В 2011 году бизнес-сегмент «Девелопмент недвижимости» получил выручку от продаж в размеремлн. руб. (-13%), и EBITDA в размере 4 936 млн. руб. (-4%). Рентабельность по EBITDA составила 27%.
Элитная жилая недвижимость в Санкт-Петербурге
В 2011 году в элитном сегменте в Санкт-Петербурге мы заключили новых контрактов с покупателями на продажу 45 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 34% выше соответствующего показателя за 2010 год. При этом стоимость заключенных контрактов на продажу квартир в 2011 году составила 6,9 млрд. руб., что на 38% выше аналогичного показателя за 2010 год.
В течение года покупателям было передано 34 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что сопоставимо с показателями 2010 года. Отсутствие ввода в эксплуатацию объектов элитной недвижимости в 2011 году связано с плановым графиком реализации проектов.
Выручка от реализации уменьшилась на 4% и составила 4 116 млн. руб., EBITDA уменьшилась на 27% до 1 379 млн. руб. Уменьшение выручки объясняется планом реализации проектов и графиком передачи недвижимости покупателям.
Рентабельность по EBITDA составила 34%.
Жилая недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге
В 2011 году в сегменте жилой недвижимости масс-маркет и бизнес-класса в Петербурге мы заключили новых контрактов с покупателями на продажу 186 тыс. кв. м, что на 95% выше наших продаж в 2010 г. Общая стоимость заключенных контрактов составила 13,1 млрд. руб., что на 98% выше показателя в 2010 году.
Нашим клиентам в Санкт-Петербурге было передано 157 тыс. кв. м недвижимости, что соответствует графику реализации проектов. В 2011 году в Санкт-Петербурге мы ввели в эксплуатацию 113 тыс. кв. м чистой продаваемой площади в таких проектах как «Долгоозерный», «Пулковский посад», «Южный», «Каролина» и «Антей».
Выручка от реализации в 2011 году уменьшилась на 12% и составиламлн. руб., EBITDA увеличилась на 16% до 3 020 млн. руб. Уменьшение выручки объясняется планом реализации проектов и графиком передачи недвижимости покупателям. Рентабельность по EBITDA составила 27%.
Недвижимость в Москве
В 2011 году в Москве мы заключили новых контрактов с покупателями на продажу 37 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Общая стоимость заключенных контрактов составила 2,3 млрд. руб.
Также мы передали покупателям 5 тыс. кв. м. В 2011 году мы ввели в эксплуатацию 2 тыс. кв. м.
В 2011 году выручка составила 918 млн. руб., EBITDA 329 млн. руб. Рентабельность по EBITDA составила 36%.
Недвижимость в Екатеринбурге
В 2011 году в Екатеринбурге мы заключили новых контрактов с покупателями на продажу 72 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 125% больше, чем в 2010 году. Общая стоимость заключенных контрактов выросла на 143% по сравнению с предыдущим годом и составила 3,7 млрд. руб.
В течение года покупателям было передано 35 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Ввод в эксплуатацию составил 21 тыс. кв. м.
В 2011 году выручка снизилась на 24% и составила 1 731 млн. руб., EBITDA снизилась на 54% до 134 млн. руб. Рентабельность по EBITDA составила 8%. Уменьшение выручки объясняется снижением объемов ввода в эксплуатацию/передачи клиентам объектов на Урале в соответствии с графиком реализации проектов.
СТРОИТЕЛЬСТВО
млн. руб. | 2010 | 2011 | Изменение, % |
Выручка | 13 045 | 12 691 | (3%) |
в т. ч. выручка от внутригрупповых продаж | 880 | 2 750 | 213% |
EBITDA | 2 685 | 1 543 | (43%) |
EBITDA, % | 21% | 12% | - |
Операционная прибыль | 2 085 | 965 | (54%) |
Операционная прибыль, % | 16% | 8% | - |
В 2011 году мы получили выручку от продаж в размере 12 691 млн. руб. EBITDA составила 1 543 млн. руб. Рентабельность по EBITDA составила 12%.
В 2011 году наши предприятия в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге передали заказчикам 644 тыс. кв. м (+9%) домов из сборного железобетона (включая продажи железобетонных изделий для панельного домостроения в Екатеринбурге).
В 2011 году мы заключили четыре государственных контракта на строительство жилья для военнослужащих в городах Мытищи, Солнечногорск и Балашиха Московской области общей стоимостью 11 млрд. руб. В рамках указанных контрактов мы возведем в общей сложности порядка 276 тыс. кв. м жилья из железобетонных изделий по «бесшовной технологии».
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
млн. руб. | 2010 | 2011 | Изменение, % |
Чистая арендопригодная площадь (тыс. кв. м.) | 15 | 15 | - |
Выручка | 144 | 176 | 22% |
EBITDA | 48 | 81 | 69% |
EBITDA, % | 33% | 46% | - |
Операционная прибыль | 48 | 82 | 70% |
Операционная прибыль, % | 34% | 47% | - |
Изменение справедливой стоимости инвестиционной собственности | 2 | 2 | - |
В 2011 году бизнес-сегмент «Коммерческая недвижимость» получил выручку в размере 176 млн. руб. и EBITDA в размере 81 млн. руб.
По состоянию на 31 декабря 2011 года под управлением компании находились четыре действующих бизнес-центра в Санкт-Петербурге общей чистой арендопригодной площадью около 15 тыс. кв. м.: «Гелиос» на ул. Марата, 47/49, «Литера» на «Аполло» на пр. Добролюбова, 8А и офисный центр «Орлов» в составе комплекса «Парадный Квартал». Заполняемость бизнес-центров составляет около 100%.
В 2011 позитивный эффект от переоценки инвестиционной собственности составил 2 млн. руб.
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ, НЕРУДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И МЕХАНИЗИРОВАННЫЕ УСЛУГИ
Начиная с весны 2011 года, спрос продолжил восстанавливаться, что привело к росту цен на строительные материалы, увеличению объемов наших продаж и улучшению финансовых показателей.
Распределение финансовых показателей 2011 года между первым и вторым полугодиями
Бизнес-сегмент | Руб. млн. | доля в результатах года | ||
1 пол. 2011 | 2 пол. 2011 | 1 пол. 2011 | 2 пол. 2011 | |
Выручка | ||||
Общестроительные материалы | 6 713 | 9 906 | 40% | 60% |
Нерудные материалы | 1 704 | 3 301 | 34% | 66% |
Механизированные услуги | 1 015 | 1 249 | 45% | 55% |
EBITDA | ||||
Общестроительные материалы | 442 | 1 287 | 25% | 75% |
Нерудные материалы | 667 | 1 437 | 32% | 68% |
Механизированные услуги | 221 | 300 | 42% | 58% |
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
млн. руб. | 2010 | 2011 | Изменение, % |
Объем продаж | |||
Железобетонные изделия (тыс. куб. м) | 342 | 463 | 36% |
Товарный бетон (тыс. куб. м) | 1 112 | 1 363 | 23% |
Кирпич (млн. штук) | 172 | 184 | 7% |
Газобетон (тыс. куб. м) | 795 | 904 | 14% |
Выручка | 11 700 | 16 619 | 42% |
в т. ч. выручка от внутригрупповых продаж | 1 116 | 1 088 | (3%) |
Железобетонные изделия | 4 868 | 6 611 | 36% |
Товарный бетон | 2 858 | 4 475 | 57% |
Кирпич | 1 263 | 1 508 | 19% |
Газобетон | 1 513 | 1 768 | 17% |
EBITDA | 521 | 1 729 | 232% |
Железобетонные изделия | 368 | 776 | 111% |
Товарный бетон | 78 | 468 | 500% |
Кирпич | 8 | 88 | 1000% |
Газобетон | 114 | 346 | 205% |
EBITDA, % | 5% | 10% | - |
Железобетонные изделия | 8% | 12% | - |
Товарный бетон | 3% | 10% | - |
Кирпич | 1% | 6% | - |
Газобетон | 8% | 20% | - |
Операционная прибыль / (убыток) | (338) | 883 | - |
Железобетонные изделия | 146 | 543 | 272% |
Товарный бетон | (226) | 196 | - |
Кирпич | (64) | (32) | 50% |
Газобетон | (96) | 179 | - |
Операционная прибыль, % | - | 5% | - |
Железобетонные изделия | 3% | 8% | - |
Товарный бетон | - | 4% | - |
Кирпич | - | - | - |
Газобетон | - | 10% | - |
Бизнес-сегмент «Общестроительные материалы» включает в себя пять основных продуктовых бизнес-единиц: «Железобетонные Изделия», «Товарный Бетон», «Кирпич», «Газобетон» и «Цемент».
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 |
