Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики) или пружины, а также ограничители хода дверей (остановы).
Использование лестничных клеток для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.
Температура воздуха в лестничных клетках в холодный период года должна быть не ниже 16 град. С (ПиН, пп. 3.7-3.18, СНиП2.08.01-89).
Основные нарушения
3.1. Использование помещений не по назначению. Не допускается размещение на лестничных площадках перед входом на чердак, под первым маршем лестницы устройство мастерских, кладовых и др. помещений, хранение на площадках лестничной клетки и в вестибюлях бытовых вещей, демонтированного оборудования, загромождение входов на чердак и подходов к инженерному оборудованию, электрощитовым.
3.2. Отсутствие или неисправности дверей. Коробки и дверные полотна не должны иметь коробления, загнивания (деревянных), ослабления в местах сопряжении, отсутствия или ослабления италиков крепления стекол и приборов, коррозии металлических деталей (петель, ручек и др.), нарушений остекления, отслоения и разрушения окраски.
Уплотняющие прокладки должны обладать упругостью по всему периметру притвора и быть не окрашены. Двери должны быть окрашены.
3.3. Отсутствие или неисправности самозакрывающих устройств. Пружины и доводчики должны быть установлены на наружных входных дверях в подъезды и лестничные клетки, а при наличии тамбура - на его наружных и внутренних дверях.
Самозакрывающие устройства должны быть прочно закреплены, отрегулированы (для плотного закрывания дверей), без следов коррозии. В летнее время, когда нет отопления, пружины можно снимать (без снятия крепежных элементов).
3.4. Отсутствие или неисправности оконных заполнений. В оконных заполнениях не должно быть неплотностей и зазоров повышенной ширины в притворах переплетов (створок, форточек), повреждения элементов и остекления, загнивания и коробления, разрушения замазки, отсутствия или отслоения шгапиков, отслоения или разрушения окраски, ослабления сопряжений в узлах.
Стекла должны быть прочно закреплены штапиками по двойному слою замазки, приборы должны свободно открываться и закрываться.
Подоконники и оконные стекла должны быть чистыми, без налета пыли и грязи.
3.5. Отсутствие или неисправности уплотняющих прокладок. По периметру входных дверей в подъезды, лестничные клетки, квартиры, балконных дверей и оконных переплетов должны быть установлены уплотняющие упругие прокладки (из полушерстяного шнура, губчатой резины или пенополиуретана), которые необходимо менять каждые шесть лет. Прокладки должны быть прочно закреплены в притворах, обладать упругостью, не должны иметь местных обрывов или провисания.
Окраска прокладок не допускается.
3.6. Отсутствие или неисправности лестничных ограждений и поручней. На всем протяжении лестничных маршей и площадок должны быть ограждения с поручнями.
Ограждение должно быть прочно закреплено, не должно иметь повреждений, деформаций, заусенцев, коррозии,
11
3.7. Неисправности крылец, полов и ступеней лестничных маршей. Крыльца не должны иметь повреждений, контруклона в сторону входной двери, растительности. Ступени должны быть без выбоин, трещин, сколов в валиках ступеней, углублений от истирания.
В зимний период крыльца и площадки перед входной дверью должны быть очищены от снега и наледи.
Полы лестничных клеток (в тамбурах, холлах, на площадках) из керамических или полихлорвиниловых плиток, линолеума, цементные или асфальтовые не должны иметь повреждений, отслоившихся плиток, отставаний от основания, трещин и выбоин, истертости.
3.8. Повреждение или слабое крепление предохранительных сеток. Предохранительные металлические сетки должны быть прочно закреплены (без ослабления креплений), не должны иметь повреждений, коррозии, должны быть чистыми (на поверхности не должно быть мусора, слоя пыли) и окрашены масляной краской.
3.9. Наличие протечек, сырости на стенах и потолках. На стенах, потолках, поверхностях низа лестничных площадок и маршей не должно быть следов протечек, сырости, промерзаний, потеков, в том числе от мокрой уборки лестниц.
3.10. Отслоение штукатурки или окрасочного слоя, облицовочной плитки. Поверхность штукатурки, облицовочной плитки, масляной и другой краски должна быть без повреждений, трещин, пятен, разрушений, отслоений. Облицовку, потерявшую сцепление с поверхностью стен, следует в крепчайшие сроки восстановить однотипной по форме и цвету плиткой.
3.11. Нарушения температурного режима и требований воздухообмена. Температура воздуха лестничной клетки в холодный период года должна быть не ниже 16 град. С. Оконные створки и форточки должны легко открываться и закрываться для регулярного проветривания, в лестничной клетке не должно быть запахов из мусоропровода. Кратность воздухообмена для лестничных клеток СНиП 2.08.01-89 не регламентируется.
4. Помещения в квартирах
Основные нарушения
4.1. Промерзание стен, протекание и высокая воздухопроницаемость стыков. Могут быть вызваны недостаточной теплозащитой конструкций стен или стыков, чрезмерным увлажнением наружных стен неисправностями наружных водоотводящих устройств, пустотами вертикальных швов кирпичной кладки.
Признаки промерзания панелей и кирпичной кладки - следы сырости и плесни на внутренних поверхностях наружных стен и стыков (сырые полосы, пятна плесени в углах, иней и конденсат вдоль стыков при сильных морозах или оттепелях).
Причинами протекания и высокой воздухопроницаемости стыков могут являться разрушения заделки стыков или их герметизации.
Для устранения "указанных дефектов "владельцу "дома или эксплуатирующей организации следует получить заключение специализированной организации с рекомендациями.
4.2 Промерзание окон и балконных дверей. Может происходить из-за отсутствия или некачественного утепления сопряжении оконных (балконных) блоков со стенами, загнивания деревянных коробок оконных и дверных заполнений, неправильной установки или отсутствия металлических отливов
Признаки промерзания - следы сырости и плесени, а при сильных морозах и инея, по периметру проемов, под подоконником оконного проема на внутренних поверхностях наружных стен
4.3 Нарушение температурно-влажностного режима Температура воздуха в холодный (отапливаемый) период года должна быть, град. С: в жилых комнатах - 18 (в угловых на 2 град. С выше), в ванных комнатах и совмещенных санузлах - 25, в индивидуальных уборных -16
Вентиляция жилых комнат квартир предусматривается через вытяжные каналы кухонь, уборных, ванных комнат.
Объем воздухообмена (вытяжки) должен быть, куб. м/ч на 1 кв. м: в жилых комнатах - 3, кухнях - не менее 60, ванных комнатах, индивидуальных уборных и совмещенных санузлах - 25.
Соответствие воздухообмена (вытяжки) нормам может быть проверено с помощью крыльчатого анемометра и секундомера.
Наличие работы вентиляции может быть проверено с помощью папиросной бумаги, прислоненной к вентиляционной решетке: притянутая к решетке бумага свидетельствует о наличии тяги.
Признаками повышенной влажности является запотевание изнутри оконных и дверных (балконных) стекол, следы сырости на внутренних поверхностях ограждающих конструкций.
Возможные причины нарушения температурно-влажностного режима помещений недостаточная вентиляция
(приток и вытяжка), промерзание и промокание наружных стен (см п. п. 4.1 и 4.2). Указанные недостатки определяются специалистами.
12
Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима помещений, как правило, не допускается в первый год эксплуатации устанавливать громоздкую мебель вплотную к наружным стенам, вешать на них ковры, стирать и сушить белье в жилых помещениях, применять для обогрева газовые и электрические плиты.
Заключение о причинах указанных нарушений с рекомендациями по их устранению может дать специализированная проектная организация.
4.4. Неисправности конструкции полов. Покрытие пола должно быть ровным гладким, не должно иметь зыбкости и местных просадок, трещин, выбоин, отслоения от основания, выпадения отдельных клепок паркета, метлахских и других плиток, разрушения окрасочного слоя (деревянные полы), местных вздутий и разрывов (полы из линолеума, релина и др.).
4.5. Неисправности ограждающих конструкций (стен и потолков). Внутренние поверхности стен не должны иметь трещин и осадочных деформаций (признаками могут служить лопнувшие обои или деформации - видны визуально), следов промерзания и протечек (см. разд. 5).
При наличии сверхнормативных прогибов перекрытий (при 1 < 6 м не боле:! 1/200 пролета), появлении в местах примыкания к наружным стенам следов сырости и промерзания, выпадани!/ штукатурки рустов и т. п. требуется заключение специалистов.
Штукатурка потолков деревянных перекрытий не должна иметь трещин, провисаний.
4.6. Неисправности внутренних стен (перегородок). Внутренние стены (межквартирные) и перегородки (межкомнатные) могут иметь осадочные трещины и щели в местах примыкания к наружным (капитальным) стенам и перекрытиям, трещины в плоскости стены.
Деревянные перегородки, особенно в санузлах и кухнях, не должны иметь признаков гниения, повреждений облицовки сухой штукатурки.
К неисправностям стен и перегородок следует также относить выпадание и отслоение отдельных облицовочных керамических плиток в ванных, санузлах и кухнях; зыбкость, выпучивание, неплотности в местах пересечения трубопроводов, отслоение и разрушение штукатурки.
4.7. Неисправности заполнений оконных проемов. К основным неисправностям можно отнести возможные неплотности по периметру коробок, особенно большие зазоры в притворах переплетов, загнивание и коробление, отсутствие или ослабление крепления стекол и приборов, замазки и штапиков в фальцах, износ уплотняющих прокладок (потеря эластичности, обрыв), некачественную заделку оконных слиеов, отслоение и разрушение окраски, проникание атмосферной влаги в помещение.
4.8. Неисправности заполнений дверных проемов. Неплотность по периметру коробок, загнивание и коробление заполнений, промерзание филенок балконных дверей, ослабление крепления приборов; отсутствие или износ уплотняющих прокладок, как на балконных дверях, так и на входных в квартиры; разрушение окраски.
Для обеспечения эффективности вентиляции внутренние двери квартиры должны иметь между нижней обвязкой и полом зазор около 8 мм, дверей санузлов -12 мм, в кухнях и ванных - не менее 30 мм.
4.9. Нарушения, снижающие звукоизоляцию помещений квартир. Нарушения в работе внутридомового инженерного оборудования (см. пп 7.6, 8.5 и 13.7); наличие пустот в стыках, швах и местах сопряжений строительных конструкций и элементов.
Некачественная заделка швов в полносборных зданиях, недостаточное закрепление стеновых панелей, а также связанных с ним перекрытий, окон, дверей и других конструкций вызывают их вибрацию при движении машин по улицам.
Пустоты в швах между плитами междуэтажных перекрытий из-за некачественного их замоноличивания являются проводником звука между этажами.
Нарушение сплошного примыкания перегородок по всему периметру приводит к образованию щелей в местах их примыкания к несущим конструкциям.
Неплотности и щели при установке дверной коробки в проем стены или перегородки должны быть тщательно проконопачены паклей, минеральным войлоком или другими материалами по всему периметру.
Щели между досками черного пола (например, под паркет), настилка не сплошного слоя картона или толстой строительной бумаги со швами внахлестку, а отдельными листами (пропуски изопяции) облегчают передачу ударных звуков, вызывают скрип паркета.
Укладка полов впритык к перегородкам и стенам вызывает передачу звуков от одних к другим. Большой зазор, наоборот, способствует передаче звуков через междуэтажное перекрытие.
Черновые и чистые полы, щиты паркета, половой брусок должны иметь зазор от стен 5 мм, заполненный упругой прокладкой и перекрытый галтелью (плинтусом), лучше с прибивкой не к полу, а к стенам.
13
Неплотности в притворе двери, особенно пустое пространство над верхом дверной коробки, способствуют увеличению уровня шума. Двери должны иметь плотный притвор, а наличники перекрывать зазоры между коробкой и стеной на 6-7 см.
Слабое закрепление металлических оконных сливов или стекол в оконном переплете, издающем звук при вибрации от ветра. Каждое стекло должно быть закреплено не менее чем восемью шпильками и уплотнено замазкой.
Высыхание древесины, имевшей при строительстве или ремонте повышенную против допустимой влажность, приводит к появлению щелей и повышению звукопроводности и др.
Заключение о превышении уровня шума в жилых помещениях могут давать органы санэпиднадзора (СЭС), а заключение о причинах с рекомендациями по их устранению в необходимых случаях - специализированные проектно-диагностические организации.
5. Наружные стены зданий
Кирпичные и железобетонные стены не должны иметь сквозных и волосяных трещин, выкрашивания раствора из швов кладки, повышенной влаго - и воздухопроницаемости стыков между панепями и блоками, разрушения задели стыков, промерзания, увлажнения участков и нижних частей стен, отслоения и разрушения облицовочных фактурных слоев, угрожающих обрушением отдельных конструкций архитектурных деталей, ржавых пятен и высолов.
На выступающих частях наружных стен должны быть правильно заделаны металлические покрытия, не имеющие повреждений, износа или коррозии.
Деревянные стены не должны иметь признаков гниения, поражений грибами и дереворазрушающими насекомыми, разрушений штукатурки и обшивки, протеканий, промерзаний, высокой воздухопроницаемости (ПиН, пп. 4.7,4.19).
Основные нарушения
5.1. Деформации, трещины, отслоение и разрушение облицовки и штукатурки. Одной из причин деформаций стен эксплуатируемых зданий является их чрезмерное увлажнение: атмосферной влагой, из-за неплотности инженерных сетей, в результате поступления под здание поверхностных вод при неправильной вертикальной планировки участка, неисправности отмостки и т. д.
Трещины в наружных стенах появляются под действием температурных напряжений при большой протяженности
стен, перенапряжения стен (в узких простенках, перемычках, под опорами балок). Трещины могут быть: осадочные -
расширяющиеся книзу; от пучения грунтов - расширяющиеся кверху. j
Особо опасны деформации, приводящие к обрушению конструкций, элементов фасадов.
Отслоение штукатурки, плит облицовки, обрушение архитектурных элементов фасадов могут происходить при несвоевременной очистке снега и наледи, неисправном наружном водостоке, неудовлетворительной гидроизоляции, что приводит к попаданию воды в конструкцию стен и отделочного слоя фасада (особенно в переходные сезоны года).
Признаками деформаций оснований и фундаментов являются отрыв от стен отмостки, тротуара или дорожного покрытия, а также трещины в цоколе и стенах, трещины в швах по периметру стеновых панелей или блоков, сколы вертикальных граней, искривление рядов кладки, карнизов, цоколя или других горизонтальных участков в плоскости стены, трещины в железобетонных перемычках, перемычечных блоках или панелях.
При значительном раскрытии трещин (свыше 0,3 мм) следует устанавливать маяки и вести наблюдение, а в случае выявления опасных трещин - срочно выполнить охранные мероприятия и обеспечить проведение специального обследования.
|
Рис. 13. Герметизация вертикального (а) и горизонтального (б) стыков наружных стен в домах серии ПД-49 (II), (Д) 1 - старый герметик |
Рис. 12. Герметизация вертикального (а) и горизонтального (б) стыков наружных стен в домах серии 1605-АМ
1 - цементно-песчаный раствор и мастика с характерными трещинами
При осмотре наружных стен зданий следует обращать внимание на возможное выпучивание облицовки и слоя штукатурки фасада, возможный выход отдельных плит облицовки из плоскости стены, трещины или отколы плиток, ржавые потеки, выпадание отдельных кирпичей, особенно над оконными и дверными проемами (приналичии
14
подобных нарушений рекомендуется в порядке охранных работ простучать такие места на фасаде и слабо держащиеся элементы снять), отсутствие раствора в швах кладки и его выветривание, отслоение, разрушение и ослабление крепления покрытий на выступающих частях стен.
Деформации выявляют путем визуального осмотра фасадов и поверхностей стен, лучше с применением бинокля. При обнаружении трещин снаружи участок подлежит осмотру изнутри (и наоборот).
5.2. Отслоение защитного слоя железобетонных конструкций. На поверхности стеновых панелей и балконных плит не должно быть разрушения защитного слоя или его недостаточной толщины с оголенной, коррозированной арматурой и закладными деталями, ржавыми пятнами от коррозии металла.
Защитный слой должен быть 20+5 мм. Трещины в защитном слое из-за плохого сцепления арматуры и бетона недопустимы.
5.3. Неисправности балконов, лоджий, эркеров, козырьков и ах гидроизоляции. Несущие конструкции (консольные балки и плиты) не должны иметь повреждений, разрушения защитного слоя, отслоения и разрушения покрытия пола, контруклона пола (уклон должен быть наружу от стен здания не менее 0,03).
Не допускается отсутствие или неправильное выполнение сливов и гидроизоляционного слоя, признаками чего являются потеки и разрушения на верхней поверхности балконных плит и протечки на потолках нижерасположен1"1 — квартир в местах их примыкания к дверным или оконным перемычкам, потеки в углах примыкания плит
|
|
.*! |
Рис. 14. Герметизация вертикального (а) и горизонтального (б) стыков наружных стен в домах серии ПДэт)
1 - пакля; 2 - цементно-песчаный раствор и мастика с характерными трещинами
Рис. 15. Герметизация вертикального (а) и горизонтального (б) стыков наружных стен в домах серии К7, И-760А, ДЗО, П31, ПЗЗ, П34 1 - пакля; 2 - мастика AM -0,5; 3 - старый герметик; 4 - гернит
Металлический слив должен быть заведен под гидроизоляционный ковер, вынос слива - 5-7 см, с капельником. Ограждения (металлические) должны быть прочно закреплены, окрашены, без коррозии и повреждений.
В сплошных ограждениях лоджий, эркеров и балконов на уровне пола должны быть предусмотрены сквозные отверстия с лотками для стока воды.
5.4. Неисправности стыков полносборных элементов (панелей и блоков). Планка герметика на стыке не должна иметь трещин, прерывности, отекания или отслоения герметика, отбитых кромок и углов стеновых панелей. Примеры характерных нарушений в стыках после прежних герметизаций показаны на рис.
5.5. Неисправности оконных приямков. Верхняя часть стен приямков должна быть выше уровня отмостки, тротуара, земли не менее чем на 10-15 см.
Стены приямков изнутри должны быть оштукатурены цементным раствором, на уровне пола в стенах должны находиться отверстия для стока воды (одно или два). Сверху приямки закрываются предохранительными металлическими решетками, закрепленными шарнирно и окрашенными антикоррозийным составом. Решетки не должны иметь коррозии и повреждений.
Приямок должен быть без повреждений, не захламленным, зимой - очищенным от снега и льда.
5.6 Отсутствие или неисправности отмосток. Отмостки по всему периметру здания должны быть без пропусков, просадок, щелей между отмосткой и стенами (цоколем).
Отмостки и прилегающие к стенам здания тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен не менее 0 09 ширину - не менее 70 см для песчаных грунтов и не менее 100 см для глинистых.
15
Рис. 16. Герметизация стыков наружных стен домов серии П и КОЭП с открытым стыком
а - вертикальным; б - горизонтальным,
1 - пакля; 2 - алюминиевая водоотбойная лента; 3 - цементно-песчаный раствор и мастика с трещинами.
Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см.
На всем протяжении ширина отмостки должна быть одинаковой. Наличие растительности на ней (травы, кустарника и др.) не допускается. Поверхность отмостки должна быть чистой (без мусора, строительных отходов и
57. Отсутствие или неисправности водоотводящих лотков. Воду из водосточных труб (наружных и внутренних с открытыми выпусками) следует отводить от стен здания на расстояние не мене<; 2,5 м. Лотки (бетонные, асфальтовые и др.) должны иметь уклон не менее 0,02-0,04 и ширину 300 мм и более.
Лотки должны быть бел повреждений, просадок, переломов.
5.8. Захламленность отмоски, приямков - см. пп. 5.5 и 5.6.
5.9. Наличие растительности на козырьках, карнизах, отмостках. На карнизах, козырьках, отмостках, стенах, парапетах, брандмауэрах и т. п. не допускается наличия растительности (мха, травы, кустарников, деревьев).
Расстояние от наружных стен здания до деревьев (до оси) должно быть не менее 5 м, до кустарников - не менее
2,5 м. '
510. Отсутствие или неисправности покрытий. На всех выступающих частях i поясках, подоконниках и др.) должны быть покрытия из кровельной оцинкованной стали (рис. 17) или железненные поверхности. Уклон от здания должен составлять 0,003-0,005.
Металлическое покрытие должно быть прочно закреплено, не изношено, 6e:> повреждений и коррозии, окрашено масляной краской, а также иметь вынос, выходящий за плоскость стены (торец пояска) не менее чем на 50-70 мм, уклон от стены должен быть не менее 0,03-0,05.
У оконных поясков, сандриков и подоконных отливов в местах примыкания к стенам фасада край покрытия должен быть отогнут вверх на 30 мм и прикреплен к стене.
Верхнюю кромку оконных металлических покрытий крепят гвоздями к оконной коробке под сливом. Боковые кромки этих покрытий должны иметь направляющие бортики, входящие в выдру (углублания) оконных откосов и заделанные цементным раствором или герметиком.
Рис. 17. Покрытие поясков (а) и подоконников (б)
1 - пробка деревянная, 2 - раствор; 3 - штырь металлический (гвоздь); 4 картина из листовой стали; 5 Т-образный костыль; 6 - оконная пробка..
6. Тепловые пункты, котельные
Являются узлом управления местных систем отопления и горячего водоснабжения и служат для учета тепла и распределения теплоносителя по отдельным системам, а также их отключения.
Тепловой пункт (ТП) может быть индивидуальным (ИТП), т. е. обслуживать отдельное здание, либо центральным (ЦТП) и обслуживать группу зданий (два и более). Котельные также могут обслуживать одно и более зданий.
Тепловые и гидравлические параметры работы ТП или котельной должны обеспечивать необходимые напоры и установленный режим работы систем отопления, горячего и холодного водоснабжения присоединенных жилых зданий. ТП и котельные должны быть обеспечены согласно проекту (паспорту) тепловым, механическим и электрооборудованием, контрольно-измерительными приборами (КИП1
16
Помещения должны быть сухими, чистыми, иметь достаточное освещение, ограждающие конструкции без повреждений, противопожарные средства.
Исправность котельных "характеризуется "состоянием котлов, боровов, шиберов, дутьевых воздуховодов, подпиточных насосов, наличием и исправностью КИП.
Тепловое и механическое оборудование ТП и котельных должно быть герметичным, без свищей, подтекания воды "во фланцевых соединениях, через сальники, задвижки и др.
Тепловые пункты и котельные должны быть обеспечены схемами систем теплоснабжения и запорно-регулирующей арматуры с указанием по их использованию при наполнении, подпитке и спуске воды из системы отопления в канализацию, а также исправной связью с диспетчерской (ОДС) (ПиН, пп. 5.1-5.15).
Основные нарушения
6.1. Отсутствие аттестации персонала. Персонал, обслуживающий системы теплоснабжения, должен быть аттестован с проверкой знаний по технике безопасности: инженерно-технический персонал (ИТР) и руководящие работники - один раз в три года; остальные - не реже одного раза в год
ИТР и рабочие по эксплуатации систем теплоснабжения и вентиляции, обслуживающие жилые здания, должны знать эти системы и оборудование, как по чертежам, так и в натуре.
Удостоверения должны храниться у персонала или в диспетчерской (ОДС).
6.2. Отсутствие или неисправности теплоизоляции. Все технологические трубопроводы, секции водоподогревателей, калачи, грязевики, элеваторы, а также корпуса обратных клапанов и задвижек (диаметром 125 мм и более) должны иметь теплоизоляцию, плотно прилегающую к изолируемым поверхностям и надежно закрепленную. Концы крепежной проволоки должны быть загнуты и покрыты изоляционным или отделочным слоем.
Теплоизоляция арматуры, водоподогревателей и трубопроводов должна быть выполнена таким образом, чтобы можно было свободно снять болты фланцевых соединений, не нарушая теплоизоляцию.
Отсутствие в отдельных местах и разрушение теплоизоляции не допускается.
6.3. Отсутствие или неисправности насосного оборудования. Количество и марки насосного оборудования должны соответствовать данным паспорта теплового узла или котельной.
Насосные агрегаты должны быть в исправном состоянии, надежно закреплены на фундаментах или рамах, работать без постороннего шума и перегрева корпуса. Валы насоса и электродвигателя должны находиться в горизонтальном положении, выверенном по уровню, и свободно без заеданий проворачиваться за муфту «от руки».
Насосное оборудование не должно иметь значительных подтеканий воды через сальниковые уплотнения (допускается не более 15-20 капель в 1 мин для центробежных консольных насосов и тонкой струйки для центробежных консольных моноблочных насосов типа КМ и др.).
Уровень шума от работы насосного оборудования в жилых квартирах, расположенных над помещениями тепловых пунктов или в непосредственной близости от отдельно стоящего ЦТП, не должен превышать допустимый (30-35 дБ).
Проверять работоспособность резервных, дополнительных и подпиточных насосов следует путем кратковременного включения (обслуживающим персоналом) их в работу со щита управления.
Пример. Возможные неисправности циркуляционных насосов: нагрев электродвигателя из-за чрезмерной затяжки сальника насоса Чрезмерная затяжка обнаруживается, если после отключения насос останавливается сразу, а не постепенно; подсасывание воздуха через неплотности сальника насоса и связанное с этим снижение подачи. Обнаруживается по течи из сальника; чрезмерный шум насоса, указывающий на плохую центровку его с электродвигателем или слабую затяжку болтов полумуфт, соединяющих насос с электродвигателем.
6.4. Отсутствие или неисправности контрольно-измерительных приборов (МП). Тепловой пункт должен быть оснащен автоматикой насосного оборудования, автоматикой отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение, приборами учета воды и тепла. Все приборы должны быть исправны и включены е работу.
Исходное положение переключателей и тумблеров на блоках автоматики (БА) и блоках автоматики телемеханики (БАТ) должно соответствовать автоматическому режиму работы теплового пункта.
Переключатель «Режим работы насоса» на щите автоматики должен находиться в положении «А» (автоматический режим). Переключатели «Выбор работы насоса» - в положении, соответствующем номеру рабочего насоса.
При нормальном режиме работы технологического оборудования все индикаторные лампочки сигнализации на блоках БА (БАТ) должны быть обесточены, за исключением лампы «Сеть», сигнализирующей о включении блока.
Индикаторные лампочки аварийной сигнализации на блоках должны быть исправны. Исправность проверяют нажатием кнопки проверки сигнализации.
17
Исправность автоматизированных насосных групп проверяют имитацией изменения параметров или аварийного состояния насосных агрегатов (перестройкой датчиков ЭКМ, РКС, уровня и т. д.).
Объем телемеханизации (телесигнализации и телеизмерений) теплового пункта должен быть следующим:
а) по телесигнализации отсутствие перепада давления в системе отопления; нижний уровень воды в расширительном баке или ручной режим работы автоматики подпитки;
отсутствие перепада давления на входе в тепловой пункт; наличие напряжения на ВРУ;
затопление теплового пункта или ручной режим работы дренажного насоса;
открытие двери или включение местного освещения;
срабатывание схемы автоматического переключения насосов холодного водоснабжения (ХВС);
ручной режим работы схемы автоматики насосов ХВС; минимальное давление воды в городском водопроводе; минимальное давление воды в системе ХВС или отсутствие перепада давлений на насосах ХВС; максимальный напор ХВС,
срабатывание схемы аварийного переключения насосов горячего водоснабжения (ГВС);
ручной режим работы схемы автоматики ГВС; отсутствие циркуляции ГВС; минимальная температура воды в системе ГВС; срабатывание схемы аварийного переключения насосов отопления
ручной режим работы схемы автоматики насосов отопления;
минимальное обратное давление воды в обратном трубопроводе системы отопления;
максимальное давление воды в обратном трубопроводе системы отопления;
аварийное переключение насосов подпитки; отсутствие перепада давления в системе подпитки; открытое положение электрозадвижки на подпитку; верхний уровень воды в расширительном баке; ручной режим работы схемы автоматики дренажного насоса или верхний уровень воды в приямке;
отсутствие перепада давления на дренажном насосе;
б)по телеизмерениям температура воды: в подающем трубопроводе; в обратном трубопроводе теплосети; на входе отопительного водонагревателя; после отопительного водонагревателя; в подающем трубопроводе системы отопления; в обратном трубопроводе системы отопления; в циркуляционном трубопроводе ГВС;
давление воды (при наличии датчиков с дистанционным выходом): в подающем трубопроводе теплосети; в обратном трубопроводе теплосети.
Тепловой пункт должен быть полностью укомплектован манометрами и термометрами.
Манометры должны быть исправны и проверены госповерителем (на стекле и задней стенке должно стоять клеймо с указанием квартала и года поверки). Для поверки - при снятии давления стрелка манометра должна возвращаться в нулевое положение. Подтекание воды через неплотности в местах подсоединения манометров не допускается.
Тепловой пункт должен быть укомплектован исправными и проверенными (очломбированными с указанием даты поверки) водомерами.
Водомеры следует устанавливать в местах, позволяющих измерять количеств!) потребляемой воды (на нужды ХВС и ГВС, на подпитку).
На щите управления автоматикой проверяется положение переключателей режимов работы и состояние сигнальных ламп. Если система работает нормально, переключатели должны быть установлены в положение «Автоматическое», а на щите должны гореть сигнальные лампы работающих насосов и сигнальная лампа «Питание».
При проверке теплового пункта или котельной следует снять показания контрольно-измерительных приборов и сравнить с заданными параметрами и записями в журнале дежурного.
Внутри сборок и электрических шкафов не допускается наличие посторонних предметов, а также не должно быть следов влаги и коррозии деталей.
6.5. Неисправности трубопроводов, запорных и регулирующих устройств. Трубопроводы, задвижки и фланцевые соединения трубопроводов, манометры и другие запорные и регулирующие устройства не должны иметь подтеканий воды; оборудование и трубопроводы должны быть окрашены.
Задвижки должны быть полностью открыты или закрыты (в зависимости от их назначения).
Применение задвижек в качестве регулирующего органа не допускается. Запорно-регулирующая арматура должна легко закрываться, открываться и быть укомплектована маховиками.
18
Шпиндели и штоки должны быть очищены от грязи и краски и покрыты смазкой.
Тепломеханическое оборудование не должно иметь свищей, подтеканий воды через неплотности во фланцах соединений, через сальники задвижек и другой запорной арматуры. Во фланцевых соединениях болты должны быть во всех отверстиях фланцев. Головки болтов должны располагаться с одной стороны соединения.
6.6. Инженерное оборудование не окрашено и не маркировано. Все ^женерные системы и оборудование теплового узла и котельной должны быть окрашены масляной краской (за два раза).
Технологические трубопроводы должны быть окрашены в условные цвета:
сетевой воды, подающий - зеленый с желтыми кольцами;
сетевой воды, обратный - зеленый с коричневыми кольцами;
водопроводной воды - синий;
воды в систему горячего водоснабжения - зеленый с красными кольцами;
подающий от водоподогревателей системы отопления - зеленый с желтыми кольцами;
циркуляционный горячего водоснабжения - зеленый с красными кольцами;
обратный при независимой системе отопления - коричневый.
Расстояние между кольцами должно быть 1-5 м, ширина колец 50-100 мм (могут быть ч другие размеры).
Должны быть окрашены в красный цвет:
регуляторы температуры;
термореле (ТРБ);
пожарные насосы;
штурвалы задвижек и электрозадвижек;
предохранительные кожухи и упругие муфты насосных агрегатов;
масленки задвижек и электрозадвижек; отключающие устройства (кнопки «Стоп»); огнетушители и пожарный инвентарь.
Шины в вводно-распределительных устройствах (ВРУ) должны иметь следующую окраску: фаза А - желтый цвет;
фазы В и С - красный цвет;
нулевая шина - черный цвет.
Двигатели окрашивают в серый цвет; крышки полумуфт электродвигателей пожарных насосов - в красный цвет.
Все оборудование должно иметь маркировку. Маркировочные надписи должны быть выполнены аккуратно несмываемой краской белого цвета пли выбиты на бирках.
Оборудование должно быть промаркировано: тепломеханическое - согласно схеме данного ТП, котельной;
Рис 18. Бирка для электродвигателя |
КИП, автоматика и электрооборудование согласно принципиальной и однолинейной схемам
электрооборудования ' '
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
