Дайджест СМИ по теме «Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate» (стр. 3 )

PROEstate позволит регионам раскрывать свой инвестиционный потенциал и совместить интересы иностранных инвесторов с возможностями регионов, в числе которых свой стенд представит и Тверская область.

В программу форума включены открытые совещания Министерства регионального развития. Встречи будут посвящены вопросам совершенствования законодательства в области градостроительства и территориального планирования, а также ходу реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

В этом году в форуме примут участие более 2000 ведущих специалистов рынка недвижимости. Заметна тенденция повышения статуса участников — на форум регистрируется больше руководителей компаний. Около 30% участников — представители московских компаний, 10% — иностранных. Из 120 спикеров деловой программы 40% составляют зарубежные специалисты. Все спикеры деловой программы — практики и приедут делиться опытом с коллегами.

В работе форума подтвердили свое участие западные и российские инвестиционные фонды. В частности, в рамках форума пройдет прием Investors Club, к участию в котором привлечены инвесторы и финансовые структуры ВТБ, DEGI, Aberdeen Property Investors, Сбербанк, EURO HYPO, Sponda, SRV Russia, EVLI Property Investments Oy, Europolis, Norden Bank, ВЭБ, Jensen Group, Bank of Finland, Citycon Oy, Fazer, AMG, Первый объединенный банк и другие.

Investors Club - проект Гильдии управляющих и девелоперов, стартовавший в 2008 году, официальную поддержку которому оказывает Правительство Санкт-Петербурга. За год существования клуба состоялось четыре заседания Investors Club: в рамках PROEstate 2008, MIPIM 2009, Петербургского экономического форума, также прошла выездная сессия Investors Club в Бонне.

Александр ГРИШИН, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор VMB TRUST подчеркнул на брифинге, что ежегодно растет уровень участия компаний и делегация на PROEstate. В частности, в этом году на российский этап конкурса FIABCI Prix d"Excellance "Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости" представлены 60 проектов, причем конкуренция между московскими, петербургскими и региональными проектами будет очень серьезной.

В числе претендентов бизнес-центры класса "А" и "В", крупные торговые центры площадью болеекв. м., объекты гостиничной недвижимости, исторической реконструкции и объекты рекреационного сектора. Стоимость реализации самых крупных объектов более 100 млрд. рублей. Финансирование проектов, представленных на конкурс, осуществлялось как на собственные, так и на привлеченные заемные средства.

В состав конкурсной комиссии конкурса FIABCI-Россия вошли руководители крупных девелоперских, консалтинговых, управляющих, строительных и архитектурных компаний, а также представители власти. Президиум конкурсной комиссии возглавили Председатель Комитета по строительству Администрации Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко, Президент CEPI Тимо Мултанен, Председатель Комитета по гостиничной недвижимости ГУД Блейк Андерсон Бунтз, генеральный директор Hospitality Management, Президент Корпорации "Адвекс. Недвижимость" и президент FIABCI-Europe Александр Романенко, генеральный директор, главный архитектор "Архитектурной мастерской Цыцина" Сергей Цыцин и другие.

Справка:

Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate - ежегодное мероприятие на российском рынке недвижимости международного уровня. Организаторами выступают Гильдия управляющих и уевелоперов и Правительство СПб при поддержке Министерства регионального развития РФ, Министерства экономического развития РФ.

НП "Гильдия управляющих и девелоперов" (ГУД) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения - свыше 220 компаний в области управления, строительства и инвестиций в коммерческую недвижимость.

Investors club - эффективная площадка для общения инвестиционных фондов, девелоперов и представителей региональной и федеральной власти России, созданная по инициативе Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) и при поддержке Правительства Санкт-Петербурга.

Дом как симптом

Источник: Известия; Автор: Олег Рогозин; Дата: 30.08.2009; Тон объекта: Лояльный (↑); Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный

Приток инвестиций в Петербург в первом полугодии сократился на треть, но правительство города рассчитывает поправить ситуацию. Помочь этому может Международный инвестиционный форум PROEstate 2009, который открывается на этой неделе. Там будут представлены десятки проектов, для их реализации ждут инвесторов. Есть и весьма оригинальные, например, строительство первого в городе дома, который будет соответствовать всем международным экологическим нормам.

- Инвестиционный форум - это проводник для инвестиций в Россию и Петербург, - сказал председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов. - В связи со сложной экономической ситуацией в мире наблюдается снижение инвестиций, тем не менее городу есть что предложить инвесторам.

Сократился не только объем инвестиций - меньше стало и участников форума, примерно на 30 процентов. Площадь стендов тоже сжалась - с 8 тыс. кв. метров до 5 тысяч. Влияние кризиса налицо, хотя организаторы утверждают, что деловая программа остается столь же насыщенной, как и в прошлые годы. "К нам едут все "топы", - заявил директор форума Павел Гончаров.

Петербург представит инвесторам несколько десятков проектов. Среди них уже хорошо известные, такие как "Набережная Европы" с Дворцом танца, развитие территории аэропорта "Пулково", несколько масштабных жилых кварталов, строительство которых хоть и замедлилось, но продолжается. Интересен проект бизнес-центра, который планируется возвести с учетом всех международных экологических нормативов. Таковых - около трехсот. Например, при строительстве здания будут использованы только чистые - с экологической точки зрения - материалы, стены и крыша обязательно будут "энергосберегающими".

Экологический дом будет как образец для подражания и одновременно как симптом: городу пора озаботиться экологией строительства. Ведь сколько бы ни говорили, а здания в Петербурге по-прежнему тепло не держат, и значит, сжигаются зря тонны нефти и кубометры газа. Кстати, строить экологический дом собираются в промышленном районе города - на углу Старопетергофского проспекта и Обводного канала. Не самое прекрасное, с точки зрения экологии, место в городе.

Другие источники: 30.08.2009 ИЗВЕСТИЯ. РУ

Пермь представит на международном инвестиционном форуме ряд бизнес-проектов

Источник: REGNUM; Дата: 01.08.2009; Тон материала: Нейтральный (→); Регион: Центральный

Администрация Перми приступила к подготовке пермской экспозиции для участия в международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate-2009, который пройдет в Санкт-Петербурге с 3 по 5 сентября, сообщили 1 августа корреспонденту ИА REGNUM Новости в пресс-службе администрации Перми.

Участие в PROEstate становится для Перми традиционным. В этом году, по словам первого заместителя администрации города Анатолия Маховикова, город планирует существенно расширить формат участия в выставке. К презентации подготавливаются не только городские проекты, но и инвестиционные проекты пермского бизнеса. В частности, инвесторам будут представлены проекты в социальной сфере: строительство зоопарка и аквапарка, а также проекты по строительству коммерческой недвижимости в сфере обслуживания населения, торговли, общепита.

В рамках программы форума пермская делегация планирует принять участие в круглых столах, в том числе, посвященных организации государственно-частного партнерства. Напомним, в текущем году администрацией Перми уже подписано два концессионных соглашения в сфере дошкольного образования, еще 10 находятся в стадии подготовки. По темпам данной работы Пермь опережает такие мегаполисы, как Москву и Санкт-Петербург.

Справка:

Форум PROEstate является ключевым выставочным мероприятием на российском рынке недвижимости. Он дает возможность властям различного уровня и представителям крупного бизнеса установить деловые контакты, оценить инвестиционные проекты других российских регионов, стран СНГ, Западной и Восточной Европы, обменяться опытом и привлечь инвесторов.

Другие источники: 30.07.09 *****, 30.07.09 *****, 30.07.09 *****, 03.08.09 Новости-online (Регион-Информ-Москва), 30.07.09 *****, 01.08.09 *****, 01.08.09 *****, 31.07.09 *****, 30.07.09 perm. *****, 30.07.09 *****; Собственник (*****) ; 07.08.2009 17:32

Участие в подготовке PROEstate способствует расширению численности ГУД

Источник: АСН-Инфо; Дата: 03.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Центральный

Активная подготовка к Международному инвестиционному форуму по недвижимости PROEstate, который состоится 3-5 сентября 2009 г. в Санкт-Петербурге, привлекает внимание международного сообщества к проектам и инициативам Гильдии управляющих и девелоперов. Об этом свидетельствует статистка вступления в объединение - за последние 2 месяца в ГУД вступили 17 компаний, в том числе, западные инвестиционные фонды.

С прошлого форума PROEstate 2008, ГУД реализует программу международного сотрудничества. Сформирована единая база фондов, инвестирующих в проекты коммерческой недвижимости на территории РФ. С наиболее активными ГУД проводит работу по участию в подготовке PROEstate 2009 и вступлению в организацию.

Недавно в Гильдию вступило российское представительство международного инвестиционного фонда Aberdeen Property Investors. Гендиректор петербургской структуры Чарльз Восс отметил: "В настоящее время иностранные инвесторы не торопятся вкладывать средства в коммерческую недвижимость России, ожидая дальнейшего падения цен в III-IV кварталах 2009 г. Полагаю, что рынок начнет оживать в I квартале 2010 г. В любом случае компания ждет стабилизации рынка. Сейчас мы внимательно следим за ситуацией - собираем информацию, анализируем данные. Большую помощь в этой связи получаем от ГУД как профессионального объединения игроков рынка недвижимости. Серьезная аналитическая база, к которой мы имеем доступ, помогает специалистам компании при разработке рекомендаций для инвесторов, в принятии более выверенных инвестиционных стратегий".

К Гильдии также присоединилась инвестиционная компания Sponda Russia Oy Ltd - лидер рынка коммерческой недвижимости Финляндии. Растет число юридических компаний, специализирующихся на рынке недвижимости. В частности, в ГУД вступила "ДЛА Пайпер Рус Лимитед" (DLA Piper - одна из крупнейших международных организаций по оказанию юридических услуг). Кроме того, в Гильдию вошли: ООО "Гермикон" (Москва), Hospitality Management (Санкт-Петербург), ООО "ЦМС-Девелопмент" (Санкт-Петербург), ЗАО "Ренова-СтройГрупп-Академическое" (Екатеринбург), ООО "Управляющая компания "РЭД" (Екатеринбург), ЗАО "Форум-групп" (Екатеринбург), НП "Атомстройкомплекс" (Екатеринбург), ООО "Бином" (Тюмень), ЗАО "Бюро техники охлаждения и кондиционирования" (Санкт-Петербург) и др.

"Сегодня ГУД имеет полноценный доступ к деталям того, что происходит на финансовых рынках. Организация объединяет компании разного уровня на территории всей России - говорит исполнительный директор ГУД Павел Гончаров. - Понимая возможные негативные последствия и масштаб финансового кризиса, мы инициируем обсуждения сложившейся ситуации и варианты развития событий. В этом году дискуссионная площадка PROEstate ответит на многие актуальные вопросы, поможет участникам найти конкретные бизнес-решения, необходимые здесь и сейчас".

Другие источники: 04.08.09 Квадрум. ру, 04.08.09 Большой Сервер Недвижимости, 04.08.09 *****, 03.08.09 *****, 04.08.09 *****, 04.08.09 *****, 04.08.09 *****

Галерея коммерческой недвижимости - специальный раздел PROEstate -2009, при поддержке БСН

Источник: ***** - Большой Сервер Недвижимости; Дата: 04.08.2009; Тон материала: Нейтральный (→); Регион: Северо-Западный

 Сегодня рынок коммерческой недвижимости переполнен предложениями по аренде и продаже коммерческих помещений. Арендодатели, собственники недвижимости, управляющие компании в непростых условиях кризиса ищут новые возможности привлечения внимания к своему объекту потенциальных арендаторов или покупателей.

Гильдия Управляющих и Девелоперов и Большой Сервер Недвижимости подготовили СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ для данной категории участников рынка недвижимости, разработав при этом антикризисный вариант участия в Международном Инвестиционном Форуме PROEState 2009 г.

Галерея Коммерческой Недвижимости

в рамках Третьего Международного инвестиционного форума PROEState предполагает презентацию в формате экспо-места офисных, торговых, гостиничных, развлекательных объектов, а также недвижимости специального назначения.

Оборудованное экспо-место представляет сбой: стенд размером 4 кв. м, инфостойка, предполагается размещение одного представителя компании-экспонента Галереи в период работы Выставки 3-4 сентября 2009г. с 10.00 до 18.00 на территории 7 павильона выставочного комплекса ЛенЭкспо.

Стоимость оборудованной площади экспо-места с регистрационным взносом составляет:рублей.

В стоимость входит:

• Аккредитация одного экспонента, двухдневная аренда оборудованного стенда, инфостойка, стул, розетка, корзина для мусора, фризовая панель с названием, ковролин.

• Рекламные возможности в виде: размещение информации об объекте в каталоге форума (1 стр.), размещение информации об объекте на сайте форума.

• Пакет рекламного размещения в разделе "Коммерческая недвижимость" на портале *****:

- баннерная реклама на суммурублей (условия и место размещения оговариваются индивидуально);

- абонентское обслуживание по пакету "Коммерческая недвижимость" сроком 1 месяц;

- "спецпредложение" - размещение информации об объекте;

- размещение PR-материалов в разделе "Новости";

- участие одного представителя в мастер-классе "Эффективная реклама и продвижение на рынке коммерческой недвижимости - комплексный подход".

Стоимость оборудованной площади без регистрационного взноса составляетруб.

В стоимость входит:

• Аккредитация одного экспонента, двухдневная аренда оборудованного стенда, инфостойка, стул, розетка, корзина для мусора, фризовая панель с названием, ковролин.

• Абонентское обслуживание на портале ***** по пакету "Коммерческая недвижимость" сроком на 1 месяц

• Участие одного представителя в мастер-классе "Эффективная реклама и продвижение на рынке коммерческой недвижимости - комплексный подход".

Безусловно, участие в выставке, представление своих объектов эффективно и целесообразно лишь в одном случае: если целевая аудитория - предполагаемые арендаторы, покупатели - заинтересуются данным предложением.

Продолжается прием заявок от СМИ на участие в конкурсе журналистов PROEstate Media Awards

Источник: ***** - Большой Сервер Недвижимости; Дата: 06.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный

Оргкомитет Всероссийского конкурса PROEstate Media Awards приглашает к участию журналистов, освещающих рынок коммерческой недвижимости, темы строительства, развития жилищной сферы, модернизации городской инфраструктуры, жилищно-коммунального хозяйства и управления жилищным фондом.

Конкурсные заявки принимаются до 20 августа 2009 года. Подведение итогов конкурса и вручения наград состоится в рамках Третьего Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, который состоится в Санкт-Петербурге 3-5 сентября 2009 года.

Цель конкурса - содействие более полному и объективному освещению состояния и актуальных проблем рынка недвижимости и строительной отрасли, стимулирование интереса представителей СМИ к теме девелопмента и инвестиций, управления недвижимостью, развития жилищной сферы, а также выявление журналистов, достигших наивысших профессиональных результатов в освещении работы рынка недвижимости и строительства.

В составе жюри конкурса - руководители крупнейших управляющих, девелоперских и строительных компаний, представители власти и авторитетные представители журналистского сообщества.

Более подробную информацию о Всероссийском конкурсе журналистов PROEstate Media Awards 2009 можно будет получить на сайте форума.

Другие источники: 06.08.2009 *****, 06.08.2009 Квадрум. ру, 06.08.2009 Young Journalists - молодежный информационный портал, 06.08.2009 *****, 07.08.2009 Ассоциация аграрных журналистов, 06.08.2009 Лениздат. ру, 09.08.2009 vladjournalist. , 11.08.2009 community. /paparazzi, 11.08.2009 community. /pro_smi, 11.08.2009 community. /press_reliz, 11.08.2009 Асток-Пресс

России нужна экологическая сертификация девелоперских проектов

Источник: ***** - Большой Сервер Недвижимости; Дата: 06.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный

 Сегодня в России проблема экологии во всех сферах жизнедеятельности общества стоит особенно остро. Ситуация обострилась в последние годы - в период девелоперского и строительного бума. Кризис приостановил темпы и масштабы девелопмента и дает возможность задуматься, подучиться, освоить новые технологии и внести экологические принципы в российское строительство и девелопмент.

Экодевелопмент - одна из главных тем деловой программы Третьего Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, который пройдет 3-5 сентября 2009 года в Санкт-Петербурге. Основные вопросы к обсуждению - экологичность и экономичность: совместимые понятия? Участники форума рассмотрят инвестиционную привлекательность, капитализацию объектов, построенных по экостандартам, сокращение расходов на эксплуатацию, общую эффективность таких проектов.

Уже давно ведутся разговоры о том, что в России может быть введена экологическая сертификация девелоперских проектов. Юусо Хиетанен, генеральный директор ООО "ЭнСиСи Недвижимость", считает подобную инициативу закономерной, поскольку потребители в последнее время все больше внимания уделяют экологическим характеристикам объектов. "Сегодня только 20-30% строительных материалов в России соответствуют экологическим стандартам и могут использоваться без вреда для здоровья человека. Внедрение принципов проекта "Зеленое здание", реализуемого с 2004 года Европейской комиссией по энергосбережению, участником которого является Группа компаний NCC, обеспечивает минимум воздействия на человеческое здоровье и окружающую среду при помощи более оптимального расположения дома на местности, применения дизайна и материалов, позволяющих рациональнее использовать солнечный свет, ветер и воду, потреблять меньше энергии, а также осуществлять демонтаж таких домов с меньшим вредом для окружающей среды и меньшими энергозатратами", - считает Юусо Хиетанен.

Применяя новые технологии, соответствующие требованиям экологической сертификации, можно существенно сократить стоимость строительства. Например, использование технологии преднапряженного железобетона, позволяет преодолеть основные недостатки монолитного строительства: высокий уровень себестоимости, трудоёмкости и длительности строительно-монтажных работ. Применение данной технологии позволяет снизить себестоимость строительства до 30%.

По мнению Валерия Вакуленко, председателя Комитета по экологическому девелопменту ГУД, генерального директора ECOESTATE, здание, созданное по всем правилам экостандартов, с широким использованием экотехнологий, относится к классу высококачественной недвижимости. "Нынешний кризис обнажил реальную картину на рынке. Стоимость качественной недвижимости практически не изменилась. На фоне обвала цен на стандартную недвижимость, которую, несмотря на ее относительную дешевизну, не торопятся приобретать, в секторе качественной недвижимости, позиционирующей зачастую как элитная, наметился даже рост стоимости, поскольку увеличившийся сегодня спрос превышает предложение", - говорит Валерий Вакуленко.

Как считают эксперты, основным тормозом применения экотехнологий в России является отсутствие информации у участников рынка, недостаточное количество профильных специалистов, слабая система специального образования, отсутствие государственной поддержки этого направления, устаревшие СНИПы, отсутствие "длинных" денег и долгосрочного планирования, отсутствие общественного контроля.

"Экологичность и экономичность могут идти рука об руку. Здоровая, экологичная окружающая среда является непреходящей ценностью, которая становится все более дефицитной и востребованной сегодня", - резюмирует Валерий Вакуленко.

Справка:

Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate - ежегодное мероприятие на российском рынке недвижимости международного уровня. Организаторами выступают Гильдия управляющих и уевелоперов и Правительство СПб при поддержке Министерства регионального развития РФ, Министерства экономического развития РФ.

Другие источники: 06.08.2009 Росбалт, 06.08.2009 *****,06.08.2009 *****, 06.08.2009 Агентство новостей *****, 06.08.2009 Квадрум. ру, 10.08.2009 Рубль. ру, 06.08.2009 Бн. ру

Фонд имущества Санкт-Петербурга определил лоты, которые будут выставлены на торги в рамках PROEstate 2009

Источник: Ua-Tenders Inform; Дата: 06.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный

Лоты для открытого аукциона в рамках PROEstate 2009 определила компания ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга". В прошлом году на торгах, которые проходили в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости, были выставлены объекты общей стартовой стоимостью в 120 миллионов рублей. Проведение аукциона позволило реализовать из за 165 миллионов. В этом году пройдет третий инвестиционный форум. Фонд имущества Санкт-Петербурга собирается выставить семь лотов, однако общую стартовую стоимость объектов в настоящий момент указать нельзя, так как по двум из них цена пока не названа. На оставшиеся пять стартовая сумма составит от 1 623 тысяч рублей до 30 миллионов.

Именно в 30 миллионов оценено разрушенной здание, находящееся в Курортном районе поселка Солнечное по адресу Приморское шоссе дом 385 А. Постройка, возведенная в 1917 году, общей площадью 398,8 кв. метра находится в разрушенном состоянии и предназначено на снос. Площадь земельного участка, который входит в лот - 1,4 тысяч кв. метров.

Впервые на аукцион, проходящий в рамках PROEstate, выставляется объект, находящийся за пределами Санкт-Петербурга. Это здание Дома культуры железнодорожников, находящееся в Твери по адресу: улица Колодкиной дом 6. Объект является собственностью ОАО "Российские железные дороги", и был передан ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" по заключенному агентскому договору. Трехэтажное здание 1924 года постройки является объектом культурного наследия и находится в хорошем состоянии. В 2007 году в помещениях был проведен текущий ремонт. Общая площадь здания кв. метра. Стартовая цена лота составляет,8 тысяч рублей.

Офисные будни или жизнь бизнес-центра

Источник: ***** - Большой Сервер Недвижимости; Дата: 10.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный

Гость: Денис Ильясович Инсанов, владелец административного здания. Площадь 2600 кв. м.

Евгений Якушин: Ваш объект недвижимости позиционируется как клубный бизнес-центр класса B. Как сейчас идут дела?

Денис Инсанов: Идут, но не так размеренно, как хотелось бы. Владение недвижимостью всегда было стабильным бизнесом. После осенней встряски многие арендаторы максимально уменьшили расходную часть. Нам пришлось снижать ставки. Как всем. Доходы по итогам первого полугодия 2009 года значительно сократились, если сравнивать с тем же периодом 2008 года.

Евгений Якушин: Как у Вас с заполняемостью помещений?

Денис Инсанов: Около 80 процентов помещений сдано. Но так ситуация выправилась к маю. В начале года заполняемость была хуже. В мае же компании начали готовиться к летнему сезону, планировать новые проекты. Появился интерес новых арендаторов к помещениям.

Евгений Якушин: Сейчас активно обсуждается вопрос удержания средней цены за метр квадратный - как в сегменте жилой недвижимости, так и в коммерческой. Спасут ли подобные меры рынок?

Денис Инсанов: Я считаю, что показатель живого рынка - не цена за метр, а объем сделок. Все способные сдаваться метры должны быть сданы. Если есть адекватная цена на аренду - а она есть во все времена, собственник должен зарабатывать эти деньги. Воротить нос в подобных случаях - это не деловой подход. Если цена за помещение минимальна, и хочется больше - нужно заключать договора на более сокращенные сроки и активно искать следующего арендатора.

Евгений Якушин: Мой специализированный интерес: как сейчас оптимизируете затраты на владение недвижимостью? На чем экономите?

Денис Инсанов: Конечно, сложно перестраиваться. Раньше доходы позволяли не задумываться об издержках на обслуживание здания. Сейчас вникаю в эти вопросы. Пока для меня на поверхности лежит путь экономии через энергосбережение. Эта статья расходов достаточно значительна, с учетом того, что тарифы на электроэнергию растут постоянно, а качество тепла остается неизменным.

Евгений Якушин: Да, простая установка датчиков света дает представление о собственных затратах и путях экономии. Какие статьи расходов для Вас не могут быть уменьшены?

Денис Инсанов: Не экономим на чистоте. Наш договор с клининговой компанией недавно был продлен. Конечно, осенью в рамках общего рыночного снижения цен мы попросили скидку, и цена договора была уменьшена на 5 процентов. В целом претензий по работе компании у нас нет. Нет и ощущения, что переплачиваем за что-то.

Евгений Якушин: Вы говорите - нет ощущения. На чем оно основывается?

Денис Инсанов: В основном на общении с владельцами объектов, подобных нашему.

Евгений Якушин: Вы не консультировались по вопросам оптимизации затрат у профессиональных управляющих компаний?

Денис Инсанов: Нет, этого мы еще не делали. Но мысль прибегнуть к профессиональной помощи в этом вопросе уже неоднократно появлялась. Причем, кажется, это общая тенденция. Собственники все чаще сталкиваются с вопросами, которые до сих пор были вне их компетенции. Многих интересуют пакеты услуг специализированных компаний сопоставимые по цене и качеству работ содержанию внутренней службы эксплуатации.

Евгений Якушин: Да, это действительно тенденция рынка. И профессионалы эксплуатации ее уже заметили. В крупных компаниях разработаны пакеты услуг, ориентированные на специфику объектов коммерческой недвижимости различного назначения.

Денис Инсанов: Что предлагается для владельцев офисной недвижимости?

Евгений Якушин: Для подобных объектов пакеты услуг различаются в основном полнотой набора услуг. Это как раз тот случай, когда круглосуточное присутствие обслуживающего персонала не обязательно и объект может существовать при минимальной технической поддержке. То есть возможны экономичные варианты эксплуатации. К примеру, наиболее простой вариант, разработанный нашей командой - эксплуатационный полис. Это абонентское обслуживание, но с особенными финансовыми условиями. При работе по полису заказчику предоставляется комплекс профилактических работ по базовым системам объекта (электроустановка, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, отопление), а так же выполнение обязанностей ответственных лиц за исправное состояние и безопасную эксплуатацию инженерных систем. Абонентская плата, вносимая по полису, составляет в среднем 5 руб. за кв. метр технического обслуживания. Это предложение мы будем презентовать рынку на Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate. Еще не знаем, какова будет реакция потенциальных клиентов. Ясно, что бизнес, связанный с владением коммерческой недвижимостью очень консервативен. Но собственная служба эксплуатации на данном этапе развития рынка уже начинает отходить в прошлое. По крайней мере, это мое мнение. Но ведь специалисты часто пытаются форсировать изменения на рынке. Скажите, какова Ваша точка зрения как собственника?

Денис Инсанов: Если бы Вы задали такой вопрос год назад, я бы действительно сказал, что меня устраивает работа собственной службы. И подобное предложение показалось бы мне рискованным и требующим совершенного нового подхода к собственному бизнесу.

Евгений Якушин: То есть речь шла не об экономии, а о том, что привычное нравится больше?

Денис Инсанов (смеется): Конечно, есть такой момент - когда все тебе подвластно, не очень хочется отдавать что-то под чужой контроль. Пусть даже это и разумно. Но сегодня ситуация порой такова, что с утра у меня хорошее настроение, а вечером - когда снимаю кассу - оно становится плохим. Как в анекдоте о старом еврее, помните? Сейчас прибыли стало меньше, но зато прибавилось здравого смысла. Поэтому теперь вопрос о форме эксплуатации в виде полиса мне уже интересен. Но больше всего здесь волнует вопрос о предупреждении и исправлении аварийных ситуаций, возникших по недогляду эксплуатирующей организации. Этот момент тоже должен присутствовать в виде определенных гарантий. Путь даже мне пришлось бы оплачивать это отдельно.

Евгений Якушин: Мы оговариваем эти моменты в договоре. Конечно. Спасибо за мнение. Скажите, что видится в будущем - такой стандартный для последнего полугодия вопрос.

Денис Инсанов: Специалисты разных сфер делают прогнозы. Но все очень зыбко. Слишком велика зависимость от глобальных факторов. Пока радует, что хотя ничего не ясно, но нет больших провалов. Конечно, как всегда перед началом нового сезона начинаются предсказания относительно поворотных моментов в ситуации - в духе "осенью все или обрушится окончательно, или начнется, наконец, стагнация". Не думаю, что обрушится. Скорее склоняюсь ко второму варианту.

Евгений Якушин: Каковы Ваши деловые планы?

Денис Инсанов: Будем работать, приспосабливаться. Пока не собираюсь оценивать и продавать свои активы. Пока есть хоть какая-то экономическая деятельность в стране - нужны будут офисы. Любому офису можно найти арендатора. Дело в желании, времени и цене. Искусство увязать эти три момента и есть мой бизнес.

PROEstate представит проект "Офисный центр на Обводном канале"

Источник: ***** - Квадрум. ру; Дата: 11.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный

В сентябре 2009 года в Санкт-Петербурге начнется реализация проекта "Офисный центр на Обводном канале". Это первое в России здание, которое будет соответствовать требованиям системы LEED по экологии и энергоэффективности.

Заказчиком и Застройщиком проекта выступает группа компаний "БЮРО ТЕХНИКИ", генеральным проектировщиком - "Архитектурная Мастерская Цыцина". Презентация офисного здания состоится в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, который пройдет 3-5 сентября 2009 года на территории петербургского "Ленэкспо".

Общая площадь здания составляет 1300 кв. м, общая площадь благоустройства территории - 2420 кв. м. Офисный центр будет находиться в историческом центре Санкт-Петербурга с развитой инфраструктурой и доступностью ко всем видам транспорта. Проектируемое офисное здание будет энергоэффективным и экологичным.

Весь объем применяемых технологий в проектировании и строительстве "Офисного центра на Обводном канале" предполагает дальнейшее использование в деятельности группы компаний и применении инновационных решений в других проектируемых и строящихся объектах. Данное здание является первым в России, при строительстве которого буду использованы инновационные технологии. Кроме того, оно будет соответствовать требованиям системы LEED по экологии и энергоэффективности. В настоящее время проект офисного центра проходит согласование и утверждение на получение Золотого сертификата системы LEED - "The Leadership in Energy & Environmental Design" US GBC - U. S. GREEN BUILDING COUNCIL (Американский совет по зелёным зданиям).

LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design) - "Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании" - является рейтинговой системой для так называемых "зеленых" зданий (green building). Система LEED была разработана United States Green Building Council (USGBC) как стандарт измерения проектов энергоэффективных, экологически чистых и устойчивых (sustainable) зданий для осуществления перехода строительной индустрии к проектированию, строительству и эксплуатации таких зданий.

Общий объем инвестиций в проект "Офисный центр на Обводном канале" небольшой, но будучи демонстрационным показывает, что инновации позволяют существенно сократить инвестиционные затраты приблизительно на 9%, а затраты последующей эксплуатации на 47%. Экономия электроэнергии и затрат на подключение по предварительной оценке составит 43%, тепла - 47%, воды - 43%. Например, расход э/энергии на освещение составит 12 Вт/м2, вместо стандартных 20-30 Вт/м2. Ежегодная экономия при использовании энергоресурсов по предварительной оценке составит в среднем более 47% по сравнению со стандартными решениями по инженерным системам.

Справка:

Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate - ежегодное мероприятие на российском рынке недвижимости международного уровня. Организаторами выступают Гильдия Управляющих и Девелоперов и Правительство Санкт-Петербурга при поддержке Министерства регионального развития РФ, Министерства экономического развития РФ.

Группа компаний "БЮРО ТЕХНИКИ" работает с 1991 года. Начинала свой путь в непростое перестроечное время и почти за 19 лет своего развития превратилась в одного из лидеров в энергоэффективном проектировании, строительстве и эксплуатации инженерных систем.

Другие источники: 12.08.2009 Рамблер-недвижимость; Собственник (*****) ; 12.08.2009 14:03

Дом культуры железнодорожников в г. Твери будет выставлен продажу

Источник: Геоинформационная система *****; Дата: 12.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Центральный

ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" определил лоты для открытого аукциона, который состоится в рамках Третьего Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2009. Впервые на торги будет выставлен объект за пределами Санкт-Петербурга - Дом культуры железнодорожников в г. Твери, на ул. Колодкиной, дом 6. Объект, принадлежащий ОАО "РЖД", продается на основании агентского договора, заключенного между Фондом имущества и РЖД. Трехэтажное здание площадью 2094 кв. м - выявленный объект культурного наследия (1924 год постройки) в хорошем состоянии (текущий ремонт - 2007 год). Здание продается с правом субаренды земельного участка, на котором оно расположено. Начальная цена лота -руб.