Градостроительство. планировка и застройка населенных пунктов Тюменской области (стр. 4 )

2.2.35. Индивидуальной жилой застройкой считается усадебная застройка одноквартирными жилыми домами высотой до 3 этажей включительно.

Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 4 этажей включительно. Допускается применение домов секционного и блокированного типов.

2.2.36. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.

2.2.37. Жилые дома на территории индивидуальной и малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.

Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов, домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки, не противоречащее правилам землепользования и застройки.

Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики территории индивидуальной и малоэтажной жилой застройки городских округов и малых городских населенных пунктов

2.2.38. Элементы планировочной структуры жилой зоны индивидуальной и малоэтажной застройки формируются в соответствии с пп. 2.2настоящих нормативов.

Градостроительные характеристики территории индивидуальной и малоэтажной жилой застройки (величина структурного элемента, этажность застройки, размеры участка, в том числе приквартирного и др.) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территории и определяются градостроительным зонированием в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки городского округа, сельского поселения.

2.2.39. Проектируются следующие типы жилых зданий:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (1-3 этажа);

- многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками (1-3 этажа);

- многоквартирные блокированные и секционные жилые дома с приквартирными (или придомовыми) земельными участками (1-4 этажа).

2.2.40. Предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов и многоквартирных жилых домов блокированного и секционного типов устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа жилых домов и других местных особенностей в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки. Рекомендуемые размеры приусадебных и приквартирных земельных участков следует принимать согласно приложению 4.

2.2.41. Допускается размещать малые и индивидуальные предприятия в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки.

Нормативные параметры индивидуальной и малоэтажной жилой застройки городских округов и малых городских населенных пунктов

2.2.42. При проектировании индивидуальной и малоэтажной жилой застройки на территории нормируются следующие параметры: расчетная плотность населения, интенсивность использования территории, условия безопасности среды проживания населения, удельный вес озелененных территорий, обеспеченность транспортными и инженерными коммуникациями, местами для стоянки автомобилей, учреждениями и предприятиями обслуживания и др.

Расчетную плотность населения района, микрорайона (квартала) рекомендуется принимать в соответствии с п. 2.2.21 настоящих нормативов, параметры интенсивности использования территории – в соответствии с п. 2.2.70.

2.2.43. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов "Охрана окружающей среды" и "Пожарная безопасность" настоящих нормативов, а также настоящего раздела.

2.2.44. Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений на приквартирных участках следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.

2.2.45. При проектировании на территории индивидуальной ималоэтажной жилой застройки инженерных сооружений следует принимать следующие расстояния:

- от газорегуляторных пунктов до жилых домов - по таблице 42 настоящих нормативов;

- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м.

2.2.46. Расстояния по санитарно-бытовым условиям до границы соседнего приусадебного (приквартирного) участка должны быть не менее:

- от индивидуального, усадебного, блокированного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - высоты строения (в верхней точке), но не менее 3 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

2.2.47. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

2.2.48. Правовой режим использования территории придомового земельного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории, который должен учитывать социально-демографические потребности семей, санитарно-гигиенические и зооветеринарные требования.

2.2.49. Удельный вес озелененных территорий участков жилой застройки составляет:

- в границах территории района индивидуальной жилой застройки и малоэтажной застройки домами блокированного и секционного типа - не менее 25%;

- территории различного назначения в пределах застроенной территории - не менее 40%.

Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий приведена в разделе "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.

2.2.50. Хозяйственные площадки в зонах индивидуальной, усадебной жилой застройки предусматриваются на придомовых участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых на территориях общего пользования из расчета 1 контейнер на 10-15 домов).

2.2.51. Расстояние от площадок с контейнерами для отходов до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.

Расчет объемов удаления отходов и необходимого количества контейнеров для отходов следует производить в соответствии с требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.

2.2.52. Количество въездов на территорию жилой застройки должно быть не менее двух.

К каждому участку жилой застройки необходимо проектировать проезды.

2.2.53. На территории малоэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать 100-% обеспеченность машино-местами для хранения легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств возможно по согласованию с органами местного самоуправления.

На территории с застройкой жилыми домами с приусадебными (приквартирными) участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными и секционными) стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка.

При устройстве автостоянок (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах усадебных, блокированных и секционных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей.

2.2.54. Для парковки легковых автомобилей посетителей территории жилой застройки следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета:

- при застройке блокированными домами - не менее 1 машино-места на 3 квартиры. Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на территории в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания. Возможно совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части;

- при застройке индивидуальными жилыми домами - не менее 1 машино-места на 1 дом с размещением в пределах придомовых участков.

2.2.55. На приусадебных участках запрещается размещение стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т.

Автостоянки, обслуживающие многоквартирные блокированные дома различной планировочной структуры, размещаемые на общественных территориях либо в иных функциональных зонах, следует принимать в соответствии с разделом "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.

Нормативные параметры застройки сельских населенных пунктов и межселенной территории

2.2.56. В жилой зоне сельских населенных пунктов следует предусматривать индивидуальные жилые дома, многоквартирные (2 и более квартир) блокированные дома с земельными участками при квартирах, секционные дома.

Преимущественными типами застройки в сельских населенных пунктах являются жилые дома усадебного типа (одноквартирные и двухквартирные блокированные).

2.2.57. При планируемом показателе численности населения сельского населенного пункта на расчетный срок более 15000 человек допускается размещение среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, проектирование которой следует осуществлять в соответствии с требованиями пп. 2.2настоящих нормативов.

2.2.58. Для жителей многоквартирных жилых домов, а также жителей индивидуальной жилой застройки при дефиците территории приквартирных и приусадебных участков могут предусматриваться дополнительные участки для размещения хозяйственных построек, огородничества и развития личного подсобного хозяйства за пределами границ населенного пункта, на земельных участках, не являющихся резервом для жилищного строительства, с соблюдением природоохранных, санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований.

2.2.59. При проектировании жилой зоны на территории сельских населенных пунктов расчетную плотность жилого фонда, создаваемого в результате нового строительства или реконструкции, следует принимать в пределах, установленных в таблице 11.

Таблица 11

Тип жилого дома	Плотность населения, чел./га при среднем размере семьи, чел.
3	3,5	4	4,5
Усадебный с приквартирными участками, м2:
5000	5	5	6	7
4500	5	6	7	8
4000	6	7	9	10
3500	8	9	10	11
3000	9	10	12	13
2500	10	12	14	16
2000	12	14	16	18
1500	14	17	19	21
1200	18	21	24	26
1000	20	23	27	30
800	23	27	31	35
600	27	32	36	41
400	38	44	50	56
300	50	58	67	75
Секционный с числом этажей:
2	130	-	-	-
3	150	-	-	-
4	170	-	-	-

Примечание. Показатели плотности населения для усадебной застройки рекомендуется использовать применительно к многоквартирным домам блокированного типа с учетом количества блоков.

2.2.60. При планируемом показателе численности населения сельского населенного пункта на расчетный срок более 15000 человек расчетную плотность жилого фонда, создаваемого в результате нового строительства или реконструкции, следует принимать в пределах, установленных в таблице 7.

2.2.61. Интенсивность использования территории сельского населенного пункта в сельских населенных пунктах определяется коэффициентом застройки (Кз) и коэффициентом плотности застройки (Кпз). Значения коэффициентов приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Таблица 12

Тип застройки	Размер земельного участка (включая площадь застройки), м2	Предельно допустимые параметры застройки
Общая площадь жилого дома, м2	Коэффициент застройки Кз	Коэффициент плотности застройки Кпз
А	1500 и более	600	0,2	0,4
1200	480	0,2	0,4
1000	400	0,2	0,4
800	320	0,2	0,4
600	240	0,2	0,4
Б	800	480	0,3	0,6
700	420	0,3	0,6
600	360	0,3	0,6
500	300	0,3	0,6
400	240	0,3	0,6
300	180	0,3	0,6

Примечания: