Дайджест СМИ по теме «Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate» (стр. 1 )

ДАЙДЖЕСТ СМИ

по теме

Международный инвестиционный форум

по недвижимости PROEstate

1 – 31 августа 2009 года

Санкт-Петербург

2009 г.

СОДЕРЖАНИЕ:

1.  Русские идут, Источник: Недвижимость и строительство Петербурга;Автор: Андрей Некрасов; Дата: 03.08.2009

2.  Пермские проекты повезут в Санкт-Петербург, Источник: Новый компаньон; Дата: 04.08.2009

3.  Администрация Перми приезжает на PROEstate, Источник: Деловой квартал - Пермь; Дата: 07.08.2009

4.  Надежда Винник: "Сегодня условия сделок определяет тот, кто в состоянии платить", Источник: Недвижимость и строительство Петербурга; Дата: 10.08.2009

5.  Неординарный лот, Источник: Недвижимость и строительство Петербурга; Автор: Юлия Михеева; Дата: 10.08.2009

6.  Аукцион на PROEstate. Мнения экспертов, Источник: Строительный еженедельник; Дата: 10.08.2009

7.  Фонд имущества сошелся с "Орбитой", Источник: Коммерсантъ - Санкт-Петербург;Автор: Яна Карпова; Дата: 13.08.2009

8.  Проекты для форума, Источник: Городское Обозрение Недвижимости; Дата: 15.08.2009

9.  Инвестиционное сито, Источник: Недвижимость и строительство Петербурга; Автор: Юлия Михеева; Дата: 17.08.2009

10.  Земля, тающая в дымке, Источник: Строительный еженедельник; Дата: 17.08.2009

11.  Профессиональное признание, Источник: Строительный еженедельник; Дата: 17.08.2009

12.  За экологию! // России нужна экологическая сертификация девелоперских проектов, Источник: Биржа; Дата: 18.08.2009

13.  Администрация Твери представит на PROEstate проекты технопарков, Источник: Афанасий-Биржа; Дата: 19.08.2009

14.  Мы без форума, или они без кворума? Источник: Новая Сибирь - ; Автор: Татьяна Беленкова; Дата: 21.08.2009

15.  Михаил Возиянов: "Покупатели сейчас следят не за ценами на жилье, а за ходом стройки…" Источник: Недвижимость и строительство Петербурга; Дата: 24.08.2009

16.  Лиговка с уценкой, Источник: Недвижимость и строительство Петербурга; Автор: Евгения Иванова; Дата: 24.08.2009

17.  PROEstate 2009: война неопределенности, Источник: Строительный еженедельник; Дата: 24.08.2009

18.  Тверская область раскроет свой инвестиционный потенциал на международном форуме PROEstate, Источник: Афанасий-Биржа; Дата: 28.08.2009

19.  Дом как симптом, Источник: Известия;Автор: Олег Рогозин; Дата: 30.08.2009

20.  Пермь представит на международном инвестиционном форуме ряд бизнес-проектов, Источник: REGNUM; Дата: 01.08.2009

21.  Участие в подготовке PROEstate способствует расширению численности ГУД, Источник: АСН-Инфо; Дата: 03.08.2009

22.  Галерея коммерческой недвижимости - специальный раздел PROEstate -2009, при поддержке БСН, Источник: ***** - Большой Сервер Недвижимости; Дата: 04.08.2009

23.  Продолжается прием заявок от СМИ на участие в конкурсе журналистов PROEstate Media Awards, Источник: ***** - Большой Сервер Недвижимости; Дата: 06.08.2009

24.  России нужна экологическая сертификация девелоперских проектов, Источник: ***** - Большой Сервер Недвижимости; Дата: 06.08.2009

25.  Фонд имущества Санкт-Петербурга определил лоты, которые будут выставлены на торги в рамках PROEstate 2009, Источник: Ua-Tenders Inform; Дата: 06.08.2009

26.  Офисные будни или жизнь бизнес-центра, Источник: ***** - Большой Сервер Недвижимости; Дата: 10.08.2009

27.  PROEstate представит проект "Офисный центр на Обводном канале", Источник: ***** - Квадрум. ру; Дата: 11.08.2009

28.  Дом культуры железнодорожников в г. Твери будет выставлен продажу, Источник: Геоинформационная система *****; Дата: 12.08.2009

29.  З-5 сентября 2009 года в Санкт-Петербурге состоится Международный инвестиционный форум PROEstate 2009, Источник: *****; Дата: 12.08.2009

30.  России нужна экологическая сертификация девелоперских проектов, Источник: *****; Дата: 13.08.2009

31.  Международные инвестиционные фонды выбирают ГУД, Источник: Карта СМИ; Дата: 13.08.2009

32.  PROEstate представит проект "Офисный центр на Обводном канале", Источник: Карта СМИ; Дата: 13.08.2009

33.  "Балтрос" представит свои проекты на PROEstate, Источник: *****; Дата: 13.08.2009

34.  PROEstate даст старт проекту Noteburg, Источник: Карта СМИ; Дата: 13.08.2009

35.  Международный инвестиционный форум PROEstate 2009, Источник: Собственник; Дата: 13.08.2009

36.  PROEstate 2009 объявляет войну кризисной неопределенности, Источник: ***** - Квадрум. ру; Дата: 14.08.2009

37.  Компания "Эдванс-С" представит на PROEstate новые технологии энерго-центра стадиона на Крестовском, Источник: БН. ру;Автор: Наталья Ковтун; Дата: 17.08.2009

38.  В Петербурге на высшем уровне обсудят проблемы управления жильем, Источник: Росбалт - Петербург; Дата: 18.08.2009

39.  БСН проведет мастер-класс в рамках PROEstate 2009, Источник: ***** - Большой Сервер Недвижимости; Дата: 18.08.2009

40.  Администрация Твери представит на PROEstate проекты технопарков, Источник: БН. ру; Дата: 20.08.2009

41.  Администрация Омска представит 30 инвестиционных проектов, Источник: ***** - Квадрум. ру; Дата: 20.08.2009

42.  ЛенСпецСМУ представит на форуме PROEstate крупные проекты коммерческой недвижимости, Источник: *****; Дата: 20.08.2009

43.  PROEstate презентует "Пулково Скай", Источник: ***** - Квадрум. ру; Дата: 20.08.2009

44.  II Всероссийское совещание управляющих организаций в жилищной сфере пройдет на форуме PROEstate, Источник: *****; Дата: 20.08.2009

45.  Новые технологии энерго-центра стадиона на Крестовском, Источник: Gorodovoy. ***** - Городовой; Дата: 20.08.2009

46.  Управляющая компания "Система" примет участие в выставке PROEstate 2009, Источник: ***** - Большой Сервер Недвижимости; Дата: 24.08.2009

47.  Вниманию журналистов, аккредитованных на Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate 2009, Источник: ***** - Квадрум. ру; Дата: 24.08.2009

48.  ДК железнодорожников продадут в Петербурге, Источник: *****; Дата: 24.08.2009

49.  Итоги российского этапа Всемирного конкурса FIABCI подведут в Петербурге, Источник: БН. ру; Дата: 25.08.2009

50.  БСН проведет мастер-класс в рамках PROEstate 2009, Источник: ***** - Большой Сервер Недвижимости; Дата: 25.08.2009

51.  "Бекар" на PROEstate 2009, Источник: ***** - Группа компаний Бекар; Дата: 26.08.2009

52.  27 августа 2009 года в 13 часов состоится пресс-конференция "Международный инвестиционный форум PROEstate 2009: новые направления, тенденции и возможности" Источник: ***** - Большой Сервер Недвижимости; Дата: 26.08.2009

53.  ВИДЕО-онлайн с форума PROESTATE, Источник: Commercial Real Estate - *****; Дата: 26.08.2009

54.  В пресс-центре регионального отделения ИТАР-ТАСС состоится пресс-конференция на тему: "Международный инвестиционный форум PROEstate 2008: новые направления, тенденции и возможности" Источник: РИА Новости, Петербург; Дата: 21.08.2009

55.  России нужна экологическая сертификация девелоперских проектов, Источник: *****; Дата: 21.08.2009

56.  В инвестиционном форуме по недвижимости "PROEstate"-2009 в Петербурге примут участие 2 тыс специалистов из разных стран, Источник: ИТАР-ТАСС;Автор: Роман Подервянский; Дата: 27.08.2009

57.  27 августа 2009 года в 13.00 в пресс-центре ИТАР-ТАСС состоится пресс-конференция, тема которой "Международный инвестиционный форум PROEstate 2009: новые направления, тенденции и возможности" Источник: ИТАР-ТАСС Петербург; Дата: 27.08.2009

58.  Более 10 международных инвестфондов примут участие в форуме PROEstate, Источник: БН. ру;Автор: Наталья Ковтун; Дата: 27.08.2009

59.  PROEstate поможет привлечь инвестиции в регионы России, Источник: Балтинфо; Дата: 27.08.2009

60.  ЗАО "ЮИТ Лентек" — генеральный партнер деловой программы PROEstate 2009, Источник: *****; Дата: 27.08.2009

61.  Н. Казанский: Идти в ногу со временем, Источник: ASN Info; Автор: Наталья Бурковская; Дата: 28.08.2009

62.  PROEstate объединит интересы иностранных инвесторов и возможности российских регионов, Источник: Коммерческая недвижимость; Дата: 28.08.2009

63.  ASTERA представила на конкурс несколько петербургских офисных проектов, Источник: БН. ру;Автор: Наталья Ковтун; Дата: 28.08.2009

64.  PROEstate предложит инвесторам "Новый Оккервиль" Источник: Квадрум. ру; Дата: 28.08.2009

65.  Ульяновская область подпишет соглашение о сотрудничестве с "Гильдией Управляющих и Девелоперов", Источник: ИА "Главные новости Ульяновска"; Дата: 31.08.2009

66.  БСН проведет мастер-класс в рамках PROEstate 2009, Источник: *****; Дата: 27.08.2009

67.  Власти Перми выстраивают комплексную систему работы по развитию малого бизнеса, Источник: Официальный сайт Администрации Перми; Дата: 31.08.2009

ПОЛНЫЙ ТЕКСТ СТАТЕЙ:

Печатные СМИ

Администрация Перми приезжает на PROEstate

Источник: Деловой квартал - Пермь; Дата: 07.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный

Экспозиция Перми будет включать не только городские проекты - строительство современного зоопарка и аквапарка, но и инвестиционные проекты пермского бизнеса.

Администрация Перми приступила к подготовке собственной экспозиции для участия в Третьем Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate, который пройдет в Санкт-Петербурге с 3 по 5 сентября 2009 года.

Участие в форуме PROEstate становится для Перми традиционным. В этом году, по словам первого заместителя главы администрации города Анатолия Маховикова, город планирует существенно расширить формат участия в выставке.

"Экспозиция Перми будет включать не только городские проекты - строительство современного зоопарка и аквапарка, но и инвестиционные проекты пермского бизнеса. Потенциальным инвесторам будут представлены проекты по строительству многофункциональных торгово-развлекательных центров, офисных зданий, гостиниц и жилых комплексов", - добавил Анатолий Маховиков.

Проект зоопарка является одним из приоритетных для города, разработкой которого занимается испанская компания Amusement Logic (Валенсия). По замыслу городских властей новый зоопарк в Перми, общей площадью около 380 тыс. кв. м, должен стать ландшафтным парком многофункционального назначения с гостиницами, ресторанами, зонами отдыха и развлечений.

В проекте по строительству аквапарка на территории Перми городские власти предлагают земельный участок общей площадью 55 тыс. кв. метров для организации водных аттракционов и комплекса иных услуг.

Также на пермской экспозиции будут представлены земельные участки под комплексное и индивидуальное жилищное строительство, для реализации инвестпроектов по возведению торговых и логистических центров.

В рамках деловой программы форума PROEstate пермская делегация планирует принять участие в конференциях и панельной дискуссии, посвященной организации государственно-частного партнерства. В нынешнем году администрацией Перми уже подписано два концессионных соглашения в сфере дошкольного образования (объем привлекаемых инвестиций более 20 млн. рублей), еще 10 находятся в стадии подготовки. Сейчас рассматривается вопрос применения концессионных соглашений в сфере здравоохранения и в спортивной отрасли. Опытом пермского сотрудничества власти и бизнеса делегация планирует поделиться на PROEstate с коллегами из других городов.

Напомним, что концессионные соглашения - это новая форма управления муниципальным имуществом, объединяющая в себе форму арендных отношений и инвестиционного соглашения. Применение концессионных соглашений позволяет, с одной стороны, улучшить качественные характеристики муниципальных и государственных объектов недвижимости, привлекая на эти цели инвестиции и не вкладывая бюджетные средства в капитальный ремонт, а с другой стороны, создать новые рабочие места в территории.

По темпам заключения концессионных соглашений и вовлечения в проекты государственно-частного партнерства представителей бизнеса Пермь входит в число лидеров. В целом по России, на данный момент только около 5 территорий применили эту форму работы на практике.

Справка:

Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate - ежегодное мероприятие на российском рынке недвижимости международного уровня. Организаторами выступают Гильдия управляющих и девелоперов и Правительство СПб при поддержке Министерства регионального развития РФ, Министерства экономического развития РФ.

Другие источники: 07.08.2009 Рамблер-недвижимость

Надежда Винник: "Сегодня условия сделок определяет тот, кто в состоянии платить"

Источник: Недвижимость и строительство Петербурга; Дата: 10.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный

Компания "ВТБ-Девелопмент" — генеральный партнер третьего инвестиционного форума PROEstate — несмотря на кризис продолжает реализацию крупных проектов. Об их судьбе и об инвестиционной стратегии компании рассказывает заместитель ее генерального директора Надежда Винник.

- На PROEstate вы представляете три проекта: "Набережную Европы", "Невскую ратушу" и индустриальный парк "Марьино". Пришлось ли корректировать их параметры?

- Концепции первых двух проектов не изменились. Несколько упал спрос на участки в индустриальном парке, что отодвинет сроки его ввода. Но сама идея такого строительства вызывает серьезный интерес у инвестиционных фондов.

"Набережная Европы" развивается по графику. Нам предстоит перебазировать ФГУП "РНЦ "Прикладная химия" в поселок Капитолово, возвести для нужд института административно-производственное здание в Петербурге, приобрести квартиры в городе и области для нужд УФСБ, очистить территорию, а также построить сам многофункциональный комплекс и Дворец танцев. Как известно, мы подвели итоги двух международных архитектурных конкурсов.

Общие планировочные и архитектурные решения МФК разрабатывает тандем проектных мастерских Евгения Герасимова и Сергея Чобана. Площадку для балетной труппы Бориса Эйфмана — голландский коллектив UN Studio. К стройке должны приступить в начале 2011 года, открыть Дворец танцев — к 2015-му, завершить весь проект — через семь лет.

По "Невской ратуше" мы завершили проектные работы и передали документацию на госэкспертизу. Авансировано строительство подстанции "Синопская". Активно готовимся к тендеру на выбор генподрядчика. Приступить к строительству первой очереди, которая включает здание администрации и два бизнес-центра с подземным паркингом, планируем в четвертом квартале этого года. Полностью проект будет реализован к 2014-му.

В "Марьино" идет согласование планировки, утверждено техническое задание на проектирование инженерных сетей, ведутся переговоры с потенциальными клиентами.

- Какие еще проекты лежат в вашей "копилке"?

- Говорить о новых бизнес-идеях преждевременно.

- Какие стратегии, на ваш взгляд, эффективны сегодня в сфере девелопмента?

- Стратегия во многом зависит от того, в каком состоянии и с каким портфелем компания подошла к началу кризиса. В любом случае нужно пересмотреть долгосрочные и кратко-срочные планы развития, проанализировать финансовые модели. Важнейшая управленческая задача — взвешенно подойти к оценке рисков, реструктурировать кредиторскую задолженность и оптимизировать затраты.

Проекты, находящиеся на стадии бизнес-идеи, целесообразно довести до разрешения на строительство, если, конечно, средства позволяют. Думаю, сейчас важно сохранить интеллектуальный потенциал компаний и усилить блок риск-менеджмента, что позволит стать более конкурентоспособными при выходе из кризиса, когда борьба за финансовые и трудовые ресурсы разгорится с новой силой. Ситуация на рынке недвижимости подтолкнула нас к снижению себестоимости и усилению кадрового состава.

- Происходят ли сегодня инвестиционные сделки и как удается договориться продавцам (девелоперам) и покупателям (инвесторам)?

- Их позиции сейчас диаметрально противоположны. Чем больше времени до завершения проекта, тем сильнее у девелопера желание его продать, но тем меньший интерес он представляет для инвесторов — по причине высоких рисков. Поэтому надо искать компромиссы. И сегодня, как правило, их условия диктуют те, кто в состоянии платить.

"НП" досье

Форум пройдет 3-5 сентября в седьмом павильоне "Ленэкспо", он организован Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД) и правительством Петербурга. Патронаж ему обеспечивают Минрегион и МЭР РФ. На данный момент зарегистрировано более 1000 участников, ожидается — около 3000. Площадь выставочной экспозиции — 5000 кв. м, из них забронировано около 70%. Свое участие уже подтвердили 18 российских регионов. Генеральный партнер форума — "ВТБ-Девелопмент", партнер деловой программы — "ЮИТ Лентек". Среди спонсоров — NCC Group, Фонд имущества Санкт-Петербурга, Colliers International, "Эдванс".

Неординарный лот

Источник: Недвижимость и строительство Петербурга; Автор: Юлия Михеева; Дата: 10.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный

Город планирует сдать в аренду бывшее здание игротеки на территории Таврического сада, выставив его на аукцион в рамках PROEstate-2009. Торг предлагают начать с годовой арендной платы в 1 рублей.

Павильон площадью 400 кв. м (Кирочная улица, 50, лит. Б) сооружен в 1975 году. Сама постройка не находится под охраной, но поскольку она расположена на территории памятника культурного наследия федерального уровня, ремонт здания необходимо согласовать с КГИОП. Перестроить объект нельзя, общее решение здания и его фасады находятся под охраной комитета. К объекту подведены все коммуникации.

"Лот очень необычный, — говорит Людмила Рева, директор департамента брокерских услуг ASTERA St. Petersburg. — Расположение здания предполагает камерную атмосферу отдыха, поэтому здесь будет логично открыть, к примеру, концептуальный ресторан".

С коллегой согласна Ирина Трофимова, руководитель отдела торговой недвижимости Praktis CB: "Это тихий исторический центр, деловая часть которого состоит из небольших офисных зданий, апартаментов и контор. В павильоне можно расположить ресторан, часть его отвести под аптеку, салон красоты или фотостудию. Договор с КУГИ на 10 лет предоставляет больше шансов сдать объект в субаренду".

Отметим, что по условиям проводимых Фондом имущества торгов на право аренды городских помещений ставка, определенная в ходе торгов, останется практически неизменной на протяжении всего срока аренды (она будет повышаться только в рамках общей ежегодной индексации, проводимой КУГИ). Добросовестный пользователь по истечении договора получит преимущественное право на его продление.

По оценкам риэлторов, максимальная арендная ставка за подобные помещения под ресторан в центре города составляет сегодня около рублей в месяц. "Начальная ставка лота — около 339 рублей за 1 кв. м в месяц, что должно заинтересовать предпринимателей, — считает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. — Думаю, в процессе торгов она может увеличиться не менее чем на 50%". 

Другие источники: Большой сервер недвижимости 11.08.2009

Аукцион на PROEstate. Мнения экспертов

Источник: Строительный еженедельник; Дата: 10.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный

Как уже писал "Строительный Еженедельник", Фонд имущества Петербурга 3 сентября 2009 года в третий раз проведет серию торгов в рамках форума недвижимости PROEstate.

На аукцион будет выставлено пять лотов общей начальной стоимостью порядка 60 млн рублей. Нам удалось получить комментарии экспертов по поводу данных лотов.

Самые-самые

По мнению заместителя генерального директора, начальника отдела продажи объектов приватизации ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Антона Бучнева, наиболее инвестиционно привлекательными являются три объекта из пяти. Первый из них, самый дорогой лот аукциона, - аварийный дом с земельным участком в Курортном районе, в поселке Солнечный, на Приморском шоссе, начальной стоимостью 30 млн рублей. Второй - Дом культуры железнодорожников в Тверской области; начальная стоимость лота составляетрублей. Представители Фонда считают, что особый интерес у инвесторов вызовет аукцион по продаже права десятилетней аренды павильона в Таврическом саду. Начальная годовая арендная ставка объекта рублей.

"Объект на Приморском шоссе в непосредственной близости от Финского залива может быть снесен. Участок площадью около 1,4 гектара подходит для строительства гостиниц, пансионатов, санаториев", - комментирует Антон Бучнев. - Дом культуры железнодорожников в Тверской области, принадлежащий ОАО "РЖД", - первый объект, выставленный на торги в рамках PROEstate, расположенный в другом регионе. Здание является выявленным объектом культурного наследия и продается с правом субаренды земельного участка, на котором оно расположено. Площадь объекта - 2094 квадратных метра".

Верный расчет

Фонд имущества уверен в успехе предстоящих торгов: только за июль выручка от продаж фонда достигла показателей всего II квартала 2009 года. "Рынок недвижимости набирает обороты", - делает вывод представитель фонда. - Интерес инвесторов к объектам растет - мы отмечаем как высокую посещаемость торгов, так и значительные превышения начальной цены объектов. На основании результатов торгов фонда за последний месяц мы прогнозируем успешный исход торгов 3 сентября".

"Большинство объектов, которые Фонд имущества собирается выставлять на торги в рамках PRОЕstate, подходят для строительства гостиниц и имеют небольшую площадь. В данном случае Фонд имущества не прогадал: гостиничный бизнес, пожалуй, единственный сегмент рынка коммерческой недвижимости, который еще интересует инвесторов, а маленькие лоты практически всегда обладают высокой ликвидностью и могут быть приобретены без привлечения кредитов", - считает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.

Ресторан в саду

Как отмечают в фонде, особый интерес для инвесторов представляет аукцион на право заключения договора десятилетней аренды двухэтажного павильона площадью порядка 400 кв. м, расположенного на территории Таврического сада. Фасады здания находятся под охраной КГИОП, в связи с этим арендатор обязуется сохранить художественно-архитектурное решение и габариты объекта. Эксперты считают, что начальная стоимость аренды здания низкая, предполагая, что павильон может быть успешно использован как объект ресторанного бизнеса.

По мнению Вероники Лежневой, старшего аналитика отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang La Salle, стартовая цена аренды составляет около 400 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС. "Для объекта, пусть и небольшого, в центральной части города это уровень ниже среднего", - уверена эксперт. Наиболее удачным вариантом использования павильона, по мнению аналитика, является ресторанный бизнес.

"Начальная стоимость павильона в Таврическом саду достаточно низкая. Получается, что ставка аренды составит около 11 долларов за "квадрат" в месяц. Для сравнения, стоимость аренды квадратного метра в Центральном районе составляет в среднем 30-40 долларов в месяц. В связи с этим не исключено, что в процессе торгов начальная цена лота может вырасти на 50 процентов, - комментирует Екатерина Марковец. - Учитывая местоположение объекта, думаю, что его можно использовать под заведение общепита - кафе или ресторан. При этом летом, скорее всего, прибыль от эксплуатации объекта будет выше за счет открытых площадок рядом с рестораном. Зимой же здесь могут обедать и ужинать не только посетители сада, но и те, кто предпочитает отмечать праздники в публичных местах. Однако, если бы точка находилась вблизи больших пешеходных потоков, прибыль от использования павильона могла бы быть выше".

Руководитель отдела торговой недвижимости Praktis CB Ирина Трофимова считает, что у объекта есть и очевидный минус - обременения КГИОП, согласно которым, например, фасадная часть здания должна быть выполнена всегда в одном цветовом решении и не должна изменяться расстекловка. В то же время, эксперт уверена, что в данном здании возможно размещение ресторана для посетителей парка - иностранцев, сотрудников ближайших офисов, расположенных на Кирочной, Таврической, Потемкинской и других прилегающих к Таврическому саду улицах. По данным эксперта, павильон подходит также для размещения аптеки, салона красоты или фото-студии.

Фонд имущества сошелся с "Орбитой"

Источник: Коммерсантъ - Санкт-Петербург; Автор: Яна Карпова; Дата: 13.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный

Фонд имущества Санкт-Петербурга провел вторые с начала года торги по продаже права аренды двух земельных участков под строительство жилья. Обладателем участков на Ленинском проспекте стало малоизвестное ООО "Орбита", аффилированное с одним из победителей аналогичных торгов, прошедших в июле этого года. Выкупив в очередной раз один из лотов по начальной цене, компания тем самым еще раз подтвердила падение цен на земельные участки к уровню 2003 года.

Вчера в Фонде имущества Санкт-Петербурга состоялись торги по продаже права аренды двух земельных участков под строительство жилья в Красносельском районе. За первый лот - участок площадью около 0,7 га на Ленинском проспекте (северо-западнее пересечения с улицей Доблести) — боролось шесть участников. В итоге победителем стало ООО "Орбита", которое предложило за лот 42,4 млн рублей ($1,3 млн), что более чем в два раза превысило начальную цену участка. Эта же компания выиграла второй лот — участок площадью 2,72 га, также на Ленинском проспекте. Впрочем, объект достался "Орбите" без борьбы: лот ушел по начальной цене в 200 млн рублей ($6,3 млн). На двух выигранных участках можно построить 97,7 тыс. кв. м (8,75 тыс. кв. м на первом участке и 89 тыс. кв. м — на втором). Таким образом, по первому участку нагрузка на квадратный метр возводимых улучшений составила $152, а по второму — $71.

Представитель победителя отказался от комментариев. По данным ЕГРЮЛ, собственником ООО "Орбита" является его генеральный директор Ирина Безбородова. В Фонде имущества рассказали, что компания аффилирована с ООО "Сервис-строй", одним из победителей последних торгов в июле этого года. Тогда эта малоизвестная компания, собственником которой, по данным ЕГРЮЛ, является предприниматель Татьяна Билалова, приобрела также по начальной цене в 235 млн рублей ($7,3 млн) участок площадью около 3 га на том же Ленинском проспекте. По оценкам Фонда имущества, площадь будущего жилого комплекса может составить 95,7 тыс. кв. м. Таким образом, нагрузка на квадратный метр будущих улучшений не превысила $77. Тогда же итоги торгов глава комитета по строительству Вячеслав Семененко прокомментировал как возвращение к уровню цен на земельные участки 2003 года. При этом, еще в декабре 2008 года, по итогам аукциона по продаже права аренды участка 0,38 га в Пушкине (за 48,4 млн рублей купило ООО "Гелион"), нагрузка на квадратный метр будущих улучшений составила $608 (по курсу американской валюты на декабрь 2008 года).

При всем при этом вчерашние торги глава Фонда имущества Андрей Степаненко оценил положительно. "С Вячеславом Семененко мы заключили пари. Я прогнозировал нагрузку на уровне $130-150, он - $150-170", - рассказывает он. По его мнению, ожидать нагрузку в $200-250 на квадратный метр возводимых улучшений сейчас не стоит. А обеспечить хотя бы средний показатель в $120-130 можно за счет выставления на конкурс небольших по площади участков. Так, по его словам, на предстоящем форуме по недвижимости PROEstate будет объявлено о торгах по продаже права аренды еще шести земельных участков. Впрочем, участники рынка желают приобретать землю еще по более низкой цене. Так, Вячеслав Заренков, председатель совета директоров "ЛенспецСМУ", недавно заявлял о цифре в $100 на квадратный метр, а директор по развитию Setl City Владимир Антонов (участник вчерашних торгов) прокомментировал итоговую цену по первому лоту как "верх предела адекватности".

Проекты для форума

Источник: Городское Обозрение Недвижимости; Дата: 15.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный

"ВТБ-Девелопмент" выступает генеральным партнером III Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, который пройдет 3-5 сентября 2009 года в Петербурге. В рамках форума компания представит несколько проектов - многофункциональные комплексы "Набережная Европы" и "Невская Ратуша", индустриальный парк "Марьино". "Каждый форум PROEstate - уникальное событие с точки зрения статуса его участников. Компании всегда представлены первыми лицами, регионы - вице-губернаторами, городские администрации - мэрами городов, - говорит Надежда Винник, заместитель генерального директора ЗАО "ВТБ-Девелопмент". - Надеюсь, что на предстоящем форуме мы увидим большое количество западных инвесторов, заинтересованных в развитии российских девелоперских проектов".

Третий год подряд группа ВТБ представляет свои проекты на выставке PROEstate и принимает активное участие в мероприятиях деловой программы. В этом году на одной площадке пройдет более двадцати мероприятий различного формата: конференции, круглые столы, совещания федеральных органов власти по актуальной проблематике. Среди докладчиков и участников дискуссии - представители крупнейших западных инвестиционных фондов, финансовых корпораций, главы субъектов РФ, ведущие эксперты и представители делового сообщества.

Другие источники: 19.08.2009 ВСЯ РОССИЯ" - Новости Регионов

Инвестиционное сито

Источник: Недвижимость и строительство Петербурга; Автор: Юлия Михеева; Дата: 17.08.2009; Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный

В рамках форума ProEstate (3-5 сентября, "Ленэкспо") пройдет дискуссия "Мировой рынок инвестиций и недвижимости", в которой примут участие представители иностранных и российских фондов. Главный вопрос, который волнует многих участников: "Как поведут себя в России международные инвесторы?"

Сегодня в стране действуют несколько десятков институциональных инвесторов, но их бюджеты из-за кризиса существенно сократились. Массового вхождения "длинных денег" на рынок не случилось.

О вливаниях в несколько миллиардов долларов заявляли Quinn Group, Morgan Stanley Real Special Situations Fund III, Meinl European Land, Fleming Family&Partners. Однако по оценкам экспертов, из заявленных объемов инвестиций вложена примерно треть. Другие кардинально замораживают операции. Так, британский фонд Aberdeen Property Investors, намеревавшийся инвестировать в российскую недвижимость около 1,5 млрд евро, отказался от своих планов; шведская компания IKEA заявила о приостановке новых инвестиций в России из-за бюрократических барьеров.

Впрочем, с начала лета инвестиционный климат начал несколько теплеть. Финская девелоперская компания SRV Group, "ВТБ Капитал" и Deutsche Bank собрали более 100 млн евро и организовали фонд VTBC-DB Real Estate Partners с намерением покупать высокодоходные проекты в Москве и Петербурге.

Внешэкономбанк и Macquarie Renaissance Infrastructure Fund заключили на днях соглашение о совместном инвестировании в инфраструктурные проекты. Для этого ВЭБ приобретет паи двух российских ПИФов, создаваемых УК "Ренессанс Капитал". С учетом средств банка удалось привлечь уже $530 млн, а в течение года объем фонда будет увеличен минимум до $1млрд.

Организаторы форума рассчитывают в ходе дискуссии определить наиболее существенные (для инвесторов) проблемы, возможно — выработать некоторые рецепты, позволяющие снизить тревожность в принятии решений об инвестировании.

Досье PROEstate

Форум организован Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД) и правительством Петербурга. Патронаж ему обеспечивают Минрегион и МЭР РФ. Генеральный партнер — "ВТБ-Девелопмент", партнер деловой программы — "ЮИТ Лентек". Среди спонсоров — NCC Group, Фонд имущества Санкт-Петербурга, Colliers International, "Эдванс".

Мнения экспертов

Сергей Гоголев,

генеральный директор Trigranit Development Russia:

- Российский рынок в последнее время стал весьма рискованным, а институциональные инвесторы сейчас выбирают минимум рисков. Заинтересовать их могут только уже построенные и дающие стабильный доход объекты, проекты с крупными, сильными арендаторами. Активность будут, скорее всего, проявлять только private equity funds.

Евгений Семенов,

директор отдела инвестиций Knight Frank:

- Сегодня на рынке практически нет западного капитала, нет западных покупателей, которые доминировали последние несколько лет. В первую очередь сегодня покупателями выступают российские частные компании, структуры с государственным капиталом, банки.

Микко СЕдерлунд,

глава петербургского офиса Amplion Asset Management:

- Я сдержанно оцениваю перспективы прихода институциональных инвесторов в Россию, и в частности в Петербург. Иностранным фондам есть чем заняться у себя дома. Многие из них очень консервативны, поскольку в числе их "якорных" вкладчиков — пенсионные фонды.

Вначале активность проявят российские компании (скорее всего, через оффшор), которым местный рынок недвижимости уже знаком. Думаю, он оживится осенью. Активно ведут себя и китайские инвесторы, но не понятно, какие деньги задействованы — частные или казенные. Сейчас Китай покупает стратегические активы по всему миру, и это часть государственной политики.