Градостроительные регламенты (стр. 4 )

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования:

·  зеленые насаждения; лесные массивы; пляжи, набережные; парки; скверы; бульвары; аллеи; сады; открытые эстрады; площадки для отдыха

Вспомогательные виды разрешенного использования:

·  лодочные и спасательные станции;

·  отделения милиции;

·  парковки и стоянки автомобильного транспорта;

·  резервуары для хранения воды;

·  водозаборы;

·  общественные туалеты;

·  иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.

Условно разрешенные виды использования:

·  профилактории, санатории, дома отдыха;

·  лагеря и базы отдыха;

·  гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

·  дачи детских дошкольных учреждений;

·  интернаты для престарелых;

·  пункты оказания первой медицинской помощи;

·  больницы, госпитали общего типа;

·  аптеки;

·  ветеринарные приемные пункты;

·  зоопарки, зооуголки;

·  площадки для выгула собак;

·  предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

·  киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

Ограничения:

В защитных насаждениях запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями (п.5 ст. 102 гл.15 Лесного Кодекса Российской Федерации). В насаждениях, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, запрещается проведение сплошных рубок насаждений. В водоохранных зонах запрещается использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты насаждений, в том числе в научных целях. Не допускается размещать производственные и коммунальные объекты, объекты жилой застройки, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, садоводческие и дачные участки, детские площадки, детские дошкольные и образовательные учреждения, спортивные сооружения.

ТОП 1-2. Территории общего пользования

Территории общего пользования – объекты градостроительного нормирования – представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, пригородных рекреационных парков, других мест кратковременного отдыха населения и территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

·  парки, бульвары, скверы и др. виды озелененных территорий, предназначенные для проведения досуга населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

·  базы отдыха;

·  туристическая база;

·  спортивный лагерь;

·  кемпинг;

·  любые виды и объемы строительства для рекреационных целей (в том числе спортивные);

·  формирование открытых пространств, обустройство водоемов и применение малых форм;

·  предприятия общественного питания;

·  спортивные и игровые площадки без трибун;

·  пункты проката инвентаря;

·  летние театры и эстрады, лекционные площадки;

·  автостоянки служебного транспорта;

·  автостоянки гостевые;

·  аттракционы;

·  другие объекты садово-парковой инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

·  предприятия торговли;

·  жилые дома отдельно стоящие;

·  культовые объекты нового строительства.

Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

При размещении парков, садов, бульваров, скверов следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоемами.

Минимальные размеры площади принимаются, га:

Парков – 8, садов жилых зон – 3, скверов – 0,5.

Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.

Парк – озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения. Структура использования территории парка может быть следующей (в % от общей территории парка):

- зеленые насаждения и водоемы – не менее 70;

- аллеи, дорожки, площадки – 20-25;

- сооружения и застройка – 5-7;

- величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией;

- высота зданий для обслуживания посетителей не должна превышать 8 м; высота парковых сооружений - аттракционов – не ограничивается;

- площадь застройки не должна превышать 7 % территории парка;

- расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м;

- автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей;

- размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: для легковых автомобилей - 25 м2, автобусов – 40 м2, для велосипедов – 0,9 м2.

Сад – озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения, размером, как правило, от 3-х до 5 га.

Структура использования территории сада может быть следующей (% от общей площади сада):

- зеленые насаждения и водоемы – 80-90;

- аллеи, дорожки, площадки – 8-15;

- сооружения и застройка – 2-5.

- величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.

Сквер – компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,5 до 2,0 га.

Статья 36. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах разрабатываются в переходный период формирования системы регулирования землепользования и застройки.

По мере их разработки указанные параметры включаются в настоящие Правила как дополнения к ним.

Статья 37. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия.

В соответствии с Законом Тамбовской области от 01.01.2001 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Тамбовской области» как предупредительная мера по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, Генеральным планом городского округа и настоящими Правилами до разработки проекта зон охраны таких объектов, должны устанавливаться временные границы зон охраны объектов культурного наследия.

Во временных границах зон охраны устанавливается особый режим охраны, содержания и использования земель историко-культурного назначения, предусмотренный для охранных зон, регулирующий строительство и ограничивающий хозяйственную и иную деятельность, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды выявленных объектов культурного наследия.

Требования к режимам использования земель и градостроительным регламентам содержатся в Положении о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и архитектуры) народов Российской Федерации, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2001г. № 000.

Список объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории г. Моршанска

№ п/п	Наименование объекта культурного наследия(памятника).	Местонахождение (адрес) памятника по данным управления культуры и архивного дела области	Фактический адрес памятника с указанием литера строения
1	2	3	4
1.	Дом жилой	ул.	ул.
2.	Дом жилой Белоусовых (с интерьером)	ул.	ул.
3.	Никольская церковь (с интерьером)	ул.	ул.
4.	Троицкий собор	пл. Красная,2	пл. Красная,2
5.	Дом жилой	пл. Октябрьская,32	пл. Октябрьская,32
6.	Торговые ряды 1. Северо-восточный корпус 2. Юго-восточный корпус 3. Юго-западный корпус 4. Северо-западный корпус	пл. Октябрьская	пл. Октябрьская
7.	Дом жилой Фонталовой (с интерьером)	ул. К. Маркса,74	ул. К. Маркса,74
8.	Городская усадьба Серебрякова 1. Главный дом 2. Флигель	ул.	ул.
9.	Здание училища	ул.	ул.
10.	Здание богадельни	ул.	ул.
11.	Дом жилой Пережогина	ул.	ул.
12.	Дом жилой	ул.	ул.
13.	Дом жилой	ул.	ул.
14.	Дом жилой	ул.	Здание снесено Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 01.01.01 г. № 000; от 01.01.01 г.№ 000; Договор купли-продажи от 01.01.01 г. № 000 г. Тамбов.
15.	Дом жилой	ул.	ул. Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 01.01.01 г. № 000.
16.	Гражданское здание общественного назначения	ул.	ул. Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 01.01.01 г. № 000.
17.	Гражданское здание общественного назначения	ул.	ул.
18.	Дом жилой	ул.	ул. Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 01.01.01 г. № 000.
19.	Гражданское здание общественного назначения	ул.	ул.
20.	Дом жилой	ул.	ул. Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 01.01.01 г. № 000.
21.	Дом жилой	ул.	ул.
22.	Дом жилой	ул.	ул.
23.	Дом жилой	ул.	ул.
24.	Гражданское здание общественного назначения	ул.	ул. Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 01.01.01 г. № 000.
25.	Дом жилой	ул.	ул. Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 01.01.01 г. № 000.
26.	Дом жилой	ул.	ул. Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 01.01.01 г. № 000.
27.	Дом жилой	ул.	ул.
28.	Дом жилой	ул.	ул.
29.	Дом жилой	ул.	ул.
30.	Дом жилой	ул.	ул.
31.	Дом жилой	ул.	ул.
32.	Дом жилой	ул.	ул.
33.	Дом жилой	ул.	ул.
34.	Дом жилой	ул.	ул.
35.	Дом жилой	ул.	ул.
36.	Градостроительный ансамбль жилой застройки	ул. и 27	ул. и 27
37.	Гражданское здание общественного назначения	ул.	ул.
38.	Городская усадьба 1. Главный дом 2. Флигель 3. Ворота	ул. и 73	ул. и 73
39.	Гражданское здание общественного назначения	ул.	ул.
40.	Дом жилой	ул.	ул.
41.	Дом жилой	ул.	ул.
42.	Гражданское здание общественного назначения	ул.	ул.
43.	Успенская старообрядческая церковь	ул.	ул.
44.	Дом жилой	ул. К. Маркса,47	ул. К. Маркса,47
45.	Дом жилой	ул. К. Маркса,99	ул. К. Маркса,99
46.	Гражданское здание общественного назначения	ул. К. Маркса,58	ул. К. Маркса,58
47.	Дом жилой	пл. Октябрьская,2	пл. Октябрьская,2
48.	Градостроительный ансамбль	пл. Октябрьская,3; 4; 5	пл. Октябрьская,3; 4; 5
49.	Градостроительный ансамбль административных зданий	пл. Октябрьская,9 и 10	пл. Октябрьская,9 и 10
50.	Гражданское здание общественного назначения	пл. Октябрьская,12	пл. Октябрьская,12
51.	Городская усадьба 1. Главный дом	пл. Октябрьская,14	пл. Октябрьская,14
52.	Городская усадьба 1. Главный дом 2. Флигель	пл. Октябрьская,26 и 26А	пл. Октябрьская,26 и 26 А
53.	Дом жилой	пл. Октябрьская,31	пл. Октябрьская,31
54.	Дом жилой	пл. Октябрьская,33	пл. Октябрьская,33
55.	Дом жилой	ул.	ул.
56.	Дом жилой	ул.	ул.
57.	Дом жилой	ул.	ул.
58.	Гражданское здание общественного назначения	ул.	ул.
59.	Дом жилой	ул.	ул.
60.	Градостроительный ансамбль	ул. и 9	ул. и 9
61.	Дом жилой	ул.	ул.
62.	Городская усадьба 1. Главный дом	ул.	ул.
63.	Дом жилой	ул. лит. А,А1,А2,а, а1 лит. Б,Б1	ул. лит. А,А1,А2,а, а1 лит. Б,Б1
64.	Гражданское здание общественного назначения	ул.	ул.
65.	Дом жилой	ул.	ул.
66.	Дом жилой	ул.	ул.
67.	Дом жилой	ул.	ул.
68.	Здание общественного назначения	ул.	ул. Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 01.01.01 г. № 000.
69.	Дом жилой	ул.	ул.
70.	Здание общественного назначения	ул.	ул.
71.	Дом жилой	ул.	ул.
72.	Здание общественного назначения	ул.	ул. ошибка в первоначальных данных
73.	Здание общественного назначения	пл. Октябрьская,11	пл. Октябрьская,11
74.	Флигель городской усадьбы	пл. Октябрьская,14-а	пл. Октябрьская,14-а
75.	Дом жилой	пл. Октябрьская,29	пл. Октябрьская,29

Статья 38. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия