Операции с недвижимостью. Учебно-методический комплекс (стр. 2 )

№ № пп	Наименование разделов и тем	Общ. Кол-во час.	Заочная форма обучения
Аудиторные часы	Сам. Работа
Всего	Лекции	Сем. и Пр. занятия
1	Недвижимое имущество как предмет правового регулирования.	14	4	2	2	10
2	Источники, регулирующие отношения по поводу недвижимого имущества.	12	2	2		10
3	Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество.	14	2	2		12
4	Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом.	12				12
5	Правовое регулирование приватизации недвижимого имущества.	10				10
6	Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.	9				9
7	Налогообложение недвижимого имущества	9				9
	ВСЕГО:	80	8	6	2	72

2.4 Тематический план для студентов очной формы обучения

для студентов направления подготовки бакалавр

030500.62 Юриспруденция

№ № пп	Наименование разделов и тем	Общ. Кол-во час.	Очная форма обучения
Аудиторные часы	Сам. Работа
Всего	Лекции	Сем. и Пр. занятия
1	Недвижимое имущество как предмет правового регулирования.	16	8	4	4	8
2	Источники, регулирующие отношения по поводу недвижимого имущества.	12	6	4	2	6
3	Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество.	14	6	4	2	8
4	Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом	12	6	4	2	6
5	Правовое регулирование приватизации недвижимого имущества.	12	8	6	2	4
6	Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.	12	8	6	2	4
7	Налогообложение недвижимого имущества	12	4	4		8
	ВСЕГО:	90	46	32	14	44

Раздел III. Содержание дисциплины

Тема 1. Недвижимое имущество как предмет правового регулирования

Понятие «недвижимости» в римском праве, русском дореволюционном и современном российском гражданском законодательстве.

Понятие «вещь» в гражданском и понятие «имущество» в гражданском праве и их соотношение.

Классификация вещей в гражданском праве на движимые и недвижимые. Понятие и виды недвижимых вещей в цивилистике, действующем российском законодательстве и национальном законодательстве различных стран мира.

Особенности недвижимого имущества в отличие его от другого имущества. Главные черты, характеризующие недвижимость по действующему российскому законодательству.

Понятие земельной недвижимости: земля как недвижимость; земля как объект природы и хозяйствования. Земельная недвижимость как предмет правового регулирования.

Участки недр как недвижимость: юридическое понятие и особенности.

Предприятия как недвижимость: понятие предприятия и его особенности. Жилые и нежилые помещения как недвижимость.

Тема 2. Источники, регулирующие отношения по поводу недвижимости

Понятие, классификация и общая характеристика действующего законодательства РФ о недвижимости.

Конституция РФ как основной источник. Конституционное соотношение федерального законодательства о недвижимом имуществе с законодательством субъектов Российской Федерации.

Федеральные законы, Указы Президента РФ, нормативные акты Правительства РФ, министерств и ведомств в системе источников.

Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации как источники, регулирующие отношения по поводу недвижимости.

Роль экологического и ресурсного законодательства в системе законодательства о недвижимости.

Тема 3. Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество

Общая характеристика вещных прав на недвижимое имущество.

Основания возникновения и прекращения прав на природные ресурсы как на недвижимое имущество.

Специальные основания для приобретения права собственности на недвижимость. Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на недвижимость.

Понятие права собственности и его формы: публичная и частная. Виды публичной собственности: государственная и муниципальная.

Виды права государственной собственности на природные объекты: Федеральная собственность и собственность субъектов Российской Федерации. Разграничение федеральных природных ресурсов и природных ресурсов, принадлежащих субъектам РФ.

Соотношение права частной собственности на землю с правом пользования иными природными объектами, связанными с земельным участком /недрами, лесами, водами/.

Правовой режим земельных участков как недвижимого имущества. Особенности правового режима земельной недвижимости в отдельных странах СНГ.

Общая характеристика права пользования недрами. Порядок предоставления участков недр в пользование и порядок выдачи лицензий на право пользования участками недр.

Особенности правового регулирования жилых помещений, как объектов. Виды прав на жилые помещения (право собственности, право пользования и т. д.).

Сделки с жилыми помещениями (возмездные и безвозмездные).

Правовые характеристики зарубежного законодательства о правах на недвижимое имущество и механизм обременения.

Тема 4. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом

Понятие оборотоспособности объектов гражданских прав. Оборотоспособность вещей в гражданском обороте. Классификация вещей с учетом их оборотоспособности на свободно отчуждаемые, изъятые из оборота и ограниченные в обороте.

Особенности сделок с недвижимостью. Оборотоспособность земельных участков, участков недр.

Правовое обеспечение формирования и развития рынка земли.

Особенности оборота земельных участков. Понятие сделки с земельными участками и их виды: купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог (ипотека), рентные договоры, наследование. Земельные участки, не подлежащие продаже, т. е. изъятые из оборота. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Соотношение земельного и гражданского законодательства при совершении сделок с земельными участками.

Особенности сделок, предметом которых является предприятие, жилое помещение.

Тема 5. Правовое регулирование приватизации недвижимого имущества

Понятие и способы приватизации, история развития приватизационного законодательства. Объекты приватизации.

Процедуры приватизации: 1) предоставление земельных участков в собственность отдельным категориям лиц для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и других целей индивидуального землепользования; 2) приватизация земельных участков, ранее предоставленных в пользование гражданам; 3) приватизация земель сельскохозяйственного назначения для организации крестьянских (фермерских) хозяйств; 4) приватизация земель в порядке реорганизации сельскохозяйственных предприятий; 5) приобретение земельных участков в частную собственность на торгах; 6) приватизация земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий; 7) приватизация земель, занятых объектами недвижимости – предприятиями, зданиями, сооружениями; 8) продажа застроенных и незастроенных земельных участков.

Виды земельных участков, не подлежащих приватизации.

Оценка земли: виды и методы оценки земли. Кадастровая и рыночная оценка земли.

Приватизация предприятий, жилых помещений. Основания и порядок деприватизации отдельных объектов недвижимости.

Тема 6. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Объекты, подлежащие обязательной государственной регистрации.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основания для государственной регистрации прав и приостановления государственной регистрации.

Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним: на предприятие как имущественный комплекс, аренды недвижимого имущества, сервитутов и т. д.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью /ипотека, рента, пожизненное содержание/.

Документы, удостоверяющие права на недвижимое имущество.

Государственный кадастр недвижимости: понятие, содержание, порядок ведения.

Тема 7. Налогообложение недвижимого имущества

Недвижимое имущество, подлежащее налогообложению.

Общая характеристика и форма платы за недвижимое имущество. Бремя содержания собственника.

Налоговые льготы (основания, категории плательщиков). Налог на имущество физических лиц. Налоговые вычеты для граждан.

Раздел IV. Планы семинарских занятий

Для каждой формы обучения предусмотрено семинарское занятие. На очной форме обучения практических занятий по курсу «Операции с недвижимостью» предусмотрено 12 часов.