Куйбышевский Затон жильем составит ориентировочно 30,6 кв. м. общей площади жилья на 1 человека, к 2035 году – 38,9 кв. м. на 1 человека. Таким образом, для полного обеспечения прогнозируемого населения жильем необходимый объем нового жилищного строительства (с учетом выбытия ветхого жилого фонда) должен составить 34,2 тыс. кв. м. жилья, в том числе на первую очередь реализации генерального плана – 16,01 тыс. кв. м. Средний ежегодный прирост жилья с учетом выбытия ветхого жилого фонда должен составлять в среднем 1,4 тыс. кв. м.

Комплексность застройки территории поселка, заложенная Генеральным планом, предусматривает одновременное развитие жилищного фонда и социальной сферы обслуживания – размещение образовательных учреждений, культурно-досуговых, физкультурно-оздоровительных, торговых и бытовых учреждений и т. п.

Экономическая база

Анализ развития Предволжской экономической зоны проведенный в Концепции территориальной экономической политики Республики Татарстан показал, что экономика района базируется на предприятиях пищевой промышленности, сельского хозяйства, промышленности строительных материалов.

Согласно Программе «Развитие и размещение производительных сил Республики Татарстан на основе кластерного подхода до 2020 года и на период до 2030 года», стратегия развития п. г.т. Куйбышевский Затон и Камско-Устьинского муниципального района предполагает, что:

- сохранится значение района в области сельскохозяйственного производства, развитие сельскохозяйственного производства будет определяться новыми технологиями при снижении численности занятых. Программа прогнозирует дальнейшее производство и переработку сельскохозяйственной продукции и добычу полезных ископаемых;

- прогнозируется дальнейшее изучение и освоение минерально-сырьевых ресурсов;

- прогнозируется отток населения района в Набережночелнинскую, Казанскую агломерации.

Согласно Проекту концепции, основные прогнозные показатели социально-экономического развития Камско-Устьинского муниципального района, входящего в состав Предволжской экономической зоны, на годы приведены в таблице 4.1.

Таблица 4.1

Основные прогнозные показатели социально-экономического развития Камско-Устьинского муниципального района на годы

Показатели	Ед. изм.	Период
2007	2008	2009	2010	2011	2012
Валовый территориальный продукт	млн. руб.	1 374,5	1 482,0	1 273,6	1 373,7	1 516,8	1 676,6
Денежные средства	млн. руб.	452,9	523,2	483,7	515,2	547,3	606,3
Объем отгруженной продукции	млн. руб.	321,1	642,6	315,7	343,9	380,9	418,9
Индекс промышленного производства	%	138,6	90,2	49,4	99,5	100,5	101,0
Инвестиции в основной капитал	млн. руб.	303,1	324,2	275,0	276,4	281,2	289,4
Численность занятых в экономике	тыс. чел.	7,1	6,5	6,4	6,4	6,4	6,4

На основании таблицы 4.1 можно сказать, что все основные показатели к 2012 году будут расти, за исключением стабильных показателей «численность занятых в экономике» и «индекса промышленного производства». Увеличение основных прогнозных показателей, свидетельствует о привлечении инвестиционных проектов приведенных ниже, однако инвестирование в экономику района будет постепенно снижаться.

Приоритетными направлениями стратегического развития Предволжской экономической зоны являются переработка разведанных запасов мергеля, развитие сферы услуг (санаторно-курортных, аграрного туризма и пр.), переработка древесины и изготовление изделий из дерева, производство строительных материалов, логистика, интенсификация сельского хозяйства и переработки сельскохозяйственной продукции. В рамках развития Предволжской экономической зоны для Камско-Устьинского муниципального района намечен следующий перечень инвестиционных проектов:

·  Камско-Устьинский завод ячеистого бетона (п. г.т. Камское Устье) – производство блоков из ячеистого бетона с применением местного сырья (гипс, песок) совместно с компанией Wehrhahn (Германия). Предполагаемый объем выпуска продукции до 1000 куб. м./сут.

·  Освоение Сюкеевского месторождения гипса с последующей добычей и переработкой. Подземный рудник с годовой мощностью по добычи гипсового камня в размере не менее 1000 тыс. тонн, а также строительство завода по переработке гипса и производству гипсокартонных перегородок, пазогребневых плит и сухих строительных смесей.

·  Гипсовый завод в п. г.т. Тенишево по переработке гипсового камня мощностью до 200 тысяч тонн в год.

·  Организация экологического, экстремального, водного, культурно-познавательного туризма.

·  Утилизация затонувших плавсредств на акватории Куйбышевского и Нижнекамского водохранилищ.

Экологическая политика

Развитие экономической базы п. г.т. Куйбышевский Затон и Камско-Устьинского муниципального района может привести к увеличению техногенной и антропогенной нагрузки на окружающую среду. По прогнозу развития и размещения производительных сил Республики Татарстан индекс техногенной нагрузки будет расти. В 2008 году данный показатель составил 0,016, к 2010 году увеличение до 0,017, уже в 2020 году прогнозируется незначительное снижение до 0,016. В границах Предволжской экономической зоны Камско-Устьинский муниципальный район занимает 3 место по уровню техногенной нагрузки, ниже среднереспубликанских значений.

Непременным условием развития п. г.т. Куйбышевский Затон и Камско-Устьинского муниципального района должна стать целенаправленная экологическая политика, включающая в себя комплекс мероприятий по улучшению состояния окружающей среды за счет решения экологических проблем.

Согласно программе «Схема территориального планирования Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан» разработаны основные направления в области охраны окружающей среды:

-совершенствование мониторинга окружающей среды и системы организационно-оперативного управления;

-обеспечение поэтапной реализации мероприятий, включенных в данную программу, своевременное и целевое финансирование, использование денежных средств;

-проведения политики всеобщего экологического образования всех слоев населения.

Политика в сфере туризма

Одним немаловажным перспективным направлением экономического развития Куйбышевского Затона и района в целом является развитие туристического потенциала. Для стимулирования экономической привлекательности данной сферы для представителей малого бизнеса проводятся работы по благоустройству и созданию туристской инфраструктуры на прибрежных территориях акватории реки Волга.

Главной целью районной политики в области туризма является создание в районе современного высокоэффективного и конкурентоспособного туристического комплекса, обеспечивающего широкие возможности для удовлетворения потребностей граждан в разнообразных туристических услугах.

В качестве одного из перспективных проектов туристической сферы в Генеральном плане предложено создание базы отдыха на территории бывшего кирпичного завода на берегу р. Волги.

Основной задачей развития туризма в районе является формирование современной маркетинговой стратегии продвижения туристического продукта на внутреннем рынке республики. Выполнение указанной задачи требует:

- разработки и реализации рекламно-информационных программ по туризму. Проведение регулярных рекламно-информационных кампаний в средствах массовой информации;

- издания буклетов, плакатов, карт и иной рекламно-информационной печатной продукции;

- проведения ознакомительных поездок по району.

Эффективное развитие туризма позволит значительно увеличить поток туристов в район и приток финансовых поступлений в экономику района, а так же обеспечить, с одной стороны, рост налоговых отчислений в бюджеты различных уровней, а с другой стороны, учитывая воздействие туризма на все стороны жизни общества, - развитие смежных отраслей экономики и повышение занятости населения.

5. НАПРАВЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПРОСТРАНСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ. МЕРОПРИЯТИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

5.1 Территориальное и пространственно-планировочное развитие поселка

Проектом предлагается сохранение существующей структуры архитектурно-планировочной организации территории пгт Куйбышевский Затон, с учетом мероприятий по улучшению организации транспорта, уличной сети, значительному повышению благоустройства поселка. Проектом Генерального плана предусмотрено сохранение сложившихся производственных зон поселка: на въезде в поселок со стороны пгт Камское Устье и южной части населенного пункта, при условии проведения следующих мероприятий территории:

- перефункционирование территории недействующего кирпичного завода, размещение на освобождаемом земельном участке базы отдыха.

- разработка проектов санитарно-защитных зон судоремонтного завода и дымно-нагнетательной станции, с учетом проведения необходимых мероприятий по совершенствованию технологических процессов, сокращения существующих территорий предприятий, таким образом, чтобы проектируемая санитарно-защитная зона не оказывала отрицательное влияние на сложившуюся жилую застройку.

- вынос тепличного хозяйства на экологически чистую территорию в северо-восточной части населенного пункта, в связи с недопустимостью нахождения пищевых производств в санитарно-защитной зоне от промышленных объектов.

А также:

- перевод районной электростанции на закрытый тип с целью сокращения санитарно-защитной зоны и оздоровления микроклимата на прилегающих жилых территориях;

- перефункционирование земельного участка Приема лома металла и строительство на данной территории жилой застройки.

Селитебная территория п. г.т. Куйбышевский Затон проектом Генерального плана получает дальнейшее развитие в юго-восточном направлении, на въезде в поселок со стороны п. г.т. Камское Устье.

Учитывая масштаб населенного пункта, новое жилищное строительство предлагается вести преимущественно индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.

Застройка блокированными жилыми домами, малоэтажными отдельно-стоящими жилыми домами предусмотрена на прилегающих территориях к общественному центру данного района нового жилищного строительства.

Существующее расположение общественного центра поселка проектом сохраняется по ул. Ульяновское шоссе и ул. Ленина, вместе с тем центр получает развитие в сторону водохранилища. В районе береговой зоны водохранилища предлагается организация парка. Бульварами существующий общественный центр и центр района нового строительства будут связаны с прогулочной парковой зоной.

Проектом предлагается ликвидация огородов вдоль береговой зоны водохранилища с предоставления земельных участков в зоне садов и огородов, расположенной в северо-западном направлении от существующей застройки (бывш. дер. Капердино).

Для проведения праздничных мероприятий проектом предлагается размещение Майдана на территории не действующего мотодрома вблизи бывшей дер. Капердино.

Перспективное жилищное строительство (после 2035г.) предусмотрено в границах п. г.т. Куйбышевский Затон в западном направлении от существующих селитебных территории населенного пункта. Планировочная структура данного района разработана с учетом сложившегося направления автодороги регионального значения и автодорог местного значения, а также с учетом сохраняемой 100 метровой санитарно-защитной зоны от кладбищ, с учетом расширения границ их территорий. Проектом предлагается застройку данной территории вести преимущественно индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками, в районе общественного центра – блокированными и многоквартирными малоэтажными жилыми домами.

5.2 Развитие жилых территорий. Новое жилищное строительство и реконструкция жилищного фонда

Разработка предложений по организации жилых территорий, реконструкции существующего жилого фонда и размещению площадок нового жилищного строительства - одна из приоритетных задач Генерального плана. Проектные предложения опираются на результаты градостроительного анализа: техническое состояние и строительные характеристики жилищного фонда, динамика и структура жилищного строительства, историческая, архитектурная и средовая ценность застройки, экологическое состояние территории, современные градостроительные тенденции в жилищном строительстве.

В Генеральном плане п. г.т. Куйбышевский Затон определены территории нового жилищного строительства на первую очередь и на расчетный срок. Новое жилищное строительство предлагается вести внутри современной границы муниципального образования «поселок городского типа Куйбышевский Затон».

Мероприятия в жилищной сфере на первую очередь

Генерального плана (до 2020г.)

1)  Обновление жилищного фонда. В Генеральном плане учитывается снос следующих ветхих жилых домов: ул. Гагарина д.1, д.5; ул. Ленина д.8; ул. Заводская д.10; ул. Куйбышева д.2, д.3; ул. Пионерская д.2, д.6,. Общая площадь квартир перечисленных ветхих жилых домов составляет 2,275 тыс. кв. м. На сегодняшний день ведется строительство 36-квартирных жилых домов в квартале 37 общей площадью квартир 5,3 тыс. кв. м. Переселение жителей ветхих жилых домов предусматривается в новые многоквартирные дома с учетом более высокой жилищной обеспеченности. Численность населения в данных домах составит ориентировочно 179 человек.

2)  Завершение освоения территорий под индивидуальную жилую застройку в кварталах 1, 53, 55, 58, 59 общей площадью ориентировочно 9,88 га - 49 усадебных участков, при средней площади одного усадебного участка – 0,20 га. Жилищное строительство на данной территории составит ориентировочно 4,9 тыс. кв. м. общей площади жилья, численность населения – 147 человек.

3)  Индивидуальное жилищное строительство в кварталах 2, 3, 56, 57 общей площадью 7,62 га – 48 усадебных участков, средняя площадь одного усадебного участка составит 0,15 га. Общая площадь жилья на данной территории составит ориентировочно 5,76 тыс. кв. м., при средней площади одного дома 120 кв. м.

Таким образом, к 2020 году жилищный фонд поселка увеличится ориентировочно до 78,765 тыс. кв. м., жилищное строительство составит 16,0 тыс. кв. м., убыль жилья по ветхости – 2,275 тыс. кв. м. Средняя жилищная обеспеченность населения на первую очередь (к 2020 году) составит ориентировочно 30,6 кв. м. общей площади жилья на 1 человека.

Развитие жилищного фонда в течение расчетного срока

Генерального плана (период с 2021 по 2035 годы)

1)  Обновление жилищного фонда. На период расчетного срока Генерального плана предложен снос жилых домов по ветхости общей площадью квартир 5,3 тыс. кв. м.

Таблица 5.2.1

Перечень жилых домов, предложенных к сносу на расчетный срок (гг.)

№	Адрес дома	Общая площадь квартир, кв. м.
Квартал 33
1	Гагарина, 11	414,8
2	Гагарина, 13	410,2
3	Гагарина, 15	409,2
4	Гагарина, 17	347,3
5	Куйбышева, 6	410,6
6	Куйбышева, 8	401,6
7	Куйбышева, 10	399,1
8	Куйбышева, 12	294,0
9	Куйбышева, 14	328,9
10	Куйбышева, 16	331,8
11	Куйбышева, 18	327,7
12	Куйбышева, 20	281,1
Квартал 37
13	Куйбышева, 15	276,3
Квартал 39
14	Гагарина, 2	336,6
15	Гагарина, 4	333,8

В квартале 33 на территории, освободившейся в результате сноса ветхих жилых домов, предусматривается строительство четырех 36-квартирных жилых домов общей площадью квартир 7,1 тыс. кв. м. Численность населения – 183 человек.