Операции с недвижимостью. Учебно-методический комплекс (стр. 1 )

Негосударственное образовательное частное учреждение высшего профессионального образования

«МОСКОВСКИЙ НОВЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ»

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС

ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ВЫСШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

СПЕЦИАЛЬНОСТЬ

030501.65 ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Москва, 2013

Учебно-методический комплекс подготовлен , кандидатом юридических наук, доцентом, , старшим преподавателем кафедры ГПД МНЮИ.

Обновления учебно-методического комплекса одобрены кафедрой Гражданско-правовых дисциплин протокол от 01.01.01 №5

Учебно-методический комплекс одобрен и рекомендован к опубликованию Учебно-методическим советом Протокол №1 от 01.01.01года

Рецензент: , кандидат юридических наук

Рецензент: , кандидат юридических наук

Учебно-методический комплекс составлен с использованием справочно-правовой системы «Консультант плюс».

© МНЮИ

Оглавление

Раздел I. Пояснительная записка. 4

Раздел II. Тематический план. 6

2.1 Тематический план для студентов очной формы обучения. 6

2.2 Тематический план для студентов очно-заочной формы обучения. 6

2.3 Тематический план для студентов заочной формы обучения. 7

2.4 Тематический план для студентов очной формы обучения. 7

для студентов направления подготовки бакалавр. 7

Раздел III. Содержание дисциплины.. 8

Раздел IV. Планы семинарских занятий. 11

4.1 Планы семинарских занятий для студентов очной формы обучения. 11

4.2 Планы семинарских занятий для студентов очно-заочной формы обучения. 12

4.3 Планы семинарских занятий для студентов заочной формы обучения. 13

Раздел V. Практикум.. 14

Раздел VI. Организация самостоятельной работы студентов. 16

6.1 Таблицы распределения времени, выделенного на самостоятельную работу по видам заданий 16

6.1.1 Очная форма обучения. 16

6.1.2 Очно-заочная форма обучения. 19

6.1.3 Заочная форма обучения. 20

Раздел VII. Итоговый контроль. 22

7.1 Для студентов очно-заочной и заочной форм обучения. 22

7.2 Для студентов очной формы обучения. 27

7.3 Примерный перечень вопросов для подготовки к зачету. 27

Раздел VIII. Источники. 28

8.1 Нормативные правовые акты.. 28

8.2 Основная литература. 29

8.3 Дополнительная литература. 30

Раздел IX. Глоссарий. 32

Раздел I. Пояснительная записка

Права на недвижимое имущество, как особый объект гражданского права, является очень важным институтом в современном российском обществе. Деление имущества на движимое и недвижимое, ведущее свое начало еще от римского права, учитывает естественные свойства вещей и является общепринятым в большинстве правовых систем зарубежных государств.

Развитие рыночных отношений в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника, к увеличению количества объектов собственности в гражданском обороте.

В России, с принятием части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации и введением ее в действие с 1 января 1995г., недвижимое имущество выделено в самостоятельный объект гражданского права /ст. 130/ и получило дальнейшее нормативное развитие в положениях Земельного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательства о государственной регистрации и т. д.

Характерным для правового режима недвижимости является особый порядок возникновения прав на это имущество, специальные требования, предъявляемые при изменении и прекращении права собственности и других вещных прав на объекты, порядок государственной регистрации.

При реализации права собственности возникает много проблем и вопросов, один из которых - величина стоимости объекта собственности. Вот почему сегодня стоимостная оценка собственности заняла важное место в рыночной системе хозяйствования.

Существенно отличается правовое регулирование отношений в сфере природопользования при хозяйственной эксплуатации таких природных объектов как земля, недра и т. д.

Как бы ни было велико различие правового регулирования разных отношений природопользования и отношений по поводу других недвижимых вещей, их объединяет в общую категорию «недвижимость» то обстоятельство, что все они являются недвижимым имуществом, а отношения в связи с их хозяйственным использованием – имущественными отношениями означает возможность допустить применение к этим отношениям не только нормы природноресурсового законодательства, но и нормы гражданского законодательства Российской Федерации.

Программа курса «Операции с недвижимостью» определяет совокупность необходимых для профессиональной подготовки студентов знаний, навыков и умения, которыми они должны овладеть в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта.

Курс включает в себя 7 разделов, подробно раскрывающих правовую характеристику и оборот объектов недвижимости.

В результате изучения курса «Операции с недвижимостью» студент должен овладеть основными правовыми положениями, регулирующими оборот недвижимости, иметь представления о классификациях объектов недвижимости и знать особенности отдельных объектов.

На лекциях излагаются основные теоретические положения, правовые точки зрения, классификации и проблемные положения действующего законодательства Российской Федерации.

На практических занятиях студенты применяют теоретические знания для решения конкретных практических задач. Правовой анализ практических моделей (примеров) способствует закреплению исследовательских навыков и формированию личной правовой культуры.

Курс завершается подготовкой рефератов или докладов по пройденным темам.

Итоговый контроль – зачет.

Цель и задачи спецкурса

Цель курса - обеспечить комплексное освоение сущности и содержания институтов, его основных категорий и понятий.

Задачи курса:

- иметь представление о рынке недвижимости и его сегментах:

- изучить системы (классификаций) объектов недвижимости по законодательству РФ и

отдельных зарубежных стран;

- исследовать особенности отдельных вещных прав на природные объекты;

- усвоить пределы прав и обязанностей природопользователя на отдельные объекты;

- представлять правовой механизм защиты нарушенного права (основания, способы, виды и пределы возмещения);

- знать виды проводимых сделок и особенности наиболее распространенных гражданско-правовых договоров.

Освоение курса базируется на знаниях, полученных в результате освоения курсов гражданского и земельного права, экологического права, гражданского и арбитражного процессов.

В результате освоения содержания дисциплины студент должен:

получить представление об особенностях правового регулирования отдельных объектов недвижимости, механизме совершения сделок;

- иметь навыки организации сбора правовой статистической информации оценки ее достоверности и качества; уметь систематизировать, обрабатывать и представлять данные, полученные в результате статистических наблюдений;

- знать действующую систему учета и отчетности в правоохранительных органах, судах и других юридических учреждениях;

- уметь обобщать и анализировать результаты обработки статистических материалов, прогнозировать правовые процессы;

- использовать современные информационные технологии и вычислительные средства для анализа правовой информации.

При подготовке данного методического комплекса использовалась действующее

национальное законодательство, комментарии ведущих специалистов, учебная юридическая литература, труды отечественных ученых-правоведов.

Базовой основой УМК является федеральная нормативная база, регулирующая

гражданско-правовые, земельные, жилищные и экологические отношения отдельных объектов недвижимости.

Раздел II. Тематический план

2.1 Тематический план для студентов очной формы обучения

№ № пп	Наименование разделов и тем	Общ. Кол-во час.	Очная форма обучения
Аудиторные часы	Сам. Работа
Всего	Лекции	Сем. и Пр. занятия
1	Недвижимое имущество как предмет правового регулирования.	14	8	4	4	6
2	Источники, регулирующие отношения по поводу недвижимого имущества.	12	6	4	2	6
3	Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество.	14	8	4	4	6
4	Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом	12	6	4	2	6
5	Правовое регулирование приватизации недвижимого имущества.	10	4	4		6
6	Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.	9	4	4		5
7	Налогообложение недвижимого имущества	9	4	4		5
	ВСЕГО:	80	40	28	12	40

2.2 Тематический план для студентов очно-заочной формы обучения

№ № пп	Наименование разделов и тем	Общ. Кол-во час.	Очно - заочная форма обучения
Аудиторные часы	Сам. Работа
Всего	Лекции	Сем. и Пр. занятия
1	Недвижимое имущество как предмет правового регулирования.	14	4	2	2	10
2	Источники, регулирующие отношения по поводу недвижимого имущества.	12	4	2	2	8
3	Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество.	14	2	2		12
4	Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом.	12	2	2		10
5	Правовое регулирование приватизации недвижимого имущества.	10	2	2		8
6	Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.	9	2	2		7
7	Налогообложение недвижимого имущества	9				9
	ВСЕГО:	80	16	12	4	64

2.3 Тематический план для студентов заочной формы обучения