Технический минимум для управляющего домом (председателя ТСЖ, ЖСК) (стр. 3 )

На водоподогревателях и трубопроводах должны быть стрелки, указывающие направление потока.

На маховиках управления арматурой диаметром 65 мм и более должны быт:, стрелки, указывающие направление вращения и буквы «О» и «3» (или слова «Открыто», «Закрыто»),

На регуляторах перепада давления (расхода) должны быть стрелки с указанием закрытия и открытия клапана регулятора вручную.

Направление вращения вала насоса и электродвигателя должно быть обозначено на видном месте насосного агрегата стрелкой* (отлитой или закрепленной), окрашенной в красный цвет.

На насосном агрегате должна быть бирка с указанием заводских данных.

На оборудовании должны быть вывешены таблички с указанием кратких технических характеристик, а также таблички с наименованием узлов: теплового ввода, циркуляционных насосов ГВС, хозяйственных насосов, циркуляционных насосов системы отопления, подпиточных насосов отопления, пожарных насосов.

На электродвигателе стрелкой должно быть показано направление вращения ротора.

Каждый двигатель должен быть снабжен биркой, на которой указывают тип двигателя, его мощность, частоту
вращения, тип и номер подшипника, тип смазки подшипника, дату установки двигателя (рис. 18). Маркировка на
корпусе производится в зависимости от назначения двигателя:

насосов хозяйственного водоснабжения - XI, Х2, ХЗ;

подпиточных насосов отопления - П01, П02;

пожарных насосов - П1, П2;

циркуляционных насосов горячего водоснабжения - ЦП, ЦГ2;

циркуляционных насосов отопления - Ц01, Ц02;

вентиляции - В.

Заземляющее устройство также маркируют специальной биркой (рис. 19), на которой указывают:

тип или ГОСТ стали;

данные о времени последней и последующей поверок величины сопротивления;

величину сопротивления во время последней поверки.

Маркировка шкафов электрооборудования производится как с наружной, так и с: внутренней стороны (рис. 20).

Рис. 20. Маркировка шкафов электрооборудования с наружной (а) и внутренней (б) сторон

Маркировка кнопочных станций, находящихся на дверях шкафов электрооборудования с номерами 1-5 (см. рис. 20) произведена следующим образом:

шкаф 1: резерв - РЕЗ, подпиточный насос отопления - П02, пожарный насос - П1, циркуляционный насос отопления

-Ц02;

шкаф 2: вентилятор - В, циркуляционный насос ГВС - ЦГ2, насос ХВС - XI, насос ХВС - ХЗ;

шкаср 3 - нет обозначений;

шкаф 4: на внешней стороне написано «Вводная панель»;

шкаср 5: насос ХВС - Х2, циркуляционный насос отопления - Ц02, пожарный насос - П2, циркуляционный насос ГВС

- ЦП, подпиточный насос отопления - П01.

Маркировка внутренних сторон дверей шкафов электрооборудования: ПО - под ниточные насосы отопления; П - пожарные насосы; ЦО - циркуляционные насосы отопления; X - насосы холодного водоснабжения; АВР - автомат включения резерва; ЦГ - циркуляционные насосы ГВС; РЕЗ - резерв; ЗПО - задвижка подпитки отопления; ЗОВ1 - задвижка на обводе водомера; ЗОВ2 - задвижка на стояке обвода водомера.

Приборам, находящимся в шкафах электрооборудования, присваиваются буквенные обозначения: ПРР - переключатель режима работы; А - положение переключателей рода работ в автоматическом режиме; М - положение переключателей рода работ в местном режиме; МП - магнитный пускатель; АВ - автоматический выключатель.

При открытой двери маркировка должна быть позитивной, т. е. левая группа приборов в шкафу маркируется в левой части двери.

В проверяемой организации может действовать ведомственная утвержденная инструкция по маркировке оборудования тепловых пунктов и котельных, отвечающая основным требованиям эксплуатации.

В помещении для эксплуатационного персонала должны быть:

журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения зданий;

график дежурств обслуживающего персонала;

остекленный стенд у стола дежурного с размещенными на нем схемами основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в которых проходят эти стояки), запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения;

инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером жилищно-эксплуатационной или специализированной организации. В инструкции должна быть указана периодичность осмотров и ревизий всего оборудования и трубопроводов;

график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе;

номера телефонов администрации эксплуатирующей и теплоснабжающей организаций (ТЭЦ, районной котельной и т п.), аварийных служб, медицинской помощи, пожарной охраны;

инструмент, переносные светильники с автономным питанием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;

стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков при отсутствии диспетчерской (ОДС); журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу.

21

ведомственными «Требованиями к инженерным системам и оборудованию ТП после проведения капитального ремонта», утвержденными 25 июля 1985 г., которые предусматривают еще и наличие паспорта теплового пункта.

Паспорт должен быть полностью заполнен, в него должны быть внесены сведения о замене неисправного основного оборудования на новое или капитально отремонтированное, проставлены сроки проведения капитального ремонта.

В оперативном журнале должны быть сделаны записи о проведении капитальных ремонтов, регулярно вписываться контролируемые параметры работы ЦТП (котельной).

Схема ЦТП (котельной) должна быть откорректирована и соответствовать реально установленному оборудованию и его нумерации.

Режимная карта должна быть полностью заполнена, подписана и утверждена должностными лицами.

На схеме привязки строений должны быть указаны все присоединенные к тепловому пункту (котельной) здания, их адреса, этажность, диаметры и длины внутриквартальных тепловых сетей, нагрузка,

6.7. Необеспеченность средствами пожаротушения. Помещения объектов теплоснабжения должны быть укомплектованы исправными и проверенными противопожарными средствами, ljt.: углекислотными огнетушителями -2, лопатой - 1, ведрами -2, ломом -1, ящиком с песком и совком, асбестовым полотном, а также защитными касками -2, предупредительными надписями, медицинской аптечкой.

6.8. Отсутствие обособленного входа в ЦТП, ИТП. Вход в ЦТП ИТП должен быть обособлен от входа на "лестничную клетку к жилым квартирам.

6.9. Неисправность, захламленность помещений. Помещения объектов теплоснабжения должны быть сухими, достаточно освещенными; стены (панели) окрашены масляной краской, потолки и стены выше панелей - клеевой краской,

Ограждающие конструкции и кровля не должны иметь повреждений.

Оконные и дверные заполнения должны быть исправны, окна - застеклены л с наружной стороны предохранены мелкой сеткой, разбитые стеклоблоки - заменены.

Полы в помещениях должны быть чистыми, без выбоин. Приямки должны быть чистыми и закрыты сверху надежными решетками, технические подполья - иметь надежные металлические крышки или ограждения,

Помещения должны иметь исправную переговорную связь с ОДС или городской телефон, исправность работы "следует проверять

Приточно-вытяжная вентиляция (при ее наличии) должна быть в исправном состоянии.

Рис. 21 Изоляция трубопроводов 1 - трубопровод; 2 - антикоррозийное покрытие; 3 - маты из минеральной ваты; 4 - сетка из проволоки; 5 - асбоцементная корка.

Температура воздуха в рабочей зоне в холодный период года должна быть ье выше 28 град. С, в теплый. - на 5 град. С выше температуры наружного воздуха.

Все предметы, не имеющие отношения к эксплуатации (демонтированное оборудование, строительный мусор, краски, горючие материалы и др.), хранить в помещении не допускается.

6.10. Негерметичность трубопроводов внутриквартальных тепловых сетей. Внутриквартальные тепловые сети служат для передачи горячей воды потребителям на цели отопления и горячего водоснабжения от ЦТП или квартальной котельной.

Наружные теплопроводы должны быть покрыты антикоррозийным составов, тепловой изоляцией и защитным слоем (рис. 21), не иметь свищей.

Главная причина коррозии - влага Наличие воды в трассе приводит к увлажнению тепловой изоляции, потере теплоизоляционных свойств, а затем и коррозии труб (в результате взаимодействия железа с кислородом).

Повреждение трубопровода обнаруживается по увеличенной подпитке, а также по притоку горячей воды в приямки, камеры, подвалы.

Для защиты каналов от затопления водой не допускается образование под ними водяных линз из-за просевшего грунта.

7. Центральное отопление зданий

Эксплуатация системы центрального отопления зданий должна обеспечивать поддержание нормальной (не ниже расчетной - см п. 4.3) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, герметичность системы, исправность кранов на нагревательных приборах, запорно-регулирующей арматуры, наличие и исправность тепловой изоляции трубопроводов и арматуры в неотапливаемых помещениях; технически исправное состояние контрольно-измерительных приборов регулирующей и запорной арматуры, насосного оборудования с мягкими вставками и виброизолирующими основаниями, обеспечивающих уровень шума в жилых помещениях не выше допустимых санитарных норм (ПиН, пп. 5.8, 5.27, 5.31, 5.33, 5.38, 5.39).

Основные нарушения

7.1. Негерметичность трубопроводов. Утечки воды из системы отопления чаще всего бывают в соединениях труб, в кранах на стояках, через сальниковые уплотнители регулировочных кранов на нагревательных приборах, в уплотняющих прокладках фланцевых соединении. Причинами негерметичности являются износ и коррозия трубопроводов (чаще в подвалах и технических подпольях, на наружных теплотрассах), а также потеря плотности соединений при сливе воды из системы отопления, в связи с чем оставлять системы отопления опорожненными на длительный срок не допускается.

Утечка воды через сварные соединения может происходить из-за плохого качества сварных соединений в местах жесткой заделки труб (в перекрытиях и др.).

7.2. Отсутствие или неисправности теплоизоляции. Трубопроводы, арматура, воздухосборники, расширительные сосуды систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, ,должны иметь тепловую изоляцию, достаточную по сопротивлению теплопередаче и не имеющую пропусков или повреждений. Толщину теплоизоляции следует определять по расчету, она зависит от диаметра труб: чем диаметр больше, тем больше толщина слоя теплоизоляции. Примерная толщина слоя утеплителя с различными коэффициентами теплопроводности А, Вт/(м-град. С), и значениями плотности р, кг/куб. м, для трубопроводов отопления верхнего розлива приведена в таблице.

Нарушение изоляции приводит к завышенным потерям тепла в трубопроводах и охлаждению воды (теплоносителя)

на 10 С при допускаемой норме 2 С.

7.3. Негерметичность или непрогрев отопительных приборов. Утечка воды в отопительных приборах при разгерметизации происходит из-за неисправности кранов, установленных на подводках к приборам, через резьбу соединительных пробок радиаторов.

Непрогрев происходит в основном вследствие воздушных пробок или засоров в системе отопления.

Диаметр трубопровода, мм	Толщина слоя утеплителя, мм, из материалов с различными коэффициентами теплопроводности
Стекловолокно А=0,061	плиты минераловатные р=100, А=0,056	маты минераловатные
р=75, А=0,052	р-50, А=0,048
40	58	80	75	70
50	90	85	80	75
60	95	90	85	80
80	100	95	90	85
90	100	95	90	85
100	105	100	95	90
120	110	100	95	90
140	110	105	100	90
160	110	105	100	95

Воздушные пробки сужают проход воды и приводят к недогреву из-за уменьшения циркуляции воды.

Засоры образуются из мусора и грязи, попадающих в систему при производстве монтажных работ, из окалины от труб, обрывков льняной пряди и т. п., а также из-за плохой обработки воды, когда происходит выпадание шлаков в трубопроводах.

Засоры возникают главным образом в тех местах, где имеется сужение трубопроводов (арматура), в местах резкого изменения направления воды (тройники, крестовины и т. п.) и в местах, где резко уменьшается скорость воды (радиаторы).

Основная причина образования засоров - неудовлетворительная промывка тепловых сетей и местных систем.

7.4 Неисправности воздухосборников. При подпитке водопроводной водой в систему вносится растворенный

(абсорбированный) воздух, который переходит в свободное состояние при повышенной температуре и пониженном давлении воды, т. е. в верхней части подающих теплопроводов системы, где и устанавливаются воздухосборники (в чердачном помещении).

28

Воздух, скопившийся в воздухосборниках, выпускают вручную через спускные краны или через автоматические воздухоотводчики. Не допускается спуск воды из системы на чердачные перекрытия.

Воздухосборники должны быть окрашены и иметь теплоизоляцию, спускные краны должны легко поворачиваться.

Воздух, скопившийся в отопительных приборах в верхней точке стояка или магистрали, выпускают через воздушные краны.

Если неисправна или отключена автоматика работы расширительного бака в ЦТП и насосы подпитки продолжают работать в рабочем режиме - происходит аварийный сброс воды в канализацию, что является одной из основных причин перерасхода теплофикационной воды.

7.5. Неисправности запорно-регулирующей арматуры. Запорно-регулирующая арматура устанавливается на подводках к отопительным приборам, стояках, на отдельных частях системы (краны, вентили и др.).

Утечка воды из запорной и регулирующей арматуры происходит в основном через неисправную сальниковую
набивку. Основным дефектом регулирующей арматуры является ее негерметичность, вызываемая отложением на се
дисках солей, содержащихся в воде.

Утечка воды через фланцевые соединения обычно происходит также из-за недостаточного затягивания болтов, неисправности прокладок, перекоса во фланцах.

7.6. Превышение уровня шума от работы системы. Происходит из-за жесткого крепления трубопроводов в местах пересечения стен и перекрытии (при отсутствии гильз), жесткого крапления оборудования к стенам, неудовлетворительной регулировки оборудования (насосного и др.) и недостатков в установке (например, без амортизаторов, гофрированных вставок в местах присоединения к трубопроводам и др.).

Заключения об уровне шума в жилых помещениях могут выдавать только организации Госсанэпиднадзора (санэпидемстанции).

7.7. Захламленность помещений теплового пункта или элеваторного узла. Помещения должны быть чистыми, сухими, без мусора, посторонних предметов, демонтированного оборудования.

Оборудование должно быть окрашено, теплоизолировано, укомплектовано КИП, промаркировано (см. раздел 6).

7.8. Отсутствие нумерации задвижек, арматуры и стояков. Задвижки, вентили и стояки в местах присоединения к
разводящим трубопроводам на чердаках (при верхней разводке системы центрального отопления), подвалах или в
технических подпольях (при нижней разводке) должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту) масляной
краской или иметь бирки с номером.

8. Горячее водоснабжение зданий

Система горячего водоснабжения должна обеспечивать постоянную температуру воды, подаваемой к водоразборным кранам и смесителям - не менее 50-60, но не более 75 град. С; иметь необходимую теплоизоляцию в неотапливаемых помещениях, обладать герметичностью и не иметь течи в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре и в кранах разбора, достаточный прогрев полотенцесушителей для обеспечения нормативной температуры воздуха в ванных комнатах (25 град. С), (ПиН, пп. 5.41, 5.47).

Систему горячего водоснабжения выполняют из оцинкованных труб, но при диаметре свыше 150 мм допускается применять черные трубы.

Основные нарушения

8.1. Негерметичность трубопроводов и соединений. Происходит в основном из-за коррозии систем горячего водоснабжения и неисправности водоразборной арматуры.

Коррозии подвержены магистральные трубопроводы, стояки, подводки. Признаки: вода имеет примесь ржавчины, бурый оттенок и неприятный вкус.

труб (при повреждении цинкового покрытия).

Для уменьшения коррозии необходимо поддерживать максимальную температуру воды в системе не выше 65 град. С (оптимально 50-60 град. С). Скорость коррозии прямо пропорциональна повышению температуры воды: при ее повышении с 50 до 80 град. С скорость коррозии возрастает на 35% в результате интенсивного выделения из воды кислорода и углекислоты. Увеличивается также накипеобразование, что приводит к зарастанию живого сечения труб накипью и ухудшению водоснабжения.

8.2. Негерметичность полотенцесушителей. Полотенцесушители предназначены для обогрева ванной комнаты и сушки мелких вещей. Негерметичность является наиболее частой неисправностью в системе горячего водоснабжения.

24

Обычно сквозное проржавление (сквозные язвы) полотенцесушителей происходит изнутри в местах сварки труб и чаще в тех случаях, когда полотенцесушитель выполнен в виде регистра.

83. Отсутствие или неисправности теплоизоляции. Требования те же, >-то и к трубопроводам центрального отопления (см. р. 7.2).

8.4. Неисправности запорной и регулирующей арматуры. Утечку воды через арматуру могут вызвать следующие

неисправности:

неплотность сальника, неплотность между поворотной пробкой арматуры и корпусом, уплотнительная прокладка изготовлена из резины или кожи.

Задвижки, вентили и краны проворачиваются свободно или совсем не проворачиваются (покрываются накипью). Во избежание этого арматуру периодически (не реже двух раз в месяц) необходимо открывать и закрывать, при этом проворачивать медленно.

85 Повышение уровня шума от работы системы. То же, что и от работы системы центрального отопления (см. п. 7.6), дополнительные шумы могут быть от гидравлических ударов (при попадании воздуха в трубопроводы).

В системах водоснабжения причиной превышения уровня шума может быть движение воды по трубам и арматуре, когда возникают вихреобразования, турбулентность, сопровождающиеся шумоизлучением; вращающиеся части насосных агрегатов, колебание подвижных элементов (клапанов, прокладок и т. д.) при обтекании их потоком, создающим сильный шум.

Наиболее распространенным является постоянный шум насосных агрегатов, который даже при малых уровнях неблагоприятно действует на человека. Уровень шума по указанным причинам может достигать 60-90 дБ.

Шум водоразборной арматуры непродолжителен (только во время пользования) и при исправной арматуре составляет 30-50 дБ. Он резко увеличивается до 70-80 дБ при плохом креплении клапана, износе прокладки, которая начинает вибрировать. Шум от насосов и арматуры по трубам, фундаментам, креплениям передастся строительным конструкциям и распространяется по всему зданию. Для уменьшения пума систем водоснабжения можно использовать активные и пассивные методы.

Активные методы ликвидируют возможность образования шума в самом источнике путем установки (замены, ремонта) малошумного оборудования в режимах с минимальным шумсобразованием; устранения причин шумообразования в оборудовании (закрепление клапанов, прокладок в арматуре, балансировка насосов, двигателей и

т. д.).

Пассивные методы ограничивают распространение шума путем звукоизоляции и виброизоляции трубопроводов, насосных агрегатов, арматуры, устранения путем передачи звука и вибрации от оборудования к строительным конструкциям (звуко - и виброизоляции фундаментов насосных агрегатов, трубопроводов); улучшения звукоизоляции ограждающих конструкций, вынос оборудования в отдельно стоящие помещения

Насосные агрегаты устанавливают на массивные фундаменты, опирающиеся на пол через пружинные амортизаторы. Применение песчаной прокладки между фундаментом насоса и строительными конструкциями также способствует снижению уровня шума.

Для уменьшения вибрации, передаваемой от насосных агрегатов к трубам, используют гибкие вставки из армированного резинового шланга длиной 1 м, закрепляемые на патрубках хомутами.

Крепление труб к строительным конструкциям осуществляется через изолированные прокладки из дерева, резины; при пересечении стены и перекрытия зазор должен быть заполнен войлоком, минеральной ватой и т. д. Между трубой и креплением трубопровода к стене устанавливают прокладку из листовой резины и т. д.

Заключения о фактическом уровне шума от работы системы выдаются органами Госсанэпиднадзора (СЭС). 8.6. Отсутствие необходимого напора воды в точках разбора.

Напор воды в трубопроводе системы горячего водоснабжения должно быть не менее чем на 5 м выше ее геометрической высоты. Это необходимо для предотвращения попадания в нее вюздуха, что приводит к образованию воздушных пробок, нарушающих циркуляцию воды, и вызывает ускоренную коррозию трубопроводов. Поэтому спуск воды из систем, сопровождающийся заполнением воздуха, крайне нежелателен.

9. Холодное водоснабжение зданий

Внутридомовая система холодного водоснабжения (трубопроводы, водоразборная, смесительная, запорная и регулирующая арматура) должна быть герметичной, с окрашенными и тепло изолированными в неотапливаемых помещениях трубопроводами; не издавать сверхнормативных шумов и вибрации от работы системы; не иметь конденсата и коррозии на поверхности труб; должна обеспечивать достаточный напор, в том числе в часы наибольшего водопотребления, что достигается установкой баков или устройством в центральном тепловом пункте насосной установки для одного или нескольких зданий.

Помещение водомерного узла, где установлены водосчетчики, должно быть освещено, температура воздуха в нем

в холодное время года не должна быть ниже 4 град. С (ПиН, пп. 5.74, 5.77, 5.79).

25

При оценке состояния системы холодного водоснабжения следует учитывать, что она требует периодической промывки под давлением, так как при длительной эксплуатации водопроводных систем площадь живого сечения труб уменьшается из-за оседания на их стенках взвешенных частиц и осадков. При этом пропускная способность труб снижается, а гидравлическое сопротивление трубопроводов увеличивается иногда в 2-3 раза по сравнению с начальным.

Основные нарушения

9.1. Негерметичность трубопроводов и соединений. Утечки воды могут бьть из местных поверхностей труб, в местах глухой заделки в бетонных перекрытиях (при отсутствии стальной гильзы), через проржавевшие сгоны, через неисправную водоразборную, запорную и регулирующую арматуру.

9.2. Неисправности запорно-регулирующей арматуры. Арматура должна предупреждать утечку воды, обеспечивать плавное перекрытие потока воды (без образования гидравлических ударов), плавно и свободно открываться и закрываться.

Течь воды происходит в основном через неисправную сальниковую набивку, из-за потери плотности между поворотной пробкой арматуры и корпусом, потери упругости прокладок.

9.3. Отсутствие или неисправности теплоизоляции. См. п. 8.3. Дополнительное требование: трубопроводы в помещениях с большой влажностью должны быть с тепловой изоляцией.

9.4. Превышение уровня шума от работы системы. См. п. 8.5.

9.5. Недостаточный напор в системе водопровода. При недостаточном гарантийном напоре в городской водопроводной сети для подачи воды к потребителям в тепловых пунктах должны быть установлены повысительные (хозяйственные) насосы. В большинстве случаев, особенно при наличии зданий повышенной этажности, один из насосов должен работать постоянно, и тогда в ЦТП устанавливают три насоса. Второй насос включается при увеличении водоразбора по команде водомера (при автоматизации нэсосое;), а третий является резервным и включается в работу в случае поломки любого работающего насоса. Все хозяйственные насосы должны находиться в исправном состоянии, что следует проверять поочередным их включением в работу обслуживающим персоналом.

На объектах с относительно небольшим расходом холодной воды устанавливают два насоса: рабочий и резервный. При этом в часы минимального водоразбора и при достаточном давлении в городской сети резервный насос может не включаться.

10. Канализация

Внутридомовые системы бытовой канализации должны быть герметичны в стыках соединений, не иметь заусенцев, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов, сами приборы должны быть исправны,

Образование конденсата на поверхности трубопроводов канализации и обмерзание оголовков "канализационных "вытяжек, а также открытые прочистки на трубопроводах канализации не допускаются (ПиН, пп. 5.74, 5.82).

Основные нарушения

10.1. Негерметичность трубопроводов. Разгерметизация системы канализации может произойти из-за нарушения, трещин или ослабления уплотнения стыков (раструбов) труб, выполненного пеньковым канатом или ленточной паклей с заливкой расширяющимся цементом, или другими уплотнительными и заполняющими стык материалами; в результате пробоин, трещин или ветхости трубопровода, поломки труб, при просадке канализационных трубопроводов и выпусков в дворовую канализационную сеть, укладываемых на опорных столба»: и в земле; трещин в пластмассовых трубах и гидравлических затворах (сифонах).