Обоснование цели и задач территориального планирования городского округа (стр. 1 )

ОГЛАВЛЕНИЕ
Глава 1. Обоснование цели и задач территориального планирования городского округа.
1.1. Краткая характеристика территории городского округа.
1.2. Существующие границы городского округа и современное использование земель на территории городского округа.
1.3. Использование территории городского округа для размещения объектов капитального строительства местного значения.
1.4. Установленные ограничения использования территории городского округа.
1.5. Цель и задачи территориального планирования городского округа.
Глава 2. Перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения.
2.1. Функциональное зонирование территории.
2.2. Экономическое развитие.
2.3. Социальное развитие.
2.4. Развитие транспортной инфраструктуры.
2.5. Развитие инженерной инфраструктуры.
2.6. Развитие систем благоустройства, организация мест захоронения.

СПИСОК КАРТОГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ

1.  Схема 1. Схема существующего использования территории городского округа (М 1:5000).

2.  Схема 1А. Схема существующего использования территории городского округа (район п. Заречный) (М 1:5000).

3.  Схема 2. Схема границ территорий, на которых расположены объекты капитального строительства местного значения (М 1:5000).

4.  Схема 2А. Схема границ территорий, на которых расположены объекты капитального строительства местного значения (район п. Заречный) (М 1:5000).

5.  Схема 3. Схема границ зон с особыми условиями использования территории и границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций (М 1:5000).

6.  Схема 3А. Схема границ зон с особыми условиями использования территории и границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций (М 1:5000) (район п. Заречный).

7.  Схема 4. Схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров их планируемого развития (М 1:5000).

8.  Схема 4А. Схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров их планируемого развития (район п. Заречный) (М 1:5000).

9.  Схема 5. Схема планируемого размещения объектов улично-дорожной сети и транспортных сооружений местного значения (М 1:5000).

10.  Схема 5А. Схема планируемого размещения объектов улично-дорожной сети и транспортных сооружений местного значения (район п. Заречный) (М 1:5000).

11.  Схема 6. Схема планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры местного значения (М 1:5000).

12.  Схема 6А. Схема планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры местного значения (район п. Заречный) (М 1:5000).

13.  Схема 7. Схема планируемого размещения объектов благоустройства, массового отдыха, мест захоронения, утилизации бытовых отходов (М 1:5000).

14.  Схема 7А. Схема планируемого размещения объектов благоустройства, массового отдыха, мест захоронения, утилизации бытовых отходов (район п. Заречный) (М 1:5000).

Предисловие

Муниципальное образование «Город Северобайкальск» Республики Бурятия представляет новый Генеральный план городского округа, принятый представительным органом местного самоуправления городского округа «___»_______ 2010 г.

Генеральный план 2009 года был открыт для внесения предложений всеми заинтересованными лицами в течение трех месяцев. Генеральный план был поддержан при его обсуждении жителями городского округа «____»_______ 2010 г.

Генеральный план будет периодически обновляться, чтобы его содержание соответствовало интересам жителей городского округа и требованиям времени.

Генеральный план соответствует требованиям федерального законодательства и законам Республики Бурятия.

План призван решить проблемы жителей городского округа, которые не решены иным законным способом.

Составные части, которые включены в этот план, призваны обеспечить будущее городского округа и его жителей во всех его проявлениях.

Муниципальное образование «Город Северобайкальск» благодарит всех граждан, которые затратили свое время и труд при обсуждении этого плана в многочисленных инстанциях и, которые, сделали принятие этого плана реальностью.

Генеральный план

Муниципального образования «Город Северобайкальск»

Принят «____»_____________ 2009 г. представительным органом местного самоуправления городского округа.

Муниципальное образование

«Город Северобайкальск»

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ГОРОД СЕВЕРОБАЙКАЛЬСК» - местное сообщество, которое считает городской округ своей малой родиной, со своими этническими, историческими и природными особенностями, которое стремится обеспечить свое экономическое выживание, сохранение окрестностей и качества жизни населения, соблюдает приоритет общественных интересов, и сохраняет принципы добрососедства.

ГЛАВА 1

ОБОСНОВАНИЕ ЦЕЛИ И ЗАДАЧ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

1.1.  КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Город Северобайкальск расположен на северо-западном берегу озера Байкал.

Территория городского округа - 110,54 кв. км.

На территории городского округа проживает – 25,7 тыс. чел.

По степени освоенности и характеру использования территории городской округ является наиболее освоенным в районе. Плотность населения в городском округе - 232,50 чел/кв. км.

Климат города суровый и засушливый. Формирование климата происходит под воздействием водных масс Байкала, сглаживающем континентальные черты забайкальского климата.

Зимой и осенью озеро отепляет прибрежные районы, а весной и летом влияет охлаждающе. Радиационный режим характеризуется большой интенсивностью. Продолжительность солнечного сияния составляет 1948 часов в год. Большая часть радиационного тепла расходуется на нагревание водных масс и оттаивание грунта. Средняя температура января 22,8, июля +15,1.

Экстремальные температуры составляют -47 и +34.

Период активной вегетации растений длится около 3-х месяцев. Близость Байкала обуславливает значительную продолжительность безморозного периода – 117 дней (конец мая – конец сентября).

Устойчивые морозы наступают в начале ноября и прекращаются в апреле, продолжаясь 5 месяцев.

Территория города относится к зоне недостаточного увлажнения. За год выпадает 350 мм осадков. Устойчивый снежный покров к концу зимы достигает 46 см. среднегодовая величина влажности равна 68%.

Ветровой режим характеризуется зимой северными, летом южными. Сильные ветры редки. Среднегодовая скорость ветра – 2 м/сек. Туманы бывают преимущественно летом. Их образование связано с водными массами озера.

Основную долю земель в городском округе составляют земли лесов (7440 га.).

Инженерно-строительные условия. Рельеф представлен Тыйской предгорной ступенью, переходящей в Байкальскую высогорную гольцовую область.

Абсолютные отметки мыса 480-530 м. Нарастание в северном направлении. К озеру и реке обрываются уступами.

Высота их со стороны озера 25-50м, со стороны реки 10-40м. Уклоны поверхности городских территорий составляет 0-5% и только на отдельных участках 10-20% и более.

В геологическом строении территории принимают участия метаморфические и нитрузивные образования протерозол и рыхлые четвертичные отложения.

Общая мощность четвертичного чехля достигает 180м в пределах террас и 0,5-12м на коренном склоне. Нижняя часть четвертичной толщи сложена ледниковыми отложениями, на значительной части территории они размыты.

Представлены эти отложения галечниковыми и щебенисто-галечниковыми, реже гравелистыми грунтами с песчаным и супесчаным заполнителем до 20-40%, а в верхней части разреза супесями, песками и суглинками. Вскрытая мощность ледниковых отложений изменяется от 6 до 42м. Флюзигляционные отложения распространены на территориях примыкающих к долине р. Тыя. Вскрытая мощность отложений от 5,9-35 метров. Озерные отложения, верхнечетвертичного возраста слагают байкальские террасы. Мощность озерных отложений достигает 42 метров.

Алмовиальные отложения заполняют долину реки Тыя. С поверхности представлены пылеватыми песками и супесями мощностью 0,5-1м.

Ниже залегают гравийно-галечниковые и валунные образования с песчаным заполнителем. Мощность алмовия достигает 30м.

Промовиальные отложения имеют ограниченное распространение у подножия склонов. По мере возрастания крутизны склона промовиальные отложения характеризуются более грубообломочным составом. Мощность промовиальных отложений от 2-15м и более.

Территория города расположена в зоне распространения многолетнемерзлых грунтов. На левом берегу реки Тыя наблюдается сплошное развитие мерзлоты, а в правобережье выделяются таликовые зоны.

Мощность многолетнемерзлых пород изменяется от 6 до 35м. максимальная мощность составляет 65м.

Мерзлота относится к сливающемуся типу, и только на отдельных участках правобережья отмечается верхняя граница многолетнемерзлых грунтов на глубине 4,9-5,4м при глубине сезонного оттаивания равной 4,6м.

Наибольшая площадь талых грунтов отмечается у западной границы. Территории где распространяется влияние разлома, расположенного за пределами съемки. Здесь талые грунты вскрыты выработками до глубины 28м. На остальной территории правобережья талики имеют ограниченное распространение и приурочены к пониженным, слабо заселенным участкам. В долине реки Тыя мерзлые грунты распространены, в основном, в южной части, на территориях примыкающих к террасовому выступу. Температура мерзлых грунтов от 0,1 до 1С, что свидетельствует о вялом состоянии мерзлоты. Глубина сезонного оттаивания 2,7-4,7м и зависит от экспозиции склонов, растительного покрова, состава грунтов и пр. Состояние крупнообломочных грунтов и песчаных – твердомерзлое, глинистых – пластичномерзлое.

Крупных прослоев и линз льда на территории города не выявлено. Общая тепловая оттаивающих многолетнемерзлых грунтов изменяется от 5 до 25 см. Мощность зоны характеризующейся значительной просадочностью, как правило, не превышает 10м. Ниже грунты переходят в сыпучее состояние и приобретают свойства практически несжимаемых.

В пределах рассматриваемого района развиты пластово-поровые воды четвертичных отложений и пластово-трещинные подмерзлотные воды коренных пород протерозойского возраста.

К таликовым зонам в долине реки Тыя приурочен алмовиальный водоносный горизонт. Водовмещающими породами являются гравийно-песчано-валунные отложения. Глубина залегания водоносного горизонта 1-3м, мощность его 25-30м.

Относительным водоупором служат нижнепротерозойские метаморфические породы. Воды пресные, по химическому составу гидрокарбонатные кальциевые. В толще озерных и фмовиегляциальных отложений имебт место лишь надмерзлотные воды типа верховодки, распространенные локально и имеющие сезонный характер. К коренным породам протерозойского возраста приурочены трещинно-аластовые воды, вскрытые на глубине 36-150м. Водообильность неравномерная, в целом, слабая. Дебит эксплутационных скважин 3-4,5 л/сек. Воды пресные, по химическому составу гидрокарбонатные кальциево-натриевые.

Водоснабжение города осуществляется за счет подземных аллювиального водоносного горизонта и трещинно-пластовых вод протерозойских отложений. Алмовиальный водоносный горизонт характеризуется водозабором из нескольких скважин, расположенных в долине реки Тыя в 5км от её устья. Дебиты скважин от 3,5-17 л/сек. Производительность водозабора около 5тыс. м3/сут.

Сейсмические условия:

Согласно СНиП 11-7-81 фоновая сейсмичность рассматриваемого района оценивается в 9 баллов.

В южной части долины реки Тыя, на участках сложенных пылеватыми песками и супесями сейсмичность превышает 9 баллов.

При сильных землетрясениях здесь возможно разжижение грунтов.

В северной части долины сейсмичность на поверхности почвы составляет более 9 баллов, а на глубине 3м-9 баллов.

В пределах левобережной части выделяются зоны возможных остаточных деформаций грунтов при сильном расчетном землетрясении. В эти зоны выделены полоса вдоль уступа, террасы, участок залегания мощной толщи пылеватых песков и зона с сокращенной мощностью мерзлоты, приуроченная к тектоническому разлому.

Вдоль уступа высотой 25-35м при сильных землетрясениях возможно возникновение оползней и отседаний, особенно при дополнительной нагрузке и оттаивания грунта. Ширина опасной зоны принята порядка двух высот уступа (60-70м). уменьшение опасности возникновения остаточных деформаций в данной зоне можно достичь уменьшением угла откоса склона до 10-15.

На участке развития мощных пылеватых песков при сотрясении 9 баллов возможно также разжижение и просадки грунтов.

. Факторами осложняющими строительство являются, прежде всего, многолетняя мерзлота и сейсмичность

В выделенной зоне вдоль тектонического разлома при сильном землетрясении будут возникать трещины, просадки, оплывины и другие деформации. В пределах выделенных зон остаточных деформаций нельзя строить сколь либо ответственные здания и сооружения. Неблагоприятные так же склоны сопок с уклоном более 15. на них необходимо применять меры по укреплению и усилению конструкций зданий и сооружений.

Минерально-сырьевые ресурсы на территории городского округа отсутствуют. В непосредственной близости от границ городского округа имеются месторождения каменного угля, россыпного золота и общераспространенных полезных ископаемых (песок, ПГС).

Город расположен в устьевой части р. Тыя, а с востока его территория омывается озером Байкал. Река Тыя стекает с южного склона хребта Сынныр. Длина реки – 120 км., площадь водосбора – 2580 км2. В районе города пойменная долина от 0,5 до 2 км шириной. Склоны долины крутые, местами обрывистые. Дно долины неровное. Русло реки извилистое, образует рукава и острова. Берега реки крутые высотой до 2 м, подмыаемые, сложены песчано-галечным грунтом. Глубина 1,3+2м. Ширина рукавов до 100 м.

Скорость течения от 0,5 м/сек межень до 3 м/сек в паводок.

Характеристика водного режима дана по данным наблюдения за 20 лет но водопосту деревне Тыя.

Характер водного режима реки определяется смешанным питанием с преобладанием доли снегового. Весеннее половодье формируется с началом снеготаяния, но только отдельные годы проходит одной волной.

Половодья чаще имеют гребенчатый вид. По данным государственного гидрологического института наивысшие уровни воды в реке 1% и 10% обеспеченности составляют 332 см и 306 см.

Затопление паводками 10% обеспеченности совпадает с 1%.

Наиболее длительной маловодной фазой является зимняя межень. В это время питание реки осуществляется за счет подземных вод. Начало этого периода октябрь – ноябрь, окончание апрель – май. Сток в это время составляет 5-7% от годового.

Лед на реке держится 200-240 дней в году. Ледостав устанавливается к концу октября и продолжается до середины мая.

По химическому составу воды реки относится к гидрокарбоната-кальциевым с малой минерализацией.

По своим размерам река относится к малым. Устье реки расположено в охранной зоне озера Байкал.

Байкал – крупнейший пресный водоем мира. Длина – 636 км. Ширина – 79,4 км. Площадь водного зеркала – 31,5 тыс. км2. средняя глубина – 730 м. Наибольшая глубина 1741м, объем воды 23 тыс. км3. Площадь водосбора – 557 тыс. км2.

Колебания уровня воды в озере зависят от притока и стока, испарений и осадков. Среднемноголетняя амплитуда колебаний составляет от 90-194см. Повышение уровня начинается в мае и достигает максимума в октябре.

После строительства Иркутской ГЭС уровень воды поднят на 1,3 м до отметки 457,0м. Уровень 1% обеспеченности – 457,6м, уровень сработки 455,6м.

Годовые периодические колебания связанные с перепадом давления называются сейшами. Сейши – частое явление в северной части Байкала. Волнение на озере постоянно с мая по январь. Наиболее сильное в сентябре – декабре. Максимальная высота волн – 5м, при ветре 15-20 м/сек.

Большой объем воды при малой поверхности обуславливает термическую инертность. Повышение температуры воды идет медленно и к концу августа достигает +15. Осеннее понижение температуры идет так же медленно.

Минерализация воды в озере низкая. Составляет 94-96 м2/л. По химическому составу воды к гидрокарбонатно-кальциевому типу.

Лесные ресурсы. Город Северобайкальск расположен в Прибайкальском лесорастительном районе округа Восточно-Сибирских хвойных лесов северной лесной зоны. В районе города произрастают горные лиственничные, сосново-лиственичные леса с примесью березы и осины. Почвы горно-таежные и горные подзолистые, глубокопромерзающие, преимущественно печаные, сухие, часто мелкие.

Низкие температуры, короткое лето, заморозки, малое количество осадков, сильные ветры – все это определяет неблагоприятные лесорастительные условия и объясняет низкую производительность насаждений и однообразие растительного покрова.

Энергоснабжение. Город снабжается электроэнергией ЛЭП 220 от Усть – Илимской ГЭС. Поставщиком электроэнергии является Северо-Байкальский межрайонный отдел , . Электроснабжение осуществляется через тяговую подстанцию 220/110/35/10 Кв. На подстанции установлены 2 трансформатора по 40 МВт. Кроме подстанции 220 кВ на территории города расположена подстанция 35/10 кВ.

Городом потребляется до 45 млн. кВт. ч. в год, в т. ч. базовыми потребителями 12,8 млн. кВт. ч., населением -23 млн. кВт. ч., прочими потребителями – 8,6 млн. кВт. ч.

Водоснабжение. Жилая застройка и производственные организации снабжаются водой на хозяйственно-питьевые нужды от нескольких автономных водозаборных скважин, принадлежащих ведомству «Горкоммунэнерго» (6шт), СМП – 581 и «Гормолзаводу».

Водозаборные скважины пробурены и задействованы в период строительства временного жилого поселка БАМ, т. е. в середине – конце 1970-х годов.

Водозаборные скважины имеют ограждение по 1 поясу зоны санитарной охраны, оборудованы регулирующими емкостями для воды, техническое состояние – удовлетворительное. Водопроводные сети проложены совместно с тепловыми сетями, в каналах, и закольцованы.

По улице Космонавтов проходит транзитом трасса городского водопровода, состоящая из двух линий диаметром 300 мм.

Теплоснабжение. Значительная часть города обеспечена централизованным отоплением и горячим водоснабжением. Некоторые отдельные жилища имеют автономные генераторы тепла. Город обеспечивается теплом от двух источников: котельной №12 с 3-мя котлами КЕ-6,5 – 1,3, переведенными на водяной режим и центральной котельной города.

В настоящее время теплом снабжаются промышленные предприятия, жилищно-коммунальный сектор. Теплоноситель – перегретая вода с параметрами 150 – 70 С°. В каждом жилом квартале расположен центральный тепловой пункт (ЦТП), в котором готовится вода на горячее водоснабжение. Большая часть тепла поступает от центральной котельной. На территории города имеются 5 ЦТП, подключенных к тепловым сетям города (НГУ) и принадлежащих ведомству «Горкоммунэнерго» (ЦТП №№1,2,3,4 и 5).

Также имеются ведомственные ЦТП, подключенные к тепловым сетям НГУ.

Транспортная инфраструктура. Транспортная освоенность городского округа выше средних показателей по республике. Железнодорожный транспорт на территории городского округа представлен участком Байкало-Амурской магистрали. Трасса проходит с северо-запада по долине р. Тыя и круто поворачивает вдоль берега Байкала на северо-восток.

Немаловажную роль в жизни городского округа играет автомобильный транспорт, которым осуществляется грузовые и пассажирские перевозки.

С республиканским центром г. Улан-Удэ, Северобайкальск связан через аэропорт пгт Нижнеангарск, расположенного в 30 км от города.

В социальной сфере городской округ сохраняет высокую обеспеченность населения социальными услугами, учреждениями социальной сферы, организациями общественного питания и бытового обслуживания.

Экологическое состояние в городе характеризуется в целом, как стабильная с явно обозначенной тенденцией к улучшению.

За последнее время не было зафиксировано ни одного случая чрезвычайных экологических ситуаций, залповых или аварийных сбросов и выбросов, остановок работы природоохранных объектов.

1.2. СУЩЕСТВУЮЩИЕ ГРАНИЦЫ ГОРОДСКОГО ОКРУГА И СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА.

При установлении в 2004 году границ муниципальных образований учитывалось существующее кадастровое деление территории, а также предложения органов местного самоуправления и населения муниципального образования «город Северобайкальск». (Описание границ муниципального образования «город Северобайкальск», Приложение 2 к Закону Республики Бурятия "Об установлении границ, образовании и наделении статусом муниципальных образований в Республике Бурятия").

Большая часть земель городского округа в настоящее время существует как открытые пространства (зоны естественного ландшафта); земля, занятая объектами капитального строительства местного значения (жилыми и общественными зданиями, дорогами и инженерными сооружениями).

Вся территория городского округа относится к категории земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с действующим земельным и градостроительным законодательством городской округ имеет собственные границы. Существующие границы населенного пункта совпадают с границами городского округа.

Исходя из самых общих соображений предполагаемое развитие территории городского округа, предусматривает распространение застройки в южном и в юго-восточном направлениях.

Это обусловлено, с одной стороны ограниченностью возможностей развития в иных направлениях в связи с существующим использованием территорий, либо их исключением из застройки по экологическим требованиям. В соответствии с существующими социально-экономическими особенностями, планируемая застройка предполагается как среднеэтажными домами, так и домами усадебного типа, а также размещением объектов активной рекреации, что увеличивает потребность в новых территориях.

1.3. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ.

Территория городского округа в настоящее время используется для размещения различных объектов капитального строительства федерального, республиканского и окружного значения.

Распределение земель городского округа по определенным видам использования территории, проводилось в отношении следующих видов использования земель:

Территория с высокой плотностью застройки жилыми домами (Ж1) - используется преимущественно для размещения многоквартирных жилых домов средней и высокой этажности (5 и более этажей);

Территория со средней плотностью застройки жилыми домами (Ж2) - используется преимущественно для размещения многоквартирных жилых домов низкой и средней этажности (от 2 до 5 этажей);

Территория с низкой плотностью застройки жилыми домами (Ж3) – используется преимущественно для размещения блокированных и индивидуальных жилых домов коттеджного типа низкой этажности (до 3 этажей) с придомовыми участками для ведения личного подсобного хозяйства, не требующего организации санитарно-защитных зон;

Территория с низкой плотностью застройки жилыми домами (Ж4) - используется преимущественно для размещения индивидуальных жилых домов с придомовыми участками для ведения личного подсобного хозяйства не требующего организации санитарно-защитных зон;

Общественно-деловая застройка (О) - используется для размещения преимущественно административных, финансовых, деловых, культурно-бытовых, торговых, медицинских, научных, учебных, спортивных и иных общественных зданий и сооружений;

Территория объектов пассивной рекреации (Р1) - охраняемая лесная (лесопарковая) территория, которая предназначена для пассивных рекреационных функций и включает городские леса, лугопарки, водоемы, охраняемые уникальные природные объекты, охраняемые ландшафты;

Территория объектов активной рекреации (Р2) - используется для размещения активных рекреационных функций и включает в себя озелененные территории общего пользования - площади, парки, скверы, бульвары с соответствующими объектами для отдыха;

Неиспользуемые открытые ландшафты (Р3) - включают в себя природные ландшафты и другие открытые пространства;

Территория нарушенного ландшафта (Р4) - включает в себя открытые ландшафты не занятые застройкой, овраги, развалины;

Территории теплично-парниковых хозяйств (СХ1) - используются для производства продуктов питания для населения;

Территории сельскохозяйственных предприятий (СХ2) - используются для разведения и выпаса скота;

Территории пашен (СХ3) – территории, отведенные под пашни, сенокосы;

Территории объектов сельскохозяйственного назначения (СХ4) - используются для подсобного хозяйства, садоводства и огородничества;

Территории охраны добычи полезных ископаемых (С1) – используются для охраны месторождений общераспространенных полезных ископаемых;

Территория кладбищ (С2) - используется для размещения объектов погребения и оказания ритуальных услуг населению городского округа;

Территории полигонов промышленных и бытовых отходов, скотомогильников (С3) - используются для размещения предприятий по складированию и утилизации промышленных и бытовых отходов;

Территории размещения предприятий с СЗЗ от 100 м (П2) - используются для размещения предприятий, требующих организации санитарно-защитных зон до 100м;

Территории размещения предприятий с СЗЗ от 50 м (П3) - используются для размещения предприятий, требующих организации санитарно-защитных зон до 50 метров;

Территории под объектами коммунально-бытового назначения с СЗЗ до 100 м (П4) - используются для размещения коммунально-складских объектов, обслуживающих жилую и производственную зоны, требующих организации санитарно-защитных зон до 100 метров;

Территории под объектами коммунально-бытового назначения с СЗЗ до 50 м (П5) - используются для размещения коммунально-складских объектов, обслуживающих жилую и производственною зоны, требующих организации санитарно-защитных зон до 50 метров;

Территории размещения гаражей (П6) - используется для размещения баз и гаражей, требующих организации санитарно-защитных зон от 15 до 50 метров;

Полоса отвода железной дороги (И2) - используется для размещения железнодорожных путей, станции и объектов по обслуживанию путевого хозяйства;

Территории размещения объектов инженерной инфраструктуры (И3) - используются для размещении головных сооружений водоснабжения, очистных сооружений, канализации, источников теплоснабжении и электроснабжения, сооружений газоснабжения, соответствующих магистральных инженерных сетей, требующих обязательного учета при планировании застройки городского округа;

Территории размещения объектов специального назначения (В) - используются для размещения объектов специального назначения.

По результатам наблюдения установлены следующие параметры земельных участков, отнесенных к различным территориальным зонам

Таблица 1. СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД СЕВЕРОБАЙКАЛЬСК»
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ	ПЛОЩАДЬ (КВ. КМ)	ДОЛЯ (%)
Территория с высокой плотностью застройки жилыми домами (Ж1)	0,26	0,24
Территория с низкой плотностью застройки жилыми домами (Ж3)	0,30	0,27
Территория с низкой плотностью застройки жилыми домами (Ж4)	3,01	3,03
Общественно-деловая застройка (О)	0,71	0,64
Территории размещения предприятий с СЗЗ от 100 м (П2)	0,09	0,08
Территории размещения предприятий с СЗЗ от 50 м (П3)	0,006	0,01
Территории под объектами коммунально-бытового назначения с СЗЗ до 100 м (П4)	0,33	0,30
Территории под объектами коммунально-бытового назначения с СЗЗ до 50 м (П5)	1,26	1,27
Территории размещения гаражей (П6)	0,18	0,16
Полоса отвода железной дороги (И2)	1,12	1,01
Территории размещения объектов инженерной инфраструктуры (И3)	0,27	0,24
Территории охраны добычи полезных ископаемых (С1)	0,02	0,02
Территория кладбищ (С2)	0,11	0,05
Территории полигонов промышленных и бытовых отходов, скотомогильников (С3)	0,07	0,06
Территории теплично-парниковых хозяйств (СХ1)	0,04	0,04
Территории сельскохозяйственных предприятий (СХ2)	0,15	0,14
Территории пашен (СХ3)	0,42	0,38
Территории объектов сельскохозяйственного назначения (СХ4)	2,07	1,87
Территория объектов пассивной рекреации (Р1)	0,58	0,52
Территория объектов активной рекреации (Р2)	0,55	0,50
Неиспользуемые открытые ландшафты (Р3)	98,74	89,33
Территория нарушенного ландшафта (Р4)	0,22	0,20
Территории размещения объектов специального назначения (В)	0,03	0,03

На Схеме 1 и Схеме 1А. (Схема существующего использования территории городского округа) показано существующее использование земель города для размещения объектов капитального строительства различного назначения.