Официальный вестник Кировского сельского поселения (стр. 3 )

4.2.3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Общая площадь земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения муниципального образования Кировского сельского поселения составляет 213 га.

На расчетный срок генерального плана площадь земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения останется неизменной.

4.2.4. Земли особо охраняемых природных территорий.

На основании п.4 ст.2 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях» от 01.01.01 г. №33, все особо охраняемые природные территории учитываются при разработке территориальных комплексных схем, схем землеустройства и районной планировки.

На территории Кировского сельского поселения земель особо охраняемых территорий нет.

4.2.5. Земли лесного фонда.

Общая площадь земель лесного фонда Кировского сельского поселения составляет 63683 га.

На расчетный срок генерального плана площадь земель лесного фонда не изменится и останется равной 63683 га.

4.2.6. Земли водного фонда.

Общая площадь земель водного фонда на территории Кировского сельского поселения составляет 2089 га.

На расчетный срок генерального плана площадь земель водного фонда останется без изменений.

4.2.7. Земли запаса.

На территории Кировского сельского поселения земель запаса нет.

5. Развитие планировочной структуры. Функциональное зонирование территории.

Градостроительная организация населенных пунктов характеризуется двумя важнейшими составляющими - планировочной структурой и функциональным зонированием территорий. Данные составляющие дают наиболее полное представление о принципах размещения основных функционально-пространственных элементов населенного пункта, застроенных и открытых пространств, природно-рекреационных и урбанизированных территорий, основных планировочно-композиционных узлов и главных коммуникационно-планировочных осей. В рамках проработки вопросов перспективного развития по согласовению с администрацией Кировского сельского поселения было принято решение о детальной проработке генерального плана только 2 населенных пунктов поселения: деревни Устрека и деревни Осташево.

5.1. Развитие планировочной структуры деревни Устрека.

Архитектурно-планировочная организация территории д. Устрека основана на четком функциональном зонировании, учете существующей капитальной застройки, а также региональных градостроительных условий (природных условий, типа застройки, национальных традиций, бытовых условий) и обеспечивает:

рациональное использование территории путем целесообразного размещения основных групп зданий и сооружений, функционально связанных между собой;

создание оптимальных условий для жизни, отдыха и производственной деятельности жителей населенного пункта.

Генеральным планом предусматривается развитие существующего населенного пункта с учетом сложившихся градостроительных условий: размещение жилой зоны, капитальных зданий, наличие водных пространств, дорожной сети и с учетом характерных особенностей природного ландшафта.

Деревня Устрека расположена на живописной экологически чистой территории – берегу озера Коробожа в его южной части, где из озера вытекает река Уверь. Деревня расположена как на западном, так и на восточном берегу озера. В настоящее время основная часть деревни расположена на восточном берегу озера. Генеральным планом предусмотрено сохранение этой части деревни и развитие территорий на западном берегу озера (рис. 5.1.1.).

Развитие территории населенного пункта предлагается вести на свободных от застройки территориях села.

Застройку жилой зоны планируется проводить новыми современными типами жилых зданий в капитальном исполнении одноквартирными и двухквартирными домами-коттеджами усадебного типа с хозяйственными постройками.

Коттеджная застройка в современных условиях самое перспективное направление строительства, т. к. при низких темпах строительства социального жилья дает возможность населению самостоятельно решать проблему обеспеченности жильем.

Вдоль жилой застройки проектом предусмотрены скверы для отдыха и прогулок.

Предлагается вести застройку малоэтажными зданиями в капитальном исполнении с полным благоустройством.

Основное внимание уделяется повышению уровня социально-бытового развития, повышению комфортности проживания.

Рис. 5.1.1. Схема развития деревни Устрека на расчетный период.

Развитие планировочной структуры деревни предлагается в юго-западном направлении. Таким образом, на юго-западе генеральным планом предлагается выделение территории (рис.5.1.2.) под размещение индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками, кварталы 1-3 с минимальной плотностью застройки 360 м2/га. Такая плотность застройки позволит выделять приусадебные участки размером 0,15-0,30 га.

Застройку жилой зоны планируется проводить новыми современными типами жилых зданий в капитальном исполнении одноквартирными и двухквартирными домами - коттеджами усадебного типа с хозяйственными постройками.

Коттеджная застройка в современных условиях самое перспективное направление строительства, т. к. при низких темпах строительства социального жилья дает возможность населению самостоятельно решать проблему обеспеченности жильем.

Вдоль жилой застройки проектом предусмотрены скверы для отдыха и прогулок.

В квартале 5 планируется разместить объекты общественно-делового назначения – детский сад на 15 мест и объекты торговли.

Рис. 5.1.2. Схема размещения новых кварталов жилой и общественно-деловой застройки в деревне Устрека на расчетный период.

Назначения территории кварталов, их площадь представлены в таблице 5.1.1.

Таблица 5.1.1.

№ квартала	Назначение территории	Площадь квартала, га	Площадь жилого фонда, тыс. м2	Численность населения, человек	Площадь ОД помещений, тыс. м2
1	ИЖС	1,3	0,468	13	-
2	ИЖС	6,3	2,268	63	-
3	ИЖС	6,5	2,340	65	-
	Итого	14,1	5,076	141
	Общественно-деловая (ОД)
5.	ОД (детский сад на 15 мест)	0,8	-	-	0,30
6.	ОД (объекты торговли)	0,6	-	-	0,43
Итого:	1,4			0,73
	Всего	15,5	5,076	141	0,73

5.2. Развитие планировочной структуры деревни Осташево.

Деревня Осташево является одним из наиболее крупным населенным пунктом Кировского сельского поселения. Здесь имеется весьма развитая общественная инфраструктура (клуб, административное здание, ФАП, библиотека, почта, объекты торговли). Деревня имеет хорошее транспортное сообщение с внешним миром, так как располагается на автомобильной дороге Мошенское-Осташево-Юхново.

В генеральном плане предлагается преемственное развитие сформированной поселковой среды, предусматривается сохранение, развитие сложившейся планировочной структуры деревни с учетом характерных особенностей природного ландшафта (западный берег живописного озера Белое).

Естественные планировочные ограничения, инженерно-геологические данные, сложившаяся планировочная структура предопределили характер развития деревни.

Деревня имеет вытянутую форму вдоль автомобильной дороги межмуниципального значения, которая в границах населенного пункта является главной улицей. Застройка деревни довольно упорядоченная вдоль автодороги.

Развитие планировочной структуры деревни предлагается в западном и восточном направлении в ее центральной части (рис.5.2.1.). В этой части деревни генеральным планом предлагается выделение территории под размещение 2 кварталов индивидуальной жилой застройки (ИЖС) с приусадебными участками. Общая площадь кварталов – 7,5 га: квартал 1 ИЖС к востоку от автодороги на берегу озера и квартал 2 ИЖС к западу от дороги.

Застройку жилой зоны планируется проводить новыми современными типами жилых зданий в капитальном исполнении одноквартирными и двухквартирными домами - коттеджами усадебного типа с хозяйственными постройками (плотность застройки 450 м2/га, площадь приусадебных участков 0,15-0,20 га).

Коттеджная застройка в современных условиях самое перспективное направление строительства, т. к. при низких темпах строительства социального жилья дает возможность населению самостоятельно решать проблему обеспеченности жильем.

Вдоль жилой застройки проектом предусмотрены территории под парки для отдыха и прогулок населения (кварталы 4 и 5).

В этой же части деревни предусмотрен квартал под общественно-деловую застройку: детский сад на 15 мест, спортивная площадка (0,7 га) и объекты торговли. Общая площадь квартала 3 ОД составит 1,6 га.

Назначения территории кварталов, их площадь представлены в таблице 5.2.1.

Таблица 5.2.1.

№ квартала	Назначение территории	Площадь квартала, га	Площадь жилого фонда, тыс. м2	Численность населения, человек	Площадь ОД помещений, тыс. м2
1	ИЖС	3,0	1,350	38	-
2	ИЖС	4,5	2,025	56	-
	Итого	7,5	3,375	94	-
3	Общественно-деловая (ОД)
	ОД (детский сад на 15 мест)	0,5	-	-	0,30
	ОД (объекты торговли)	0,4	-	-	0,29
	ОД (спортивная площадка)	0,7	-	-	-
	Итого	1,6	-	-	0,59
4	Парки	1,2	-	-	-
5	Парки	1,8	-	-	-
	Итого	3,0	-	-	-
	Всего	12,1	3,375	94	0,59

Рис. 5.2.1. Схема развития деревни Осташево на расчетный период.

Рис. 5.2.2. Схема размещения новых кварталов жилой и общественно-деловой застройки в деревне Осташево на расчетный период.

5.3. Функциональное зонирование территории населенных пунктов.

Зонирование территории является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование ставит рамочные условия использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, параметров застройки (этажность, плотность и др.), ландшафтной организации территории.

Разработанное в составе Генерального плана функциональное зонирование учитывает:

результаты комплексного градостроительного анализа территории

историко-культурную и планировочную специфику населенного пункта

сложившиеся особенности использования территории.

При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации, Федерального Закона РФ от 01.01.01 г. , требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

Ниже приводится перечень функциональных зон, отраженных на основном чертеже Генерального плана:

- зона индивидуальной жилой застройки;

- зона планируемой жилой застройки;

- зона общественно-деловой застройки;

- зона планируемой общественно-деловой застройки;

- зона объектов здравоохранения;

- зона коммунально-складской застройки;