Словарь оценочной и инвестиционной терминологии (стр. 4 )

Продажа с возвратной арендой (Sale leaseback): техника, используемая собственниками недвижимости как способ получения капитала. Предусматривает одновременную продажу собственности и взятие ее в аренду бывшим собственником, обычно на условиях чистой аренды.

Продолжительность полезной жизни (Useful life): период времени, в течение которого собственность, как ожидается, будет обладать полезностью с точки зрения той функции, для которой она предназначена.

Производительность, или продуктивность (Productivity): эффективное использование фактора производства.

Пропорции переменные (Variable proportions): согласно этому принципу земля может быть застроена различным образом, что изменяет ее собственную продуктивность.

Простой процент (Simple interest): процент, получаемый только на основную сумму долга, но не на начисленные ранее проценты.

Процент или интерес (Interest): сумма, выплачиваемая за пользование деньгами; степень прав в собственности на землю.

Процесс оценки (Appraisal process): процедура последовательного решения задачи, включающая анализ данных для получения заключения о стоимости.

Прямая общая капитализация (Direct overall capitalization): метод капитализации дохода, в основу которого положено деление чистого операционного дохода на коэффициент, полученный в результате анализа сопоставимых объектов и сравнения доходов от этих объектов с ценами их продажи.

Прямолинейное начисление износа (Straight line depreciation): метод начисления износа в целях подоходного налогообложения, по которому разница между первоначальными затратами на приобретение актива и его ликвидационной стоимостью вычитается равными долями в течение всего срока начисления износа.

Прямолинейная норма возмещения (возврата) капитала (Straight line capital recovery (recapture) rate): в недвижимости — часть коэффициента капитализации в том случае, если ожидается, что в течение срока жизни актива будет происходить периодическое равномерное снижение его стоимости, например на 2% в год в течение 40 лет.

Пункт (Point): один процент (1%).

См. также Дисконтный пункт (Discount point) и Базовый пункт (Basis point).

Р

Расходы отсроченные (Deferred charges): в бухучете — издержки на оплату нематериальных активов, такие, как комиссионные за размещение ипотечного кредита или сдачу собственности в аренду, которые списываются в течение периода оказания соответствующих услуг.

Расходы переменные (Variable expanses): расходы, изменяющиеся пропорционально объему производства или использования, в противоположность тем, которые остаются постоянными вне зависимости от уровня использования.

Расходы постоянные (Fixed expenses): расходы, не зависящие от изменений в уровне загрузки объекта, например налог на собственность или выплаты по страховке.

Расходы стабильные (Stabilized expenses): равновеликий ежегодный эквивалент, предпочтительно на базе текущей стоимости, операционных расходов, которые предположительно будут изменяться от года к году.

Реверсия (Reversion): см. Выручка от перепродажи до уплаты налогов (Before tax resale proceeds).

Регрессия множественная (Multiple regression): математическая техника оценки стоимости собственности, исходя из известных переменных и цен на сопоставимые объекты.

Резерв на замещение (Replacement reserve): фонд, создаваемый для замены активов по мере их изнашивания. Также взносы в этот фонд.

Резерв на износ (используется в двух смыслах):

1) в бухучете — начисление балансового износа активов по активам (термин "Reserve for depreciation");

2) счет, на котором учитывается начисленный износ (термин "Depreciation reserve").

См. также: Начисление износа (Depreciation allowance).

Ремонт текущий, отложенный (Deferred maintenance): необходимые ремонтные работы, которые не были произведены. Иногда ремонтные работы откладываются для уменьшения расходов в определенном году.

Рента, или арендная плата (Rent): платежи за пользование недвижимостью.

Рента контрактная (Contract rent): сумма арендной платы, определенная арендным соглашением.

Рента процентная (Percentage rent): арендная плата, рассчитываемая как процент от продаж арендатора; обычно в дополнение к базовой арендной плате.

То же, что и Избыточный доход (Overage income).

Рента рыночная (Market rent): рентный доход, который можно ожидать от собственности, с учетом нынешнего состояния рынка.

См. также: Рента экономическая (Economic rent).

Рента экономическая (Economic rent):

1) обычно - сумма валовых рентных доходов от здания, как если бы она устанавливалась рынком, в отличие от контрактной ренты, которая определена в договоре об аренде;

2) в экономической теории — избыточные поступления сверх той величины, которая необходима для того, чтобы задействовать фактор в производстве.

См.: Рента рыночная (Market rent).

Рефинансирование (Refinancing): погашение задолженности по одному или более ипотечным кредитам за счет одновременного получения нового ипотечного кредита.

Риск (Risk): непостоянство, или изменчивость; возможность того, что инвестор в недвижимость не получит ожидаемых доходов; также — возможность убытков.

Риск основной (Principal risk): возможность того, что цена перепродажи инвестиционного актива будет ниже, чем первоначально предполагалось.

Риск покупательной способности (Purchasing power risk): возможность того, что сумма денежных средств, которые будут получены от инвестиций, и выручки от перепродажи актива будет иметь меньшую покупательную способность из за инфляции.

Риск рыночной ренты (Market rental risk): вероятность изменения рыночных ставок арендной платы, что повлияет на стоимость собственности, арендная ставка по которой фиксирована.

Риск ставки процента (Interest rate risk): вероятность того, что рыночные процентные ставки изменятся, что повлияет на стоимость инвестиций с установленной фиксированной ставкой.

Ростовщичество (Usury): взимание за пользование деньгами суммы, превышающей узаконенную ставку процента.

Рынок (Market): экономическая функция сведения вместе покупателей и продавцов через механизм цен.

Рынок покупателя (Buyer's market): рынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией или избытком предложений определенного варианта землепользования в соответствующем регионе.

С

"Сделка на расстоянии вытянутой руки" (Arm's length transaction): соглашение, достигнутое путем переговоров между двумя или несколькими независимыми сторонами, действующими со знанием дела, не находящимися в стесненных обстоятельствах и способными работать на местном рынке.

Сервитут (Easement): право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица.

Ситус (Situs): термин, характеризующий экономическое местоположение недвижимости.

Сложение (Assemblage): процесс соединения двух или более участков земли в одно владение.

Сложный процент (Compound interest): процент, получаемый как на основную сумму, так и на любые ранее начисленные проценты.

Собственность, или объект собственности (Property): все, на что распространяется право собственности.

Собственность на сданный в аренду объект (Leased fee): интерес собственника в сданном в аренду объекте.

Собственность коммерческая (Commercial property): приносящая доход собственность, используемая под офисы, магазины или услуги; сюда не включаются жилье, объекты публичного или производственного назначения.

Собственность незаложенная (Unencumbered property): собственность, свободная от каких либо обязательств

Собственность, приносящая доход (Income producing property): собственность, приносящая ее владельцу периодический доход, например офисное здание или жилой комплекс.

Собственность промышленная (Industry property): недвижимая, собственность, используемая в промышленных целях; также — зональная классификация, ограничивающая использование земли определенными вариантами.

Собственность специального назначения (Special purpose property): здание, предназначенное только для одного варианта использования, такое, как церковь, школа, станция автосервиса или театр. Перестройка для другого использования потребует существенных затрат.

Собственный капитал (Equity): сумма превышения обоснованной рыночной стоимости собственности над непогашенной задолженностью.

Совместное предприятие (Joint venture): соглашение между двумя или более физическими или юридическими лицами об участии в общем проекте или предприятии.

Согласование, или сверка (Reconciliation): в оценке —процесс корректировки, при котором в характеристики сопоставимых объектов вносятся поправки с учетом особенностей оцениваемого объекта. Ранее называлась Корреляцией (Correlation).

Соглашение об аренде с выкупом (Lease purchase agreement): соглашение, по которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной суммы происходит передача титула собственности.

Спекулянт (Speculator): тип инвестора, который соглашается на значительно более высокий риск в обмен на возможность получения гораздо больших доходов.

Спрос (Demand): базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров или услуг, которое будет куплено по определенной цене.

Средняя ставка дохода (Average rate of return): техника, используемая для оценки ставки дохода. При расчете данной ставки суммарные инвестиции вычитаются из суммарных поступлений от инвестиций. Результат делится на число лет владения и затем на общую сумму инвестиций.

Срок жизни ориентировочный (Guideline life): срок начисления износа актива, предлагаемый ПроцедуройКумулятивного бюллетеня (1962) Налогового управления США.

Срок экономической жизни, оставшийся (Remaining economic life): оцененное число оставшихся лет полезной жизни какого либо сооружения или его отдельного элемента.

Ставка базисная (Prime rate): ставка процента, взимаемого банком по краткосрочным кредитам, предоставляемым первоклассным клиентам.

Ставка безопасная (Safe rate): ставка дохода на инвестиции, которая может быть получена при относительно безрисковых вложениях средств.

Ставка безрисковая (Risk free rate): процентная ставка по инвестициям с наименьшим риском, таким, как краткосрочные облигации Казначейства США и ликвидные депозиты, гарантированные правительством США.

Ставка денежных поступлений на собственный капитал (Equity dividend rate): см. Денежные поступления на денежные средства (Cash on cash).

Ставка дисконта, коэффициент дисконтирования (Discount rate): см. Ставка процента (Interest rate).

Ставка дохода внутренняя (Internal rate of return - IRR): ставка, при которой дисконтированные доходы от инвестиций уравниваются с инвестиционными затратами.

Ставка дохода, общая (Overall rate of return): математический коэффициент, получаемый делением чистого операционного дохода на продажную цену или стоимость приносящей доход недвижимости.

Также называется Общим коэффициентом капитализации (Overall capitalization rate).

Ставка дохода финансового менеджмента (Financial management rate or return FMRR): модифицированная модель внутренней ставки дохода, разработанная М. Чэпменом Финдлэем (M. Chapman Findlay) и Месснером (Stephen D. Messner).

Ставка комбинированная (сложная) (Composite rate): рассчитывается как средневзвешенная различных коэффициентов, применяемых к собственности. В методе Эллвуда R является комбинированной ставкой.

Ставка налога (Tax rate): ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога.

Ставка отдачи на собственный капитал (Equity yield rate): внутренняя ставка дохода на инвестиции в собственный капитал без учета подоходных налогов.

Ставка отдачи на собственный капитал после уплаты налогов (After tax equity yield rate): внутренняя ставка дохода на инвестиции в собственный капитал после вычета федеральных подоходных налогов.

Ставка плавающая (Floating rate): переменная ставка процента, привязанная к какому либо взаимно согласованному индексу.

Ставка процента (используется в двух смыслах):

1) как ставка, по которой предоставленные в кредит деньги приносят доход кредитору (термин "Rate of interest");

2) как ставка дохода на основную сумму. Ставка, используемая для приведения основных сумм к будущей стоимости либо для дисконтирования ожидаемых будущих сумм к текущей стоимости. Ставка процента не учитывает возврат капитала. Ее следует разделять на эффективную и номинальную ставки (термин "Interest rate").

Ставка процента номинальная (Nominal interest rate): ставка процента установленная в контракте.

Ставка процентная, ежегодная (Annual percentage rate - APR): эффективная ежегодная стоимость кредита, рассчитываемая на основе процедур, определенных Правилом Z ("Правда при кредитовании") — (Regulation Z "Truth in Lending").

Ставка реинвестиций (Reinvestment rate): ставка процента, по которой, как предполагается, будут реинвестироваться денежные средства, поступающие от приносящей доход собственности, а именно та их часть, которая обеспечивает возврат капитала.

Ставка рисковая (Risk rate): ставка дохода на инвестиции, необходимая для привлечения капитала; ставка чистого дохода, считающаяся соответствующей уровню риска.

Ставка средневзвешенная (Weighted rate): общий коэффициент капитализации, который учитывает доли различных инвесторов в выкупном капитале и соответствующие им рисковые ставки дохода.

Стоимость (Value): ценность товара или услуги, выраженная в деньгах.

Стоимость в обмене (Value in exange): способность товара или услуги обмениваться на другие товары или услуги; текущая стоимость прав на будущие доходы.

Стоимость в пользовании (Value in use): стоимость собственности при определенном варианте его использования, например по вкладу в доход, приносимый конкретным зданием. Стоимость в пользовании может отличаться от рыночной стоимости.

Стоимость аннуитета, текущая (Present worth (value) of an annuity): стоимость равновеликих поступлений или платежей денежных средств, дисконтированных по определенной ставке.

Стоимость воспроизводства, полная (Reproduction cost new): текущая стоимость строительства точной копии оцениваемой собственности.

Стоимость денег с учетом фактора времени (Time value of money): концепция, основанная на том, что деньги должны приносить процент; ценность сегодняшних денег выше, чем ценность той же суммы, получаемой в будущем.

Стоимость единицы (Unit value): стоимость собственности, выраженная на единицу измерения, например для земли — на 1кв. фут; для мотелей — на один номер.

Стоимость залоговая (Mortgage value): стоимость актива в целях обеспечения ипотечного кредита; также — рыночная стоимость ипотечного кредита.

Стоимость замещения полная (Replacement cost new): текущая стоимость строительства нового здания, эквивалентного по полезности оцениваемому, но построенного с применением современных материалов и технологий и спроектированного в соответствии с современными вкусами и стандартами.

Стоимость капитализированная (Capitalized value): текущая стоимость будущих выгод, ожидаемых от потока доходов и выручки от перепродажи.

Стоимость конечная (Terminal value): см. Цена перепродажи (Resale price), Выручка от перепродажи (Resale proceeds).

Стоимость ликвидационная (Salvage value): предполагаемая стоимость собственности в конце срока ее экономической жизни.

Стоимость освоения участка (Site development cost): затраты на превращение неосвоенной земли в участок. Включает изыскательские работы, подведение коммунальных сетей и прочие затраты.

Стоимость остаточная (Depreciated cost): в налогообложении — это первоначальная стоимость активов за минусом начисленного износа.

См. также: Налоговая база скорректированная (Adjusted tax basis).

Стоимость оцененная (Appraised value): оценка стоимости, основанная на анализе данных, проведенном оценщиком, в рамках задачи, для решения которой он был нанят.

Стоимость рыночная (Market value): цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом ни один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба обладают типичной мотивацией, достаточно информированы и действуют в своих наилучших интересах.

См. также: Обоснованная рыночная стоимость (Fair market value).

Стоимость рыночная, обоснованная (Fair market value): правовое понятие, определяемое как цена, в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, причем обе стороны действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления.

Стоимость спекулятивная (предполагаемая) (Speculative value): стоимость собственности, которая, как ожидается, может быть получена при условии достижения определенных целей или реализации прогнозов.

Стоимость страховая (Insurable value): максимальная обоснованная сумма оценки собственности в целях страхования рисков.

Стоимость текущая (Present value): стоимость денежного потока и выручки от перепродажи (реверсии), дисконтированных по заданной ставке.

Сумма единицы (Amount): см. Накопленная сумма единицы (Compound amount of one).

Сумма единицы за период (Amount of one per period): см. Накопленная сумма единицы за период (Compound amount of one per period).

Т

Таблица глубины (Depth table): таблица, показывающая процентное соотношение между глубиной оцениваемого лота и его стоимостью в сопоставлении со стоимостью стандартного участка на данном рынке.

Техника ипотечно-инвестиционного анализа (Mortgage equity technique): техника оценки стоимости приносящей доход собственности, основанная на сложении основной суммы ипотечного долга с дисконтированной текущей стоимостью будущих денежных поступлений и выручки от перепродажи актива.

Техника остатка для зданий и сооружений (Building residual technique): метод оценки стоимости зданий и сооружений, согласно которому приписываемый им доход является остатком чистого операционного дохода после вычета дохода, приходящегося на участок земли. Коэффициент, используемый для капитализации дохода от зданий, учитывает как доход на капитал, так и возврат капитала. Доход, приписываемый земле, капитализируется по коэффициенту, учитывающему только доход на капитал. (Сумма этих двух ценностных показателей дает общую стоимость объекта).

Техника остатка для земли (Land residual technique): метод оценки стоимости земли в случае, когда известна стоимость зданий.

Техника остатка для собственности в целом (Property residual technique): разновидность доходного подхода, по которой текущая стоимость собственности оценивается путем сложения текущей стоимости прогнозируемых доходов и текущей стоимости прогнозируемой выручки от перепродажи.

Техника Эллвуда (Ellwood technique): ипотечно-инвестиционная техника оценки стоимости собственности на основе текущей стоимости денежных поступлений и выручки от перепродажи до вычета подоходных налогов (названа по имени ).

Товарищество с ограниченной ответственностью (Limited partnership): юридическое лицо с одним или большим числом генеральных партнеров и одним или большим числом пассивных инвесторов, называемых партнерами с ограниченной ответственностью.

Tочка отсчета (Benchmark): отправная точка, ориентир (базовый показатель).

Точка самоокупаемости или безубыточности (Break even point): точка, при которой совокупный доход равен совокупным расходам.

Точка снижения доходов (Diminishing returns, Point of diminishing returns, point of): точка, при достижении которой доходы перестают расти пропорционально дополнительным инвестициям в труд, капитал, управление или землю.

Траст по инвестициям в недвижимость (Real estate investment trust - REIT): ассоциация, члены которой объединяют свои средства в общий фонд. При соблюдении определенных налоговых требований это позволяет избежать двойного налогообложения дохода.

Требования по закладной (Mortgage requirement): см. Обслуживание долга (Debt service).

У

Удобства (Amenity): свойства недвижимой собственности создавать какие либо психологические или другие выгоды. Примерами удобств являются красивый вид, наличие плавательного бассейна, камина в жилой комнате и т. д.

То же, что Коэффициент платежеспособности (Default ratio).

Уменьшившаяся полезность (Diminished utility): См. Износ накопленный (Accrued depreciation.)

Ускорение выплаты долга (Acceleration of debt): имеет место, когда будущие взносы в счет погашения основной суммы ипотечного обязательства подлежат немедленной выплате. Данное требование может быть обусловлено несоблюдением заемщиком своих обязательств, клаузулой, вступающей в силу при продаже объектов, или другими контрактными условиями, определенными в ипотечном инструменте.

Условие ограничивающее (Deed restriction): условие договора, которое ограничивает использование собственности.

То же, что и Ограничение по договору (Restrictive covenant).

Устаревание (Obsolescence): потеря стоимости в результате уменьшения полезности объекта собственности, вызванного обветшанием, изменениями в технологии, в привычках и вкусах людей или изменениями окружающей среды.

См. также Устаревание экономическое (Economic obsolescence). Устаревание функциональное (Functional obsolescence). Устаревание по местоположению (Locational obsolescence) и Износ (Depreciation).

Устаревание по местоположению (Locational obsolescence): см. Экономическое устаревание (Economic obsolescence).

Устаревание по окружающей среде (Environmental obsolescence): см. Экономическое устаревание (Economic obsolescence).

Устаревание функциональное (Functional obsolescence): снижение мощности или эффективности объекта из за изменений во вкусах, привычках, предпочтениях, из за технических нововведений или изменений рыночных стандартов.

Устаревание экономическое (Economic obsolescence): потеря в стоимости в результате действия факторов, внешних по отношению к оцениваемой собственности, таких, как изменения в конкуренции или в вариантах использования окружающей земли.

То же, что Устаревание по местоположению (Locational obsolescence) и Устаревание по окружающей среде (Environmental obsolescence).

См. также: Устаревание (Obsolescence).

Участие (Participation): долевое участие в доходах и/или в собственности.

Участие в доходе (Income participation): право стороны частично или целиком участвовать в доходе, приносимом инвестициями.

См. также: Участие в собственном капитале (Equity participation) и Кикер (Kicker).

Участие в собственном капитале (Equity participation): доля кредитора в собственном капитале в добавление к проценту, получаемому по ипотечному обязательству.

Участие кредитора (Lender participation): см. Кикер (Kicker).

Участок (Site): лот, подготовленный для освоения.

Учет износа (Depreciation accounting): метод систематического списания стоимости актива во времени.

См.: Износ (Depreciation).

Ф

Фактор (Factor):

1) любое число или символ, который, будучи помноженным на другое число, дает определенный результат;

2) величина, обратная коэффициенту.

Фактор Инвуда (Inwood factor): мультипликатор, используемый для оценки обычного аннуитета, названный в честь Уильяма Инвуда (William Inwood); текущая стоимость единицы за период.

Фактор реверсии (Reversion factor): фактор текущей стоимости денежной единицы, используемый для оценки выручки от перепродажи.

Фактор текущей стоимости аннуитета (Present worth of an annuity factor): стоимость денежного потока, при котором платежи или поступления в конце каждого периода равны 1 долл., дисконтированного по определенной ставке.

Фактор текущей стоимости единицы (Present worth of one factor): текущая стоимость 1 долл., который будет получен в конце определенного периода, с учетом заданной ставки дисконта.

Фактор фонда возмещения (Sinking fund factor): расчетное число, показывающее денежную сумму, которую необходимо периодически депонировать с тем, чтобы через определенное число периодов итоговый остаток составил 1 долл. при заданной ставке процента.

Фактор Хоскольда (Hoskold factor): коэффициент, используемый в оценке аннуитета и основанный на реинвестировании сумм, обеспечивающих возмещение капитальных затрат по безрисковой ставке процента. Назван по имени (Н. Е. Hoskold).

Фактор J или J-фактор (J-factor): коэффициент, применяемый для расчета изменения в чистом операционном доходе, необходимого для достижения определенной ставки отдачи на собственный капитал.

Финансовая структура (Financial structure): сочетание собственных и заемных денежных средств из разных источников в выкупной цене объекта; или сочетание собственных и заемных средств, используемых для создания корпорации или другого самостоятельного предприятия.

Фонд возмещения (Sinking fund): периодические денежные взносы на счет, средства которого вместе с начисленными процентами будут использованы для замены активов или для погашения кредитов.

Фронтальный фут (Front foot): используемая для целей оценки единица измерения длины границы объекта по улице.

Ц

Цена (Price): сумма, уплачиваемая за объект собственности. Любая сумма, обычно выражаемая в деньгах.

Это исторический факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупки сходных объектов в прошлых сделках. Термин “цена” также используется для обозначения “запрашиваемой цены” продавца. Цены прошлых сделок и цены продавца не обязательно представляют обоснованную меру стоимости на дату оценки.

Цена перепродажи (Resale price): валовая сумма от продажи актива в конце периода владения.

См. также Конечная стоимость (Terminal value).

Цена продажная, наиболее вероятная (Most probable selling price): наиболее вероятная цена, которая может быть получена за собственность при текущих рыночных условиях, мотивациях покупателя и продавца и наиболее вероятных условиях финансирования.

Цена рыночная, или сумма, выплаченная в сделке (Market price): исторический факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупки сходных объектов в прошлых сделках. Термин “цена” также используется для обозначения “запрашиваемой цены” продавца. Цены прошлых сделок и цены продавца не обязательно представляют обоснованную меру стоимости на дату оценки.

Цена стартовая (Upset price): минимальная цена, установленная за собственность, выставляемую на аукцион или на открытую продажу.

Ч

Чистый (Net): после вычета расходов.

Чистый доход (Net income): в бухучете и налогообложении — доход за минусом всех расходов или вычетов” в сфере недвижимости.

См. Чистый операционный доход (Net operating income).

Чистая стоимость (Net worth): собственный капитал; общие активы минус общие обязательства.

Чистая текущая стоимость (Net present value): стоимость потока доходов и реверсии при заданной ставке дисконта минус первоначальные инвестиционные затраты.

Чистота (Neatness): термин, используемый для обозначения степени вычета расходов из дохода.

Чистый доход до начисления износа (NIBD): см. Чистый операционный доход (Net operating income).

Чистый операционный доход (Net operating income - NOI): действительный валовой доход от объекта собственности за вычетом операционных расходов.

То же, что и Операционный доход (Operating income).

См., также: Доход (Income) и Доход до начисления износа (NIBD).

Чистый располагаемый доход (Net spendable income): см. Денежные поступления после уплаты налогов (After tax cash flow). To е, что и Располагаемый доход (Spendable income).

Ш

Шесть функций денежной единицы (Six functions of one): см. объяснения каждой из шести функций:

Compound interest: Сложный процент

Accumulation of one per period: Накопление единицы за период

Sinking fund: Фонд возмещения

Present worth of one Текущая стоимость единицы

Present worth (value) of annuity: Текущая стоимость аннуитета

Installment to amortize one: Взнос на амортизацию единицы

Штраф (Prepayment penalty): взимаемый кредитором за досрочное погашение ипотечного кредита.

Э

Эффективная налоговая ставка (Effective tax rate): в налогообложении собственности — процентное соотношение между начисленными налогами и рыночной стоимостью.

Эффективная норма возврата капитала (Effective capital recovery rate): разница между общим коэффициентом и ставкой дисконта. Еже годная норма возврата капитала, взвешенная по доле стоимости, теряемой в результате износа.

Эффективная ставка процента (Effective interest rate): ставка процента, которая реально выплачивается заемщиком.

Сокращения :

ARA: Аккредитованный сельский оценщик - официальная квалификация, присваиваемая Американским обществом сельскохозяйственных управляющих и сельских оценщиков.

CRA (Certified real estate appraiser): Сертифицированный оценщик недвижимости - coapшее отличие в Национальной ассоциации оценщиков недвижимости. Аббревиатура CRA обозначает зарегистрированную торговую марку.

МАI: Член Американского института оценщиков недвижимости

MREA (или Master member): Действительный член Национального общества оценщиков недвижимости - звание, присуждаемое Национальным обществом оценщиков недвижимости за высокий профессионализм.

RA (или Junior member): Младший член - звание, присуждаемое Национальным обществом оценщиков недвижимости.

REALTIST: Риэлтист - зарегистрированный торговый знак Национальной ассоциации брокеров по недвижимости (NAREB), члены которой занимаются всеми вопросами, связанными с недвижимостью, в том числе относящимися к справедливой жилищной политике.

REALTOR: Риэлтор - зарегистрированный торговый знак Национальной ассоциации риэлтеров. Используется брокерами и комиссионерами, являющимися действительными членами Ассоциации.

RM: Постоянный член Американского института оценщиков недвижимости.

SRA: Старший оценщик жилой недвижимости Общества оценщиков недвижимости.

SREA: Старший аналитик по недвижимости Общества оценщиков недвижимости.

SRPA: Старший оценщик недвижимости Общества оценщиков недвижимости.