Дайджест СМИ по теме «Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate» (стр. 2 )

Скандинавам, и особенно финнам, Россия близка и понятна, но они редко приходят с крупными (миллиардными) проектами. Мои надежды связаны с традиционными инвестфондами, в которые входят профессиональные участники. Рынку требуется больше профессионализма и решений, основанных на реальных данных.

Эдуард Тиктинский,

президент холдинга RBI:

- Деятельность фондов замерла год назад, и только сейчас они начали пересматривать позиции по России. Страна изменилась, и они изучают перемены и нововведения, чтобы оценить возможные риски и степень своей готовности к ним. Мы продолжаем покупать участки, а ведь любое решение о приобретении земли утверждает Совет директоров, в который входят представители Morgan Stanley.

Другой вопрос, что кризис повлиял на размер возможных инвестиций. Если год назад объемом в $100 млн никого было не удивить, сейчас это колоссальные деньги. Главное требование к проектам — качество. Рынок последние годы был всеяден, но сейчас любой инвестор будет действовать намного осторожнее: ему есть из чего выбирать. На мой взгляд, сегодня есть хорошие перспективы для инвестиций в недооцененные земельные активы.

Максим Михайлов,

исполнительный директор Maris Properties in association with CBRE:

- Сейчас цена готовой недвижимости сравнима со стоимостью строительства новой или даже ниже нее, что, безусловно, привлекает инвесторов. Те, кто активно скупал объекты до кризиса, сейчас заняты обслуживанием долгов. Наиболее реальные покупатели — те, кто вел более осторожную политику. Правила очень просты.

Предложить владельцу недвижимости крайне низкую стоимость, обойти с такими предложениями максимальное количество хороших объектов и ждать, что из пары десятков собственников согласится хотя бы один. При этом совсем новые комплексы, конечно, по бросовой цене не продают, но владельцы объектов "старше" двух лет склонны к переговорам и скидкам.

Строящимися объектами интересуются в основном спекулятивные российские инвесторы и строительные компании. При этом "недострой" стоимостью свыше 200 млн рублей продать очень непросто.

Земля, тающая в дымке

Источник: Строительный еженедельник; Дата: 17.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный

Фонд имущества Петербурга провел вторые с начала года торги по продаже права аренды земельных участков под строительство жилья. Цены, как и планировалось, были занижены. Победителем по обоим лотам стало ООО "Орбита". Как заверяют многие участники рынка, компания им незнакома.

По словам главы Фонда имущества Андрея Степаненко, ООО "Орбита" аффилирована с компанией "Сервис-Строй", получившей крупный лот в Красносельском районе еще на первых торгах 15 июля 2009 года. Тогда ООО "Сервис-Строй" получило участок по стартовой цене - 235 млн рублей.

12 августа Фонд имущества Петербурга выставил на торги право аренды двух участков под жилищное строительство в Красносельском районе. Лот 1 - участок на Ленинском проспекте, северо-западнее пересечения с улицей Доблести, площадью 6627 кв. м - был продан по цене в 2,2 раза выше начальной - за 42,4 млн рублей на весь срок проектирования и строительства. В торгах принимали участие шесть компаний. На земле планируется строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания и подземным паркингом на 81 машиноместо. Площадь жилого дома составит порядка 8987 кв. м. Срок возведения объекта - 46 месяцев.

Помимо этого, фонд выставил на торги право аренды еще одного участка на Ленинском проспекте, северо-западнее пересечения с улицей Доблести, площадьюкв. м. На участие в торгах по этому лоту заявки подали две компании. Право аренды было продано по начальной цене - за 200 млн рублей - размер арендной платы на весь срок строительства. На территории планируется строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания и подземным паркингом на 683 машиноместа. Площадь комплекса составит порядкакв. м. Проект необходимо реализовать за 66 месяцев.

Земельный рынок прошел дно

Комментируя итоги торгов, глава Фонда имущества выразил уверенность в том, что ценовое дно земельного кризиса пройдено. "Стоимость участков площадью до 1 гектара стабильно растет. Если на прошлых торгах участок на Шлиссельбургском проспекте в Невском районе площадью 3756 квадратных метров был продан с нагрузкой на метр возводимых улучшений порядка 110 долларов, то на сегодняшнем аукционе мы получили более высокую цену - порядка 150 долларов на метр возводимых улучшений. При этом цена крупных участков не изменилась, и на прошлых торгах и сегодня участки ушли по начальной цене, c нагрузкой на землю порядка 70 долларов. Таким образом, мы видим спрос на участки площадью до 1 гектара. Именно на подготовке таких участков город сосредоточит свои усилия, и в ближайшее время на торги попадут еще шесть небольших пятен под жилую застройку, в том числе в Приморской юго-западной части Петербурга. В настоящий момент город вынужден дробить ранее сформированные крупные лоты по 5-7 гектаров земли на более мелкие. Следующие аукционы по продаже права аренды земельных участков под строительство жилья будут объявлены на PROEstate", - комментирует Андрей Степаненко.

Представители фонда заявляют о том, что в прошедших торгах приняли участие крупные игроки строительного рынка Петербурга. Так, за первый лот с ООО "Орбита" активно торговалась компания Setl City. По словам директора по развитию компании Владимира Антонова, установленная на торгах цена участка 0,6 га на Ленинском проспекте достигла своего верхнего предела с точки зрения адекватности и целесообразности развития на нем инвестиционного проекта. В то же время эксперт оценивает первый небольшой лот как более интересный с инвестиционной точки зрения.

От комментариев по итогам торгов представитель ООО "Орбита" отказался.

Рассуждая о возможности использовать  данные активы в спекулятивных целях, представитель одной из крупных строительных компания Петербурга на правах анонимности, предположил, что победитель может сделать  проект, получить разрешение ГАСН и продать землю конечному застройщику: "Поскольку, согласно условиям аренды участка, все это надо сделать до начала строительства, к июлю 2010 года, можно предположить, что покупатели земли действительно считают, что ценовое дно на рынке земли уже пройдено, и к следующему лету эти участки у них с руками отберут по посткризисной цене. До кризиса торги с полным пакетом документов интересовали прежде всего  конечных застройщиков, поскольку докризисные цены были высокими:  ни о каких спекуляциях речи быть не могло, кроме того, участок предоставляется в аренду, а не собственность, и сроки строительства жестко прописаны.  Учитывая то, что арендная плата за участок может предоставляться в рассрочку,  можно на таких сделках спекулировать за счет того, что остальные сидят и бояться покупать".

Сергей Цветков, генеральный директор компании "МИР недвижимости", согласен  со спекулятивным характером сделки: "Сегодняшняя цена на землю действительно уникально низкая. Цены, по которым сейчас идут продажи участков на торгах, сопоставимы с ценами на землю годов. При этом цены на квартиры упали только до уровня 2007 года, и падение останавливается. Землю сегодня покупают неактивно не потому, что  высокие цены, а потому, что нет свободных средств у строительных компаний. Нет кредитов и нет денег на развитие.  Те немногие компании, у которых деньги есть, используют выгодную ситуацию. В будущем это позволит им хорошо заработать".

Справка:

По данным ЗАО "Скрин", руководителем ООО "Орбита" является Ирина Безбородова. Основной вид экономической деятельности - "подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества". Компания была образована в октябре 2007 года. 100% уставного капитала принадлежит физическому лицу.

Генеральный директор ООО "Сервис-Строй" - Татьяна Билалова. Основной вид экономической деятельности - "прочая оптовая торговля". Компания образована в сентябре 2005 года. Учредитель - физическое лицо.

Профессиональное признание

Источник: Строительный еженедельник; Дата: 17.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный

Сегодня участники городского рынка недвижимости и строительства могут "помериться силами" в более чем 15 специализированных конкурсах.

"Строительный Еженедельник" составил своеобразный рейтинг профессиональных конкурсов, активное участие в которых принимают застройщики, риэлторы, девелоперы, а также представители смежных со строительной отраслью профессий в Петербурге.

Самый перспективный

На десятой позиции - стартовавший на днях конкурс для рабочих строительного комплекса Петербурга и Ленобласти "Строймастер". Такую позицию в рейтинге конкурс занимает исключительно в силу своей "молодости": впервые он был проведен в прошлом году. Однако потенциал у мероприятия велик, поскольку инициатором его проведения стала одна из петербургских СРО - НП "Объединение строителей Санкт-Петербурга".

Несмотря на сокращение объемов производства отрасли, организаторы уверены, что число участников конкурса в этот раз увеличится (год назад в нем приняли участие всего 12 компаний). "Главная задача конкурса - оценить качество работ и квалификацию кадров. И это, одновременно, один из самых важных вопросов в период перехода на саморегулирование отрасли", - считает генеральный директор НП "Объединение строителей Санкт-Петербурга" Алексей Белоусов. Подведение итогов "Строймастера" намечено на 22 октября.

Самый информационный

Поощрение журналистской братии предусмотрено в рамках большинства конкурсов, фигурирующих в нашем рейтинге, - в качестве одной или даже двух-трех номинаций. Кроме того, представители СМИ - единственные участники конкурсов, которые официально освобождены от всевозможных организационных взносов (это, видимо, служит неким символом независимости и неподкупности современной прессы). Существовал в городе до последнего времени и узкоспециализированный конкурс для средств массовой информации - "Золотой гвоздь", учрежденный правительствами Петербурга и Ленобласти и творческим Союзом журналистов в 2003 году. Последняя, пятая и юбилейная, церемония конкурса состоялась в позапрошлом году. Проведению мероприятия в году минувшем, по заявлениям организаторов, помешал финансовый кризис. В надежде на возрождение и будущие победы - конкурс журналистов "Золотой гвоздь" на девятом месте.

Самый преемственный

По сути, отдел продаж любой строительной компании выполняет функции, которые относятся к деятельности бизнес-сообщества, выбравшего своими символами двух крылатых богинь - Каиссу и Весту. Петербургские риэлторы в этом году определят лучших в профессии уже в 15-й раз. Символом конкурса была выбрана греческая богиня Каисса. По словам организаторов, покровительница интеллектуальных игр не случайно стала символом конкурса в сфере недвижимости: "Риэлторский бизнес требует тщательно просчитывать каждый ход. Успеха добиваются лишь те, кто обладает неординарным мышлением и интуицией".

Победители "Каиссы" автоматически выходят в финал общероссийского конкурса "Профессиональное признание", который проводит Российская гильдия риэлторов.

Самый приземленный

У профессионалов рынка загородной недвижимости есть сразу две премии, организованные одним НП "Ассоциация "Загородная недвижимость". На конкурсе "Лучший коттеджный поселок Петербурга и Ленобласти - Общественное признание" определяются самые достойные этого звания объекты загородного домостроения. В ходе конкурса профессионалов загородного рынка "Афина" статуэтку получают сами компании, реализующие такие проекты. Церемонии проходят с разницей в месяц-два, в начале зимы, когда в бизнесе загородных девелоперов наступает сезонное затишье и есть время встретиться и пообщаться со своими коллегами в непринужденной обстановке.

Самый коммерческий

Участники рынка коммерческой недвижимости также ежегодно собираются на банкет, который организует ведущее в этой сфере издательство Impress Media. Именуется это действо Сommercial Real Estate Awards. С 2003 года лауреатами премии становятся лучшие в своей категории объекты офисной, торговой, складской и гостиничной недвижимости. Со временем конкурс вырос в три отдельные церемонии - московскую, петербургскую и федеральную. Первые две премии каждый год вручались в Москве и Петербурге. Столицей федеральной премии становились различные регионы России (чаще - летний Сочи). Однако в этом году бюджет пришлось подсократить - петербургскую и федеральную церемонии объединили, обе прошли в Северной столице. Как заявляют сами организаторы, премия уже стала своего рода сейсмографом: "Можно наблюдать эволюцию рынка коммерческой недвижимости. В этом году вывод напрашивается такой: все участники рынка стали гораздо больше работать и меньше зарабатывать…".

Не так давно у СRЕ Awards появился достойный конкурент. В сентябре этого года на инвестфоруме PROEstate в третий раз подведут итоги российского этапа конкурса на лучший реализованный девелоперский проект Prix d"Excellence. Его организаторами выступают российское отделение Всемирной федерации FIABCI и Гильдия управляющих и девелоперов.

Самый профессиональный

Лучший штукатур, сварщик, прораб, подрядчик… Различные конкурсы по отдельным профессиям проводятся в Петербурге повсеместно. Некоторые - с постоянной периодичностью, другие - время от времени. Однако возможность себя показать и других оценить найдет при желании любой городской рабочий - от маляра до крановщика. Эксперты утверждают, что такие конкурсы положительно влияют на отрасль в целом, привлекая внимание к строительным специальностям и повышая их престиж.

Самый непрофессиональный

Выявить лучших в своей профессии строителей было бы сложнее, если бы рядом отсутствовали примеры застройщиков нерадивых. Весной члены городского правительства проводят ставший уже традиционным объезд строительных площадок на предмет выявления худших из них. Руководителям отличившихся компаний в Смольном, в торжественной обстановке, вручается парочка "новых и сладких калош" и "почетная грамота", дающая право строительной организации "не принимать участие в конкурсах на право застройки на территории Петербурга" на срок от 1 до 3 лет.

Самый инновационный

Инновации сегодня не просто в моде, это основа государственной политики. В глобальном смысле инновационные решения могут дать ответы на многие "экономические и экологические вопросы будущего". Применительно к конкретной сфере - инновации способны уменьшить затраты на строительство, улучшив при этом качество. Это одна из первоочередных задач, которую сегодня решают все крупные строительные компании. Тройку лидеров нашего рейтинга открывает пусть не самый масштабный по количеству участников, но от этого не менее значимый для отрасли конкурс - "Инновация", который ежегодно проводится в рамках выставки "Балтийская строительная неделя". Очередные know-how будут представлены в Петербурге меньше чем через месяц. Не пропустите.

Самый представительный

Второе место - Всероссийский конкурс на лучшую строительную организацию, предприятие строительных материалов и стройиндустрии. Каждый год в августе, накануне Дня строителя, Российский союз строителей при поддержке Минрегионразвития оглашает результаты конкурса, призванного, как заявляют организаторы, "путем сбора и анализа показателей деятельности" определить лучшие отраслевые организации по всей стране. Место награждения (конференц-зал Минрегионразвития в Москве) и звания победителей (к примеру, "Элита строительного комплекса России") полностью отражают весь официоз данного мероприятия и делает конкурс одним из самых значительных для представителей российского стройкомплекса. В очередной рейтинг строителей от Петербурга вошли 18 компаний.

Самый близкий

Ежегодный профессиональный конкурс "Строитель года" - местный вариант конкурса общероссийского. Здесь все соответственно: представительный состав организаторов (в их число входят все крупнейшие профессиональные сообщества города), поддержка властей (конкурс был учрежден специальным постановлением городского правительства), статусное место проведения торжественной церемонии награждения победителей (Смольный).

Правда, петербургский конкурс значительно моложе своего федерального аналога. На седьмой по счету церемонии в апреле этого года основной приз - Золотой мастерок - вручался в 17 номинациях. Главное новшество текущего года - изменение основных принципов проведения конкурса: отныне компании не могут самовыдвигаться на участие в нем, как это было раньше. Определяют номинантов профессиональные сообщества в соответствии со своим направлением деятельности - строители, проектировщики, изыскатели и т. д. Далее предложенные кандидатуры представляют себя экспертному жюри. По мнению участников рынка, новые правила действительно пошли конкурсу на пользу. И позволили ему занять первую позицию нашего рейтинга.

Мы без форума, или они без кворума?

Источник: Новая Сибирь - ; Автор: Татьяна Беленкова; Дата: 21.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Сибирский

В ЭТОМ году инвестиционный форум PROEstate может состояться без участия Новосибирска. Форум традиционно проходит в Санкт-Петербурге в сентябре и, по сути, является одним из значимых событий в строительной индустрии. Как утверждают его организаторы, ежегодно форум собирает около двух тысяч участников: девелоперов, консультантов, инвесторов, представителей федеральной и региональной власти, операторов, архитекторов и других игроков рынка. А значит, становится крупнейшей дискуссионной площадкой страны, подкрепленной выставкой, профессиональными конкурсами и т. д. 

В прошлом году в форуме приняли участие 2908 участников из 20 стран и 51 города России. Каким форум будет в этом году, пока неизвестно. Экономический кризис сыграл злую шутку со строительной отраслью страны, а значит, главные участники и идеологи форума могут не найти в себе силы принять участие в PROEstate-2сентября). 

К сожалению, в группе риска оказался и Новосибирск. В пресс-службе мэрии, ссылаясь на департамент промышленности, инноваций и предпринимательства, заявили, что Новосибирск в форуме участвовать не будет. Основной причиной чего стали "слишком высокие затраты". 

Как официально сообщается на сайте выставки, регистрационный взнос за одного участника при регистрации до 15 августа — 600 евро, для членов Гильдий управляющих и девелоперов (ГУД) — 550 евро. 

 Надежды в мэрии возлагали на Сибирскую гильдию управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости — традиционного участника новосибирской делегации, но, видимо, напрасно. 

Президент гильдии Олег Луговой туманно начал рассуждать: "А стоит ли туда ехать вообще?" — после чего от комментариев отказался. 

Напомним, что в прошлом году новосибирская делегация состояла из 46 человек и отправилась в Санкт-Петербург под руководством мэра города Владимира Городецкого. Презентацию Новосибирска он проводил лично. 

 Всего новосибирской делегацией было представлено более 20 проектов. Среди них проект моста через Обь, волейбольный комплекс "Локомотив", комплекс сноуборда, футбольный стадион на 30 тысяч зрителей. В раздел "Концепции планировки жилых районов" вошли такие территории, как Ключ-Камышенское плато, карьер Борок, жилмассив "Весенний", Южно-Чемской микрорайон. А застройка территорий промышленных предприятий центральной части города была представлена проектами Новосибирского жирового комбината, завода "Большевик", ОАО "НЭВЗ". 

Почти по всем из этих проектов работы были начаты, но вот их дальнейшая реализация под вопросом. Остается надеяться, что строительство третьего моста в связи с кризисом не приостановится. По крайней мере, губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский и мэр Владимир Городецкий утверждают, что основные конструкции третьего моста начнут сооружать уже в 2010 году. 

С одной стороны, не попав на форум, город может оказаться вдали от мейнстрима, на периферии бизнеса. В то же время и форум теряет одного из интереснейших участников. Не каждый город даже в докризисный период мог похвасться таким объемом разнообразных проектов в сфере строительства. С другой же стороны, поездка на форум могла оказаться для Новосибирска пустой презентацией тех проектов, о которых город вроде бы мечтает, но в ближайшее время не получит точно.

Михаил Возиянов: "Покупатели сейчас следят не за ценами на жилье, а за ходом стройки…"

Источник: Недвижимость и строительство Петербурга; Дата: 24.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный

Форум PROEstate-2009 включает в себя около двух десятков разноплановых мероприятий, большинство которых строится вокруг адаптации бизнеса к новым правилам игры в условиях кризиса. "НП" беседует с генеральным спонсором деловой программы форума — гендиректором ЗАО "ЮИТ Лентек" Михаилом Возияновым.

- Наша компания не случайно решила поддержать PROEstate. На фоне экономического кризиса особенно важно наладить эффективный обмен информацией между участниками рынка, поделиться проблемами и опытом, обсудить основные тенденции и передовые технологии, наладить новые контакты. Полагаю, наиболее интересными для обсуждения станут способы оздоровления рынка недвижимости.

- Ваша компания перестраивалась в новых условиях?

- Нам пришлось уменьшить издержки. В ходе переговоров с поставщиками и подрядчиками удалось снизить расценки на материалы и услуги. Много усилий было потрачено на создание более эффективной системы продаж: решали вопросы цен и скидок, создали call-центр, определились с масштабом рекламной кампании. Эти меры привели к постепенному росту продаж. Большая часть построенного нами — квартиры с отделкой. Как правило, средняя стоимость нашего жилья — 65руб./кв. м. С чистовой отделкой — дороже на 5рублей за "квадрат".

Сейчас под брэндом "ЮИТ ДОМ" строится более 3500 квартир общей площадью свыше 230000 кв. м. Готовность наших домов — 75-80%. До конца 2009-го мы полностью завершим строительство ЖК "Атмосфера" в Приморском районе — пять корпусов на 1720 квартир (более кв. м). Три корпуса уже сданы и заселяются. Еще два сдаются в декабре.

- Как вы оцениваете рынок жилья в нынешних условиях?

- Ввод нового жилья в Петербурге в ближайшую пару лет будет сокращаться: за прошедший год запущено лишь несколько новых проектов. Высока вероятность, что в следующем году жилье начнет дорожать. Впрочем, покупатели сейчас в большей степени следят не за динамикой цен, а за ходом стройки и ее качеством.

На мой взгляд, экономическая ситуация стабилизировалась. Участники рынка сориентировались в обстановке, и компании, профессионально подошедшие к работе в кризисных условиях, нашли пути для дальнейшего развития. Впервые за долгое время в городе состоялись торги по продаже участков под жилье. Земельный рынок начинает оживать, формируя более низкие цены. Квадратный метр земли за $100-150 — это хорошее начало, чтобы вывести часть девелоперов и инвесторов из спячки.

- Интерес к российской недвижимости проявят только местные игроки или можно ждать зарубежных инвесторов?

- Западные инвестфонды не покинули Россию, а лишь приостановили инвестиции в новые проекты. Уверен, что их финансовые вложения возобновятся. В ближайшие три года будет больше возможностей для развития венчурных фондов из-за значительных колебаний стоимости активов и недостатка завершенных коммерческих проектов высокого класса, которые пригодны для консервативных инвесторов.

Традиционно западным инвестиционным фондам наиболее интересны коммерческие проекты, российским девелоперам — жилье. В будущем это разделение будет стираться. Чаще будут появляться многофункциональные проекты, и при их отборе более значимую роль станут играть инвестиционные параметры объектов, а не функциональное назначение.

Сейчас для инвесторов, уже вложивших средства, важно сосредоточиться на оперативном управлении объектами недвижимости, повысить их эффективность. Для тех, у кого есть "свободные" деньги, наступает время, когда можно входить в новые проекты, разрабатывая их концепции из расчета новой стоимости земли, себестоимости строительства и цены продаж.

- Ваши планы?

- "ЮИТ Лентек" намерен продолжать работать в сегменте комфортного многоквартирного жилья. К сожалению, в этом году мы приостановили реализацию новых проектов, но готовимся запустить их в первом полугодии 2010-го, если, конечно, на рынке не произойдет форс-мажора. Продолжаем активно работать по проекту нашего индустриально-логистического парка в Горелово, где уже построено несколько предприятий и складской комплекс, ведутся переговоры с новыми промышленными инвесторами.

Досье PROEstate

Форум организован Гильдией управляющих и девелоперов и правительством Петербурга. Патронаж обеспечивают Минрегион и МЭР РФ. Генеральный партнер — "ВТБ-Девелопмент", партнер деловой программы — "ЮИТ Лентек". Среди спонсоров — NCC Group, Фонд имущества Петербурга, Colliers International, "Эдванс".

Лиговка с уценкой

Источник: Недвижимость и строительство Петербурга; Автор: Евгения Иванова; Дата: 24.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный

Фонд имущества продаст на торгах 23 аварийные квартиры в доме 251 по Лиговскому проспекту. Их можно переоборудовать под небольшой отель.

Торги назначены на 16 сентября. Квартиры предлагаются единым лотом. Их общая площадь составляет 1795,9 кв. м (жилая — 1226 кв. м). Начальная цена —рублей. Лот собирались продавать в прошлом году, однако в последний момент его сняли с аукциона. Тогда стартовая цена составляла рубля.

"Прежний отчет об оценке устарел, а после актуализации с учетом новой экономической ситуации стоимость снизилась более чем в четыре раза", — поясняют в Фонде. Таким образом, стартовая стоимость "квадрата" — $320.

В Фонде имущества поясняют, что с молотка уйдут все квартиры в доме, в частной собственности останутся четыре нежилых помещения площадью 114 кв. м. Здание признано аварийным еще в начале 1990-х и расселено за счет городского бюджета.

Соседнее здание (Лиговский, 249) еще несколько лет назад реконструировано под трехзвездную гостиницу "Комфитель". Ее владелец, концерн "Динас", пытался целевым назначением получить и дом на Лиговском, 251 — для размещения второй очереди отеля. Однако город решил реализовать объект на торгах.

Квартиры признаны непригодными для проживания и требуют ремонта, после которого их можно использовать под небольшой отель, офис и другие коммерческие функции. Отметим, что недавно Фонд имущества выставил на торги аналогичный лот — пять аварийных квартир по адресу: 5-я Советская улица, 11-13.

Они продаются единым лотом и могут быть переоборудованы под мини-отель или небольшой офис. Здание находится напротив консульства Польши. Квартиры, расположенные в одном подъезде, признаны непригодными для постоянного проживания еще год назад, все они оформлены в собственность казны.

Общая площадь аварийных апартаментов — примерно 600 кв. м, в скором времени на продажу могут попасть еще две аналогичные квартиры в этом же здании. Аукцион пройдет 3 сентября в рамках форума PROEstate-2009.

PROEstate 2009: война неопределенности

Источник: Строительный еженедельник; Дата: 24.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный

Деловая программа PROEstate 2009 включает около 20 разноплановых мероприятий, каждое из которых станет полноценным профессиональным событием. Основная тема обсуждения на форуме - новые правила игры в условиях кризиса. Предусмотрены различные форматы обсуждения отраслевых проблем - конференции, панельные дискуссии, мастер-классы. Пленарное заседание PROEstate пройдет под председательством заместителя председателя правительства РФ Дмитрия Козака и губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко. Генеральный партнером форума выступает ЗАО "ВТБ-Девелопмент", генеральным партнером деловой программы форума - ЗАО "ЮИТ Лентек". У форума - несколько важных "якорей": энергичная деловая программа с проблемными вопросами и профессиональными спикерами, открытый аукцион по продаже объектов недвижимости Фонда имущества Петербурга, выставка и конкурс проектов FIABCI-Russia. Все мероприятия сложены в единое информационное пространство, попав в которое, каждый участник получает нужное. Свое участие в форуме PROEstate 2009 подтвердили более 120 спикеров - лидеры мирового рынка недвижимости, в числе которых представители инвестиционных фондов, крупнейшие девелоперы. Среди спикеров такие имена, как Юрген Брунс-Берентельг, руководитель проекта HafenCity Hamburg, Бернд Хэллер, директор института European Retail Institute, Натали Брехер, президент Brecher & Associates Incorporated, Маркус Лейнингер, глава направления корпоративных банковских услуг в Северной, Центральной и Восточной Европе банка Eurohypo AG, Вениамин Голубицкий, президент "Ренова-СтройГрупп", Валерий Израйлит, председатель совета директоров ОАО "Компания Усть-Луга", Александр Босак, старший вице-президент Europolis Peal Estate Asset Management, Шавкат Кары-Ниязов, президент управляющей компании "Морской фасад", Александр Репринцев, руководитель компании "ВЭБ-Инвест", Дмитрий Луценко, член совета директоров Mirax Group, Вячеслав Каминский, президент DVI, и другие. Организаторы PROEstate отказывались от рассмотрения второстепенных тем, концентрируясь на обсуждении и обучении бизнеса новым правилам игры в условиях кризиса, направленной на общую стабилизацию и дальнейшее развития рынка. Деловые мероприятия форума разделены на четыре блока: Градостроительство и девелопмент; Инвестиции и финансирование; Архитектура, проектирование, green-development; Управление недвижимостью. В рамках дискуссий каждый участник форума может присоединиться к диалогу и получает возможность обсудить волнующие вопросы на самом высоком уровне.

Другие источники: 24.08.2009 Shop And Mall, 24.08.2009 Городовой, 24.08.2009 *****, 26.08.2009 ***** - Большой Сервер Недвижимости, 25.08.2009 Биржа (Н. Новгород); ***** (Новости рынка недвижимости); 27.07.2009

За экологию! // России нужна экологическая сертификация девелоперских проектов

Источник: Биржа; Дата: 18.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Приволжский

Экодевелопмент — тема III Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, который пройдет 3—5 сентября в С.-Петербурге. Участники рассмотрят инвестиционную привлекательность, капитализацию объектов, построенных по экостандартам, снижение расходов на эксплуатацию, эффективность таких проектов.

О том, что в России надо ввести экосертификацию девелоперских проектов, говорится давно. "Сегодня только 20—30% стройматериалов в России соответствуют экостандартам и безвредны для здоровья, — говорит гендиректор ООО "ЭнСиСи Недвижимость" Юусо Хиетанен. — Проект "Зеленое здание", реализуемый с 2004 г. Еврокомиссией по энергосбережению, обеспечивает минимум воздействия на человека и окружающую среду при помощи продуманного расположения дома на участке, применения дизайна и материалов, оптимизирующих использование солнечного света, ветра и воды, а также позволяет демонтировать такие дома с меньшим вредом для окружающей среды и наименьшими энергозатратами".

Применяя технологии, соответствующие требованиям экосертификации, можно удешевить строительство. Так, использование технологии преднапряженного железобетона позволяет преодолеть основные недостатки монолитного строительства: трудоемкость и длительность строительно-монтажных работ и снижает себестоимость строительства до 30%.

По мнению гендиректора ECOESTATE Валерия Вакуленко, здание, созданное с использованием экотехнологий, относится к высококачественной недвижимости. "Кризис показал, что стоимость качественной недвижимости практически не изменилась, — разъясняет он. — На фоне обвала цен на стандартную недвижимость, которую, несмотря на ее относительную дешевизну, не торопятся приобретать, в секторе качественной недвижимости наметился даже рост стоимости, поскольку увеличившийся спрос превышает предложение. Потребители все больше внимания уделяют экологическим свойствам объектов, и экология становится все более дефицитной и востребованной".

Как считают эксперты, основным тормозом применения экотехнологий в России является отсутствие у участников рынка информации, нехватка специалистов, слабая система спецобразования, отсутствие гос-поддержки этого направления, устаревшие СНИПы, отсутствие "длинных" денег и долгосрочного планирования.

Организуют форум PROEstate Гильдия управляющих и девелоперов и правительство С.-Петербурга при поддержке Минрегионразвития и Мин-экономразвития РФ.

Администрация Твери представит на PROEstate проекты технопарков

Источник: Афанасий-Биржа; Дата: 19.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Центральный

Администрация Твери представит на PROEstate проекты технопарков

Администрация Тверской области представит на третьем Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate 2009 в Петербурге проекты шести технопарков. Как сообщили в пресс-службе форума, возглавит делегацию , заместитель губернатора Тверской области. Область представит, в частности, проекта технопарк "Волок".

Это крупнейший технопарк на трассе Москва - Петербург. Площадь зоны - 228 га. В настоящее время ведутся работы по формированию промышленной площадки и поиск потенциальных резидентов. Второй технопарк - "Кимры" находится в 10 км от Московской области. На территории в 15 га планируется открытие производственных и офисных корпусов общей площадью около 41 тыс. кв. м. Технопарк "Нелидово" - первая производственно-логистическая зона на пути из Европейского Союза в Россию и Азию.

Реализация проекта по созданию индустриального парка на земельном участке площадью 90 га начата в этом году. Также будут представлены промышленная площадка "Торжок-Семеновское (площадью около 230 га), площадка "Ржев" (площадью 270 га) и промышленная зона "Боровлево" (площадью 135 га).

Другие источники: Тверское информационное агентство ; 21.08.2009 10:43; ***** (Новости рынка недвижимости) ; 21.08.2009; ***** / Россия. Регионы ; 21.08.2009 17:40

Тверская область раскроет свой инвестиционный потенциал на международном форуме PROEstate

Источник: Афанасий-Биржа; Дата: 28.08.2009; Тон объекта: Лояльный (↑); Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Центральный

Международный инвестиционный форум PROEstate - крупнейшее мероприятие мирового уровня на российском рынке недвижимости начинает свою работу 3 сентября в Санкт-Петербурге. Форум соберет на одной площадке 2000 участников - крупнейшие российские и международные инвесторы, ведущие девелоперы, консультанты и управляющие, ключевые представители государственной власти. Площадь экспозиции составляет 5000 кв. м.