Россия, г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 62
тел./ ,
E-mail: *****@***ru / site: www. *****
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
нежилых помещений, зданий и сооружений, не предназначенных для проживания
1. Первоначальный взнос | 2. Процентная ставка | 3. Срок кредитования | 4. Обеспечение |
от 40 % | 18 % годовых | от 1 года до 7 лет | приобретаемая недвижимость |
5. Выдача кредитных средств | |||
После получения Банком подлинника Свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с отметкой о произведенной регистрации ипотеки – бесплатно; В день заключения договора купли-продажи – 1 % от суммы кредита | |||
6. Дополнительные условия | |||
приобретение части помещения – не допускается | Земля у Продавца должна быть в собственности, либо аренда | Необходимо личное присутствие Продавца на сделке | |
Обязательное поручительство супруга (супруги) | |||
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ:
1. Рассмотрение заявки – бесплатно.
2. Плата за выдачу кредита - 1 % от суммы кредита (минимальная комиссия -рублей).
3. Оценка приобретаемого жилья независимым лицензированным оценщиком
( фирма «Центр-Аудит», г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 4 этаж, : квартира –
от 3000 рублей; земельный участок – от 4500 рублей; домовладение – от 7000 рублей (отчет об оценке действителен в течение 3 месяцев).
4. Открытие расчетного счета – бесплатно.
5. Страхование жизни Заемщика и недвижимости - ежегодно, титула - 1-й год.
Сумма страховки - до 1,0 % от остатка задолженности.
6. Регистрация в Управлении федеральной регистрационной службы по Ростовской области.
7. Досрочное погашение по истечении 6 месяцев со дня выдачи кредита.
Примерный перечень документов, предоставляемых заемщиком
для получения ипотечного кредита:
Паспорт и копия паспорта заемщика, поручителя (ей); |
Копии дипломов об образовании; |
Копии свидетельств о регистрации брака, о расторжении брака (при наличии); |
Копия брачного контракта (при наличии); |
Копии свидетельств о рождении детей (при наличии несовершеннолетних детей); |
Копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с заемщиком; |
Военный билет (при наличии); |
Копия ИНН; |
Копия свидетельства о государственном пенсионном страховании (при наличии); |
Водительское удостоверение заемщика (при наличии); |
Копия трудовой книжки (всех заполненных страниц), заверенная работодателем заемщика (поручителя); |
Справки о доходах с основного места работы (по совместительству - при наличии) за предыдущий и текущий год с помесячной разбивкой заемщика (поручителя); |
Копия декларации о доходах за предыдущий отчетный период, заверенная налоговой инспекцией (при наличии); |
Копии трудовых контрактов и соглашений (при наличии); |
Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (недвижимости, автотранспорта, катеров, яхт и пр.); |
Выписка из реестра акционеров с указанием доли участия в уставном капитале предприятия - в случае владения акциями какой-либо коммерческой организации; |
Документы, подтверждающие существующие обязательства заемщика: кредитный договор, справка из банка об обслуживании кредита и остатке ссудной задолженности; |
Документы, подтверждающие расходы заемщика за последние три месяца: арендная плата, алименты, плата за образование, телефонная плата, коммунальные платежи; |
Иные документы, содержащие сведения о Заемщике, Поручителе, составленные по формам, разработанным Банком (заявление о выдаче кредита, декларация Заемщика, Поручителя и др.). |
Индивидуальные предприниматели представляют (обязательные документы): |
Свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя; |
Лицензия на право осуществления определенных видов деятельности; |
Краткое описание деятельности; |
Копии деклараций о доходах за предыдущие два отчетных периода; |
Документы, подтверждающие уплату налогов. |
Дополнительные документы для индивидуальных предпринимателей: |
Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности с указанием дат ее образования на последнюю отчетную дату и на дату подачи заявки; |
Расшифровка основных средств на последнюю отчетную дату, с указанием их стоимости; |
Расшифровку используемых заемных средств с указание кредитора, срока погашения, суммы по договору, процентной ставки и суммы долга по ссудам, процентам и штрафам (расшифровка заверяется ИП), с приложением копий кредитных договоров и договоров обеспечения (с приложениями); |
Отчет с указанием планируемых на год (квартал) выручки, расходов и прибыли; |
Копию книги учета доходов и расходов; |
Справку об открытых счетах; |
Справку об отсутствии задолженности по уплате налогов; |
Справки об оборотах по расчетным счетам, открытым в других банках, за последние три месяца (заверенные банками); |
Справки обслуживающих банков о наличии и состоянии картотек неплатежей, ссудной задолженности, в том числе просроченной; |
Справку на текущую дату о наличии товарных запасов, в том числе сырье, материалы, готовая продукция и товары для перепродажи с выделением оплаченных. |
При оформлении поручительства юридического лица предоставляются (обязательные документы): |
Копии учредительных документов организации; |
Копии приказов о назначении на должность лица, уполномоченного заключать договоры и главного бухгалтера или подлинник решения полномочного органа о предоставлении таких полномочий; |
Бухгалтерские отчеты с приложениями на две последние отчетные даты, заверенные налоговой инспекцией: баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств; |
Краткое описание деятельности. |
Дополнительные документы, предоставляемые организацией: |
Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности с указанием дат ее образования на последнюю отчетную дату и на дату подачи заявки; |
Расшифровка основных средств на последнюю отчетную дату, с указанием их стоимости; |
Расшифровку используемых заемных средств с указание кредитора, срока погашения, суммы по договору, процентной ставки и суммы долга по ссудам, процентам и штрафам (расшифровка заверяется организацией), с приложением копий кредитных договоров и договоров обеспечения (с приложениями); |
Справку об открытых счетах; |
Справку об отсутствии задолженности по уплате налогов; |
Справки об оборотах по расчетным счетам, открытым в других банках, за последние три месяца (заверенные банками); |
Справки обслуживающих банков о наличии и состоянии картотек неплатежей, ссудной задолженности, в том числе просроченной; |
Справку на текущую дату о наличии товарных запасов, в том числе сырье, материалы, готовая продукция и товары для перепродажи с выделением оплаченных. |
Перечень документов, необходимых для купли-продажи, оценки и оформления залога недвижимости:
Копии правоустанавливающих документов на нежилое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.) с документами, подтверждающими оплату (если приобретались на возмездном основании); |
Копии документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на нежилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права, рег. удостоверение), |
Технический паспорт сроком давности не более 1 года; |
Справка ОРТИ (о принадлежности жилого помещения, его краткая характеристика и инвентаризационная стоимость) - при отсутствии регистрации объекта недвижимости в ЕГРП; |
Справка ОРТИ об отсутствии арестов и обременений - при отсутствии регистрации объекта недвижимости в ЕГРП; |
Копии документов-оснований подтверждающих право собственности или аренды на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, с документами, подтверждающими оплату (если приобретался на возмездном основании) либо договор аренды, прошедший государственную регистрацию, заключенный на срок не менее срока кредита); |
Копии документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права); |
Кадастровая план - карта на земельный участок (выписка из земельного кадастра) – не старше 1 года; |
Разрешения соответствующих лиц и ведомств на продажу и залог: · нотариальное согласие супруга (-ги) Залогодателя на залог, в том числе бывшего, если недвижимость приобреталась во время брака и раздел имущества не произведен. · справка-согласие собственника участка на залог права аренды земельного участка. · согласие иных лиц и органов, в случаях, предусмотренных законом или договором. |
Справка об уплате налогов на имущество по форме ИФНС (для проведения сделки купли-продажи имущества, полученного в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным договорам и для оформления залога); |
Выписка из ЕГРП на недвижимость и земельный участок (действительна 1 день) – предоставляется в день сделки. |
При кредитовании на приобретение недвижимости, если Продавец или Залогодатель юридическое лицо:
Копии учредительных документов организации, устав; |
Протокол об избрании руководителя, приказ; |
Свидетельство о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, платежные реквизиты; |
Бухгалтерский баланс с отметкой налоговой на последнюю отчетную дату; |
Протокол общего собрания (решение учредителя) юридического лица о крупной сделке или сделке с заинтересованностью либо справка, что сделка таковой не является; |
Решение Совета Директоров об определении цены имущества (оценочной стоимости) - для акционерных обществ; |
Выписка из ЕГРЮЛ – не старше 1 месяца. |
Контактная информация: "Центр-инвест", Соколова, 62 Управление розничного кредитования, тел./факс: (8
Памятка – схема
физическому лицу, совершающему операции купли-продажи недвижимого имущества
с использованием кредитных средств «Центр-инвест»
Физические лица
Получение кредита в банке
 |
 |
Продажа недвижимости Приобретение (строительство) жилья
 |  |
Имущественный налоговый вычет
 |
При продаже недвижимости При новом строительстве либо приобретении жилого дома,
квартиры, комнаты или доли (долей) в них
 |  |
Срок нахождения Срок нахождения
в собственности в собственности
три года и более - в суммах, полученных менее трех лет
при продаже имущества
 | |
 |  |
- в суммах, полученных - в суммах, полученных В размере фактически произведенных расходов
в налоговом периоде в налоговом периоде а также в сумме, направленной на погашение
(календарном году), (календарном году), процентов по целевым займам (кредитам),
но не превышающих но не превышающих полученным налогоплательщиком от кредитных
в целом один миллион руб. сто двадцать пять тысяч руб. и иных организаций Российской Федерации и
при продаже жилых домов, при продаже иного фактически израсходованным на новое строительство
квартир, дач, садовых имущества (например, гараж, либо приобретение на территории Российской
домиков или земельных магазин и др.) Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли
участков и долей в (долей) в них.
указанном имуществе Общий размер данного имущественного налогового
вычета не может превышать два миллиона руб.
без учета сумм, направленных на погашение
Вместо использования права на получение имущественного налогового процентов по целевым займам (кредитам).
вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых
налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально
подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов
 |
 |
Декларация Декларация
Физические лица обязаны представить налоговую декларацию Указанный имущественный налоговый вычет может
на основании ст.229 НК РФ в налоговый орган по месту постоянного быть предоставлен на основании подаваемой по
жительства по окончании налогового периода не позднее 30 апреля, окончании налогового периода декларации
независимо от того, подлежит ли налогообложению доход от продажи До окончания налогового периода имущественный
недвижимого имущества, или нет. налоговый вычет может быть получен у работодателя.
| |
Ответственность Экономия в расходах
В случае непредставления налоговой декларации в в виде возврата суммы налога на доходы
установленный срок и неуплаты налога, физические лица физических лиц (максимально 260000 руб.
будут обязаны заплатить пени и могут быть привлечены к плюс 13% от уплаченных процентов по
ответственности в виде штрафа по статьям 119 и 122 НК РФ кредиту
 |
Вас утомила эта схема?
ЕСТЬ РЕШЕНИЕ!
 |
Налоговый консультант «Центр-инвест» может оказать консультационные
услуги в области налогообложения физических лиц, а также составить налоговую
декларацию для продавцов и покупателей недвижимости, получивших кредиты в банке.
Наш адрес: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 62;
Время работы: с 9-00 до 18-00, выходные: суббота и воскресенье.
