Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома комплекса малоэтажной застройки типа “таун-хаус” (стр. 4 )

Номер п/п	Наименование конструкции	Место расположения	Материалы отделки, облицовки конструкций
1	2	3 [3]	4

Подраздел 2.4. Перечень оборудования, находящегося за пределами и внутри помещений многоквартирного дома

Номер п/п	Наименование оборудования	Место расположения	Характеристика и функциональное назначение оборудования
1	2	3 [4]	4
1.	Двухконтурный котел	котельная	Горячее водоснабжение, отопление.

Подраздел 2.5. Перечень объектов общего имущества, в том числе элементов озеленения и благоустройства, расположенных в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

Номер п/п	Наименование объекта (элемента)	Место расположения	Характеристика и функциональное назначение объекта (элемента)
1	2	3	4
1.	Вводно-распределительное устройство (ВРУ) 7 РЩ	с торца дома	электроснабжение дома
2.	Электрические сети	ул.1-ая, 2-ая, 3-я Барышевская	электроснабжение дома внутриплощадочные кабель АВБбШВ-4*25/4*16
3.	Сети бытовой канализации	ул.1-ая, 2-ая, 3-я Барышевская	внутриплощадочная канализация ПВХ ф200 мм-650 м. п., ф160 мм – 620 м. п., ф110 мм – 2250 м. п.
4.	Сети водопровода	ул.1-ая, 2-ая, 3-я Барышевская	внутриплощадочный водопровод ПНД ф160 мм – 500 м. п., ф110 мм – 1000 м. п., ф50 мм – 400 м. п., ф32 мм - 1650 м. п.
5.	Газопровод низкого давления	ул.1-ая, 2-ая, 3-я Барышевская	газификация внутриплощадочный ПЭ-100SDR-11 ф110 ПЭ-80SDR-11 ф63,ф110, ф160, ф225
6.	Модульный распределительный пункт (МРП-1000)	у центрального въезда в жилой комплекс (ул.1-ая, 2-ая, 3-я Барышевская)	газификация листовая сталь б=1,2 мощность/производительность 1000,0 м3/час
7.	Оградительный забор (включая шлагбаумы, ворота и турникеты)	по периметру жилого комплекса (ул.1-ая, 2-ая, 3-я Барышевская)	обеспечение ограниченного доступа для посторонних лиц, 970 п. м., 2 турникета, 2 шлагбаума
8.	Дороги с твёрдым покрытием	ул.1-ая, 2-ая, 3-я Барышевская	транспортные и пешеходные S - 7184 м2 асфальт, бетон
9.	Газоны с зелёнными насаждениями	ул.1-ая, 2-ая, 3-я Барышевская	благоустройство, озеленение S - 30307 м2

Подраздел 2.6. Перечень иных объектов (элементов) общего имущества многоквартирного дома

Номер п/п	Наименование объекта (элемента)	Место расположения	Характеристика и функциональное назначение объекта (элемента). Материалы отделки, облицовки объекта (элемента)
1	2	3 [5]	4
1.	Фонтан с элементами благоустройства с тротуарными дорожками (малые архитектурные формы, скамейки, фонари)	М. О., г. Щербинка, ул.2-я Барышевская между домами №2 и №4.	Благоустройство зоны отдыха (природный камень, ковка, бетон, тротуарная плитка)
2.	Осветительные опоры (стойки ) с фонарями	ул.1-ая, 2-ая, 3-я Барышевская	освещение элементов и объектов имущества общего пользования

Часть II. Рекомендации по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме.
Рекомендуемые сроки службы объектов (элементов)
общего имущества в многоквартирном доме

Раздел 3. Рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме

Содержание и ремонт общего имущества жилых домов включает в себя комплекс работ и услуг по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилых домов (далее - жилищные работы и услуги), выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью в целях поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, а именно:

технический надзор за состоянием общего имущества жилых домов (конструктивных элементов общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилых домов (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов Государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилых домов, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилых домов и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Текущий ремонт общего имущества жилых домов - ремонт, выполняемый в плановом порядке в целях восстановления исправности жилых домов, частичного восстановления их ресурсов с заменой или восстановлением их составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Назначение текущего ремонта - предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерных систем и восстановление эксплуатационных характеристик жилых зданий.

К текущему ремонту относятся также работы по устранению в них мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации.

Все работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:

профилактический текущий ремонт - ремонт, планируемый заранее по объему, стоимости, по месту и времени его выполнения;

непредвиденный текущий ремонт - ремонт, необходимость которого определяется в ходе эксплуатации и который проводится в срочном порядке.

Профилактический текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию элементов здания до их капитального ремонта или проведения реконструкции здания. Проведение профилактического текущего ремонта обеспечивает установленную долговечность конструктивных элементов и оборудования путем защиты их от преждевременного износа.

Продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий с учетом проведения их профилактических ремонтов определена Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, утвержденным приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 01.01.2001 N 312.

Необходимость проведения профилактического текущего ремонта конструктивных элементов зданий определяется с учетом их физического износа, материалов и условий эксплуатации.

Для эффективного и рационального использования материальных и трудовых ресурсов рекомендуется осуществлять профилактический текущий ремонт комплексно, по объектам в целом каждые три-пять лет с выполнением необходимого профилактического ремонта всех конструктивных элементов.

Непредвиденный текущий ремонт заключается в неотложной ликвидации случайных повреждений и дефектов. На выполнение этих работ необходимо предусматривать около 10-25 процентов средств, предназначенных на текущий ремонт, в зависимости от технического состояния зданий, конструкций и инженерного оборудования.

Подраздел 3.1. Рекомендации по содержанию и ремонту помещений общего пользования, крыши

Номер п/п	Рекомендации
1	2
1.	Рекомендации по содержанию и ремонту крыши отображены в подразделе 3.3
2.	Рекомендации по содержанию газового оборудования и приборов отображены в подразделе 3.10
3.	Рекомендации по содержанию и ремонту топочной (котельной) Рекомендации по содержанию дымовых каналов включают в себя следующие мероприятия: ·  Регулярную один раз в три месяца чистку дымовых каналов от сажи и копоти с составлением акта. ·  Использовать для дымоотведения дымовой канал согласно проекта на газопотребление. ·  Использование дополнительных домовых каналов не рекомендуется, т. к. снижение тяги может привести к её опрокидыванию. ·  Запрещается производить штробы и борозды в дымовых и вентиляционных каналах. ·  Вентиляция помещений топочной приточно-вытяжная с естественным побуждением с учётом воздуха для горения и обеспечения трёхкратного воздухообмена в час. В зависимости от мощности котла общий объём воздухообмена равен 100-150 м3 в час и площадь приточного отверстия в двери топочной и выходной двери со стороны двора равна 0,02-0,03 м2. Запрещается закрывать и загромождать приточные и вытяжные отверстия. Поддерживать температурный режим 20°С и влажностный режим 55-65% в помещении топочной. При установке (использованию) иного газового оборудования вместо проектного (АКГВ) рекомендуется согласованное изменение проектной документации на установку оборудования и дымоходов со специализированной организацией (Подольскмежрайгаз).
	Рекомендации по содержанию и ремонту лестниц (в том числе пожарных), межквартирных лестничных площадок и маршей
	Рекомендации по содержанию лифтов, содержанию и ремонту лифтового оборудования, лифтовых шахт
	Рекомендации по содержанию и ремонту крыши
	Рекомендации по содержанию и ремонту коридоров, консьержных, колясочных и мастерских
	Рекомендации по содержанию и ремонту встроенных гаражей, строений, расположенных на земельном участке и входящих в состав общего имущества многоквартирного дома

Подраздел 3.2. Рекомендации по обеспечению температуры и влажности в помещениях общего пользования

Номер п/п	Наименование и инвентарный номер помещения	Допустимая температура и влажность помещения [6]	Рекомендации по обеспечению температуры и влажности помещения, поддержанию и сохранению температуры и влажности в помещении
1	2	3	4

Подраздел 3.3. Рекомендации по содержанию и ремонту ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома