Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома комплекса малоэтажной застройки типа “таун-хаус” (стр. 6 )

Номер п/п	Рекомендации
1	2
1.	Рекомендации по содержанию и ремонту труб системы газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома Все работы по ремонту и надзору за газовым приборами и газопроводами согласовать в Подольскмежрайгазе
2.	Рекомендации по содержанию и ремонту запорно-регулировочных устройств на сетях системы газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома Главными требованиями по содержанию и эксплуатации системы газоснабжения являются бесперебойная ее работа и отсутствие утечек газа в помещении. С этой целью инженерно-технические работники, ведающие эксплуатацией зданий и владельцы квартир обязаны: - обеспечивать работникам службы треста Подольскмежрайгаз или другой службы по эксплуатации газа доступ для осмотра ремонта или отключения газооборудования и газопроводов, а также возможность контролировать качество выполнения этими работниками заявок на устранение неисправностей, хранить в специальном месте ключи от помещений, в которых проходят разводящие газопроводы и стоянки; - предохранять газопроводы в зимнее время от замерзания, для чего по указанию работников Подольскмежрайгаз производить утепление труб, проложенных в неотапливаемых помещения, и содержать в исправности двери и окна в этих помещениях; - в случае прекращения или резкого снижения поступления газа к приборам, а также его утечки в помещении немедленно вызвать аварийную службу треста Подольскмежрайгаз; - в случае утечек газа необходимо немедленно закрыть кран у плиты счетчика проветрить помещение, запретить зажигание спичек, курение и пользование электроприборами; обеспечить исправность вентиляции в помещениях; - не загромождать места расположения коверов и домовых газовых вводов; не сбрасывать на ковер грузы и другие твердые предметы могущие повредить его; очищать в зимнее время коверы от льда и снега. Владельцы квартир должны установить строгий порядок наблюдения за исправным состоянием газоходов; не реже 1 раза в 3 месяца прочищать все домовые каналы от газовых приборов с составлением акта. Владельцы квартир должны заключить договор на техническое обслуживание системы газопотребления со специализированной организацией. Владельцы квартир должны заключить договор по обслуживанию дымовых каналов и дымоотводов со специализированной организацией.

Подраздел 3.11. Рекомендации по содержанию и ремонту систем отопления

Номер п/п	Рекомендации
1	2
	Рекомендации по содержанию и ремонту труб систем отопления, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома
	Рекомендации по содержанию и ремонту обогревающих элементов
	Рекомендации по содержанию и ремонту запорной и регулирующей арматуры системы отопления
	Рекомендации по содержанию и ремонту коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии
	Рекомендации по содержанию и ремонту теплообменников, элеваторных узлов
	Рекомендации по содержанию и ремонту домовой (крышной, подвальной, встроенной, пристроенной) котельной
	Рекомендации по содержанию и ремонту механического оборудования и иного оборудования, расположенного на сетях системы отопления

Подраздел 3.12. Рекомендации по содержанию и ремонту информационно-телекоммуникационных сетей и оборудования

Номер п/п	Рекомендации
1	2
	Рекомендации по содержанию и ремонту телефонных сетей и оборудования
	Рекомендации по содержанию и ремонту сетей и оборудования проводного радиовещания
	Рекомендации по содержанию и ремонту сетей и оборудования кабельного спутникового и иного антенного телевидения
	Рекомендации по содержанию и ремонту иных информационно-телекоммуникационных сетей и оборудования

Подраздел 3.13. Рекомендации по обеспечению освещения помещений общего пользования, содержанию и ремонту оборудования и иных объектов, используемых для обеспечения освещения

Номер п/п	Рекомендации
1	2 [7]
1.	Рекомендации по содержанию и ремонту светильников и наружного освещения, опор наружного освещения, входящих в состав общего имущества Очистка осмотр и ремонт опор светильников, сети наружного освещения должен выполнять по графику (плану ППР) квалифицированный персонал. Периодичность работ по очистке светильников и проверке технического состояния осветительных установок Потребителя (наличие и целость стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения и т. п.) должна быть установлена ответственным за электрохозяйство Потребителя с учетом местных условий. На участках, подверженных усиленному загрязнению, очистка светильников должна выполняться по особому графику. Смена перегоревших ламп может производиться групповым или индивидуальным способом, который устанавливается конкретно для каждого Потребителя в зависимости от доступности ламп и мощности осветительной установки. При групповом способе сроки очередной чистки арматуры должны быть приурочены к срокам групповой замены ламп. Осмотр и проверка сети освещения должны проводиться в следующие сроки: проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего освещения - 2 раза в год; измерение освещенности внутри помещений (в т. ч. участков, отдельных рабочих мест, проходов и т. д.) - при вводе сети в эксплуатацию в соответствии с нормами освещенности, а также при изменении функционального назначения помещения. Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя, но не реже одного раза в три года. Результаты замеров оформляются актом (протоколом) в соответствии с нормами испытания электрооборудования (приложение 3). Техническое обслуживание и ремонт установок наружного (уличного) должен выполнять подготовленный электротехнический персонал. Потребители, не имеющие такого персонала, могут передать функции технического обслуживания и ремонта этих установок специализированным организациям. Периодичность планово-предупредительных ремонтов газосветных установок сети освещения устанавливается в зависимости от их категории (месторасположения, системы технического обслуживания и т. п.) и утверждается ответственным за электрохозяйство Потребителя. Включение и отключение установок наружного (уличного) и рекламного освещения, как правило, должно осуществляться автоматически в соответствии с графиком. Литература: ПТЭЭП п. п. 2.12.12; 2.12.13; 2.12.16; 2.12.17; 2.12.18; 2.12.19.

Подраздел 3.14. Рекомендации по организации сбора и вызова твердых и жидких бытовых отходов, уборки и санитарно-гигиенической очистки общего имущества

Номер п/п	Рекомендации
1	2
1.	Рекомендации по организации сбора и вывоза твёрдых и жидких бытовых отходов, уборка и санитарно-гигиенической очистки общего имущества. Площадки для сбора бытовых отходов должны соответствовать требованиям, установленным Законом МО «Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области» (гл.2 ст.6.) Рекомендуется оборудовать места для сбора и временного хранения отходов с левой стороны от входа в квартиру, установив индивидуальный контейнер емкостью 100 литров с крышкой, определив периодичность вывоза не менее одного раза в сутки спецмашинами. На время производства работ по ремонту и отделке квартир установить бункер- накопитель 8 метров кубических для сбора строительного мусора вблизи мест производства работ, руководствуясь правилами Закона МО «Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области» (гл.2 ст.6.п.9). Уборка и санитарно-гигиеническая очистка общего имущества, порядок и периодичность осуществления соответствующих работ определены Законом МО «Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области».

Подраздел 3.15. Рекомендации по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме

Номер п/п	Рекомендации
1	2 [8]
	Рекомендации по содержанию и ремонту оборудования системы вентиляции
	Рекомендации по содержанию и ремонту водосточных желобов и водосточных труб
	Рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов
	Рекомендации по содержанию и ремонту автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома
	Рекомендации по содержанию и ремонту иного механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)
	Рекомендации по содержанию и ремонту информационно-телекоммуникационных сетей и оборудования
	Рекомендации по содержанию и ремонту ограждающих ненесущих конструкций

Подраздел 3.16. Рекомендации по содержанию объектов общего имущества, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества

Номер п/п	Рекомендации
1	2 [9]
1.	Рекомендации по содержанию и ремонту малых архитектурных форм Отмостки, тротуары вокруг здания должны содержаться в полной исправности с требуемыми уклонами от стен зданий. Образовавшиеся просадки, выбоины и трещины на отмостках и тротуарах должны заделываться теми же материалами. Из которых состоит покрытие.
2.	Рекомендации по содержанию площадок для автомобильного транспорта Дороги, автостоянки и пожарные проезды на территории участка здания должны содержаться в полной исправности, их поверхность должна быть ровной, без выбоин. Дороги не должны загромождаться какими-либо строительными материалами, оборудованием, строительным мусором, тарой из-под товаров и др. Образовавшиеся просадки и выбоины на дорогах должны заделываться теми же материалами, из которых состоит покрытие.
3.	Рекомендации по содержанию и уходу за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке Зелёные насаждения, газоны, детские площадки и площадки для отдыха на территории участка зданий, а также водоотводящие устройства должны быть всегда в исправности, необходимо регулярно и своевременно поливать и производить подкормку зелёных насаждений, скашивание травы на газонах, обрезку деревьев и кустарников.
4.	Рекомендации по содержанию и уходу за иными объектами, расположенными на земельном участке, особенности сезонного содержания и ухода, перечень, порядок и периодичность проведения работ по уходу Летом необходимо производить регулярную уборку территории, поливку площадей и газонов, своевременную вывозку мусора. В зимнее время необходимо своевременно очищать проезды и проходы от снега, посыпать песком тротуары и дорожки, своевременно вывозить дворовый мусор.

Подраздел 3.17. Рекомендации по проведению осмотра объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме

Номер п/п	Наименование и место нахождения [10] объекта (элемента), подлежащего осмотру	Требования законодательства Российской Федерации к состоянию и (или) эксплуатационным качествам объекта (элемента)[11]	Рекомендации по проведению осмотра, предусматривающие порядок проверки и выявления эксплуатационных качеств объекта (элемента) установленным требованиям, периодичность проведения осмотра
1	2	3	4
1.	Чердаки	СНСС3	Подразделы. ОО – 2 раза в год; ЧО, ВО – не нормируется; ТП – через 3 года; ТН – ежегодно; ВК – через 6 лет; КК – через 30 лет * ОО - общий осмотр здания ЧО – частичный осмотр здания ВО – внеочередной осмотр здания ТП – текущий профилактический ремонт здания ТН – текущий непредвиденный ремонт ВК - выборочный капитальный ремонт КК – комплексный капитальный ремонт

Подраздел 3.18. Рекомендации по обеспечению мер пожарной безопасности

Номер п/п	Наименование, место нахождения средств пожарной безопасности	Характеристика и (или) иная информация средств пожарной безопасности  [12]	Рекомендации по обеспечению мер пожарной безопасности, размещению, монтажу, хранению, обслуживанию средств пожарной безопасности (пожарного снаряжения, средства тушения пожаров, пожарно-технической продукции), периодичности и порядку проверки их качества
1	2	3	4
1.	Гидранты пожарные подземные	Пожарный гидрант Н-1000 Высота гидранта: 1000 мм. Внутренний диаметр корпуса: 125 мм. Рабочее давление: 1Мпа. Число оборотов штанги до полного открывания: 15. Масса не более: 95 кг.	Для проверки соответствия гидрантов требованиям ГОСТ 8220должны проводиться приемосдаточные, периодические испытания, испытания на надежность и типовые испытания. При приемосдаточных испытаниях – на соответствие требованиям пп.1.1(рабочее давление); 2.2; герметичность), 2.8 и 2.13 проверяют каждый гидрант, а пп.1.1(высота гидранта) и черт. 1; 2.7; 2.11-2.14; 2.16; 2.18 и 2.21 – не менее пяти гидрантов от партии не более 100шт.; если отобранные гидранты соответствуют указанным требованиям, то партию считают принятой. Периодическим испытаниям подвергают Не реже одного раза в три года каждый 5-й гидрант, из числа прошедших приемосдаточные испытания, на соответствие требованиям пп. 1.1, 2.4(вращающий момент), 2.5, 2.6, 2.9, 2.10, 2.15, 2.17, 2.19, 2.20, если отобранные гидранты соответствуют указанным требованиям, то результаты испытаний считаются положительными. Испытания на надежность проводят не реже одного раза в четыре года на гидрантах, отобранных методом случайного отбора по ГОСТ 18321, из числа прошедших приемосдаточные испытания.
2.	Огнетушители		Допускаются огнетушители, удовлетворяющие требованиям пп.1.8, 1.9, имеющие бирки и маркировочные надписи на корпусе по ГОСТ 12.2.037-78 и окрашенные в красный сигнальный цвет по ГОСТ 12.4.026-76. Зарядка и перерарядка огнетушителей всех типов – в соответствии с инструкциями по эксплуатации. Огетушители, размещаемые вне помещений, подлежат съему на холодный период. На стенде помещается информация о месте их хранения.
3.	Водопроводная сеть	На которой устанавливается пожарное оборудование	Должна обеспечивать соответствующий напор.
4.	Крышки люков, колодцев подземных пожарных гидрантов		Должны очищаться от грязи, льда. снега – в холодный период; стояк осводожден от воды.
5.	Пожарный ручной инвентарь (лом, багор, штыковая лопата, два конусных ведра – щит пожарный)		Подлежит периодическому обслуживанию: очистка от пыли, грязи и следов коррозии; восстановление окраски на соответствие ГОСТ и ГОСТ 12.4.026-76; правку ломов и багров для исключения остаточных деформаций после использования.

Подраздел 3.19. Рекомендации по текущему ремонту некоторых объектов (элементов) общего имущества