Обзор рынка коммерческой недвижимости города Нижнего Новгорода (стр. 1 )

Рынок коммерческой недвижимости города Нижнего Новгорода развивается высокими темпами. По мнению местных риэлторов, нижегородский рынок недвижимости – один из самых развитых и активных региональных рынков России: происходит строительство новых зданий и реконструкция существующих объектов. Активно растет спрос на нежилые помещения, как на первичном, так и на вторичном рынках.

Каковы же основные факторы, влияющие на развитие нижегородского рынка коммерческой недвижимости?

По сравнению с другими рынками товаров и услуг, рынок недвижимости требует значительных капиталовложений в строительство. Во всем мире отдача от вложенных инвестиций в недвижимость считается стабильной и дающей долговременную прибыль.

Долгосрочные инвестиции, к которым относятся инвестиции в коммерческую недвижимость, требуют тщательной разработки концепции не будущего здания, а будущего бизнеса, причем не тогда, когда здание построено, а на стадии получения земельного участка под его строительство. Ошибки на ранних стадиях разработки проекта, концептуальные ошибки потом тяжелее всего сказываются на развитии бизнеса.

Рынок недвижимости Нижнего Новгорода типичен для индустриального мегаполиса, поэтому его нельзя сравнивать с рынком Москвы. Там активное строительство обеспечивает заполнение ниши современных площадей, отвечающих международным стандартам.

Общая площадь рынка коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде до сих пор точно не определена. Она складывается из помещений, находящихся в частной, муниципальной и государственной собственности. Известно, что в результате приватизации муниципальной собственности в частную собственность продано около двухсот муниципальных предприятий, и порядка одной тысячи предприятий приватизировано из федеральной и областной собственности. В собственность были выкуплены более 300 нежилых помещений общей площадью около 130 тысяч квадратных метров, более 140 тысяч квадратных метров перешло инвесторам в результате инвестиционных контрактов.

После акционирования в частную собственность проданы практически все гостиничные комплексы и большая часть крупных объектов торговли. Общая площадь муниципальных площадей, сдаваемых в аренду, составляет более 410 тысяч квадратных метров, федеральных и областных площадей – около 220 тысяч квадратных метров. Таким образом, можно предположить, что общая площадь нежилых площадей, которые могут стать объектами сделок на рынке недвижимости, не менее одного миллиона квадратных метра.

Большая часть помещений на рынке Нижнего Новгорода была ориентирована на промышленность, научно – технические проектные организации, социальную сферу. Отсюда – минимум качества и удобств для потребителей.

Основными сегментами рынка коммерческой недвижимости города Нижнего Новгорода, сложившимися к настоящему времени, являются следующие:

  торговый;

  офисный;

  складской;

  производственный;

  гостиничный;

  автосервис и паркинг;

  спортивно – развлекательный.

Самыми крупными сегментам в настоящее время в Нижнем Новгороде являются торговый и офисный. Востребованы объекты для производственно – складских целей. Наблюдается рост активности в сегменте площадей для отдыха и развлечений. Если говорить о рынке коммерческой недвижимости в целом, наиболее высокодоходными являются торговые помещения. Данный вид коммерческой недвижимости обладает одной из самой высокой привлекательностью для инвесторов в силу меньшей чувствительности к колебаниям экономики, чем прочая недвижимость. Торговый сектор, исходя из своей природы, более активен и динамичен, быстрее перепрофилируется. Торговля – самый простой и самый распространенный бизнес, поэтому и спрос на торговые помещения при благоприятной экономической ситуации в стране высокий.

Инвестиции в торговлю окупаются быстрее всего, поэтому, сначала развивается торговая недвижимость, затем следует рынок офисных помещений. Западные девелоперы в первую очередь ориентированы на офисный рынок, потому что он наиболее прогнозируем. В целом, во всех секторах рынка наблюдается активный спрос, который отражает общую деловую активность отечественного бизнеса. Не бывает так, что на офисную недвижимость спрос падает, а на торговую – растет; это взаимосвязанные рынки.

Самый неразвитый из всех сегментов рынка недвижимости – сектор складских помещений. Спрос на складскую недвижимость растет вместе с ростом объемов торговли. Вслед за торговыми начинают строить склады и инвестировать в инфраструктуру торговли, потом – в индустрию развлечений и отдыха (спортивные и развлекательные комплексы, парки).

Рассмотрим основные факторы внешнего воздействия на рынок недвижимости. Это социальный, технологический, экономический, политический факторы.

Социальный фактор можно считать положительным, так как происходит увеличение числа предпринимателей. Социальные стрессы рыночной экономики 90 – х годов сменились стабильностью, все больше людей адаптируется к новым условиям жизни и решает начать свой бизнес. Ежегодно регистрируется около десяти тысяч новых юридических лиц и частных предпринимателей.

Технологический фактор положительно характеризуется развитием строительных технологий. Правильная технология – залог качественной и долговечной архитектуры. Фирмы – производители и фирмы – дилеры строительных технологий для продвижения своих систем тесно сотрудничают с нижегородскими архитекторами. В Нижнем Новгороде происходит заметный прогресс в области строительно-архитектурного комплекса, что способствует много вариантности предложения на рынке.

Экономические факторы сейчас наиболее способствуют развитию рынка. Происходит значительный рост банковского кредитования, курс валюты контролируется, а уровень инфляции не имеет значительных отклонений от прогнозируемого. Реформа налогообложения создала условия для роста деловой активности, что является залогом дальнейшей экономической стабильности.

На региональном уровне экономические факторы менее оптимистичны: Нижегородская область попала в число дотационных субъектов Российской Федерации; по уровню привлечения инвестиций область находится лишь в середине регионов; надежды, связанные с возрождением Нижегородской ярмарки как мощного стимула экономического и туристического бума, а также со строительством транспортной магистрали Запад – Восток, проходящей через Нижний Новгород, пока не оправдались.

По сравнению с другими городами Приволжского федерального округа – например, Самарой, Казанью – экономика Нижнего Новгорода развивается менее активно, в нее приходит меньше инвестиций. Например, у ритейлоров есть ряд критериев, по которым они определяют регион для инвестиций. Нижний Новгород соответствует только одному из них – миллионное население.

Но гораздо более важный показатель – уровень доходов населения. Для ритейлоров важно, чтобы он был в среднем более 200 долларов в месяц на человека.

В Нижнем Новгороде среднедушевой доход населения без поправки на доход пенсионеров составляет $261 на человека, доход работающих – $310.

Не на высоте находится уровень развития транспорта. Транспортная проблема с каждым годом обостряется, и если она в ближайшие годы не будет решена, развитие строительства в нагорной части города может оказаться под угрозой. Транспортные пробки на мостах существенно осложняют деловую жизнь города.

Маршрутная сеть года Нижнего Новгорода сегодня – это 123 автобусных маршрута, 20 троллейбусных и 20 трамвайных маршрутов, две линии метрополитена, протяженностью 14 км с двенадцатью станциями, 87 маршрутов, на которых работают автобусы частных владельцев (в основном марки ПАЗ) и 15 маршрутов, обслуживаемых автобусами ГАЗель фирм «Автолайн – НН» и «Нижегородец».

Маршрутная сеть общественного транспорта города требует постоянного корректирования, поскольку изменения в работе промышленных предприятий, создание новых зон притяжения населения (рынки, торговые точки и т. д.) вызывают изменения в пассажиропотоках на транспорте.

Необходимые меры по оптимизации маршрутной схемы наземного транспорта, по мнению директора департамента транспорта и связи города Нижнего Новгорода, заключаются в следующем:

совершенствование существующей маршрутной сети, особенно в тех районах, где не планируется строительство линии метро;

развитие наземного электротранспорта, экологически чистого и работающего в настоящее время достаточно стабильно;

создание единой диспетчерской службы в целях улучшения координации пассажирских перевозок и повышение эффективности работы общественного городского транспорта;

пересмотреть взаимоотношения администрации города с частными перевозчиками и внести изменения в концепцию развития городского общественного транспорта.

При этом основополагающим считается принцип минимального вложения затрат с использованием уже сложившейся инфраструктуры (готовность дорог, мостов, путевых развязок, близость уже имеющихся объектов энергоснабжения, существование ранее на этих направлениях транспортных путей городского электротранспорта и так далее).

Большое влияние на рынок оказывает политический фактор. Обстановка для рынка сейчас очень благоприятна – федеральная власть пользуется доверием предпринимателей и проводит реформы, нацеленные на укрепление рыночных отношений.

Принят важный пакет документов, определяющих основы цивилизованных имущественных отношений – Земельный кодекс Российской Федерации, Закон о разграничении государственной земли, новый Закон о приватизации государственной и муниципальной собственности.

Это благотворно повлияет на инвестирование в недвижимость. На региональном уровне политическая ситуация менее стабильна, в связи с неадекватно политизированными сменами руководства в исполнительных и законодательных органах власти и их последствиями для арендаторов и застройщиков.

Подводя итоги рассмотрения факторов внешнего влияния на рынок недвижимости, можно сделать однозначный вывод о хороших и устойчивых условиях для его роста, что делает этот рынок перспективным для инвестирования.

Развитие института частной собственности изменило расстановку сил на рынке недвижимости города Нижнего Новгорода. Если всего несколько лет назад доминировали городской и областной комитеты по управлению имуществом, то сейчас у них появились влиятельные конкуренты – агентства недвижимости, финансово – торговые группы, ипотечные компании.

На долю риэлторских компаний приходится, по их собственным оценкам, около 50 процентов оборота коммерческой недвижимости. Коммерческой недвижимостью серьезно занимается около двух десятков компаний, в том числе несколько риэлторских фирм. С развитием института ипотечного кредитования возрастет число девелоперов (застройщиков). Все более заметную роль стали играть столичные финансовые группы, стремящиеся вкладывать средства в регионы.

Столичные компании приходят, хотя доходность от инвестиций в недвижимость в Нижнем Новгороде значительно ниже, чем в Москве. Москва на пять – шесть лет впереди регионов по всем показателям.

Наиболее дорогие площади расположены в центральной части города, вдоль магистральных улиц и в транспортных узлах. Коммерческая недвижимость в центральной части Нижегородского района – безусловный лидер на рынке продаж (36% от общего количества предложений по районам города), значительно ниже предложения Канавинского (13,7%) и Советского (12,3%) районов.

Большая часть предложений офисной недвижимости приходится на Нижегородский район (50,4%). Торговой недвижимости более всего также предлагается в Нижегородском (32,4%) районе.

Максимальное количество производственно – складской недвижимости сосредоточено в Сормовском районе (27,9%). Практически все участники рынка прогнозируют дальнейший рост уровня цен во всех секторах нежилой недвижимости города Нижнего Новгорода.

АНАЛИЗ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В сфере торговли в Нижнем Новгороде и Нижегородской области преобладает тенденция постоянного развития и наращивания капитала. Не удивительно, что в течение нескольких последних лет нижегородский рынок торговых помещений является наиболее активным сегментом рынка коммерческой недвижимости.

На начало 2005 года в Нижнем Новгороде насчитывалось почти 2700 магазинов общей площадью 430 тысяч квадратных метров (ГК «Триумф»), из них две трети – во встроенных помещениях (первые этажи).

Торговых центров разной величины в городе двадцать, общая площадь – 160 тысяч кв. м. В 2004 году торговые площади прибавили 28 тыс. кв. м (SMT Developments), а за последние три года они выросли почти на 40% (ГК «Триумф»). В 2004 году и первом полугодии 2005 года в Нижнем Новгороде было введено в эксплуатацию 207 магазинов и торговых центров общей площадью 35,5 тыс. кв. м и 124 предприятия общественного питания на 4670 мест (http://www. abm. *****). В ближайшие два года объем рынка, по мнению экспертов, должен вырасти на 150 тысяч кв. м. Объем нижегородской розничной торговли (вместе с общественным питанием) составляет около $2,5 млрд.

Строительство новых торговых центров в Нижнем Новгороде несколько стабилизировало ситуацию с торговыми площадями. Но спрос на торговые площади не упал.

Многие торговые предприятия расширяют свои торговые площади, переходят на новые, современные методы торговли, и в частности, к торговле в торговых центрах и комплексах. Сейчас наблюдается процесс вытеснения торговли в ларьках, палатках и рынках, который носит все более «цивилизованный» характер.

Есть крупные торговые центры, которые стали и центрами притяжения для других торговых точек, и есть сложившиеся торговые улицы: Большая Покровская, улица Белинского и улица Бекетова – в нагорной части города, центры районов – в заречной части. Это наиболее привлекательные места, как для покупателей, так и для арендаторов. Арендаторы стремятся в сложившиеся торговые районы устойчивым покупательским потоком. Улица Белинского стала второй после Большой Покровской торговой улицей города.

Наибольшим спросом по–прежнему пользуются помещения площадью 70 – 100 кв. м, расположенные в центральной части административных районов города Нижнего Новгорода, где сосредоточены промышленные предприятия и офисы крупных фирм.

Однако риэлторы констатируют смещение спроса в сторону крупных площадей. Помещения большей площади, от 300 кв. м и выше, в первую очередь, интересуют крупные московские компании. Фирмы, торгующие часами, ювелирными изделиями, европейской парфюмерией и косметикой, элитной одеждой, стремятся иметь зал, клиентскую зону, витражи, место для отдыха или переговоров.

В новых офисных зданиях первые этажи стали отводиться под торговлю. Зачастую там размещаются магазины канцтоваров, кафе, то есть то, что необходимо каждому офису.

Риэлторы отмечают, что большинство клиентов стремится получить не место в торговом центре, а пусть небольшое, но отдельное помещение, можно в жилом доме на первом этаже, – для небольшого магазина, парикмахерской, мастерской по ремонту бытовой техники и т. п.

Небольшие площади востребованы в любых районах города, например, охотно размещают в спальных районах аптеки. Причем заявители не боятся близкого соседства с другими аптеками: иногда сразу три аптечных магазина спокойно сосуществуют рядом друг с другом.

Среди мелких арендаторов стоит отметить салоны по продаже сотовых телефонов, число которых стало особенно быстро расти с приходом крупных московских операторов. Риэлторы свидетельствуют, что среди нижегородских предпринимателей многие ищут место для торговли строительными материалами, среди столичных – компьютерами, бытовой техникой, модной одеждой, среди представителей из других регионов – преимущественно, продовольственными товарами.

Спрос на торговые площади в жилых домах есть даже в спальных микрорайонах – аптеки, булочные и т. п. нужны близко к дому. В таких районах на выбор недвижимости, прежде всего, влияет наличие рядом проезжей части и автобусной остановки. Для арендаторов неважно, верхняя или заречная часть, главное, чтобы место было «проходное». По красным линиям (дома выходят фасадом на проезжую часть) «проходных» улиц, на перекрестках – множество желающих поместить магазин или аптеку.

Вместе с тем, в городе довольно много невостребованных торговых площадей: сложно сдать в аренду или продать продовольственный магазин рядом с продуктовым рынком, промтоварный – на непроходном месте, даже если магазин в центре города, но не на проходной улице, а в жилом квартале, куда посторонние заглядывают редко.

В Нижний Новгород стремятся известные фирмы не только из Москвы и Санкт – Петербурга, но и из других регионов, особенно мебельщики: Воронеж («Мебель Нечерноземья»), Кировочепецк. Характерно, что крупные торговые марки из других регионов уже не стремятся получить место в центре города.

Для них важно, чтобы это было место с хорошим подъездом, лучше – на трассе федерального значения, поэтому много крупных магазинов фирм – интервентов появилось на Московском шоссе («Старик Хоттабыч», «М – видео»).

В современных торговых центрах наибольшим спросом пользуются площади на первых этажах, и разница в цене между первым и четвертым этажом может быть существенной. Практика показывает, что основной поток покупателей не доходит до последнего этажа торгового центра.

Рынок торговых площадей развивается сбалансировано. Рост количества торговых центров не привел к снижению числа их арендаторов. Риэлторы отмечают, что рост предложения не влияет на стоимость аренды – она не растет и не снижается.

По мнению риэлторов, сейчас арендаторы предпочитают заключать договора на срок от трех до пяти лет, тогда как ранее они предпочитали оформлять отношения с собственником не более чем на год.

Новые торговые центры декларируют иную политику: предпочтение крупным арендаторам, брэндовую торговлю, комплекс дополнительных услуг для покупателей. По мнению специалистов, рост конкуренции заставит торговые центры не снижать арендные ставки, а улучшать сервис.

Несмотря на ввод в эксплуатацию новых торговых центров, для компаний, которые планируют расширять бизнес в Нижнем Новгороде или только выходят на местный рынок, по – прежнему возникают сложности с выбором подходящего места. Интересы крупных инвесторов на рынке торговых площадей из центра Нижнего Новгорода сместились в центры районов.

В Канавинском, Ленинском, Сормовском и Автозаводском районах уже начато строительство новых торговых центров. Так, группа компаний «Столица Нижний», владеющая ТЦ «Этажи», закончила строительство торгового центра «Республика» напротив Московского вокзала, рядом с Центральным Универмагом.

Проект этого здания впервые в современной нижегородской истории выполнила итальянская компания. Общая площадь торгового центра составляет 35000 кв. м. Группа «Земляне», имеющая ТЦ «Сормовские зори», строит торговый центр «Муравей» на проспекте Ленина.

Владелец ТЦ «Сити» и ряда магазинов на Большой Покровской (ЧП Володин) планирует строительство торгового центра в Автозаводском районе. Владельцем сети магазинов «Электроника» и ТЦ «Алексеевские ряды» (ЧП Кузнецов) получен участок под торговый центр рядом с кинотеатром «Сормовский». Инвесторы не боятся строить новые объекты рядом с уже существующими.

Шведская компания IKEA планирует открыть крупнейший в Нижнем Новгороде торговый комплекс «Мега Молл», общей площадью 140000 кв. м в сентябре 2006 года. В нижегородской «Меге» на площади более 120000 кв. м разместятся 150 магазинов и бутиков по продаже обуви, одежды, спортивных товаров, парфюмерии, косметики, несколько ресторанов, кафе, круглогодичный ледовый каток и в цокольном этаже автомобильная стоянка на 6000 машин. Дополнительно 20000 кв. м займут кинотеатр и трехзвездочная гостиница на 200 мест, оператором которой будет одна из известных иностранных компаний. IKEA приведет за собой в Нижний Новгород и пул арендаторов, среди которых будут известные международные ритейлоры. Крупнейшим станет французская компания Auchan, с которой уже заключен договор об аренде 20000 кв. м под ее гипермаркет. Ведутся переговоры с компаниями OBI, Kingfisher и Leroy Merlin, работающими в формате DIY (Do-It-Yourself, магазины, торгующие товарами для дома). Собирается присутствовать во всех региональных проектах IKEA и продавец бытовой техники «М. Видео», которая арендует в «Меге» 3000 кв. м.

Появление в Нижнем Новгороде Auchan и других иностранных компаний может оказать сильное влияние на нижегородский ритейл, признают участники рынка.

Auchan – это низкие розничные цены, а сам формат гипермаркета – один из самых удачных в России. Его присутствие почувствует на себе вся нижегородская сетевая розница, которая будет вынуждена «либо повысит качество обслуживания, либо заняться другим бизнесом – полагают эксперты.

В ближайшие два года открыть гипермаркеты в Нижнем Новгороде собираются и другие ритейлоры.

В июле 2005 года немецкая компания Metro открыла в Нижнем Новгороде свой первый гипермаркет Metro Cash & Carry, расположенный в микрорайоне Мещерского озера.

Торговые площади центра составляют около 10000 кв. м, имеется парковка на 500 машино – мест. В центре представлено 12000 – 20000 наименований продукции. Общие инвестиции в проект составили около 20 миллионов долларов США.

Московская торговая сеть «Перекресток», которой в Нижнем Новгороде принадлежат франчайзинговые магазины Spar, осенью 2005 года откроет первый супермаркет под своим брэндом на площади Ленина, в торговом центре «Аврора». Сеть «Пятерочка» начнет строительство торгового центра «Карусель» в июле 2005 года на Московском шоссе. Площадь гипермаркета составит 15000 кв. м, инвестиции – 15 миллионов долларов, а его открытие запланировано на начало 2006 года.

Московская компания «Гиперцентр» собирается начать строительство развлекательного комплекса с гипермаркетом «Мосмарт» (21,5 тысяч квадратных метров на границе Московского и Сормовского районов) в 2005 году. Гипермаркет будет занимать более 7000 кв. м.

Компания «Доринда», открывшая сеть «О’Кей» в Санкт – Петербурге, собирается вложить в гипермаркет в районе Комсомольской площади. К строительству компания приступит в 2006 году.

Планирует строительство гипермаркета в Нижнем Новгороде и петербургская торговая сеть «Лента» в 2006 году. Площадь торгового центра будет не меньше площади уже открытых гипермаркетов сети в Санкт –Петербурге – около 12000 кв. м.

Таким образом, объемы нового строительства становятся все значительнее, проекты – крупнее, национальные и международные операторы заявляют о выходе на нижегородский рынок в массовом порядке.

По материалам газеты «Ведомости» и журнала «Коммерческая недвижимость» № 6, июнь 2005 года.

ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ:

  Рост благосостояния населения и уровня доходов способствует росту товарооборота, что влечет за собой увеличение торговых площадей.

  В основной своей массе торговые центры ориентированы на потребителя со средним уровнем дохода.

  Уровень заполняемости торговых центров, действующих на рынке в течение длительного времени, останется высоким и составит порядка 95 – 98%.

  Ввод в эксплуатацию новых торговых площадей в торговых центрах Нижнего Новгорода позволит увеличить объем предложения.

  Увеличение предложения может привести к снижению неоправданно высоких арендных ставок.

  В первую очередь, данный процесс затронет собственников низкокачественных площадей в торговых комплексах, в которых начнется миграция арендаторов во вновь введенные более качественные площади. На рынке будет наблюдаться еще большая дифференциация арендных ставок в зависимости от местоположения объектов.

  Увеличение предложения торговых площадей в торговых центрах, подкрепляемое тенденцией уменьшения доли рынков и нестационарных объектов торговли.

  Появление все более крупных и масштабных проектов торговых центров и комплексов, ориентированных на региональное и суперрегиональное обслуживание. Появление в ближайшем будущем на рынке гипермаркетов.

  Осуществление проектов многофункциональных торговых комплексов, значительную часть в которых будут занимать досуго – развлекательная или физкультурно – оздоровительная функции.

  Массовый ввод площадей в торговых центрах приведет к очень жестокой конкуренции – брэнды будут выбирать, где им быть, а где – нет. С обострением конкуренции неизбежно встанет вопрос об оптимизации концепций, ротации арендаторов и частичной реконструкции. Многие ТЦ, которые планировались в качестве объектов городского значения, вынуждены будут в процессе раздела торговых сфер влияния стать районными. Сохранят свое значение те торговые центры, которые находятся в узловых точках города, в центре.

  Рынок торговой недвижимости Нижнего Новгорода ожидает как районная, так и иерархическая структуризация.

АНАЛИЗ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

По оценке профессиональных участников рынка недвижимости, в настоящее время в Нижнем Новгороде около квадратных метров офисных площадей в бизнес – центрах и административных зданиях. По приблизительным оценкам примерно столько же площадей в офисах, расположенных во встроенных помещениях.

О распределении офисной недвижимости по районам города Нижнего Новгорода можно судить из представленной ниже диаграммы.

Рис. 1. Распределение офисной недвижимости по районам

города Нижнего Новгорода

Безусловными лидерами являются Нижегородский и Советский районы. Именно на их территории сосредоточено более половины всей офисной недвижимости города. И это легко объяснить, так как традиционно эти районы развивались, как административный центр всего города. Доля офисных помещений здесь достигает 20% от общего количества нежилого фонда, тогда как в других районах – 6 – 9 процентов.

В 2005 – 2006 годах в историческом центре города ожидается введение примерно 70000 кв. м новых офисных зданий. Каково распределение офисных площадей по улицам города? Из заречных улиц лишь проспект Ленина вошел в десятку – благодаря своей большой протяженности.

Остальные позиции – у улиц Нижегородского и Советского районов. В городе почти две тысячи улиц, но всего на десяти из них расположено 22% офисной недвижимости города.

Таблица 1

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ

офисных площадей по улицам города Нижнего Новгорода

№ п/п	Район города	Название улицы	Доля от общей площади офисных помещений города Нижнего Новгорода, %
1.	Нижегородский район	Большая Покровская улица	3,5
2.	Нижегородский район	Рождественская улица	3,1
3.	Советский район	Ванеева улица	2,6
4.	Ленинский и Автозаводский районы	Ленина проспект	2,3
5.	Нижегородский район	Свободы площадь	2,0
6.	Нижегородский район	Алексеевская улица	2,0
7.	Советский район	Бекетова улица	1,9
8.	Нижегородский район	Горького улица	1,8
9.	Нижегородский район	Горького площадь	1,5
10.	Советский район	Окский съезд	1,4
Источник: http://www. *****

Свыше сорока процентов офисных площадей Нижегородского района располагается в крупных административных зданиях, чья площадь превышает 5000 кв. м: В Автозаводском, Московском и Приокском районах города крупных административных зданий практически нет, и строительство их в ближайшее время не запланировано.