Номер п/п | Рекомендации |
1 | 2 |
1. | Рекомендации по содержанию и ремонту фундамента При наличии трещин в теле фундаментов, а также при раскрытии швов в цоколе должно быть организовано регулярное наблюдение за трещинами с установкой на них маяков. При интенсивном расширении трещин и опасности появления аварии необходимо до созыва экспертной комиссии принять меры к немедленному временному креплению стен с последующей ликвидацией всех деформаций и причин их появления. При подтоплении фундамента водой следует прежде всего установить причины затопления. Если причиной является неисправность трубопроводов (утечки из водопровода, канализации, системы центрального отопления ), необходимо отключить этот трубопровод и устранить в нем неисправность. В целях предохранения зданий от неравномерных осадок запрещается: а) выемка земли без специального для этой цели проекта; б) устройство проемов и отверстий в теле ростверков. |
2. | Рекомендации по содержанию и ремонту наружных и внутренних капитальных (несущих) стен При осмотре стен зданий из кирпича, пеноблоков необходимо обращать внимание: на наличие и характер трещин как в теле стен, так и местах сопряжения их с балконными плитами, эркерами и непосредственно под ними, особенно в наиболее нагруженных частях стен; на расслоение рядов кирпичной кладки, разрушение и выветривание стенового материала; на провисание и выпадение отдельных кирпичей из оконных и дверных перемычек, состояние фактурного слоя и наличие сырых пятен. При наличии постоянной сырости на внутренних поверхностях наружных стен или на внутренних стенах, особенно в ванных комнатах и уборных, необходимо установить причину повышенной влажности стен и принять меры к ликвидации её. В случае обнаружения на стенах зданий трещин следует немедленно установить маяки, организовав регулярное наблюдение за ними с записью результатов наблюдений в специальный журнал. Если деформации стен будут продолжаться, что устанавливается по разрыву маяка, необходимо принять меры к временному креплению стен до проведения специальной экспертизы и разработки необходимых мероприятий по устранению обнаруженной деформации и вызвавших её причин. Запрещается в процессе эксплуатации зданий и при проведении отделочных работ: Производить пробивку оконных и дверных проемов; Производить устройство горизонтальных борозд и штроб для прокладки трубопроводов, канализации и водопровода, электрических кабелей Производить крепление к стенам зданий оттяжек и подвески проводов без специального проекта и согласования с организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома |
3. | Рекомендации по содержанию и ремонту плит перекрытий и иных плит При осмотре всех перекрытий следует обращать особое внимание на горизонтальность пола, провисание и зыбкость перекрытия, трещины в местах примыкания к смежным конструкциям и в штукатурке или затирке потолков, отсыревание потолков, газо - и влаго - непроницаемость над котельными помещениями и прачечными. При намокании чердачных перекрытия из-за протечек кровли необходимо после устранения дефектов кровли удалить намокший слой утеплителя, просушить перекрытие и вновь произвести утепление участка перекрытия. При наличии темных полос на потолках верхнего этажа вдоль наружных стен или образование в зимнее время сырых пятен и инея необходимо дополнительно утеплить это перекрытие у наружных стен за счет увеличения слоя утеплителя. Осмотр балконов и эркеров следует начинать с несущих железобетонных плит, обращая особое внимание на прочность заделки и плотность примыкания консолей и балконной площадки к стенам здания, на наличие и характер трещин в железобетонных балках (особенно в местах примыкания к стенам) и кирпичной кладки или бетона под опорами балконных несущих консолей. После осмотра несущих конструкций балконов и эркеров следует произвести осмотр балконной площадки, обращая внимание на состояние пола, наличие и характер трещин в балконной площадке, наличие надлежащего уклона площадки, обеспечивающий отвод воды от стен здания, а также на состояние балконной решетки и надлежащее крепление ее к стенам здания и балконной площадке. Если балкон или эркер находится в неудовлетворительном состоянии, то его следует немедленно закрыть, принять меры к ограждению участка под балконом и довести до сведения эксплуатирующую организацию. Восстановление балконов и эркеров может производиться только при наличии утвержденных проектов. Запрещается производить устройство проемов в перекрытии, устройство штроб и борозд для прокладки электрических и сантехнических коммуникаций. |
4. | Рекомендации по содержанию и ремонту стропил и иных несущих чердачных конструкций Сохранность и долговечность всего здания в первую очередь обеспечиваются правильным содержанием крыши, созданием нормального температурно-влажностного режима в чердачном помещении и своевременным выполнением необходимого текущего ремонта покрытия. При систематическом наблюдении за состоянием крыш необходимо обращать особое внимание на кровли. Во время осмотров стальных кровель следует обращать внимание на окраску, плотность лежачих и стоячих фальцов, покрытие брандмауэров, дымовых и вентиляционных труб, а также повреждения кровли в местах установки антенн и крепления оттяжек. Кроме того, кровлю необходимо проверить с чердака «на свет». По окончании контроля кровли, включая ограждения и парапеты, осматривают конструкции крыши (сопряжение, узлы, прокладки, затяжки, стойки, подкосы и др.), а также стропила. Одновременно проверяется сплошная обрешетка в местах ендовых, мауерлаты и подкладки, гидроизоляционные прокладки между деревянными и каменными конструкциями, крепление стропил, мауерлатов, прокладки по них и обрешетка. Следует обращать внимание на состояние древесины стропил и возможное наличие плесени, гнили и жучковых поражений, а также надежность крепления и наличия гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями. Особенно тщательно осмотр сопряжений деревянных частей крыш производится в новых зданиях, в которых эти конструкции могут получить деформации в течении 1,5 - 2 лет эксплуатации из-за усушки и усадки древесины. Эти деформации надо предупреждать своевременным подтягиванием болтов, хомутов и других металлических креплений до нормального натяжения в узловых соединениях конструкций. При осмотрах металлочерепичных кровель. Следует обращать внимание на наличие и состояние надлежащего напуска плиток и листов, на правильность перекрытия, особенно в коньковых ребровых рядах, а также на надежность обделки примыканий к выступающим частям. Все обнаруженные при осмотрах крыш недостатки включаются в план текущего или капитального ремонта. Установка на крышах транспарантов, световых реклам и других устройств производится только по утвержденным в надлежащем порядке проектам и с разрешения организации, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома. В зимнее время кровлю необходимо периодически очищать от снега, не допуская накопления слоя снега более 30 см. Очистку снега с кровель разрешается производить только деревянными лопатами. Применение железных лопат для очистки снега и ломов для сколки наледи с кровель категорически запрещается. Образующийся на крыше тонкий слой льда (наледь) во избежание повреждения кровли очищать не следует, за исключением свесов, где эта очистка должна обязательно производиться для предупреждения падения сосулек и льда. Сбрасывание снега с кровли производится одновременно и равномерно с обоих скатов крыши, чтобы не вызвать односторонней перегрузки стропил. Для предохранения кровли от повреждения при сбрасывании с нее снега последний снимается с крыши не полностью, а оставляется нижний слой не менее 5 см. С целью предохранения чердачных помещений от переохлаждения рекомендуется не сбрасывать снег с кровель во время больших морозов. Запрещается сбрасывать снег на электрические, телефонные и другие провода, а также на зеленные насаждения во избежание их повреждения. После очистки кровли от снега следует проверить её состояние и при обнаружении повреждений кровли, свесов немедленно произвести исправление этих повреждений. Запрещается самостоятельно производить работы по врезке дополнительных окон в кровле, отверстий под вентиляционные трубы, антенны и т. д., без согласования с организации осуществляющей обслуживание многоквартирного дома и соседствующими собственниками помещений. |
Подраздел 3.4. Рекомендации по содержанию и ремонту ограждающих ненесущих конструкций многоквартирного дома
Номер п/п | Рекомендации |
1 | 2 |
Рекомендации по содержанию и ремонту перегородок | |
Рекомендации по содержанию и ремонту перил | |
Рекомендации по содержанию и ремонту парапетов | |
Рекомендации по содержанию и ремонту оконных блоков в помещениях общего пользования | |
Рекомендации по содержанию и ремонту дверей в помещениях общего пользования | |
Рекомендации по содержанию и ремонту люков в помещениях общего пользования |
Подраздел 3.5. Рекомендации по содержанию и ремонту информационно-телекоммуникационных сетей и оборудования
Номер п/п | Рекомендации |
1 | 2 |
Рекомендации по содержанию и ремонту телефонных сетей и оборудования | |
Рекомендации по содержанию и ремонту сетей и оборудования проводного радиовещания | |
Рекомендации по содержанию и ремонту сетей и оборудования кабельного телевидения, спутникового и иного антенного телевидения | |
Рекомендации по содержанию и ремонту оптоволоконных сетей | |
Рекомендации по содержанию и ремонту сетей сигнализации |
Подраздел 3.6. Рекомендации по содержанию и ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг
Номер п/п | Рекомендации |
1 | 2 |
1. | Рекомендации по содержанию и ремонту вводно-распределительных устройств (ВРУ), вводных шкафов (ВШ) системы электроснабжения Потребители должны обеспечить проведение технического обслуживания, планово-предупредительных ремонтов, оборудования ВРУ и ВШ. Ответственность за их проведение возлагается на руководителя. На все виды ремонтов основного оборудования ВРУ и ВШ должны быть составлены ответственным за электрохозяйство годовые планы (графики), утверждаемые техническим руководителем Потребителя. Периодичность и продолжительность всех видов ремонта, а также продолжительность ежегодного простоя в ремонте для отдельных видов ВРУ и ВШ устанавливаются в соответствии с настоящими Правилами, действующими отраслевыми нормами и указаниями заводов-изготовителей. Конструктивные изменения ВРУ и ВШ и аппаратов, а также изменения электрических схем при выполнении ремонтов осуществляются по утвержденной технической документации. Установленное у Потребителя оборудование должно быть обеспечено запасными частями и материалами. Состояние запасных частей, материалов, условия поставки, хранения должны периодически проверяться ответственным за электрохозяйство. Вводимое после ремонта оборудование должно испытываться в соответствии с нормами испытания электрооборудования (Приложение 3). Специальные испытания эксплуатируемого оборудования проводятся по схемам и программам, утвержденным ответственным за электрохозяйство. Основное оборудование электроустановок, прошедшее капитальный ремонт, подлежит испытаниям под нагрузкой не менее 24 часов, если не имеется других указаний заводов-изготовителей. При обнаружении дефектов, препятствующих нормальной работе оборудования, ремонт считается незаконченным до устранения этих дефектов и повторного проведения испытания. Все работы выполненные при капитальном ремонте ВРУ и ВШ, принимаются по акту, к которому должна быть приложена техническая документация по ремонту. Акты со всеми приложениями хранятся в паспортах оборудования. О работах, проведенных при ремонте остального электрооборудования и аппаратов, делается подробная запись в паспорте оборудования или в специальном ремонтном журнале. Для своевременного и качественного выполнения задач, указанных в настоящей главе, ремонтный персонал должен иметь склады мастерские и другие соответствующие помещения, а также приспособления, средства испытаний и измерений, в т. ч. для проведения раннего диагностирования дефектов, например, виброаккустические приборы тепловизоры, стационарные и передвижные лаборатории и т. д. Литература: ПТЭЭП п. п. 1.6.1; 1.6.3; 1.6.5; 1.6.8; 1.6.10; 1.6.11; 1.6.12;1.6.13; 1.6.14; 1.6.15 |
2. | Рекомендации по содержанию и ремонту аппаратуры защиты контроля и управления системы электроснабжения Электрические сети и электроустановки Потребителя должно быть защищены от коротких замыканий и нарушений нормальных режимов устройствами релейной защиты, автоматическими выключателями или предохранителями и оснащено средствами электроавтоматики и телемеханики в соответствии с установленными правилами. Предельно допустимые нагрузки питающих элементов электрической сети по условиям настройки релейной защиты и с учетом возможных эксплуатационных режимов должны согласовываться Потребителем с диспетчерской службой энергоснабжающей организации и периодически пересматриваться. Уставки устройств РЗА линий связи Потребителя с энергоснабжающей организацией, а также трансформаторов (автотрансформаторов) на подстанциях Потребителя, находящихся в оперативном управлении или в оперативном ведении диспетчера энергоснабжающей организации, должны быть согласованы с соответствующей службой РЗА энергоснабжающей организации. Все уставки устройств релейной защиты должны проверяться в условиях минимальной электрической нагрузки Потребителя и энергоснабжающей организации для действующей схемы электроснабжения. В цепях оперативного тока должна быть обеспечена селективность действия аппаратов защиты (предохранителей и автоматических выключателей). Автоматические выключатели, колодки предохранителей должны иметь маркировку с указанием наименования присоединения и номинального тока. В эксплуатации должны быть обеспечены условия для нормальной работы устройств релейной защиты, электроавтоматики, телемеханики и вторичных цепей (допустимые температура, влажность, вибрация, отклонения рабочих параметров от номинальных, уровень помех и др.). Все случаи правильного и неправильного срабатывания устройств РЗАиТ, а также выявленные в процессе их оперативного и технического обслуживания дефекты (неисправности) обслуживающий персонал должен тщательно анализировать. Все дефекты персонал должен устранять. Работы в устройствах РЗАиТ должен выполнять персонал, обученный и допущенный к самостоятельному техническому обслуживанию соответствующих устройств, с соблюдением правил безопасности труда при эксплуатации электроустановок. Литература: ПТЭЭП п. п. 2.6.1;2.6.3; 2.6.4; 2.6.5; 2.6.6; 2.6.7; 2.6.18; 2.6.21. |
3. | Рекомендации по содержанию и ремонту сетей и кабельных систем электроснабжения Нагрузки КЛ должны измеряться периодически в сроки, установленные нормами испытания электрооборудования (приложение 3). На основании данных этих измерений должны уточняться режимы и схемы работы КЛ. Осмотры КЛ напряжением до 35 кВ должны проводиться в следующие сроки: трасс кабелей, проложенных в земле, - не реже 1 раза в 3 месяца; трасс кабелей, проложенных на эстакадах, в туннелях, блоках, каналах, галереях и по стенам зданий, - не реже 1 раза в 6 месяцев; Периодически, но не реже 1 раза в 6 месяцев выборочные осмотры КЛ должен проводить административно-технический персонал. В период паводков, после ливней и при отключении КЛ релейной защитой должны проводиться внеочередные осмотры. Сведения об обнаруженных при осмотрах неисправностях должны заноситься в журнал дефектов и неполадок. Неисправности должны устраняться в кратчайшие сроки. Раскопки кабельных трасс или земляные работы вблизи них должны производиться только после получения соответствующего разрешения руководства организации, по территории которой проходит КЛ, и организации, эксплуатирующей КЛ. К разрешению должен быть приложен план (схема) с указанием размещения и глубины заложения КЛ. Местонахождение КЛ должно быть обозначено соответствующими знаками или надписями как на плане (схеме), так и на месте выполнения работ. При этом исполнитель должен обеспечить надзор за сохранностью кабелей на весь период работ, а вскрытые кабели укрепить для предотвращения их провисания и защиты от механических повреждений. На месте работы должны быть установлены сигнальные огни и предупреждающие плакаты. Перед началом раскопок должно быть произведено шурфление (контрольное вскрытие) кабельной линии под надзором электротехнического персонала Потребителя, эксплуатирующего КЛ, для уточнения расположения кабелей и глубины их залегания. При обнаружении во время разрытия земляной траншеи трубопроводов, неизвестных кабелей или других коммуникаций, не указанных на схеме, необходимо приостановить работы и поставить об этом в известность ответственного за электрохозяйство. Рыть траншеи и котлованы в местах нахождения кабелей и подземных сооружений следует с особой осторожностью, а на глубине 0,4 м и более - только лопатами. Зимой раскопки на глубину более 0,4 м в местах прохождения кабелей должны выполняться с отогревом грунта. При этом необходимо следить за тем, чтобы от поверхности отогреваемого слоя до кабелей сохранялся слой грунта толщиной не менее 0,15 м. Оттаявший грунт следует отбрасывать лопатами. Применение ломов и тому подобных инструментов не допускается. Производство раскопок землеройными машинами на расстоянии ближе 1 м от кабеля, а также использование отбойных молотков, ломов и кирок для рыхления грунта над кабелями на глубину, при которой до кабеля остается слой грунта менее 0,3 м, не допускается. Применение ударных и вибропогружных механизмов разрешается на расстоянии не менее 5 м от кабелей. КЛ должны периодически подвергаться профилактическим испытаниям повышенным напряжением постоянного тока в соответствии с нормами испытания электрооборудования (приложение 3). Необходимость внеочередных испытаний КЛ, например, после ремонтных работ или раскопок, связанных со вскрытием трасс, а также после автоматического отключения КЛ, определяется руководством Потребителя, в ведении которого находится кабельная линия. Литература: ПТЭЭП п. п. 2.4.14; 2.4.15; 2.4.17 ; 2.4.23; 2.4.242;4.25; 2.4.262.4.262;4.26. |
Подраздел 3.7. Рекомендации по содержанию и ремонту систем холодного водоснабжения
Номер п/п | Рекомендации |
1 | 2 |
1. | Рекомендации по содержанию и ремонту труб системы холодного водоснабжения, входящих в общее имущество многоквартирного дома Системы холодного водоснабжения и канализации должны находиться в состоянии, обеспечивающем бесперебойную их работу. Из трубопроводов и приборов не должно быть утечек воды. С этой целью инженерно-технические работники управления домами и лица, обслуживающие системы водопровода и канализации, обязаны: изучить и выполнять «Правила пользования водопроводом и канализацией во владениях», утвержденные Министерством коммунального хозяйства, а также довести их до сведения эксплуатационного персонала, обслуживающего водопровод и канализацию дома, и следить за их выполнением: Инженерно-технический персонал, ведающий эксплуатацией зданий, обязан: 1) в кратчайший срок устранять, выявленные при осмотрах или отмеченные в заявлениях жильцов помещений, неисправности системы; 2) составлять ежегодно опись неисправностей водопровода и канализации, которые не могли быть устранены в порядке текущего ремонта (смена значительного количества санитарных приборов, смена труб дворовой канализации и т. п.); 3) обеспечивать не реже 1 раза в год профилактическую прочистку домовой канализационной сети; 4)осуществлять не реже 2 раза в год профилактическую прочистку домовой канализационной сети (через ревизии); 5) следить за постоянной доступностью для осмотра колодцев дворовой сети: крышки колодцев круглый год должны очищаться от земли, мусора и снега; 6) отметить местоположение колодцев специальными табличками, прикреплёнными к стенам здания, с указанием расстояния до колодца. |
Подраздел 3.8. Рекомендации по содержанию и ремонту системы горячего водоснабжения
Номер п/п | Рекомендации |
1 | 2 |
Рекомендации по содержанию и ремонту труб системы горячего водоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома | |
Рекомендации по содержанию и ремонту отключающих устройств на сетях системы горячего водоснабжения, входящих в общее имущество многоквартирного дома | |
Рекомендации по содержанию и ремонту коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды | |
Рекомендации по содержанию и ремонту запорно-регулировочных кранов системы горячего водоснабжения | |
Рекомендации по содержанию и ремонту механического оборудования и иного оборудования, расположенного на сетях системы горячего водоснабжения и входящего в состав общего имущества многоквартирного дома |
Подраздел 3.9. Рекомендации по содержанию и ремонту системы водоотведения
Номер п/п | Рекомендации |
1 | 2 |
1. | Рекомендации по содержанию и ремонту труб системы водоотведения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома см. подраздел 3.7. настоящей Инструкции |
Рекомендации по содержанию и ремонту установок сбора и (или) очистки сточных вод, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома | |
Рекомендации по содержанию и ремонту оборудования канализационно-насосной станции, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома | |
Рекомендации по содержанию и ремонту иного оборудования, расположенного на сетях системы водоотведения и входящего в состав общего имущества многоквартирного дома |
Подраздел 3.10. Рекомендации по содержанию и ремонту системы газоснабжения
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 |
