Официальный вестник Кировского сельского поселения (стр. 20 )

Деревня имеет вытянутую форму вдоль автомобильной дороги межмуниципального значения, которая в границах населенного пункта является главной улицей. Застройка деревни довольно упорядоченная вдоль автодороги.

Развитие планировочной структуры деревни предлагается в западном и восточном направлении в ее центральной части (рис.5.2.1.). В этой части деревни генеральным планом предлагается выделение территории под размещение 2 кварталов индивидуальной жилой застройки (ИЖС) с приусадебными участками. Общая площадь кварталов – 7,5 га: квартал 1 ИЖС к востоку от автодороги на берегу озера и квартал 2 ИЖС к западу от дороги.

Застройку жилой зоны планируется проводить новыми современными типами жилых зданий в капитальном исполнении одноквартирными и двухквартирными домами - коттеджами усадебного типа с хозяйственными постройками (плотность застройки 450 м2/га, площадь приусадебных участков 0,15-0,20 га).

Коттеджная застройка в современных условиях самое перспективное направление строительства, т. к. при низких темпах строительства социального жилья дает возможность населению самостоятельно решать проблему обеспеченности жильем.

Вдоль жилой застройки проектом предусмотрены территории под парки для отдыха и прогулок населения (кварталы 4 и 5).

В этой же части деревни предусмотрен квартал под общественно-деловую застройку: детский сад на 15 мест, спортивная площадка (0,7 га) и объекты торговли. Общая площадь квартала 3 ОД составит 1,6 га.

Назначения территории кварталов, их площадь представлены в таблице 5.2.1.

Таблица 5.2.1.

№ квартала	Назначение территории	Площадь квартала, га	Площадь жилого фонда, тыс. м2	Численность населения, человек	Площадь ОД помещений, тыс. м2
1	ИЖС	3,0	1,350	38	-
2	ИЖС	4,5	2,025	56	-
	Итого	7,5	3,375	94	-
3	Общественно-деловая (ОД)
	ОД (детский сад на 15 мест)	0,5	-	-	0,30
	ОД (объекты торговли)	0,4	-	-	0,29
	ОД (спортивная площадка)	0,7	-	-	-
	Итого	1,6	-	-	0,59
4	Парки	1,2	-	-	-
5	Парки	1,8	-	-	-
	Итого	3,0	-	-	-
	Всего	12,1	3,375	94	0,59

Рис. 5.2.1. Схема развития деревни Осташево на расчетный период.

Рис. 5.2.2. Схема размещения новых кварталов жилой и общественно-деловой застройки в деревне Осташево на расчетный период.

5.3. Функциональное зонирование территории населенных пунктов.

Зонирование территории является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование ставит рамочные условия использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, параметров застройки (этажность, плотность и др.), ландшафтной организации территории.

Разработанное в составе Генерального плана функциональное зонирование учитывает:

·  результаты комплексного градостроительного анализа территории

·  историко-культурную и планировочную специфику населенного пункта

·  сложившиеся особенности использования территории.

При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации, Федерального Закона РФ от 01.01.01 г. , требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

Ниже приводится перечень функциональных зон, отраженных на основном чертеже Генерального плана:

- зона индивидуальной жилой застройки;

- зона планируемой жилой застройки;

- зона общественно-деловой застройки;

- зона планируемой общественно-деловой застройки;

- зона объектов здравоохранения;

- зона коммунально-складской застройки;

- зона производственных предприятий;

- зона природного ландшафта;

- зона парков, скверов, бульваров;

- зона планируемых парков, скверов, бульваров;

- зона планируемых зеленых насаждений.

- зона кладбищ.

6. Жилой фонд и развитие жилых зон.

6.1. Существующий жилой фонд.

По данным Росгосстата РФ жилой фонд Кировского сельского поселения на начало 2010 года составлял 54,24 тыс. м2. Ветхим и аварийным жильем признано 6,08 тыс. м2 жилья (11,2%), что является крайне высоким показателем. Отсутствуют систематические данные о строительстве и вводе в эксплуатацию нового жилья в Кировском сельском поселении за последние годы. Вместе с тем данные Базы данных по жилищному фонду Кировского сельского поселения свидетельтвуют, что в 2007, 2008 и 2009 году в поселении вводилось в эксплуатацию по одному новому дому. Средняя жилищная обеспеченность в поселении составляет 31,3 м2 на человека, что ниже чем в Калининском (34,0) и Ореховском (33,7), но заметно выше нежели в Мошенском (20,6) сельском поселении. В паспорте Кировского сельского поселения имеются сведения о наличии жилых домов и квартир во всех населенных пунктах поселения (таблица 6.1.1., колонка 3). Следует, однако, отметить, что Администрацией поселения не были представлены данные по жилой площади как по населенным пунктам поселения. Так и по поселению в целом. Кроме того по ряду населенных пунктов данные Администрации поселения отличаются от данных сборника «Численность населения сельских населенных пунктов на 1 января 2009 года» (Территориальный орган Федеральной службы госстатистики по Новгородской области, Великий Новгород, 2009) (колонка 4, таблицы 6.1.1.) и данным Базы данных по жилому фонду по Мошенскому району (таблица 6.1.1., колонка 5).

Таблица 6.1.1.

№ п/п	Населенный пункт	Количество квартир (данные паспорта КировскогоСП)	Количество постоянных хозяйств в 2009 году	Общая площадь, м2/количество учтенных объектов
1	2	3	4	5
31.	д. Александрово	дома-16 квартиры-16	3	571/14
32.	д. Барышово	дома-47 квартиры-18	42	3021,7/45
33.	д. Бельково	дома-13 квартиры-13	1	Нет данных
34.	д. Бор	дома - 30 квартиры-	11	1250,4/22
35.	д. Борисово	дома-5 квартиры	2	42/1
36.	д. Васильево	дома-11 квартиры-3	8	437/8
37.	д. Гришкино (нежилое)	дома-1 квартиры-1	-	Нет данных
38.	д. Деревянный Остров	дома-7 квартиры-	2	Нет данных
39.	д. Дерягино	дома-12 квартиры-1	1	126/3
40.	д. Дмитрово	дома-20 квартиры-22	9	833,8/19
41.	д. Дорохово	дома-34 квартиры-34	13	1202,6/34
42.	д. Ескино (нежилое)	дома-2 квартиры-	-	Нет данных
43.	д. Заднее Село (нежилое)	дома-2 квартиры	-	Нет данных
44.	д. Зайцево	дома-9 квартиры-9	-	Нет данных
45.	д. Закарасенье	дома-2 квартиры	8	68,9/2
46.	д. Заозерицы	дома- квартиры	4	202/4
47.	д. Иванова Горка	дома-1 квартиры	1	45/1
48.	д. Исади	дома-20 квартиры-20	2	41,1/1
49.	д. Каменный Остров (нежилое)	дома-7 квартиры	-	Нет данных
50.	д. Карманово	дома-10 квартиры	9	271/6
51.	д. Киверево (нежилое)	дома- квартиры	1	Нет данных
52.	д. Козлово		2	126/3
53.	д. Костелёво	дома-9 квартиры	2	34/1
54.	д. Кочерово	дома-9 квартиры	2	190/4
55.	д. Крачи	дома-30 квартиры-30	5	Нет данных/30
56.	д. Кукшево	дома-25 квартиры-25	4	118/3
57.	д. Лаптево	дома-14 квартиры	9	541/8
58.	д. Ласичиха	дома-29 квартиры-29	20	1166,7/26
59.	д. Лопатино	дома-10 квартиры	9	251/5
60.	д. Львово	дома-9 квартиры	11	371,8/8
31.	д. Матвеево (нежилое)	дома-0 квартиры	2	169,1/1
32.	д. Меглецы	дома - 194 квартиры - 203	123	6276,9/97
33.	д. Меглино	дома-14 квартиры	3	168/4
34.	д. Мелехово	дома-1 квартиры	2	37,6/1
35.	д. Мельник	дома-58 квартиры-35	89	4311,9/51
36.	д. Минькино	дома-13 квартиры	1	64/1
37.	д. Митрошино (нежилое)	дома-0 квартиры	-	Нет данных
38.	д. Михеево	дома-9 квартиры	3	48/1
39.	д. Никифорово	дома-30 квартиры-30	6	198/1
40.	д. Новое Окатьево	дома-14 квартиры-14	6	Нет данных/14
41.	д. Осипово (нежилое)	дома-0 квартиры	-	Нет данных
42.	д. Осташево	дома-74 квартиры-40	79	3762/56
43.	д. Пестово	дома-9 квартиры	1	56/1
44.	д. Пилигино	дома-24 квартиры-24	11	282/7
45.	д. Платаново	дома-11 квартиры	11	360/5
46.	д. Подберезье	дома-11 квартиры-11	4	138,9/3
47.	д. Поричье	дома-8 квартиры	4	76/2
48.	д. Рассохино	дома-3 квартиры	1	36/1
49.	д. Савино	дома-22 квартиры-2	16	455,4/8
50.	д. Сбоево	дома-4 квартиры-2	7	303/4
51.	д. Сельцо	дома-1 квартиры	5	40/1
52.	д. Сивцево	дома-18 квартиры	3	Нет данных
53.	д. Сирочье	дома-15 квартиры-15	7	500/15
54.	д. Слизениха	дома-0 квартиры	-	Нет данных
55.	д. Слоптово (административный центр поселения)	дома-81 квартиры-119	110	6038,5/80
56.	д. Слуды	дома-5 квартиры	2	98/2
57.	д. Сокирно	дома-13 квартиры-13	2	н/д/13
58.	д. Сосонье	дома-17 квартиры	9	314,6/6
59.	д. Столбово	дома-1 квартиры	2	нет данных
60.	д. Стряпово	дома-12 квартиры	2	168
61.	д. Тимонино	дома-31 квартиры-31	9	235,4/6
62.	д. Ульянково	дома-10 квартиры-10	4	н/д/10
63.	д. Устрека	дома-82 квартиры-30	106	5179,57/78
64.	д. Фалалеево	дома-5 квартиры	7	260,4/6
65.	д. Филистово	дома-3 квартиры	8	74,5/2
66.	д. Хирцово	дома-9 квартиры-15	15	666/9
67.	д. Царёво (нежилое)	дома-1 квартиры-1	-	Нет данных
68.	д. Чирково	дома-1 квартиры	2	Нет данных
69.	д. Чуриково	дома-7 квартиры	1	132/3
70.	д. Чучемля	дома-13 квартиры	3	84/2
71.	д. Шипино	дома-22 квартиры-22	14	Нет данных
72.	д. Щитово	дома-18 квартиры	4	286/6
73.	д. Юркино	дома-5 квартиры-5	1
74.	д. Юхново	дома-19 квартиры	3	126/3
75.	д. Яковищенские Ключи	дома-6 квартиры	2	Нет данных
76.	д. Яковищи	дома-32 квартиры-17	26	1474/18
77.	д. Яхново	дома-8 квартиры-7	2	нет данных/8
	Итого			42957,27
Данные Росгосстата по состоянию на 2009 год	54240

Данные о состоянии жилого фонда поселения представлены не в полном объеме. Из зафиксированных в Базе данных 786 жилых объектов по 105 объектам (13,3%) отсутствуют данные о сроках постройки, 21 объект (2,7%) построен до 1920 года, с 1921 по 1945 год построено 40 объектов (5,1%). Основная часть жилого фонда была построена в период с 1946 по 1970 годы – 337 объектов (42,9%) и с 1971 по 1995 год – 260 объектов (33,1%). Темпы жилищного строительства в период после 1995 года заметно упали – 22 объекта (2,8%).