«Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Формы документов основания для заполнения технического плана и порядок заполнения технического плана
Переходный период
С 1 Января 2012 года на территории Красноярского края вступит в силу новый Порядок ведения ГУ ОКС
Необходимый состав документов для осуществления ГУ ОКС
Раздел о необходимых документах для осуществления ГУ ОКС хотелось бы начать с акцента на п.5 Приказа 577. Цитируя, что:
Поданные до 1 января 2012 года заявления об осуществлении государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 8 сентября 2006г. № 000 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства».
В течении трех месяцев с даты введения в действие Порядка учета для осуществления государственного учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства вместо технического плана, заявитель вправе предоставить технический паспорт, выданный в установленном законодательством Российской Федерации порядке
Технический план
С 1 января 2012г. подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в порядке осуществления такого учета в переходный период, проводится организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, кадастровыми инженерами в соответствии с правилами, установленными данным порядком. (часть 2.2 введена Федеральным законом от 01.01.2001 N 129-ФЗ).
На сегодняшний момент утверждено 2 вида технических планов на объекты недвижимости – это здание и помещение, а также обратите внимание на то, что утвержден новый акт обследования:
- Министерством экономического развития РФ утвержден приказ «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке от 01.01.01г. № 000.
- Министерством экономического развития РФ утвержден приказ «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке от 29 ноября 2010г. № 000.
- Министерством экономического развития РФ утвержден приказ «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке» от 13 декабря 2010г. № 000.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, помещении, необходимые для постановки на учет такого здания, помещения, сведения о части или частях здания, помещения, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о здании, помещении, которому присвоен кадастровый номер.
Технический план подготавливается в результате выполнения кадастровых работ в связи с предоставлением в орган кадастрового учета заявления:
q О постановке на государственный кадастровый учет здания, помещения.
q О государственном кадастровом учете изменений здания, помещения с кадастровым №.
q О государственном кадастровом учете изменений здания в связи с образованием части здания, помещения.
Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы:
К текстовой части относится:
- Титульный лист;
- Содержание;
- Исходные данные;
- Сведения о выполняемых измерениях и расчетах;
- Описание местоположения здания на земельном участке;
- Характеристики здания;
- Сведения об образуемых частях здания;
- Заключение кадастрового инженера.
В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
К графической части относится:
- Схема геодезических построений;
- Схема расположения здания на земельном участке;
- Чертеж контура здания.
В зависимости от видов кадастровых работ в состав технического плана может включаться приложение, также в зависимости от вида кадастровых работ состав разделов технического плана может меняться в соответствии с Приказом 403.
В графической части технического плана здания, воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке;
- указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
В технический план включаются сведения об объекте недвижимости на основании документов:
- Декларация;
- Проектная документация (копия);
- Технический паспорт здания (копия);
- Разрешение на ввод в эксплуатацию здания (копия);
- Кадастровая выписка о земельном участке (копия);
- Кадастровая выписка о земельном участке.
Все копии документов заверяются печатью и подписью с указанием Фамилии и инициалов кадастрового инженера и включаются в состав Приложения. При подготовке технического плана также используются кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположено соответствующее здание, или кадастровый план соответствующей территории.
ТП может быть предоставлен в орган кадастрового учета двумя способами:
- оформленный на бумажном носителе с приложением ТП в электронной форме на электронном носителе; (ТП на бумажном носителе оформляется не менее чем в двух экземплярах, один в передается с заявлением в ОКУ, другой заказчику кадастровых работ)
- оформляется в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера, (в этом случае оформлять ТП на бумажном носителе не нужно)
Что же такое в электронной форме на электронном носителе – это не отсканированный документ технический план, а XML схема с классификационным кодом для всех необходимых характеристик.
Технический план (титульный лист)
На титульном листе проставляется подпись и оттиск печати кадастрового инженера, также указывается дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ). Заполняется ФИО кадастрового инженера, № квалификационного аттестата, контактный телефон, почтовый адрес и адрес эл. почты.
Специалистом органа кадастрового учета делается регистрационная запись необходимая для кадастрового учета документов.
На титульном листе технического плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:
1. в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии) подпись заказчика с указанием дата приемки кадастровых работ;
2. в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица указывается полное наименование юридического лица, подпись представителя, дата приемки кадастровых работ, заверяется оттиском печати органа государственной власти, органа местного самоуправления
3. В случае подготовки технического плана органом или организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - ОТИ) на титульном листе в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, указываются соответствующие сведения о лице, уполномоченном действовать от имени юридического лица. В случае, если представитель вправе действовать от имени юридического лица без доверенности, его подпись заверяется оттиском печати соответствующего юридического лица.
Вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера в этом случае приводятся основной государственный регистрационный номер юридического лица и через запятую реквизиты документа, подтверждающего аккредитацию организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, и дата его выдачи.
В строке, предусмотренной для внесения сведений о почтовом адресе и адресе электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером, указываются соответствующие сведения об ОТИ.
В строке, предусмотренной для внесения сведений о юридическом лице, приводится полное наименование соответствующего юридического лица (ОТИ), а в случае подготовки технического плана его филиалом - наименование соответствующего филиала.
Осуществляем постановку на государственный учет здания.
Технический план (содержание)
В содержании технического плана описываются все разделы технического плана и документы Приложения.
Технический план (Исходные данные)
В таблицу реквизита «1» раздела «Исходные данные»построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план, а также о документах, использованных при подготовке технического плана. Первыми в таблицу включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план.
В случае использования картографических материалов при подготовке технического плана необходимо указать:
- вид;
- масштаб;
- форма;
- дата его создания;
- дата последнего обновления.
В реквизит два этого же раздела указываются сведения открытые, общедоступные сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ.
Значение все координат указывается в метрах с округлением до 0,01 метра.
Далее заполняются сведения о средствах измерений.
Реквизит 4 будет заполняться в случае образования (преобразования) объекта недвижимости и имеющихся сведения об объекте недвижимости, из которых было образовано здание.
Важно отметить, что в строки не подлежащие заполнению проставляется знак (-).
Технический план (Сведения о выполненных измерениях и расчетах)
В раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» в графу «1» таблиц реквизитов «1» и «2» приводится номер контура здания, в случае если контур здания представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров. Мы с вами рассматриваем здание обычное с одним контуром, поэтому ставим прочерк.
В графе «2» таблиц реквизитов «1» и «2» указываются номера характерных точек контура.
В графе «3» таблицы реквизита «1» указывается метод определения координат характерных точек контура здания.
Для определения координат характерных точек контура здания можно применять з метода определения:
1) Геодезический метод (триангуляции, полигонометрии, трилатерации, прямых, обратных или комбенированных засечек и иные геодезические методы;
2) Метод спутниковых геодезических измерений;
3) Фотограмметрический метод.
В графе «3» таблицы реквизита «2» указываются формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура, с подставленными в них значениями.
При определении местоположения характерных точек, совмещенных с контурами географических объектов, изображенных на карте (плане) или аэрофотоснимке, средняя квадратическая погрешнасть (СКП) принимается равной Мt = К*М.
Где М – знаменатель масштаба карты или аэроснимка. Например масштаб 1:1000
- для фотограмметрического метода К принимается равным графической точности (например, при определении местоположения характерных точек по фотоснимкам – 0,0001 м);
Следовательно Мt= 0,1
Технический план (Описание местоположения здания на земельном участке)
Список характерных точек контура здания должен завершаться обозначением начальной точки. Заносим координаты х и у проставляем погрешность.
Обратите внимание если будет несколько контуров, то сведения о координатах характерных точек каждого обособленного контура отделяется незаполненной строкой.
Технический план (Характеристики здания)
Кадастровый номер здания – так как заявление и технический план мы рассматриваем на постановку на государственный кадастровый учет, то кадастрового номера нет, ставим прочерк.
Ранее присвоенный государственный учетный номер здания (кадастровый, инвентарный или условный номер) – прописывается ранее присвоенный кадастровый или инвентарный или условный номер объекта недвижимости.
Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено здание – если здание расположено на нескольких земельных участках, то через запятую указываются все.
Адрес (описание местоположения) здания – на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости. Заверенная копия кадастровым инженером помещается в Приложение.
При отсутствии адреса указывается его описание (наименование субъекта РФ, муниципального образования, населенного пункта, улицы, проспекта, шоссе и. т. д.
В случае если здание расположено в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в строке «Иное описание местоположения» указывается наименование такого некоммерческого объединения.
В случае если адрес присвоенный объекту недвижимости не совпадает с адресом земельного участка в заключении кадастрового инженера делается соответствующая запись.
Назначение здания – из разрешения на ввод в эксплуатацию.
Количество этажей здания - из разрешения на ввод в эксплуатацию.
Материал наружных стен - из разрешения на ввод в эксплуатацию.
Год ввода в эксплуатацию - из разрешения на ввод в эксплуатацию, в случае отсутствия проставляется год завершения строительства здания.
Общая площадь здания - из разрешения на ввод в эксплуатацию при этом не вычисляется, указывается в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра.
Технический план (Заключение кадастрового инженера)
Оформляется в виде связного текста, когда по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование. Обязательно описываются случае несоответствия адреса объекта недвижимости и в случае если здание представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров.
Технический план (Схема геодезических построений)
Оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ
Технический план (Схема расположения здания на земельном участке)
Схема предназначена для отображения местоположения здания относительно границ земельного участка, а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах участка, а также на схеме отображаются:
- границы земельного участка;
- контур здания, в отношении которого проводятся кадастровые работы;
- необходимые обозначения.
Технический план (Чертеж контура здания)
Указывается местоположение характерных точек контура здания, необходимые обозначения. Чертеж оформляется в масштабе обеспечивающем читаемость.
Графические части технического плана оформляются на основании сведений кадастрового плана территории указанного в исходных данных.
Технический план (общие требования)
Технический план оформляется на листах формата А4, графическая часть может быть оформлена на листах больших форматов. Не допускается заполнение карандашом, все допущенные исправления должны быть заверены печатью и подписью кадастрового инженера.
Технический план на бумажном носителе должен быть обязательно прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.
Общее количество листов технического плана. Включая количество листов Приложения, указываются на титульном листе.
Кроме того на сегодняшний момент существуют проекты «Об утверждении формы технического плана сооружения, объекта незавершенного строительства и требования к его подготовке». В раздаточных материалах каждому будут представлены проекты технических планов сооружения и объекта незавершенного строительства. Большая просьба ознакомиться.
Работа отдела ввода данных и обработки документов № 3
Также хотелось бы Вас ознакомить с работой нашего отдела.
является многофункциональным отделом. В нем выполняются такие функции как:
- Внесение сведений по заявлениям об исправлении технической ошибки;
- Внесение сведений по заявлениям о постановке на учет объектов учета с приложением документа - декларация;
- Исправление технических ошибок выявленных специалистами ЦОП ФБУ «КП»;
- Внесение сведений о правах в рамках информационного взаимодействия;
- Внесение сведений по заявлениям о постановке на государственный учет ранее учтенных объектов недвижимости;
- Формирование межведомственных запросов и мониторинг получения
ответов;
- Перезавод аварийно завершенных заявлений не сформированных межрайонными отделами и отделами по техническим причинам, сформированных в межрайонных отделах и отделах с ошибкой и сформированных без привязки электронных образов.
- Внесение сведений по заявлениям о постановке на учет объектов учета.
- Внесение сведений по заявлениям о государственном учете изменений объекта учета.
- Внесение сведений по заявлениям о снятии с государственного учета объектов учета.
