Общество с ограниченной ответственностью (стр. 2 )

№ п/п	Наименование тарифов	Ед. изм.	Тариф для населения (с учетом уровня платежей)	Тариф для населения (100%)	Экономически обоснованный тариф
1	Отопление	руб./кв. м
2	Горячее водоснабжение	руб./куб. м
3	Холодное водоснабжение	руб./куб. м
4	Водоотведение	руб./куб. м

Тарифы на оплату жилищных услуг устанавливаются на ежегодном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с предложениями Управляющей организации и оформляются протоколом общего собрания собственников. В случае если собственники не приняли решение по установлению данных тарифов, Управляющая организация производит начисления по тарифам на жилищные услуги, утвержденным решением Юргинского районного Совета народных депутатов на соответствующий период.

Тарифы на коммунальные услуги, оказываемые населению, утверждаются решением Юргинского районного Совета народных депутатов.

Указанные тарифы утверждены соответствующими регулирующими органами на момент заключения настоящего Договора. Последующее изменение тарифов на оплату жилья и коммунальных услуг становятся обязательными для Сторон с момента их утверждения и не требуют внесения изменений в настоящий Договор.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома производят оплату в пределах социальных норм и нормативов потребления коммунальных услуг по тарифам для населения (с учетом уровня платежей граждан), а за сверхнормативное потребление - по тарифам для населения (100%).

Разница между установленными экономически обоснованными тарифами на жилищно-коммунальные услуги организаций жилищно-коммунального комплекса и тарифами на жилищно-коммунальные услуги, установленными для населения, возмещаются Управляющей организации из бюджета муниципального образования "Юргинский район".

4.3. Оплата услуг по отоплению осуществляется круглогодично, исходя из общей площади помещения. Услуги по обеспечению горячей водой оплачиваются по их фактическому потреблению.

4.4. Услуги по горячему и холодному водоснабжению определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, по водоотведению - суммарный расход горячей и холодной воды, а в случае отсутствия индивидуальных приборов учета по нормативам потребления, утвержденным Постановлением Юргинского районного Совета народных депутатов от 01.01.2001 г. № 43:

Горячая вода, куб. м на 1 чел. в месяц	Холодная вода, куб. м на 1 чел. в месяц	Канализация, куб. м на 1 чел. в месяц

4.5. В период осуществления ремонта, замены или поверки индивидуального или общедомового прибора учета, не превышающий 30 календарных дней, количество потребления холодной воды, горячей воды, водоотведения исчисляются как среднемесячное потребление коммунальных услуг по указанному прибору за последние 6 месяцев, а если период работы индивидуального или общедомового прибора учета составил меньше 6 месяцев - то за фактический период работы прибора учета.

4.5. При отсутствии центрального канализования сточных вод (наличие выгребной ямы) вывоз жидких бытовых отходов осуществляется по мере необходимости, и оплата производится по фактически вывезенному объему.

4.7. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется до 10 числа месяца, следующего за отчетным на основании расчета платежа.

4.8. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

4.9. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и отопление. При временном отсутствии граждан более 5 полных календарных дней подряд при отсутствии индивидуальных приборов учета осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Правительством РФ.

4.10. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.11. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

4.12. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника и (или) за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджета. Решение принимается с учетом предложений Управляющей организации, предписаний уполномоченных органов государственной власти. В данном решении определяется необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

5.2. Управляющая организация не несет ответственности в случае исполнения решения общего собрания Собственников. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает из-за недостатка средств в фонде содержания или фонде ремонта.

5.3. Собственники несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

5.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных настоящим Договором, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

5.6. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры по Договору разрешаются путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации Управляющей организацией. Ответ по существу претензии (жалобы) Собственнику должен быть дан не позднее 30 дней с момента регистрации ее Управляющей организацией.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства,

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать возмещения возможных убытков.

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор заключается сроком на один год и вступает в силу с «___»_______ 20__ года.

8.2. Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.

8.3. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

8.5. Данный Договор является обязательным для всех Собственников многоквартирного дома.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются обеими Сторонами и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.

9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

9.3. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:

Приложение . Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Приложение . Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома.

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Собственник(и): Управляющая организация:

_______________ /_________________/ ООО "РемЭнерго"

(подпись) (ФИО) Юридический адрес: Кемеровская обл.,

_______________ /_________________/ Юргинский р-н, п. ст. Юрга-2, ул. Новая, 22

(подпись) (ФИО) Банковские реквизиты:

_______________ /_________________/

(подпись) (ФИО)

_______________ /_________________/ Р/с

(подпись) (ФИО) Сибирский Банк Сбербанка РФ

_______________ /_________________/ г. Новосибирск

(подпись) (ФИО)

_______________ /_________________/

(подпись) (ФИО) Генеральный директор

________________

м. п.

Приложение

к договору №__________

от «___»_________20___ г.

ПЕРЕЧЕНЬ

основных работ по содержанию и текущему ремонту

мест общего пользования жилищного фонда

1. Работы по санитарному содержанию мест общего пользования:

1.1. Работы по уборке подъездов:

- влажное подметание лестничных площадок и маршей – ежедневно;

- мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц;

- мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования - 2 раза в год;

- обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц – 1 раза в год;

- влажная протирка подоконников, перил, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков – 1 раз в месяц;

- уборка крыльца в летний период – 1 раз в двое суток;

- очистка подвальных и чердачных помещений от мусора – 1 раз в год.

1.2. Работы по уборке придомовой территории:

1.2.1. В летний период:

- подметание дворовой территории, очистка её от листвы и мусора – 1 раз в двое суток;

- уборка газонов – 1 раз в двое суток;

- очистка прилотковой части дорог от мусора и грязи - 2 раза в неделю;

- уборка контейнерных площадок – ежедневно;

1.2.2. В зимний период:

- подметание и сдвигание свежевыпавшего снега – ежедневно;

- сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов – 2 раза в сутки;

- очистка придомовой территории от уплотненного снега - 2 раза в неделю;

- посыпка территории противогололёдными материалами - 1 раз в сутки во время гололёда;

- уборка контейнерных площадок – ежедневно;

- уборка крыльца в зимний период - ежедневно.

1.3. Замена электрических лампочек на 1 этаже.

2. Услуги вывоза твердых бытовых отходов – по мере накопления.

3. Услуги вывоза жидких бытовых отходов (от неканализированных многоквартирных домов) – по мере накопления.

4. Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

4.1. Крыша:

- плановые осмотры крыши с составлением актов осмотра – 2 раза в год;

- частичный ремонт кровель и слуховых окон - на основании актов осмотра;

- укрепление водосточных труб, колен, воронок;

- прочистка водосточных труб ливневой канализации – по мере необходимости;

- навешивание замков на входы в чердачное помещение – по мере необходимости.

- плановая прочистка ветканалов – 1 раз в 3 года;

4.2. Фасады:

- плановые осмотры с составлением актов осмотра – 2 раза в год;

- ремонт подъездных козырьков – по мере необходимости;

- ремонт крылец, ремонт отмосток – по мере необходимости.

4.3. Подъезды:

- плановые осмотры подъездов и лестничных клеток – 2 раза в год;

- укрепление, утепление входных дверей, установка пружин на входных дверях в подъезды, ремонт дверных полотен и дверных коробок в подъездах – по мере необходимости;

- замена разбитых стекол и ремонт оконных рам в подъездах и чердачных помещениях – по мере необходимости;

- ремонт лестничных ограждений и ремонт ступеней в подъездах.

4.4. Подвалы:

- плановые осмотры с составлением актов осмотра – 2 раза в год.

4.5. Внутренние системы тепло-, водоснабжения и канализации в местах общего пользования:

- плановые осмотры систем тепло-, водоснабжения и канализации – 2 раза в год;

- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение засоров, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре) – по мере необходимости;

- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, промывка грязевиков, регулировка кранов, вентилей, задвижек, ликвидация пробок, очистка от накипи запорной арматуры) – по мере необходимости;

- ремонт, регулировка, испытание промывки и опрессовки систем центрального отопления – по мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период;

- прочистка канализационных выпусков, стояков и лежаков – по мере необходимости.

5. Работы по эксплуатационно-техническому обслуживанию электрооборудования:

5.1. Выполнение профилактических осмотров электрооборудования - 2 раза в год.

5.2. Текущий ремонт электрооборудования:

- замена перегоревшей электролампы;

- замена розеток и выключателей, мелкий ремонт розеток и выключателей;

- замена неисправных участков электрических сетей (до 5 м длины), а также перенос электрических сетей на расстояние до 5 м к аппаратам при их перестановке;

- снятие и установка светильников;

- демонтаж, снятие, мелкий ремонт и установка рубильников;

- мелкий ремонт электрических этажных щитов;

- замена реле и кнопок управления;

- снятие и установка электросчетчиков;

- протяжка электрических контактов;

- восстановление надписей на щитках;

- восстановление контура заземления.

5.4. Проведение инженерной диагностики электрооборудования - согласно графика;

5.5. Выполнение работ аварийного характера - по мере необходимости.

Собственник(и): Управляющая организация:

_______________ /_________________/ ООО "РемЭнерго"

(подпись) (ФИО) Юридический адрес:

_______________ /_________________/ Кемеровская обл., Юргинский р-н,

(подпись) (ФИО) п. ст. Юрга-2, ул. Новая, 22

_______________ /_________________/ Банковские реквизиты:

(подпись) (ФИО)

_______________ /_________________/

(подпись) (ФИО) Р/с

_______________ /_________________/ Сибирский Банк Сбербанка РФ

(подпись) (ФИО) г. Новосибирск

_______________ /_________________/

(подпись) (ФИО) Генеральный директор

________________

м. п.

Приложение

к договору № ________

от «____»____________20___г.

А к т

о состоянии общего имущества многоквартирного дома по адресу:

Юргинский район, д.(с., пос.)_______________, ул.___________________, д._____

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) __________________________________

2. Серия, тип постройки ____________________________________________________________________

3. Год постройки __________________________________________________________________________

4. Степень износа по данным государственного технического учета _______________________________

____________________________________________________________________________________________

5. Степень фактического износа _____________________________________________________________

6. Год последнего капитального ремонта ______________________________________________________

7. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу _____________________________________________________________________________________________

8. Количество этажей _______________________________________________________________________

9. Количество подъездов ____________________________________________________________________

10. Наличие подвала _______________________________________________________________________

11. Наличие чердака _______________________________________________________________________

12. Количество квартир _____________________________________________________________________

13. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества _____________________________________________________________________________________________

14. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания __________________________________________________________________

15. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) _____________________________________________________________________________________________

16. Строительный объем (по наружнему обмеру здания) ___________________________________ куб. м

17. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками ______ кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) _____________________________________________ кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) _________________________________________________________________ кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ____________________________________________ кв. м

18. Количество лестниц _________________________________________________________________ шт.

19. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) ____________ кв. м

20. Уборочная площадь общих коридоров _________________________________________________ кв. м

21. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) ____________________________________________________________________ кв. м

22. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ________ кв. м

23. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) _____________________________________

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1. Фундамент
2. Наружные и внутренние капитальные стены
3. Перегородки
4. Перекрытия чердачные междуэтажные подвальные (другое)
5. Крыша
6. Полы
7. Проемы окна двери (другое)
8. Отделка внутренняя наружная (другое)
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование ванны напольные электроплиты телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания сигнализация вентиляция (другое)
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных) отопление (от домовой котельной) печи калориферы АГВ (другое)
11. Крыльца

Собственник(и): Управляющая организация:

_______________ /_________________/ ООО "РемЭнерго"

(подпись) (ФИО) Юридический адрес: Кемеровская обл.,

_______________ /_________________/ Юргинский р-н, п. ст. Юрга-2, ул. Новая, 22

(подпись) (ФИО) Банковские реквизиты:

_______________ /_________________/

(подпись) (ФИО)

_______________ /_________________/ Р/с

(подпись) (ФИО) Сибирский Банк Сбербанка РФ

_______________ /_________________/ г. Новосибирск

(подпись) (ФИО)

_______________ /_________________/

(подпись) (ФИО) Генеральный директор

________________

м. п.

5.  СВЕДЕНИЯ О СТОИМОСТИ РАБОТ (УСЛУГ) ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Собственниками помещений в многоквартирных домах на общих собраниях не принято решение о размере платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и вывоз твердых и жидких бытовых отходов. Управляющая организация пользуется тарифами, утвержденными Решением Юргинского районного Совета народных депутатов от 25 марта 2010 года :

1.  Тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с НДС

Наименование сельских территорий	Содержание общего имущества многоквартирного дома, руб./м2	Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, руб./м2
свыше регионального стандарта нормативной площади жилого помещения	в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения	свыше регионального стандарта нормативной площади жилого помещения	в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения
Юргинская	2,82	2,54	0,52	0,47
Попереченская	3,34	3,01	0,61	0,55
Арлюкская	2,82	2,54	0,52	0,47
Тальская	3,26	2,93	0,52	0,47
Лебяжье-Асановская	3,26	2,93	0,52	0,47
Новоромановская	3,32	2,99	0,52	0,47
Проскоковская	3,43	3,09	0,52	0,47
Мальцевская	3,43	3,09	0,52	0,47
Зеледеевская	3,43	3,09	0,52	0,47

2. Тарифы на вывоз твердых бытовых отходов с НДС