При проведении процедуры оценки эксперт-оценщик в основном производит определение рыночной стоимости.
«Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т. е. когда:
Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
Объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки, в отношении сторон сделки, с чьей-либо стороны не было;
Платеж за объект оценки выражен в денежной форме»[1].
При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости:
· Рыночная стоимость.
· Инвестиционная стоимость
· Ликвидационная стоимость
· Кадастровая стоимость[2]
При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен
При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.[3]
Согласно статье 5 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к объектам оценки относятся:
· отдельные материальные объекты (вещи);
· совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
· право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
· права требования, обязательства (долги);
· работы, услуги, информация;
· иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то от даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более 3-х месяцев, за исключением случаев, когда законодательством РФ установлено иное.[4]
2.3. Объем и глубина исследования
Перечень документов и источников информации, использованных при определении количественных и качественных параметров объекта оценки.
Информация, предоставленная Заказчиком (копии документов, заверенные Заказчиком):
- Спецификация №1 к договоруот 03 октября 2011 года о передачи в собственность «Уральский мастер» токарно-винторезного станка с ЧПУ модель САК 50135di
Нормативно-методический материал, используемый при расчетах:
- Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления (с изменениями 1,2,3,,4,5,6) (РД 37.009.015-98)
2.4. Применяемые стандарты оценочной деятельности[5]
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в последней редакции) от 01.01.01 г. Принят Государственной Думой 16.07.1998 г.;
2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1). Утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.01.2001 г. № 000;
3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2). Утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.01.2001 г. № 000;
4. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3). Утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.01.2001 г. № 000;
5. Стандарт 1 (Основные положения) НП «СВОД» УТВЕРЖДЕН Решением Совета Некоммерческого партнерства «СВОД»
6. Стандарт 2 (Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки) НП «СВОД» УТВЕРЖДЕН Решением Совета Некоммерческого партнерства «СВОД»
7. Стандарт 3 (Цель оценки и виды стоимости) НП «СВОД» УТВЕРЖДЕН Решением Совета Некоммерческого партнерства «СВОД»
8. Стандарт 4 (Требования к отчету об оценке) НП «СВОД» УТВЕРЖДЕН Решением Совета Некоммерческого партнерства «СВОД»
2.5. Последовательность проведенных работ
Определение величины рыночной стоимости производилось в следующей последовательности:
1. изучение документов, предоставленных Заказчиком, которые воспринимались как достоверные и точно отражающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, осмотр объекта оценки;
2. анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
3. ознакомление с технической и другой документацией по объекту оценки;
4. сбор информации о рынке продажи объектов, аналогичных оцениваемому;
5 анализ собранной информации и технической документации и выбор подходов к определению рыночной стоимости;
6. расчет величины рыночной стоимости объекта оценки выбранными подходами;
7. обобщение результатов расчетов стоимости объекта, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины рыночной стоимости;
8. оформление отчета об оценке.
ЧАСТЬ 3. Описание объекта оценки
Токарный станок с ЧПУ CAK50135di являются аналогами отечественных станков с ЧПУ 16А20Ф3, 16К20Ф3.
Это экономичные и практичные токарные станки проверенной конструкции, гарантирующие стабильную работу и качество. Токарные станки с ЧПУ САК50 широко используются для обработки деталей в автомобильной, нефтяной промышленности и предназначены для механической обработки наружных и внутренних поверхностей, валов и дисков, конусных поверхностей, дуг, резьб, растачивания отверстий, обработки групп отверстий, а так же обработки криволинейных поверхностей.
Станки поставляются с различными системами ЧПУ и дополнительным оснащением согласно требованиям потребителей Базовая версия станка оснащена системой ЧПУ FANUC CNC, количество осей управления - 2+1шпинд (2D)
Токарные станки САК50 с прямой станиной разработаны с учетом всех самых последних достижений и на сегодняшний день являются самыми популярными токарными станками с ЧПУ. Станки оснащаются 4-х позиционнй револьверной головкой. Наличие на станке револьверной головки позволяет значительно расширить технологические возможности станка, увеличить производительность, повысить качество обрабатываемых деталей.
Cтанина и направляющие станков закаленны и отшлифованы. Направляющие салазок имеют износостойкое TSF покрытие. Ответственные детали станка проходят специальную обработку для повышения жесткости в целом. Шпиндель токарных станков с ЧПУ САК50135 приводится либо двухскоростным двигателем с электромагнитной муфтой, либо частотно регулируемым двигателем.
Высокая точность позиционирования, повторяемость и жесткость револьверной головки реализуется за счет торцового зубчатого диска. Высокая точность подач ШВП обеспечивается серводвигателем (или шаговым двигателем).
Обработку можно проводить в один или несколько проходов в замкнутом полуавтоматическом цикле одновременно по двум координатам.
На станках по программе можно производить токарную обработку в патроне: обточку, расточку, обработку конических и фасонных поверхностей, подрезку торцев, проточку канавок, нарезание резьбы резцом, обработку деталей типа крышек, фланцев, втулок, валиков, коротких осей, мелких корпусов, стаканов, полумуфт, обработку внутренних поверхностей центровым инструментом. Постоянная скорость резания - качественно обработанная деталь.
Рабочее пространство закрывается защитными кожухами. Станок имеет удобный доступ к подвижному пульту ЧПУ.
Материал обрабатываемых деталей: все виды сталей, чугуны, легкие сплавы, цветные металлы. Металлообрабатывающие станки с ЧПУ, отличаются высокой скоростью резания, точностью позиционирования, исключительной надежностью за счет применения первоклассных механических и электронных комплектующих таких фирм, как THK, Timken, SKF, Fanuc, Siemens, современных средств контроля производства, а также принципиально новыми решениями в конструкции и компоновке станков. Современные, высокопроизводительные станки с ЧПУ используется во всех отраслях промышленности - автомобильной, энергетическом машиностроении, аэрокосмической, приборостроении, а также при производстве оборудования для нефтегазового сектора.
Особенности токарного станка с ЧПУ CAK50135di
· В конструкции станков применены горизонтальные закаленные направляющие, суппорт базируется на направляющих TSF (Япония)
· В главном приводе применяются двухскоростные электродвигатели с частотным преобразователем
· Точность подач обеспечивается за счет применения шарико - винтовых пар, приводимых в действие серводвигателями
· Допустима установка вертикальных 4-х и 6-ти позиционных резцедержек и 6-ти позиционных горизонтальных
· На выбор заказчика возможна установка систем контроля и управления FANUC или SIEMENS
· Все механические, электрические и гидравлические системы станка объединены в одном корпусе
3.1.Количественные и качественные характеристики объекта оценки
Токарно-винторезный станок с ЧПУ модель САК 50135di.
Количественные и качественные характеристики объекта оценки получены из технической и правоустанавливающей документации.
Основные физические параметры и характеристики приведены в нижеследующих таблицах.
Таблица 3.1.1.
Количественные и качественные характеристики объекта оценки
Система ЧПУ | Fanuc 0i-mate |
Максимальный диаметр детали, обрабатываемой над станиной, мм | 500 |
Ширина направляющих станины, мм | 400 |
Максимальная длина обрабатываемой детали, мм | 1390 |
Ход по оси X, мм | 250 |
Ход по оси Z, мм | 1350 |
Наибольшая длина обработки детали, мм | 1350 |
Конус шпинделя | A8 |
Диаметр патрона, мм | 250 |
Конус шпинделя | 1:20 |
Диаметр отверстия в шпинделе, мм | 70 |
Ступени скорости вращения шпинделя (смена ступеней автоматическая) | 3 ступени |
Скорость вращения шпинделя, об/мин | 22-220 |
Мощность двигателя, кВт | 11 |
Быстрое перемещение по осям X/Z, м/мин | 5/10 |
Точность повторяемости револьверной головки, мм | 0,008 |
Время смены инструмента, с | 2,4 |
Сечение резца, мм | 25х25 |
Диаметр пиноли задней бабки, мм | 75 |
Ход пиноли задней бабки, мм | 150 |
Конус пиноли задней бабки | Морзе 5 |
Масса CAK50135di станка, кг | 2 |
Точность обработки | IT6-IT7 |
Шероховатость поверхности | Ra 1,6 |
3.2. Сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки.
Объект оценки находится в собственности «Уральский мастер», данных об обременениях Заказчиком не представлены.
Таким образом, в дальнейшем при расчетах используется информация о праве полной собственности на объект оценки без каких-либо ограничений и обременений.
3.3. Сведения о физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях.
Сведения о физических свойствах объекта оценки, износе и устареваниях базировались на изучении технической документации и информации предоставленной заказчиком, были представлены следующие документы:
· Спецификация №1 к договоруот 01.01.01 года о передачи в собственность «Уральский мастер» токарно-винторезного станка с ЧПУ модель САК 50135di;
· Фотографии токарно-винторезного станка с ЧПУ модель САК 50135di.
Выше перечисленные документы прилагаются в приложении к данному отчету.
Техническое состояние станка на дату оценки оценивается как неудовлетворительное, а именно: отсутствует револьверная головка, механический патрон, электрошкаф, система подачи СОЖ, защитный кожух, ЧПУ.
Износ и его виды
Износ — это технико-экономическое понятие, отражающее, с одной стороны, снижение уровня потребительских свойств машины и уменьшение ее работоспособности, а с другой стороны, соответствующее этим процессам снижение стоимости машины как объекта оценки (обесценение). Обесценение, вызванное износом, необходимо отличать от амортизации, применяемой в бухгалтерском учете. Амортизация в бухгалтерском учете — это процесс распределения первоначальных затрат, связанных с приобретением машины, на весь срок ее полезного использования. Очевидно, что расчет амортизации, каким бы способом он не проводился, не является оценочной процедурой. Остаточная стоимость, которая определяется при учете амортизации, не является рыночной стоимостью, так как не учитывает состояния машины, ее полезности и возможного отставания от уровня современных машин того же функционального назначения.[6]
В зависимости от причин, вызвавших износ машины, различают три его вида:
- физический износ — потеря стоимости вследствие ухудшения работоспособности машины (объекта оценки), обусловленного естественным ее изнашиванием в процессе эксплуатации или длительного хранения;
- функциональный износ — потеря стоимости машиной (объектом оценки) в результате применения новых технологий и материалов при производстве аналогичного оборудования;
- внешний экономический износ — потеря стоимости машиной (объектом оценки), обусловленная влиянием внешних по отношению к ней факторов.
Известны следующие методы определения степени физического износа машин при их оценке[7]:
1) метод экспертизы физического состояния;
2) метод эффективного возраста (срока службы);
3) метод средневзвешенного хронологического возраста;
4) метод экспертно-аналитический;
5) метод ухудшения главного параметра.
Проанализировав предоставленный материал, и основываясь на интервью со Специалистами и Заказчиком, оценщики приняли для расчетов физического износа хлебопекарного оборудования, метод экспертизы физического состояния.
Метод экспертизы физического состояния объекта
Смысл оценки при применении этого метода заключается в сопоставлении объекту оценки одного из множества описаний его возможных технических состояний, в которых он может оказаться в результате износа. Обычно такое множество имеет вид экспертных шкал или таблиц, строки которых соответствуют различным состояниям и стадиям износа объектов оценки, с указанием соответствующих коэффициентов физического износа kи, физ. Пример такой шкалы приведен в табл. 3.2.1. При построении шкалы необходимо учитывать следующее. Определенные группы машин имеют различный уровень интенсивности износа, который определяется их конструкцией, загрузкой и условиями эксплуатации. Однако, если эксплуатация машины проходит при неизменных, в первом приближении, условиях, то на самой продолжительной стадии ее существования — стадии нормальной эксплуатации интенсивность износа каждой машины во времени постоянна. То есть зависимость износа машины от времени приблизительно линейная. Это отмечено во всех работах российских и зарубежных ученых, посвященных исследованию износа машин.
Чтобы связать износ машины с ее стоимостью, таблицы-шкалы для определения коэффициентов износа обычно строят на основе обработки статистической информации о ценах новых и бывших в эксплуатации машин. Значения коэффициентов износа определяют, сопоставляя цены продаж Цвтор на вторичном рынке машин, техническое состояние и физический износ которых известен, с ценами Ц новых идентичных машин. В этом случае коэффициент износа можно найти, как
Таблица 3.3.2.
Характеристика технического состояния оборудования | Коэффициент износа
|
Новое оборудование, в отличном состоянии. Возможны лишь при работочные отказы | до 0,05 |
Безотказно работающее оборудование, после недолгой эксплуатации, без выявленных дефектов и неисправностей | 0,05–0,20 |
Оборудование с небольшими дефектами эксплуатации, которые не ограничивают его работоспособность. Оборудование после капитального ремонта, в хорошем состоянии | 0,20–0,35 |
Оборудование в удовлетворительном состоянии. Могут быть некоторые ограничения в выборе режимов работы, устраняемые при межремонтном обслуживании или текущем ремонте | 0,35–0,50 |
При работе оборудования наблюдаются отказы, для ликвидации которых требуются внеплановые ремонты. Есть ограничения на выбор режимов работы и максимальные нагрузки | 0,50–0,75 |
Оборудование, работающее с частыми отказами, требующее капитального ремонта основных узлов, в плохом состоянии | 0,75–0,90 |
Оборудование, негодное к применению по основному назначению | свыше 0,90 |
Проанализировав собранную информацию, оценщик пришел к выводу что, оцениваемое оборудование с технической точки зрения на момент оценки находится в состоянии непригодном к применению по основному назначению, Коэффициент физического износа объекта оценки принят равным 91%.
Функциональное устаревание
Функциональный износ (обесценение) существующих машин и оборудования обычно связывают с потерей ими стоимости вследствие появления на рынке новой техники такого же функционального назначения. Здесь понятие новая техника отражает не отсутствие у нее физического износа, а целый комплекс ее особенностей, связанных, прежде всего, с использованием при ее создании новых конструктивных решений, материалов и технологий производства[8].
При анализе проявлений функционального износа выделяют несколько показателей:
1. Относительный показатель уровня затрат.
Поэтому, проведя коррекцию цены современного аналога по техническим параметрам, оценщик часто обнаруживает, что при эквивалентной полезности с объектом оценки его скорректированная рыночная цена Ц ан, корр оказывается ниже стоимости воспроизводства Своспр объекта оценки. Разница между ними свидетельствует о функциональном износе объекта оценки из-за избыточных затрат на его производство, то есть более высокой себестоимости (в ряде случаев такой вид функционального износа называют технологическим).
Второй показатель функционального износа связан с уменьшением расходов на эксплуатацию современного аналога по сравнению с объектом оценки. Обычно это происходит из-за меньшего энергопотребления современного аналога, более высокой надежности (соответственно меньшими затратами на устранение отказов), увеличением межремонтных сроков, уменьшением обслуживающего персонала и др.
Общая формула определения функционального износа будет выглядеть следующим образом:
При анализе эксплуатационных характеристик объекта оценки и объектов аналогов не выявлена разница между эксплуатационными расходами, поэтому Функциональное устаревание (Ифун) объекта оценки принят равным 0%.
Внешнее (экономическое) устаревание
Внешний экономический износ оборудования — это потеря стоимости в результате действия факторов, внешних по отношению к объекту оценки. Основными причинами внешнего экономического износа могут быть:
а) сократившийся спрос на продукцию, которую изготавливают на оцениваемом оборудовании. Например, при замене молочной стеклотары с широким горлом на другой вид упаковки
молочной продукции из-за внешнего износа резко упали цены на оборудование для производства такой стеклотары. Другим примером может служить внешний экономический износ оборудования для производства граммпластинок после появления на рынке аудиокассет, а затем CD-дисков;
б) возросшая конкуренция с импортными изделиями приводит к обесценению отечественного оборудования для производства продукции того же назначения. Например, при появлении в продаже японских цветных кинескопов произошло обесценение российского оборудования для производства цветных кинескопов. Другим примером может быть внешний экономический износ оборудования российских авиационных заводов в связи со стремлением многих авиаперевозчиков в России перейти на использование пассажирских самолетов иностранного производства;
в) затруднения в снабжении сырьем или комплектующими изделиями производителей машин (например, в связи с распадом Советского Союза), возросшие затраты на сырье и коммунальные услуги, инфляция, высокие ставки процента, рост налогов в сочетании с неблагоприятной конъюнктурой рынка приводят к падению прибыли в ряде сфер производства, что обесценивает применяемое там технологическое оборудование.
Внешний износ определяется как недоиспользование оборудования. Обычно таким показателем является относительный коэффициент недоиспользования оборудования:
где Вфакт и Вном — соответственно фактический и номинальный выпуски продукции (в денежном выражении) за определенный период времени. Обычно 0 ≤ In < 1.
Коэффициент внешнего экономического износа оборудования равен:
Внешний износ (Ифун) объекта оценки принят равным 0% (признаков внешнего износа не обнаружено)
Накопленный износ определяется по формуле, и составляет:
где:
Ин – накопленный износ объекта;
Иф – физический износ объекта;
Ифункц – функциональный износ объекта;
Ивнеш - внешний (экономический) износ объекта.
Расчет совокупного износа.
Наименование параметра | Значение |
Объект оценки | Станок токарно-винторезный с ЧПУ САК 50135di |
Год выпуска | 2011 г. |
Износ физический, % | 91% |
Износ функциональный | 0% |
Внешнее (экономическое) устаревание, % | 10% |
Износ совокупный, % | 91% |
Таким образом, получили совокупный износ объекта оценки составляет 91%.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
