Технический минимум для управляющего домом (председателя ТСЖ, ЖСК) (стр. 1 )

1

Технический минимум для управляющего домом (председателя ТСЖ, ЖСК)

В сборнике приведены основные требования к техническому содержанию жилищного фонда и рассмотрены наиболее

часто встречающиеся нарушения.

1. Этажи цокольные и подвальные

Помещения должны быть чистыми, сухими, с температурой воздуха не менее 5 град. С и относительной
влажностью воздуха не более 65%.

Полы должны иметь покрытие, удобное для эксплуатации (утрамбованный грунт, стяжка или бетонное покрытие), и систему лотков для сбора воды в трапы или приямки. Входные двери должны быть обшиты кровельной сталью по утеплителю, герметизированы, закрыты на замки, ключи от которых хранят в диспетчерской (ПиН, пп.3.27-3.34).

Основные нарушения

1.1. Затопление помещения. Может происходить по следующим причинам:

водой - при неисправности трубопроводов и арматуры внутридомовых инженерных систем (центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации), а также н случаях поступления воды через неплотности в наружных стенах фундаментов при авариях на участках внутриквартальных и городских инженерных сетей;

водой атмосферной (поверхностной) - от дождя или таяния снега при проникании через ограждающие конструкции (наружные стены и полы), имеющие отверстия, трещины и повреждения гидроизоляции, при разрушенных участках и недостаточной ширине отмосток, отсутствии или неисправности лотков выпуска водоотводящих устройств с кровли здания, контруклоне поверхности прилегающего участка (в сторону здания);

водой грунтовой - в результате повреждений гидроизоляции при деформациях здания, старения и износа гидроизоляции, поднятия уровня горизонта грунтовых вод, отсутствия или засоренности дренажных систем.

Существующую дренажную систему следует привести в исправное состояние (очистить, промыть) силами эксплуатирующей специализированной организации.

Следует помнить, что продолжительное откачивание воды из подвала или технического подполья не допускается, так как вместе с водой вымываются частицы грунта.

Если причины затопления помещений не установлены, то следует провести изыскательские работы силами специализированных организаций (центр диагностики НТЦ «Жилище» и др.) с разработкой рекомендаций.

1.2. Складирование пожароопасных материалов. В помещениях технических подполий и подвалов без специального разрешения не допускается хранение каких-либо материалов, особенно пожароопасных и токсичных: мастик для герметизации, кислот, олифы, масляных окрасочных составов, антисептиков, бензина, керосина, всех видов масел и др., пиломатериалов, пакли и т. д. (исключение составляют песок и инвентарь дворника).

1.3. Использование не по назначению. Использование помещений под склады мастерские и др., сдача их в аренду без соответствующего разрешения и утвержденного проекта не допускаются; в них нельзя устанавливать оборудование, не имеющее функциональной связи с эксплуатацией помещений и внутридомовым инженерным оборудованием.

1.4. Отсутствие или неисправности входных дверей. Входные двери должны быть исправны, без повреждений и следов загнивания, прочно закреплены в проеме (коробка), окрашены, а также обиты кровельной сталью по утеплителю, иметь плотный притвор по периметру коробки и исправную арматуру

Двери должны быть закрыты на замок, ключ от которого следует хранить э диспетчерской (ОДС) и выдавать обслуживающему персоналу под расписку в специальном журнале.

1.5. Неисправность трапа или отсутствие приямка. Трап для сбора и отвода воды в наружные сети дождевой или общесплавной канализации должен быть чистым, незахламленным, без повреждений, сверху закрыт решеткой, свободной для приема воды. Уклон пола к трапу должен составлять не менее 0,05.

При отсутствии внутреннего водоотвода должен быть выполнен приямок (из бетона или кирпича) для сбора воды и последующей ее откачки по мере поступления. Приямок должен быть чистым, без повреждений и закрыт сверху решеткой.

1.6. Неисправности входов технического подполья и переходных мостиков через коммуникации. Ступени лестницы, стены и пол приямка входа не должны иметь обрушений, трещин, выбоин.

Стены приямка должны быть выше уровня отмостки (земли) на 10-15 см и окрашены. При глубине приямка более 1,5 м у лестницы должны быть перила. Для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным, с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должны быть сделаны отверстие и водоотводящее устройство (труба).

Над проходящими по полу трубопроводами должны быть переходные мостики, не касающиеся верха теплоизоляции, исправные, без повреждений.

1.7. Неисправности заполнений оконных проемов. Оконные коробки и переплеты не должны иметь повреждений, перекосов следов загнивания. Переплеты должны быть остеклены, укомплектованы скобяными изделиями. Коробки и переплеты должны быть окрашены масляной краской.

1.8. Отсутствие или неисправности вентиляционных отверстий. Для обеспечения сквозного проветривания помещений на каждую секцию должно быть не менее двух отверстий (продухов), расположенных в противоположных наружных стенах здания, закрытых защитными сетками (от грызунов и др.) с размером ячеек 7x7 или 10x10 мм.

Продухи в цоколях должны быть открыты круглый год, только при сильных морозах допускается частично закрывать их кирпичом на глиняном растворе или деревянными утепленными щитами.

1.9. Отсутствие или неисправности лотков для отвода воды из неисправных трубопроводов. Трапы или приямки от канализационных прочисток для стока воды должны быть с уклоном не менее 0,04, исправные, без повреждений.

1.10. Нарушение температурно-влажностного режима. В неотапливаемых подвалах и технических подпольях температура воздуха должна быть не ниже 5 град. С, относительная влажность - не более 65%. На поверхностях ограждающих конструкций (стенах, перекрытиях) не должно быть следов сырости, конденсата. Температуру воздуха измеряют термометром, влажность - психрометром Ассмана.

Для измерения температуры воздуха в рабочей зоне помещения термометр размещают на высоте 1,5 м от пола и не ближе 1 м от холодных наружных ограждений и оборудования, излучающего тепло, вне зоны действия солнечных лучей и трубопроводов.

Влажность воздуха измеряют психрометром Ассмана в центре помещения на высоте 1,5 м от пола.

Величина допустимой влажности должна обеспечиваться полуторакратным обменом воздуха, проходящего через вентиляционные отверстия - продухи. Кратность воздухообмена можно измерить с помощью крыльчатого анемометра и секундомера.

Если приборы для измерения влажности и воздухообмена отсутствуют, то нарушение влажностного режима определяется как по наличию сырости и конденсата па конструкциях, так и по замеру общей площади имеющихся вентиляционных отверстий (продухов), которая должна быть не менее 1 /400 площади технического подполья

(подвала)

При наличии затхлого сырого запаха, конденсата и плесени на поверхности конструкций рекомендуются сквозное проветривание и просушка с последующим выяснением причин нарушения режима.

1.11. Отсутствие или недостаточность уклонов полов (к трапам, приямкам желобам) и разрушение поверхности полов. Полы цокольных и подвальных помещений независимо от материала покрытия должны иметь уклон не менее 0,04 в сторону продольного желоба, трапа, приямка для организованного стока и сбора воды.

Поверхность полов должна быть ровной, не иметь местных просадок, повреждений и выбоин.

1.12. Наличие грызунов и насекомых. Отсутствие грызунов и насекомых должно обеспечиваться чистотой, соблюдением требований температурно-влажностного режима, исправной работой системы канализации и защитными решетками на вентиляционных отверстиях.

2. Крыши и чердачные помещения

Несущие конструкции крыш не должны иметь деформаций, загнивания деревянных элементов, коррозии арматуры и повреждений железобетонных элементов.

Кровли не должны иметь повреждений, местных просадок, нарушений е. местах примыканий, отслоения или разрушения защитного слоя, замусоренности и т. д. (ПиН, пп. 4.80-4.104).

Чердачные помещения должны иметь нормируемый температурно-влажностный режим (по расчету), закрыты на замок, с исправными внутридомовыми инженерными системами, ходовые доски и переходные мостики не должны

быть захламлены и т. д. (ПиН, пп. 3.19-3.76).

Основные нарушения

2.1. Неисправности несущих конструкций. Деревянные (рис. 1) - не должны иметь нарушений соединений между элементами (стропил между собой и с мауэрлатами в коньковой части, стоек, подкосов, ригелей, прогонов, распорок), ослаблений металлических креплений в узловых и линейных соединениях (болтов, скоб, накладок и др.), загнивания мауэрлатов, обрешетки, стропильных ног и их прогибов, разрушения гидроизоляции между деревянными и

При выявлении разрушителей древесины или подозрении на их наличие необходимо провести специальное обследование диагностическими организациями (центр диагностики НТЦ «Жилище» и др.).

Железобетонные - не должны иметь разрушений защитного слоя, коррозии оголенной арматуры, прогибов и выбоин, трещин в элементах (стропилах, прогонах, плитах и др.).

При аварийном состоянии несущих конструкций крыши должны быть приняты меры безопасности и вызвана
специализированная организация для выдачи заключения.

Рис. 1 Элементы деревянных скатных крыш 1 - стропильная нога; 2 - прогон; 3 - сгонка; 4 - подкос; 5 - гидроизоляция; 6 - лежень; 7 - чердачное перекрытие с утеплителем; 8 - мауэрлат; 9 - ригель

2.2. Неисправности кровли. Металлическая кровля из оцинкованной стали не должна иметь пробоин, свищей, в фальцах соединения листов не должно быть ослаблений и неплотностей.

Как правило, кровельные листы должны соединяться между собой по короткой стороне листа лежачими фальцами, а по длинной - гребневыми (стоячими).

При покрытии скатов кровли гребневые фальцы располагаются по скату, а лежачие - поперек (параллельно коньку кровли, что не препятствует стоку воды со скатов).

Фальцевые соединения бывают одинарные и двойные. Для покрытия скатов кровли применяют одинарные фальцы, а при малых уклонах крыш и в местах наибольшего скопления воды (желобах, разжелобках, или ендовах) - двойные (рис. 2).

Лежачие фальцы должны располагаться по поверхности кровли на брусах или досках обрешетки, но не между ними.

Рис. 2

Лежачие и стоячие фальцы не должны иметь ослаблений (просветов). Неисправные фальцы уплотняют, предварительно промазав их суриком или герметиком, затем заделывают мелкие отверстия и свищи (до 5 мм) суриковой замазкой или герметиком, ставят заплаты из листовой стали, мешковины на замазке или герметике.

При появлении ржавчины металлическая кровля должна быть окрашена масляной краской или другим антикоррозийным составом, не должно быть следов разрушения окрасочного слоя и коррозии на наружной и внутренней поверхности кровельных листов.

Окрашенную кровлю и водосточные трубы из черной стали следует покрывать (за два раза) антикоррозийными
составами не реже одного раза в 3-4 года.

Рулонная или мастичная кровля не должна иметь трещин в покрытии, разрывов, вмятин, воздушных и водяных мешков, мест застоя воды, расслоения полотнищ в швах и отслаивания от основания, расслоения рулонного ковра, растрескивания защитного слоя из мастики или окрасочных составов (с алюминиевой пудрой), расслоения и разрушения мастичного слоя, зубчатости и оплывания приклеивающих м;астик (особенно вокруг водоприемных воронок), неплотностей стыков между кровельными панелями.

Мягкие кровли необходимо покрывать защитными слоями: битумной эмульсией светлого тона или со светлой посыпкой, окрасочными составами с добавлением алюминиевой пудры или др.

Кровля из штучных материалов (асбоцементные волнистые листы и др.) не должна иметь повреждений или смещений отдельных элементов, элементы должны иметь напуск (не менее 1/2 волны) один на другой (поперек ската кровли волна перекрывающей кромки асбоцементного волнистого листа должна перекрывать волну перекрываемой кромки смежного листа, вдоль ската нахлестка асбоцементных листов должна быть не менее 150 и не более 300 мм).

Не должно быть повреждений и коррозии металлических элементов разделок из кровельной оцинкованной стали (в ендовах, местах примыканий) и крепежа.

Крюки, скобы, шурупы и оцинкованные гвозди крепятся в комплекте со стальными оцинкованными шайбами или мягкими прокладками.

В местах примыкания кровли из штучных материалов к стенам, блокам, шахтам и т. п. должны быть защитные фартуки из оцинкованной кровельной стали, нахлест фартуков на элементы покрытия должен быть не менее, чем на одну волну или на 100 мм, верхние концы фартуков должны быть закреплены к стене и загерметизированы.

Для устройства примыканий кровли из штучных материалов к стенам и кирпичным тубам прямоугольного сечения в выступающих над кровлей частях зданий должны быть борозды (сечением 100x100 мм и др.).

Поверхность кровли должна быть чистой (незамусоренной), особенно в настенных желобах и ендовах.

Кровли стальные и из штучных материалов проверяются как с поверхности (:: крыши), так и со стороны чердака «на свет» (видимых просветов не должно быть), а также по наличию протечек на поверхности потолков квартир верхнего этажа и мокрых пятен или снега на обрешетке, утеплителе чердачного помещения.

При необходимости герметичность кровли испытывают водой: на крышах с внутренними водостоками водоприемную воронку закрывают, кровлю в пределах водоразделов одной секции заливают водой при наружной температуре tn > 5 град. С и выдерживают в течение 1 ч; скатные кровли и места примыканий в течение 1 ч поливают водой из шланга.

Если протечек нет - кровля отвечает нормативным требованиям эксплуатации.

Крыши с наружным водоотводом следует периодически очищать от снега. Не допускается накопление снега слоем более 30 см. При оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине сгоя. Установка радио - и телевизионных "антенн, а также рекламных устройств без утвержденных проектов запрещается.

2.3. Неисправности систем водоотвода. Наружный водосток (водосточные трубы) не должен иметь повреждений надстенных желобов, воронок, труб, отметов, а также следов коррозии, должен быть чистым. Водоприемная воронка должна быть прочно закреплена так, чтобы лоток располагался по ее центру и вода не перехлестывала через нее "(край лотка должен заходить только за край воронки).

Раструбы труб и фасонных частей должны быть направлены против движения воды. Низ отмета устанавливают на высоте 200-400 мм от поверхности отмостки (рис. 3).

На трубах наружного водостока из оцинкованной стали все крепежные детали (крючья, костыли, хомуты, проволока) должны быть оцинкованные.

Примыкание внутреннего водостока к кровле должно быть герметичным, чистым. Водоприемная воронка должна иметь защитную решетку и сверху закрываться колпаком с дренирующими отверстиями. Воронки необходимо регулярно очищать от мусора и смета и промывать.

Прочистки и ревизии на внутреннем водостоке (в цокольных или подвальных этажах) должны быть исправными, чистыми, закрытыми.

Стояки внутреннего водоотвода, проходящие в чердачном неотапливаемом помещении, следует утеплять.

Водосточный стояк не должен иметь протекания стыковых соединений. Рулонный или мастичный ковер вокруг водоприемной воронки должен быть без трещин и наплывов на се края мастики.

От наружного открытого выпуска водостока (если вода не отводится в наружные сети дождевой или общесплавной канализации) должен быть специальный бетонный или асфальтовый лоток длиной не менее 2,5 м с уклоном 0,04 для отвода воды от стен здания.

При необходимости внутренний водосток проверяют на герметичность - закрывают выпуск и наполняют водой на 10 мин. Утечка воды не допускается. Испытания проводят при температуре наружного воздуха не ниже 5 град. С

л, г

1$

Рис.3. Детали водоотводящих устройств

1 - кровельные гвозди (4x60); 2 - дощатый настил; 3 - покрытие свеса, собран ною из картин; 4 - надстенный желоб, собранный из картин; 5 - лоток; 6 - хомут со штырем; 7 - воронка; 8 крюки надстенного желоба; 9 - костыли; 10 - заклепки; 11 - колено, 12 - хомут с планкой; 13 - стена; 14 - водоотводящий железобетонный лоток; 15 - отмет.

Раструбы труб и фасонных частей водоотвода должны быть направлены против движения воды по ним.

2.4. Неисправности парапетов и ограждающих решеток. Верх парапета должен иметь покрытие, обеспечивающее отвод воды от стен здания. Уклон 0,03-0,05 при внутреннем водоотводе - в сторону крыши, при наружном - в сторону фасада.

Вынос покрытия должен быть не менее 8-12 см с обязательным устройством капельника. Соединения отдельных элементов покрытия парапета должны быть герметичными. Не допускается поступления влаги в конструкцию парапета. Металлическое покрытие должно соединяться лежачими фальцамг быть окрашено антикоррозийным составом, без следов коррозии, не должно иметь ослаблений фальцев в местах соединения листов. Швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Попадание влаги под покрытие не допускается. Покрытие должно быть прочно закреплено, не иметь повреждений и коррозии, окрашено (металлическое). Парапет (кирпичный, оштукатуренный) не должен иметь трещин или повреждений (отслаивания) слоя штукатурки, растительности в швах кладки, разрушения кладки.

Рис. 4. Покрытие парапета кровельной сталью

а - сплошное покрытие, б - покрытие стены сверху и заделка кровли в стену, в - покрытие сверху и с одной стороны; 1 - покрытие из оцинкованной кровельной стали; 2 - гвоздь с резиновой прокладкой. 3 - костыль, 4 - парапетная часть наружной стены; 5 - кровля, б - фартук из цинкованной кровельной стали; 7 - деревянные пробки, 8 - капельник

Рис.5. Конструкция парапетных решеток

1 - подкос; 2 - Стойка ограждения; 3 - настенный желоб; Л - дощатый настил; 5 - свес; 6 шайба под болт (гпухарь). 7 мастика АМ-O5 (эластосил); 8 глухарь; 9 - прокладка резиновая

Ограждающие металлические решетки (рис. 5) не должны иметь деформаций, повреждений, отсутствующих звеньев, должны быть прочно и жестко прикреплены к основанию глухорями с шайбой или болтами с резиновыми прокладками, иметь герметизацию в местах крепежных элементов, звенья должны быть прочно скреплены между собой.

Ограждение должно быть окрашено антикоррозийным составом и не иметь следов коррозии

Ограждающие (парапетные) решетки должны быть установлены на всех скатных крышах жилых зданий (без парапетов) высотой три этажа и более за исключением случаев, когда вдоль конька крыши выполнено специальное устройство для крепления страховочной веревки или стальных петель, заделанных в строительные конструкции для крепления к ним предохранительных поясов рабочих во время ремонтных работ у свеса кровли.

2.5 Использование чердачных помещений не по назначению. Не допускается производить различные переоборудования помещений под жилые цели, мастерские, склады, бытовки и др.; использовать для сушки белья и т. п., сдавать в аренду (без специальных разрешений).

2.6. Недостаточность утеплителя чердачного перекрытия. Толщина слоя утеплителя должна обеспечивать тепловую защиту. Утеплитель должен быть в неуплотненном состоянии, неувлажненным; для предохранения утеплителя от уплотнения поверх него должны быть проложены ходовые доски.

Толщина насыпного утеплителя должна быть не менее, см: керамзитовый гравий - 22, шлак - 50; плиты минераловатные, из стекловолокна или штапельного волокна (2 слоя

Толщина утеплителя чердачного перекрытия у наружных стен по всему периметру на ширину 70-100 см должна быть вдвое больше или иметь скос из теплоизоляционного материала (рис. 6).

Толщину слоя утеплителя проверяют металлическим щупом, а его эффективность (достаточность) - измерением температуры на поверхности утеплителя (в холодный период года), погружая термометр через пластилиновую накладку в утеплитель на глубину 2 см.

Температура утеплителя tyT в зависимости от наружной температуры tH должна иметь следующие значения, град.

tH	-30	-20	-10	0
tym	-26	-18	-9	1

Если значение tH находится между указанными величинами, то значение tyT находят интерполяцией. Если температура на поверхности утеплителя выше указанных значений, то следует увеличить слои утеплителя.

Рис.6 Укладка утеплителя в пристенной зоне 1- конструкция перекрытия; 2 - утеплитель.

Фактическое термическое сопротивление чердачного перекрытия в зависимости от tH и tyr можно определить с помощью номограммы (рис. 7).

Рис. 7. Номограмма для определения термического сопротивления перекрытия в зависимости от1н и tyr

2.7. Отсутствие или неисправности дверей и люков на чердак. Двери и люки в притворах должны иметь уплотняющие прокладки. Люк на чердак должен быть обит кровельной сталью по слою войлока, пропитанного глиняным раствором. Дополнительно см. п. 1.4.

2.8. Отсутствие или неисправности запирающих устройств. Входные двери и люки на чердак, а также двери в помещения с расширительными баками должны быть закрыты на замки, ключи от которых следует хранить в диспетчерских (ОДС) и у жителей верхних этажей.

2.9. Отсутствие или неисправности лестниц к чердачным люкам на лестничных площадках верхнего (последнего) этажа. В здании, где выход в чердачное помещение предусмотрен через люк в чердачном перекрытии, на стене под ним на площадке последнего этажа лестничной клетки устанавливается металлическая лестница, которая должна быть прочно закреплена, окрашена масляной краской, не должна иметь повреждений и деформаций, следов коррозии.

2.10. Отсутствие или неисправности ходовых досок и мостиков. Для предохранения утеплителя чердачного перекрытия от уплотнения (особенно из сыпучих и мягких материалов - шлака, полужестких теплоизоляционных плит, шлако - и стекловаты и др.) следует устраивать ходовые доски толщиной 5 см и шириной 30-40 см. Ходовые доски должны быть прочно сбиты и не иметь выступов и повреждений.

Ходовые доски прокладывают по центру помещения, в местах подходов к арматуре верхнего розлива отопительной системы, расширительным бакам, воздухосборникам, слуховым окнам и другим элементам, требующим периодического обслуживания.

При устройстве подходов в местах пересечения ходовых досок с вентиляционными коробами и трубопроводами должны быть устроены переходные мостики для предупреждения повреждения коробов и теплоизоляции трубопроводов (рис. 8).

Рис. 8. Схема устройства ходовых досок 1 - ходовые доски; 2 - воздухосборник;

3 - подходы из досок к водозапорной арматуре; 4 - переходной мостик; 5 - трубопроводы верхнего розлива системы отопления; 6 - вентиляционные короба.

2.11. Отсутствие или неисправности лестниц к слуховым окнам или дверным проемам для выхода на крышу. К слуховым окнам должны быть установлены лестницы. Не допускаются их повреждение, загнивание, отсутствие

2 12. Неисправности слуховых окон. Слуховые окна должны иметь жалюзийные решетки (открытые) и запорные устройства, Закрывать створки с остеклением следует только в случаях сильных снегопадов, бурь и других стихийных бедствий.

Кровельное покрытие слуховых окон должно быть исправным, места примыкания кровли должны быть закрыты фартуками из кровельной стали, из черной стали, окрашены масляной краской, без коррозии.

2.13. Отсутствие или неисправности вентиляционных отверстий. Вентиляция чердачных помещений осуществляется за счет продухов (прикарнизных, приконьковых, щелевидных): и т. д.), а также слуховых окон. Для предохранения помещений от попадания птиц, снежных заносов и т. п. слуховые окна оборудуют жалюзийными решетками, а продухи затягивают сетками. Закрывать вентиляционные отверстия запрещается, так как это приводит к нарушению температурно-влажностного режима чердачного помещения.

2.14 Неисправности водосточных желобов (настенных). Водосточные желоба и крюки крепления не должны иметь вмятин, повреждений, коррозии

Желоба из черной стали должны быть окрашены антикоррозийным составом (без следов разрушения его слоя), чистыми (не замусоренными землей, листьями и т. п.).

2.15. Нарушение примыканий кровельного покрытия к выступающим над крышей конструктивным элементам. В местах примыканий кровли к вертикальным элементам, выступающим над крышей, кровельное покрытие должно быть

заведено на вертикальную поверхность, на высоту не менее 250 мм - мягкое покрытие и не менее 150 мм - стальное. Верхняя часть примыкания должна быть закреплена и герметизирована. При высоте стен до 450 мм слои водоизоляционного ковра должны быть заведены на верхнюю грань парапета.

У примыканий кровли из штучных материалов к стенам следует предусматривать защитные фартуки из оцинкованной кровельной стали, верхние концы которых должны быть закреплены к стене и герметизированы. Стойки антенн и различные стержни для закрепления оттяжек на кровле из волнистых асбоцементных листов должны проходить через отверстия в гребне листов, жестко закрепляться и защищаться от затекания воды резиновыми или другими эластичными прокладками и

Рис. 9. Примыкание кровли к стене высотой более 450 мм

1 - основной водоизоляционный ковер; 2 - защитный слой; 3 - слой дополнительного водоизоляционного ковра с верхним слоем из рубероида (или толя) с крупнозернистой или чешуйчатой посьпкой (согласно требованиям СНиП); 4 защитный фартук из оцинкованной кровельной стали; 5 - герметизирующая мастка; 6 - ось крепежных элементов (для закрепления слоев водоизоляционного ковра, защитных фартуков).

Для устройства примыканий стальной кровли и кровли из штучных материалов к кирпичным стенам и шахтам (прямоугольного сечения) в выступающих над кровлей участках стен следует предусматривать борозды (сечением 100x100 мм и др.).

Примеры примыканий мягкой кровли к стене и трубе показаны на рис. 9 и 10.

В местах сопряжения кровли со стенами, парапетами, трубами отсутствие выдры, штрабы, бандажа, герметизирующей промазки, разрыв гидроизоляции (при осадке здания или др.) недопустимы.

2.16. Нарушение температурно-влажностного режима.

Крыши с холодным чердаком. Температура воздуха в чердачном помещении должна быть выше температуры наружного воздуха не более чем на 2-4 град. С.

Обследование чердачных помещений, особенно в зданиях, подверженных интенсивному обледенению, начинают с измерения температуры наружного воздуха и внутреннего на чердаке (термометром). При разнице температур наружного воздуха и воздуха на чердаке более 4 град. С следует проверить возможные источники избыточного тепла: отсутствие или неисправная теплоизоляция трубопроводов и арматуры на них, расширительных баков; герметичность вентиляционных коробов, нарушения в утеплении и неплотности притвора входных дверей, недостаточная толщина и эффективность теплоизоляции чердачного перекрытия и др.

Рис. 10. Примыкание кровли к трубе

1 - основной водоизоляционный ковер; 2 - защитный слой; 3 - слой дополнительного водоизоляционного ковра; 4 - ось крепежных элементов; 5 - зонт из оцинкованной кровельной стали; 6 - стальной патрубок с фланцем; 7 - просмоленная пакля; 8 - зажимной хомут; 9 - герметизирующая мастика; 10 - пропускная труба.

Возможна недостаточная вентиляция чердачных помещений, воздухообмен в которых должен быть двухкратным при температуре наружного воздуха tn равной или ниже минус 8 град. С.

Вентиляция чердачных помещений осуществляется через слуховые окна и специальные вентиляционные прикарнизные и приконьковые отверстия (продухи) или через вытяжные шахты. Площадь продухов должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия. Расположение указанных устройств должно обеспечивать сквозное проветривание чердачного помещения, исключающее местный застой воздуха (воздушные мешки).

Прикарнизные продухи могут быть выполнены в виде щели между карнизом v кровлей (щелевые продухи) шириной (высотой) 5-10 см или в виде отдельных отверстий в прикарнизной части стены с обязательной установкой решеток.

Приконьковые продухи выполняют в виде сплошной щели шириной (высотой) 5 см с устройством против задувания снега либо в виде отдельных вытяжных труб, шахт с флюгарками и поддонами.

Эффективность вентиляции чердачных помещений тем выше, чем больше разность высот А между приточными (прикарнизными) и вытяжными отверстиями.

Если вентиляционные отверстия расположены на одном уровне (например, слуховые окна), то удельный объем удаляемого воздуха за счет гравитационного напора будет равен нулю, и при отсутствии ветрового напора вентиляция чердачного помещения отсутствует (рис. 11).

Рис. 11. Схема вентиляции чердачных помещений

Крыши с теплым чердаком. В теплых чердачных помещениях температура воздуха должна быть не ниже 12-14 град. С, ограждающие конструкции должны обладать герметичностью, исключающей подсос воздуха; вытяжная шахта, которая предусматривается на каждую секцию дома, должна быть теплоизолирована, герметична, не должна иметь повреждений, под шахтой должен быть поддон. Коррозия поддона не допускается.

Двери на лестничную клетку должны быть закрыты, все отверстия от трубопроводов, монтажные и др. - заделаны. Секции дома должны быть разделены герметичными перегородками и дверьми.

Признаками нарушения температурно-влажностного режима чердачных помещений являются: образование наледей и сосулек, загнивание деревянных элементов, наличие конденсата на ограждающих конструкциях, коррозия металлических элементов.

Все имеющиеся нарушения должны быть устранены при подготовке жилых домов к зиме.

2.17. Наличие грызунов и насекомых. Силами специальной санитарной службы по борьбе с грызунами и насекомыми не реже одного раза в год должна проводиться дезинфекция чердачных помещений, а помещений теплого чердака - еще и пылеуборка силами эксплуатационной организации.

2.18. Захламленность помещений. Чердачные помещения должны быть чистыми. Наличие отходов строительных материалов, в том числе и от ремонта кровли, бытовых вещей, мебели и других предметов не допускается.

10

219 Замусоренность поверхности кровли. На поверхности кровельного покрытия, особенно в лотках, ендовах, желобах, вокруг колпаков и на решетках, над воронками внутренних водостоков, в местах примыканий не допускается наличия мусора, земли, листьев, остатков разрушившихся защитного и окрасочного слоев, коррозии, строительного мусора, посторонних предметов,

2 20. Наличие растительности на крышах. На рулонных кровлях могут быть поселения плесневых грибов, различные виды растительности (мох и т. п.). На выступающих над крышей конструкциях, особенно кирпичных, не должно быть порослей кустарников, деревьев, травы и др.

3. Входы в подъезды, тамбуры, вестибюли, лестничные клетки, этажные коридоры

Площадки, ступени перед наружными входными дверьми, козырьки над ними должны быть исправны, окрашены, обеспечивать водоотвод атмосферной влаги и не иметь повреждений. Полы должны быть без повреждений ч отслоившихся плиток, помещения - чистыми и без нарушений покрытия (разрушения окраски, отслаивающейся штукатурки или облицовочных плиток); окна и двери лестничных клеток, входные двери в квартиры должны иметь плотно пригнанные притворы с уплотняющими прокладками, а также должны быть укомплектованы скобяными и изделиями. Створки, фрамуги, форточки окон должны иметь исправное остекление.