*«Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов)» по ипотечному жилищному кредитованию» задепонированы и зарегистрированы как объект интеллектуальной собственности в Российском Авторском Обществе за № 000 от 01.01.01 года.

«Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов)» охраняются авторским правом в соответствии с Законом РФ от 9 июля 1993 г. N 5351-I "Об авторском праве и смежных правах". Все исключительные права на использование «Стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов)» принадлежат по ипотечному жилищному кредитованию». В случае нарушения авторских прав лицо, нарушившее право несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

«Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов)» одобрены решением Наблюдательного совета открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» от 01.01.01 года, протокол

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

«АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ»

УТВЕРЖДЕНЫ

Приказом Генерального директора

№ 07 от 01.01.01 года

(с изменениями от 01.01.01 года №1-од, 18 февраля 2005 года №3-од, 11 апреля 2005 года №11-од, 20 сентября 2005 года , 27 декабря 2005 года №67-од, 30 марта 2006 года №20-од, 10 августа 2006 года №49-од, 31 октября 2006 года , 22 июня 2007 года №56-од, 24 августа 2007 года №81-од, 18 сентября 2007 года №85-од)

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Генеральный директор

________________

С Т А Н Д А Р Т Ы

ПРОЦЕДУР ВЫДАЧИ, РЕФИНАНСИРОВАНИЯ И СОПРОВОЖДЕНИЯ

ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ (ЗАЙМОВ)

(Общая часть)

Москва,

2004 год

Открытое акционерное общество

«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

С Т А Н Д А Р Т Ы

П Р О Ц Е Д У Р В Ы Д А Ч И, Р Е Ф И Н А Н С И Р О В А Н И Я

И С О П Р О В О Ж Д Е Н И Я И П О Т Е Ч Н Ы Х К Р Е Д И Т О В (З А Й М О В)

Стандарты Агентства состоят из четырёх частей и включают:

I. Общую часть, предусматривающую:

1. Порядок взаимодействия Агентства и участников ипотечного рынка.

2. Требования к:

1) Основным участникам ипотечного жилищного кредитования на условиях Агентства (далее по тексту - участники программы).

2) Основным параметрам Ипотечных кредитных сделок.

3) Заемщику.

4) Предмету залога (ипотеки).

5) Страховому обеспечению Ипотечных сделок.

6) Программе социальной поддержки населения субъекта Российской Федерации.

7) Договорам, заключаемым в процессе оформления Ипотечной кредитной сделки.

II. Часть I - Стандарты процедуры выдачи ипотечных кредитов (займов).

III. Часть II - Стандарты процедуры рефинансирования ипотечных кредитов (займов, закладных).

IV. Часть III - Стандарты процедуры сопровождения ипотечных кредитов (займов, закладных).

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

СТАНДАРТЫ - свод единообразных взаимоувязанных положений, форм документов и требований, предъявляемых Агентством к участникам ипотечного жилищного кредитования, содержанию, построению и оформлению документации и договоров, регулирующих отношения между участниками системы ипотечного жилищного кредитования.

Настоящие Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) (далее - Стандарты) разработаны в целях:

    обеспечения единообразия и законности применяемых форм и методов правоотношений участников ипотечного жилищного кредитования, сделок, работ и услуг, а также технической и информационной совместимости документации; внедрения надёжных процедур предоставления, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов), удостоверенных закладными; становления и развития системы ипотечного жилищного кредитования с использованием модели организации рефинансирования кредитных и иных организаций через федерального оператора вторичного ипотечного рынка - ипотечного жилищного кредитования» (далее по тексту - Агентство) с участием региональных специализированных структур (Региональных операторов).

Термины и определения, встречающиеся в настоящих Стандартах.

Приказом Генерального Директора АИЖК от 01.01.01 года №49-од следующий абзац изложен в новой редакции.

(См. текст абзаца в предыдущей редакции)

«Жилое помещение» - изолированное (т. е. обособленное от других помещений, в том числе и нежилых) помещение, являющееся недвижимым имуществом, предназначенное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным законом санитарным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам. Как вид Жилого помещения в рамках настоящих Стандартов рассматриваются следующие объекты:

·  Жилой дом - индивидуально-определенное оконченное строительством здание, являющееся недвижимым имуществом, на которое оформлено право собственности, состоящее из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием в этом здании.

·  Квартира - структурно-обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее прямой доступ к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, включающая помещения вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием в таком обособленном помещении.

·  Комната - часть жилого дома либо квартиры, предназначенная для непосредственного проживания граждан в Жилом доме или Квартире, отвечающая признаку изолированности и на которое оформлено право собственности.

"Заемщики" - физические лица, с которыми заключаются кредитные договоры и/или договоры займа на приобретение Жилого помещения, подлежащего залогу в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечным кредитам (займам). При возникновении ипотеки в силу закона приобретаемое Жилое помещение должно оформляться в собственность Заёмщика.

«Член семьи залогодателя» - супруг залогодателя, их дети (до достижения возраста 18 лет) и родители.

Совершеннолетние дети и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны Членами семьи залогодателя, если они проживают совместно с Залогодателем и ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с Залогодателем, свидетельствующие о наличии семейных отношений.

"Кредитный договор" - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между кредитной организацией (кредитором) и Заёмщиком, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором и настоящими Стандартами, для приобретения Заёмщиком Жилого помещения с его последующим залогом (ипотекой), а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

"Договор займа" - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между юридическим лицом (займодавцем) и физическим лицом (Заёмщиком), в соответствии с которым займодавец передаёт в собственность Заёмщика денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором и настоящими Стандартами, для приобретения Заёмщиком Жилого помещения с его последующим залогом (ипотекой), а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму (сумму займа) и уплатить проценты на неё.

"Договор купли-продажи квартиры" - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между собственником Жилого помещения (продавцом) и Заёмщиком (покупателем), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность Заёмщика Жилое помещение, а Заёмщик обязуется принять в собственность это Жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлечённые определенные договором денежные средства (цену).

"Договор об ипотеке" - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой (кредитному договору, договору займа и др.), имеет право на получение удовлетворения своих денежных требований к должнику (Заемщику) по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя (должника-Заёмщика) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

"Смешанный договор купли-продажи и ипотеки квартиры" - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между собственником Жилого помещения (Продавцом), покупателем (Заёмщиком) и кредитором (Займодавцем), предоставляющим денежные средства Заёмщику для приобретения этого Жилого помещения с передачей его в залог (ипотеку), который объединяет в себе Договор купли-продажи квартиры и Договор об ипотеке.

"Ипотечный кредит (заём)" - денежные средства, выдаваемые на длительный срок кредитной или иной организацией (первоначальный кредитор) под залог недвижимого имущества.

"Ипотечный пул" - совокупность прав требования, вытекающих из денежных обязательств по Ипотечным кредитам (займам, Закладным), с устанавливаемыми настоящими Стандартами характеристиками.

"Закладная" - именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой Жилого помещения, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Жилое помещение, обремененное ипотекой.

"Передача прав по Закладной" - действия, совершённые в соответствии с действующим законодательством путём заключения сделки в простой письменной форме по продаже Закладной (договора купли-продажи Закладной) с производством на закладной лицом, передающим права, отметки о новом владельце Закладной и передачей этой Закладной по акту приема-передачи новому владельцу.

"Дефолт закладной" - неоплата Заёмщиком (задержка поступления, просрочка, в том числе незначительная, более трёх раз в течение 12 месяцев) в установленные сроки очередного ежемесячного платежа по Закладной, переданной Агентству, утрата или повреждение предмета ипотеки, предъявление иска о признании Закладной либо договоров, в обеспечение которых она выдана, недействительными, невыполнение обязательств, предусмотренных Закладной, либо наступление иных событий или выявление фактов, могущих повлиять на надлежащее исполнение Заёмщиками своих обязательств либо на получение удовлетворения из стоимости предмета ипотеки в случае обращения на него взыскания.

"Ипотечная сделка" - действия физических и/или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей и отвечающая требованиям, установленным действующим законодательством и настоящими Стандартами. В целях понимания настоящих Стандартов - совокупность сделок, направленных на заключение Кредитного договора (Договора займа) по предоставлению Ипотечного кредита (займа), приобретение в собственность Заёмщика Жилого помещения и передачу его в залог (ипотеку), а также на заключение иных договоров, обеспечивающих исполнение по ним Заемщиком своих обязательств.

Приказом Генерального Директора АИЖК от 01.01.01 года №49-од следующий абзац изложен в новой редакции.

(См. текст абзаца в предыдущей редакции)

Региональный оператор (Оператор) - юридическое лицо, действующее от своего имени, а по сопровождаемым Ипотечным кредитам (займам, закладным), переданным Агентству, также и от имени Агентства, осуществляющее привлечение инвестиций в сферу ипотечного кредитования и рефинансирующее Ипотечные кредиты (займы) как за счёт собственных, так и привлечённых средств с последующей передачей их Агентству.

"Предварительные условия" - условия, без соблюдения которых Агентство вправе не вступать в договорные отношения с Региональным оператором.

"Лимит платёжеспособности" - предел ответственности Регионального оператора по своим обязательствам перед Агентством, возникающим у Регионального оператора в ходе совместной с Агентством деятельности по развитию системы ипотечного жилищного кредитования населения. Лимит платёжеспособности рассчитывается Агентством по результатам проведённого анализа финансового состояния Регионального оператора в соответствии с собственной методикой и доводится до сведения Регионального оператора.

"Аккредитация Регионального оператора" - решение Кредитного комитета Агентства, устанавливающее лимит платёжеспособности Региональному оператору, а также формирование им Минимальной инфраструктуры, позволяющей начать ипотечное жилищное кредитование населения на условиях Агентства.

"Инфраструктура" - совокупность предприятий (учреждений, организаций), которые необходимы Региональному оператору для выполнения взятых на себя обязательств по развитию системы ипотечного жилищного кредитования и с которыми заключены договоры и соглашения по развитию этой системы, в том числе в виде принятых от участников ипотечного кредитования заявок на сотрудничество по развитию системы ипотечного жилищного кредитования.

"Минимально необходимая инфраструктура для аккредитации Регионального оператора" - наличие хотя бы одной страховой и кредитной организации, оценщика, риэлтера (при необходимости), с которыми Региональным оператором заключены договоры и/или соглашения, в том числе в виде заявок на сотрудничество. При этом утверждение в качестве партнёра страховой организации и оценщика требует обязательного согласования их кандидатур со стороны Агентства.

"Сопровождение (администрирование) закладных" - осуществление со стороны Агентства контроля и проведение анализа существующего портфеля Ипотечных кредитов (займов, закладных) в части исполнения обязательств по заключённым договорам Заёмщиками, Первоначальными кредиторами, Сервисными агентами, Региональными операторами, депозитариями, Страховыми компаниями и другими участниками ипотечного жилищного кредитования.

"Договор долевого участия в строительстве Жилого помещения" - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между Заказчиком и приобретателем Жилого помещения (Дольщиком, он же Заёмщик), по которому Дольщик обязуется внести определённую договором сумму собственных и кредитных (заёмных) средств для строительства Жилого помещения, а Заказчик обязуется по окончании строительства передать это Жилое помещение в собственность Дольщика. При этом возврат кредитных (заёмных) средств должен быть обеспечен залогом (ипотекой) построенного Жилого помещения с выдачей Закладной.

"Договор уступки прав на Жилое помещение" - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между Приобретателем (Заёмщиком) и Инвестором, по которому Инвестор уступает право требования Жилого помещения в строящемся доме, а Заёмщик приобретает данное право требования.

Приказом Генерального Директора АИЖК от 01.01.01 года №49-од добавлен следующий абзац.

Единая информационная система Агентства (ЕИС АИЖК) - автоматизированная система по учёту, рефинансированию и сопровождению закладных, разработанная Агентством в рамках унифицированной системы рефинансирования с целью формирования единого информационного пространства.

Приказом Генерального Директора АИЖК от 01.01.01 года №81-од были добавлены следующие три абзаца.

«Агент по накоплению» - юридическое лицо (банковская или небанковская кредитная организация), заключившее с Агентством договор по обслуживанию Счета сопровождения и передаче Агентству в определенном формате информации по принятым на указанный счет платежам.

«Счет сопровождения» - расчетный счет Агентства, открытый у Агента по накоплению, на который поступают средства Заемщиков, направляемые в погашение задолженности по Кредитному договору/Договору займа (Закладной).

«Сборщик платежей» - юридическое лицо, осуществляющее по поручению Заемщика перевод на Счет сопровождения их денежных средств, направляемых в погашение задолженности по Кредитному договору (Договору займа, Закладной).

I. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ АГЕНТСТВА И УЧАСТНИКОВ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Приказом Генерального Директора АИЖК от 01.01.01 года №49-од следующий абзац изложен в новой редакции.

(См. текст абзаца в предыдущей редакции)

Основными участниками ипотечного жилищного кредитования (далее по тексту - участники программы) являются:

·  Администрации субъектов Российской Федерации;

·  Региональные операторы (Операторы);

·  Сервисные агенты;

·  Агенты по сопровождению;

·  Агенты по взысканию;

·  Первичные кредиторы:

а) кредитные организации (банки и небанковские кредитные организации);

б) иные (небанковские) организации;

·  страховые компании;

·  оценочные компании.

В качестве Операторов в рамках настоящих Стандартов выступают юридические лица, создаваемые муниципальными образованиями. К Операторам в равной степени применяются такие же изложенные в настоящем и последующих разделах требования по порядку аккредитации и взаимодействия, а также оформлению документов, которые применяются к Региональным операторам.

Порядок взаимодействия Агентства с Администрациями Субъектов Российской Федерации и участниками программы заключается в следующем:

1. Направление Агентством в адрес Администрации Субъекта Российской Федерации предложения о сотрудничестве по становлению и развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования на территории Субъекта Российской Федерации и о предоставлении Агентству рекомендаций по кандидатуре Регионального оператора, а также настоящих Стандартов.

2. Рассмотрение полученных от Администрации документов по кандидатуре Регионального оператора и подписание согласованного трехстороннего Соглашения о сотрудничестве по становлению и развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования на территории Субъекта Российской Федерации согласно Приложению № 1.

3. Формирование Региональным оператором инфраструктуры в целях создания и развития рынка ипотечного жилищного кредитования на территории своего региона, что минимально включает в себя привлечение Первичных кредиторов, страховых, оценочных и, при необходимости, риэлторских компаний, а также формирование дел по упомянутым участникам программы в соответствии с требованиями, приведенными ниже, с последующим направлением их в Агентство для согласования.

Приказом Генерального Директора АИЖК от 01.01.01 года №56-од абзац 2 п.3. изложен в новой редакции.

(см. пункт в предыдущей редакции)

При этом обязательному утверждению подлежат страховые компании и обязательному согласованию с Агентством оценщики. Кандидатуры кредитных организаций и риэлтеров, в случае отсутствия у Агентства прямых рисков на этих участников, не требуют обязательного согласования. При наличии у Агентства прямых рисков на конкретные кредитные организации и риэлтеров, Агентство доводит такую информацию до Региональных операторов. В этом случае Региональный оператор обязан по данным участникам предоставить Агентству весь пакет учредительных и финансовых документов в соответствии с нижеприведёнными требованиями, при невыполнении которых Агентство вправе отказать в согласовании конкретного участника программы.

4. Согласование с Агентством участников программы на основании анализа финансового состояния и проверки их правоустанавливающих документов. Агентство оставляет за собой право устанавливать лимиты на объемы заключаемых с участниками программы договоров и соглашений.

Для прохождения процедуры согласования каждый участник программы оформляет соответствующую Заявку на сотрудничество и предоставляет Региональному оператору необходимые документы, перечень которых приведен в Приложении № 2 к Стандартам.

5. Утверждение Агентством в обязательном порядке страховых компаний (далее - СК, страховая компания), включающее в себя:

    анализ финансового состояния СК и установление Лимита платёжеспособности - способности СК выполнить обязательства по договорам страхования, исходя из своего финансового состояния и размера обязательств по количеству объектов страхования; анализ правоустанавливающих документов; анализ страхового обеспечения предмета ипотеки и Заёмщика, соответствие Стандартам и его достаточность (анализ правил страхования, утверждение страховых договоров).

Приказом Генерального Директора АИЖК от 01.01.01 года №56-од абзац 2 п.5. был исключен.

(см. текст исключенного абзаца).

6. Заключение между Агентством и Региональным оператором после согласования участников программы Соглашения о сотрудничестве.

7. Аккредитация Регионального оператора и его уведомление об этом Агентством в письменной форме.

Региональный оператор считается аккредитованным Агентством, если для него утвержден лимит ответственности (платёжеспособности) и с ним подписано двухстороннее Соглашение о сотрудничестве.

Приказом Генерального Директора АИЖК от 01.01.01 года №81-од следующий абзац был исключен

(См. текст исключенного абзаца)

Выполнение настоящих требований не влечёт за собой возникновения у Агентства обязательства по заключению Соглашения о сотрудничестве на рынке ипотечного жилищного кредитования.

Взаимодействие Агентства с Сервисными агентами, Агентами по сопровождению и взысканию и Первичными кредиторами

Приказом Генерального Директора АИЖК от 01.01.01 года №44/1-од п.1. изложен в новой редакции.

(См. пункт в предыдущей редакции)

1. Агентство вправе взаимодействовать непосредственно с Сервисными агентами, Первичными кредиторами и Агентами по сопровождению и взысканию.

Порядок взаимодействия сторон определяется отдельным договором.

Приказом Генерального Директора АИЖК от 01.01.01 года №44/1-од п.2. изложен в новой редакции.

(См. пункт в предыдущей редакции)

2. Агентство взаимодействует с Сервисными Агентами, Первичными кредиторами и Агентами по сопровождению и взысканию как в тех регионах, где создан и работает Региональный оператор, так и в регионах, где Региональный оператор отсутствует.

3. Агентство осуществляет выкуп закладных на основе заключаемых преимущественно срочных, на срок не менее 12 месяцев, контрактов по поставке закладных, в которых определяется порядок внесения изменений в график поставки закладных.

Выкуп закладных осуществляется Агентством в соответствии с графиком, прилагаемым к договору купли-продажи закладных.

Выкуп закладных, предлагаемых Агентству вне согласованного согласно графику срока и объёма поставки, осуществляется в соответствии с решением Агентства о таком выкупе при наличии финансовой возможности.

4. При взаимодействии с Региональным оператором, Сервисным агентом и Первичным кредитором по выкупу закладных Агентство будет руководствоваться принципом ответственности продавца за качество поставляемого товара - закладных.

5. Сервисный агент считается аккредитованным Агентством, если для него утвержден лимит ответственности (платёжеспособности) и с ним подписано двухстороннее Соглашение о сотрудничестве.

Аккредитация Сервисного агента осуществляется в порядке, установленном для аккредитации Регионального оператора согласно Порядку взаимодействия Агентства с Администрациями Субъектов Российской Федерации и участниками программы, за исключением п. п. 1 и 2 этого Порядка.

6. Региональный оператор может выступать в роли Сервисного агента при осуществлении своей деятельности на территории других регионов Российской Федерации только в случае, если это позволяет имеющийся у Регионального оператора капитал и такая деятельность согласована с Агентством.

7. Сервисный агент осуществляет обслуживание только тех закладных, которые поставлены Агентству непосредственно Сервисным агентом и впоследствии переданы Агентством ему на сопровождение. По решению Агентства и согласованию с Сервисным агентом на обслуживание Сервисного агента могут передаваться закладные, приобретённые Агентством у иных лиц.

Выполнение указанных требований не влечёт за собой возникновения у Агентства обязательства по заключению Соглашения о сотрудничестве на рынке ипотечного жилищного кредитования.

II. ТРЕБОВАНИЯ К:

1). ОСНОВНЫМ УЧАСТНИКАМ ПРОГРАММЫ

1.1. Региональный оператор:

1. Обязательные:

    устойчивое финансовое положение - определяется по методике Агентства;

Приказом Генерального Директора АИЖК от 01.01.01 года №81-од следующий пункт был исключен

(См. текст исключенного пункта)

    гарантии третьих лиц (Администраций) по обязательствам Регионального оператора перед Агентством (в случае недостаточности собственного капитала для выполнения своих обязательств перед Агентством); контроль органов местного самоуправления и/или органов государственной власти субъектов Российской Федерации над деятельностью Регионального оператора.

Не менее 50 % плюс одна акция (доля) величины Уставного капитала Регионального оператора должны составлять средства местных администраций (для Региональных операторов в форме открытых акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью), либо иные формы участия органов местного самоуправления в деятельности Регионального оператора (прямо или опосредованно), позволяющие осуществлять управление и контроль над Региональным оператором, а также влиять на принятие им решений (для остальных организационно-правовых форм);

    Региональный оператор (Сервисный агент, Первичный кредитор) и другие участники рынка ипотечного кредитования, работающие по Программе Агентства, обязаны с целью повышения квалификации своих сотрудников ежегодно направлять их на обучение по Программе дополнительного экономического образования в области ипотечного жилищного кредитования, утвержденной Агентством и проводимой на базе учебных заведений, с которыми у Агентства заключены соглашения (далее Программа обучения по Стандартам Агентства).

Программа обучения по Стандартам Агентства состоит из базового и специализированного курса. При этом от каждого участника ипотечной программы на обучение в базовом курсе Программы должны направляться не менее двух сотрудников, и не менее одного сотрудника на обучение в специализированном курсе.

После успешного окончания специализированного курса и сдачи экзамена участник Программы получает сертификат государственного образца о прохождении «Программы обучения по Стандартам Агентства».

Подробная информация по Программе обучения по Стандартам Агентства и требования Агентства к ее участникам указана в Положении о Программе обучения по Стандартам Агентства, утвержденной Агентством.

2. Рекомендательные:

    независимость партнёров, привлекаемых в качестве участников программы ипотечного кредитования, и их специализация на каком-либо одном виде услуг (например, оценщик, риэлтер и т. д.);

Приказом Генерального Директора АИЖК от 01.01.01 года №81-од был добавлен следующий пункт

    достаточность собственного капитала.

Собственный капитал Регионального оператора рассчитывается Агентством самостоятельно в соответствии с собственной методикой. На основании рассчитанного собственного капитала Региональному оператору устанавливается лимит его ответственности (платёжеспособности). Агентство имеет право предъявлять и пересматривать требования к достаточности собственного капитала Регионального оператора. При этом размер чистых активов должен составлять не менее величины Уставного капитала Регионального оператора.

Приказом Генерального Директора АИЖК от 01.01.01 года №81-од следующий абзац был изложен в новой редакции

(См. текст абзаца в старой редакции)

В случае аккредитации Региональный оператор обязан ежеквартально представлять Агентству официальную бухгалтерскую отчётность.

Условия достаточности собственного капитала Регионального оператора и предоставления гарантий по обязательствам Регионального оператора определяются в соответствии с Методикой, разрабатываемой и утверждаемой Агентством.

1.2. Первичные кредиторы:

Первичный кредитор - юридическое лицо, заключившее с Агентством в соответствии со Стандартами Соглашение о сотрудничестве и принявшее обязательство по поставке Закладных.

Функции Первичного кредитора может принимать на себя Сервисный агент в случае непосредственной выдачи ипотечных кредитов (займов).

1. Кредитные организации (банки и небанковские кредитные организации):

Кредитные организации - банки и иные небанковские кредитные организации, которые для извлечения прибыли как основной цели своей деятельности на основании специального разрешения (лицензии) Центрального банка Российской Федерации имеют право осуществлять банковские операции, предусмотренные Федеральным законом, и удовлетворяющие следующим требованиям:

1. Обязательные:

    наличие банковской лицензии, разрешающей привлечение и размещение денежных средств физических и юридических лиц во вклады; соблюдение нормативов Банка России; безубыточная деятельность в течение последних двух лет (для организаций, с которыми у Агентства существуют прямые отношения).

2. Рекомендательные:

    опыт работы по выдаче и сопровождению (обслуживанию) кредитов, выдаваемых физическим лицам, в т. ч. ипотечных кредитов; положительное аудиторское заключение за последний финансовый год.

2. Иные (небанковские) организации:

Иные (небанковские) организации - кредитный потребительский кооператив и иные организации, создаваемые гражданами, добровольно объединившимися для удовлетворения потребностей в финансовой взаимопомощи, деятельность которых осуществляется на основании законодательства Российской Федерации и принимаемых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации в части контроля и надзора за деятельностью таких организаций, а также иные юридические лица, деятельность которых не подпадает под регулирование Центрального банка России.

1. Обязательные:

    наличие свидетельства о регистрации в качестве юридического лица; соблюдение установленных законом нормативов (в случаях, если деятельность такой организации регулируется специальным законом);

2. Рекомендательные:

    опыт работы по выдаче и сопровождению (обслуживанию) займов, в том числе ипотечных, выдаваемых физическим лицам; положительное аудиторское заключение за последний финансовый год.

1.3. Страховые компании:

Приказом Генерального Директора АИЖК от 01.01.01 года №85-од следующий абзац был изложен в новой редакции

(См. текст абзаца в предыдущей редакции)

Страховые компании - юридические лица любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, созданные для осуществления страховой деятельности (страховые организации и общества взаимного страхования) и получившие в установленном законодательством Российской Федерации порядке лицензию на осуществление страховой деятельности на территории Российской Федерации и удовлетворяющие следующим требованиям:

1. Обязательные:

Приказом Генерального Директора АИЖК от 01.01.01 года №85-од следующий перечень требований был изложен в новой редакции

(См. перечень требований в предыдущей редакции)

    Наличие рейтинговой оценки. Перечень рейтинговых агентств и минимальный допустимый уровень рейтинговой оценки для каждого рейтингового агентства устанавливаются Агентством. Соблюдение требований законодательства по величине уставного капитала. Наличие лицензий установленной законом формы на соответствующие виды страхования. Наличие положительного лимита, устанавливаемого по методике Агентства. Наличие положительного аудиторского заключения за последний финансовый год.

2. Рекомендательные:

    опыт работы на страховом рынке.

Страховые компании обязаны:

Приказом Генерального Директора АИЖК от 01.01.01 года №56-од следующие 2 абзаца изложены в новой редакции.

(см. тексты абзацев в предыдущей редакции)

Предоставлять Агентству (и\или любому другому уполномоченному им лицу) отчеты, а также другие документы, необходимые Агентству для контроля за страховым обеспечением закладных, в сроки, предусмотренные Процедурой контроля за страховым обеспечением закладных (Приложение к Стандартам).

В случае утверждения Агентством страховой компании в качестве участника программы Страховая компания обязана, в том числе, ежеквартально предоставлять Агентству официальную финансовую отчётность в составе:

- Годовая финансовая отчетность страховой компании за 2 предшествующих года в составе следующих форм:

·  Бухгалтерский баланс (форма №1) с приложением пояснительной записки;

·  Отчет о прибылях и убытках (форма №2);

·  Отчет о движении денежных средств (форма №4);

·  Приложение к бухгалтерскому балансу страховой компании (форма №5);

·  Отчет о платежеспособности страховой компании (форма №6);

·  Отчет о размещении страховых резервов (форма №7);

·  Отчет об операциях перестрахования (форма №10);

·  Для страховой компании являющейся членом ВСС сведения предоставляются по форме 1-ВСС, в составе структуры страхового портфеля по видам страхования, в т. ч. по обязательным видам страхования, добровольным видам страхования:- по личному страхованию; - по имущественному страхованию; - по страхованию ответственности.

·  Учетная политика на следующий календарный год;

- Квартальная финансовая отчетность страховой компании (по всем закончившимся кварталам текущего года) в составе:

1). За период 3 месяца и 9 месяцев года:

·  Бухгалтерский баланс (форма №1);

·  Отчет о прибылях и убытках (форма №2);

·  Отчет о платежеспособности (форма №6);

·  Расшифровка структуры инвестиций в части размещения страховых резервов с указанием наименования эмитентов (контрагентов), условий и сроков размещения;

·  Расшифровка структуры портфеля по входящему и исходящему перестрахованию с указанием наименования страховых компаний - контрагентов, с разбивкой по видам страхования и рискам;

2). За период 6 месяцев года:

·  Бухгалтерский баланс (форма №1);

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3