Вниманию независимых экспертов (стр. 2 )

-  организации планового, планово-предупредительного и срочного ремонта;

-  контроля использования и содержания Объекта.

3.3.  Плановые осмотры подразделяются:

-  Общий осмотр - контроль технического состояния Объекта в целом, его инженерных систем и внешнего благоустройства.

-  Частичный осмотр - контроль технического состояния отдельных конструкций, помещений и систем, элементов прилегающей территории.

-  Неплановый осмотр – контроль технического состояния после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, землетрясений, наводнений и других стихийных природных явлений, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов Объекта, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций зданий (помещений).

3.4.  Общие осмотры проводятся два раза в год: весной (в феврале-марте) и осенью (в сентябре). При весеннем осмотре проверяется готовность Объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливаются объемы работ (услуг) по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период (составляется план мероприятий по подготовке к эксплуатации в зимний период) и уточняются объемы ремонтных работ. Результаты осмотра оформляются Актом. Осенний осмотр Объектов проводится в целях проверки готовности их к эксплуатации в осенне-зимний период и для уточнения объемов работ (услуг) по зданиям (помещениям), включенным в план ремонта Управления следующего года.

3.5.  Проведение общего осмотра зданий (помещений) осуществляется комиссией Управления, в составе:

-  председатель - заместитель начальника Управления;

-  члены комиссии: сотрудники отдела ОРЭ;

-  материально ответственное лицо на Объекте (руководитель аппарата мирового судьи, заведующий хозяйством);

-  представители экспертных, специализированных, эксплуатационных, ресурсоснабжающих организаций (при необходимости);

-  сотрудники Исполнителя.

3.6.  В ходе общего осмотра комиссией определяется техническое состояние Объектов, их элементов и систем, а также принимаются меры по устранению обнаруженных мелких неисправностей или повреждений, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

3.7.  Техническое состояние элементов и оборудования Объектов определяется путем внешнего (визуального) осмотра, а также - по данным, полученным в процессе эксплуатации. Комиссия также обращает внимание на дефекты, образовавшиеся в результате нарушения балансодержателем правил содержания зданий, помещений, общедомовых коммуникаций и мест общего пользования. По решению комиссии в необходимых случаях производится вскрытие конструкций. Все неисправности конструкций, сооружений и инженерного оборудования, выявленные при осмотре, заносятся в Акт общего осмотра (Приложение к Инструкции). Акт оформляется в двух экземплярах и подлежит обязательному хранению: 1 экз. - в наблюдательном деле отдела по ОРЭ; 2 экз. – в организации, выполняющей работы (оказывающей услуги) по техническому обслуживанию Объекта на основании Государственного контракта.

3.8.  Частичные осмотры отдельных конструкций и частей Объекта при появлении в них деформаций проводятся членами постоянно действующей комиссии Управления в срок от 1 (одного) до 10 (десяти) дней с момента обнаружения дефекта в зависимости от характера деформации. Особое внимание должно быть обращено на немедленное устранение повреждений, угрожающих жизни людей и дальнейшей сохранности Объекта. Результат осмотра оформляется Актом (Приложение к Инструкции).

3.9.  Неплановые (внеочередные) осмотры проводятся членами постоянно действующей комиссии Управления в срочном порядке, но не позднее 2 (двух) дней после стихийного природного явления (чрезвычайной ситуации). При проведении непланового осмотра комиссией устанавливаются повреждения, причиненные Объекту, их отдельным частям, оборудованию и инженерным система. Неплановые (внеочередные) осмотры проводятся в целях разработки и принятия срочных мер по устранению повреждений и их предотвращению в будущем. Результат осмотра оформляется Актом (Приложение к Инструкции).

3.10.  Принятые в эксплуатацию после ремонта Объекты в течение гарантийного срока на строительно-монтажные работы, определенные положениями Государственного контракта на выполнение ремонта, подлежат ежеквартальному общему осмотру. Обнаруженные при этом дефекты, снижающие эксплуатационные качества объекта, долговечность конструкций, надежность работы оборудования, допущенные выполнявшей данные виды работ подрядной организацией, оформляются Актом. В Акте указываются: дата осмотра, перечень дефектов и замечаний, подлежащих устранению; предписываемые сроки устранения дефектов и замечаний. Акт подписывают: сотрудник отдела ОРЭ, проводивший осмотр, руководитель аппарата мирового судьи или заведующий хозяйством, а также принимавшие участие в осмотре представители проектной, подрядной организации, организаций и учреждений, выполнявших функции надзора при выполнении ремонта, а также организации, оказывающей услуги по техническому обслуживанию Объекта. Акт оформляется в двух экземплярах, один из которых направляется руководителю подрядной организации, второй экземпляр - хранится в отделе ОРЭ в наблюдательном деле объекта ремонта. Устранение дефектов, обнаруженных в ходе осмотра и отраженных в акте, осуществляется подрядной организацией безвозмездно в течение всего срока действия гарантийных обязательств, предусмотренных Государственным контрактом на выполнение ремонта.

4.  Неплановое техническое обслуживание на основании оперативного планирования.

4.1.  Оперативное планирование организуется на последующую рабочую неделю на основании заявок, поступивших от уполномоченных представителей Заказчика на Объектах. Заявки на оказание услуг, выполнение отдельных видов работ, в том числе для устранения и/или предупреждения аварийного состояния Объекта, формируются Заказчиком и предоставляются Исполнителю еженедельно до 11 часов 00 минут последнего рабочего дня недели. Заказчик по факсу или электронной почте направляет заявку Исполнителю (Приложение к Инструкции).

4.2.  Постановку (уточнение) задачи на оказание услуг (выполнение работ) сотрудникам Исполнителя на текущие и последующие сутки осуществляет уполномоченное должностное лицо Исполнителя. При этом перечень Объектов и период оказания услуг (выполнения работ) на Объекте определяются в соответствии с заявкой Заказчика.

4.3.  В случае возникновения необходимости внесения срочных изменений в поданную ранее заявку, информация о внесении таких изменения может быть доведена уполномоченным представителем Заказчика по телефону диспетчеру Исполнителя с дальнейшим подтверждением изменений по факсу или электронной почте.

4.4.  В случае, когда в ходе оказания услуг (выполнения работ), выясняется необходимость оказания дополнительных услуг и связанных с ними работ – оперативное согласование уточнений и дополнений в действующую заявку по объему и перечню услуг (работ) осуществляется диспетчерской службой или старшим бригады Исполнителя через отдел ОРЭ по телефону с последующим письменным подтверждением.

4.5.  Устранение мелких неисправностей (не указанных в заявке), выявленных (обнаруженных) на внутренних коммуникациях в ходе осмотров, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования на Объектах должны производиться Исполнителем самостоятельно в день выполнения осмотра.

4.6.  Локализация (устранение) неработоспособного состояния инженерных коммуникаций осуществляется посредством отключения поврежденных коммуникаций и выполнением срочных работ.

5.  Срочные работы (услуги) по локализации (устранению) повреждений и разрывов инженерных коммуникаций:

5.1.  Заказчик:

-  обеспечивает немедленное информирование Исполнителя о факте неработоспособного состояния инженерных коммуникаций по телефону;

-  организует эвакуацию сотрудников и граждан с Объекта (при необходимости);

-  предоставляет (по запросу Исполнителя) необходимую и имеющуюся в его распоряжении информацию и техническую документацию по Объекту;

-  осуществляет взаимодействие с муниципальными органами исполнительной власти, органами МВД, МЧС, ФСБ, ресурсоснабжающими организациями и аварийными службами (при необходимости).

5.2.  Исполнитель:

-  организует и осуществляет локализацию повреждений и разрывов инженерных коммуникаций немедленным отключением поврежденных коммуникаций и выезд бригады для производства срочной работы;

-  организует и осуществляет взаимодействие с местными аварийными службами, предпринимает меры, обеспечивающие гарантированную локализацию неработоспособного состояния инженерных коммуникаций своими и/или привлеченными силами с последующим устранением причин ее возникновения в установленные нормативные сроки;

-  оценивает ситуацию и запрашивает у Заказчика необходимую дополнительную информацию и документацию по Объекту;

-  определяет объем и последовательность выполнения срочных ремонтных работ, согласует их с Заказчиком по телефону;

-  информирует Заказчика о необходимости принятия дополнительных мер для обеспечения безопасности Объекта и граждан;

-  выполняет необходимые работы по восстановлению поврежденных коммуникаций на Объекте.

5.3.  Результаты осмотра Исполнителем места аварии оформляются Актом (Приложение к Инструкции). Акт оформляется Исполнителем в трех экземплярах, которые передаются Заказчику.

5.4.  Исполнитель обязан обеспечить гарантированное реагирование на неработоспособное состояние инженерных коммуникаций в срок не более 30 минут с момента получения от Заказчика информации. С целью обеспечения надлежащего качества и оперативного обслуживания удаленных Объектов в объеме, необходимом для гарантированной локализации неработоспособного состояния инженерных коммуникаций и недопущения ее дальнейшего развития, Исполнитель имеет право заключать договоры на аварийное обслуживание с организациями, предоставляющими такие услуги в местах расположения Объектов, оставаясь при этом в полном объеме ответственным перед Заказчиком за их действия и оказанные таким образом услуги (выполненные работы).

  IV.  ПОРЯДОК ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ (ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ)

1.  Приемку оказанных услуг (выполненных работ) осуществляет уполномоченный представитель Заказчика ежемесячно. Приемку услуг (работ), требующих специальной квалификации, осуществляет уполномоченный представитель Заказчика, прошедший специальное обучение. Результаты приемки Услуг оформляется Актом приемки оказанных услуг (Приложение к Инструкции), в котором также указываются обнаруженные недостатки (при наличии).

2.  В результате оказания услуг (выполнения работ) должны быть обеспечены:

-  контроль состояния и безопасность функционирования Объектов с находящимися в границах ответственности Заказчика инженерными коммуникациями и оборудованием (тепловые, электрические сети, сети водоснабжения, канализации, газоснабжения, системы вентиляции и кондиционирования, кабельные линии связи, другие инженерные системы и оборудование);

-  поддержание качественных (эксплуатационных) показателей Объекта на уровне, обеспечивающем его безопасную и эффективную эксплуатацию в межремонтный период;

-  предупреждение преждевременного износа и обеспечение надежного функционирования зданий, помещений, их конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и оборудования в течение всего периода использования;

-  продление нормативных сроков межремонтного периода Объектов, а также находящихся на объектах инженерных коммуникаций и оборудования;

-  качественную подготовку Объектов к сезонной эксплуатации;

-  гарантированное эффективное реагирование при возникновении аварий на объектах;

-  рациональное и эффективное использование выделяемых на оказание услуг (выполнения работ) финансовых средств.

3.  Ремонт (замена) оборудования, смонтированного Исполнителем, на которое срок гарантийных обязательств, установленных изготовителем (далее – заводская гарантия), превышает срок действия гарантийных обязательств на оказанные услуги (выполненные работы), установленных Контрактом, - осуществляется Исполнителем по письменному требованию Заказчика в течение всего срока действ.

4.  В случае выполнения в ходе оказания услуг (выполнения работ) замены пришедшего в негодность оборудования, при монтаже нового оборудования Исполнитель одновременно с Актом приемки оказанных Услуг передает Заказчику:

-  технические паспорта на вновь установленное оборудование и изделия;

-  сертификаты соответствия (декларации о соответствии), в случае обязательной сертификации данного вида оборудования;

-  санитарно-эпидемиологические заключения и гигиенические сертификаты;

-  иные документы, подтверждающие качество использованных материалов и оборудования, легальность их производства и оборота на территории Российской Федерации (при использовании материалов и оборудования иностранного производства).

5.  Передача Заказчику технической документации осуществляется Исполнителем в следующем порядке:

-  в случае установки на Объекте нового (замены пришедшего в негодность) оборудования Исполнитель обязан при подписании Акта на Объекте передать уполномоченному представителю Заказчика оригиналы паспортов и гарантийные талоны на смонтированное (установленное) оборудование;

-  одновременно Исполнитель передает представителю Заказчика на Объекте копии паспортов, гарантийных талонов и инструкции на русском языке (для изделий иностранного производства).

6.  Отметка о передаче технической документации представителю Заказчика на Объекте отражается в Акте приемки оказанных услуг (выполненных работ). Если отметка о передаче документации в Акте отсутствует – документы считаются не переданными. При этом Исполнитель обязан за свой счет восстановить документы и передать их Заказчику. В случае, если Исполнитель не передал установленные настоящей Инструкцией документы – услуги (работы) считаются не выполнены и оплате не подлежат.

7.  Уполномоченный представитель Заказчика определяет степень соответствия оказанных услуг (выполненных работ) требованиям Контракта и настоящей Инструкции, а также проверяет наличие и правильность оформления технической и отчетной документации, передаваемой ему Исполнителем.

8.  Результаты приемки связанных с услугами работ и их качество на Объекте оформляется актом по форме КС-2, который подписывается Сторонами. Заказчик указывает в акте недостатки, обнаруженные при приемке. Недостатки, установленные Заказчиком в процессе эксплуатации, в случае если эти недостатки не могли быть установлены в ходе приемки, устраняются Исполнителем по требованию Заказчика в установленный последним срок.

9.  В случае соответствия оказанных услуг (выполненных работ) установленным требованиям Стороны подписывают Акт приемки оказанных услуг (выполненных работ) за соответствующий отчетный период.

10.  В случае, когда качество и/или объем услуг (работ) не соответствует условиям Контракта и настоящей Инструкци, Заказчик вправе отказаться от их приемки и потребовать устранения выявленных недостатков или повторного оказания услуг (выполнения работ). Исполнитель в таком случае обязуется в течение установленного Заказчиком срока устранить все замечания Заказчика и представить услуги (работы) к повторной приемке.

11.  Неустранение или ненадлежащее устранение недостатков является существенным нарушением Контракта и влечет возможность его досрочного расторжения по инициативе Заказчика с возмещением причиненных Заказчику убытков в полном объеме, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ.

12.  Если Заказчиком в ходе приемки выявлены нарушения требований технических регламентов, СниП, ГОСТ, СП и проч., допущенных Исполнителем в ходе оказания услуг и выполнения связанных с ними работ, качество оказанных услуг (выполненных работ) признается неудовлетворительным, о чем делается запись в Акте приемки, подписываемом Сторонами. Установленные нарушения, а также ущерб, нанесенный Исполнителю в результате некачественного оказания услуг (выполнения работ), устраняются и возмещаются Исполнителем за свой счет в установленные Заказчиком сроки. По требованию Заказчика Исполнитель представляет гарантийное письмо об устранении недостатков. Оплата некачественно оказанных услуг (выполненных работ) не допускается.

13.  Ненадлежащим образом оформленная техническая и отчетная документация, платежные документы к рассмотрению не принимаются и возвращаются Исполнителю на переоформление (доработку).

14.  Недостатки и неисправности, установленные Заказчиком после подписания Акта приемки (но в пределах установленного на них гарантийного срока), которые не могли быть выявлены в ходе приемки (скрытые недостатки), по письменному требованию Заказчика подлежат обязательному устранению за счет Исполнителя в срок не более 5 рабочих дней с даты их выявления, если Исполнитель не докажет, что причинами возникновения таких недостатков и неисправностей являются нарушения правил эксплуатации, допущенные сотрудниками Заказчика, и/или обстоятельства непреодолимой силы.

15.  Для проверки соответствия качества оказанных услуг (выполненных работ) требованиям, установленным Контрактом и настоящей Инструкцией, Заказчик вправе привлекать независимых экспертов, в том числе путем назначения соответствующих экспертиз.

16.  В случае, если по результатам проведения указанных выше проверок качества оказанных услуг (выполненных работ) будут установлены их несоответствие требованиям Контракта и настоящей Инструкцией, расходы, понесенные Заказчиком в связи с проверкой, а также причиненные таким несоответствием последнему убытки, возлагаются на Исполнителя.

17.  При возникновении между Заказчиком и Исполнителем спора по поводу недостатков оказанных услуг (выполненных работ) или их причин, по требованию любой из сторон, должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Исполнитель, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Исполнителем условий Контракта и настоящей Инструкции или причинной связи между действиями (бездействием) Исполнителя и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе Стороны поровну.

18.  Обязательства Исполнителя за отчетный период (календарный месяц), считаются выполненными с момента подписания сторонами Акта приемки оказанных услуг (выполненных работ) и предоставления Заказчику предусмотренных действующим Контрактом документов, до получения которых он, Заказчик, вправе не подписывать документы, подтверждающие факт оказания услуг (выполнения работ).

  V.  ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ И БЕЗОПАСНОСТИ

1.  Качество услуг (работ) должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, Московской области, строительных норм и правил, государственных и национальных стандартов Российской Федерации, технических нормативов, а также «Основных требований по ремонту зданий и помещений судебных участков Московской области», настоящей Инструкции, а также иных нормативных правовых актов, определяющих порядок оказания услуг (выполнения работ).

2.  Качество фактически оказанных услуг (выполненных работ) оценивается Заказчиком в ходе приемки оказанных услуг (выполненных работ) по следующим критериям:

-  соответствие услуг и связанных с ними работ требованиям технических регламентов, СНиП, ГОСТ, Спи т. д.;

-  фактические сроки оказания услуг (выполнения работ);

-  соответствие объема фактически оказанных (выполненных) Исполнителем услуг (работ), потребному объему, определенному Заказчиком;

-  качественные характеристики используемого оборудования и материалов (определяются: сроком гарантийной эксплуатации; наличием гарантии производителя; наличием сертификата соответствия; паспортными техническими и эксплуатационными характеристиками);

-  квалификация персонала Исполнителя и эффективность его действий;

-  полнота и качество оформления технической и отчетной документации, представляемой Заказчику;

-  эффективность диспетчерского обслуживания;

-  иные критерии и показатели, объективно указывающие на качество оказанных Исполнителем услуг (выполненных работ).

3.  Услуги и связанные с ними работы, подлежащие обязательному лицензированию, должны оказываться (выполняться) Исполнителем на основании действующих лицензий или свидетельства о допуске к выполнению таких работ, выданном саморегулирующейся организации. Монтируемое на Объекте оборудование не должны иметь признаков повреждений наружной целостности. Не допускается монтаж (установка) Исполнителем изделий, имеющих повреждения, деформацию, очаги коррозии и проч., а также отсутствие технической документации на монтируемые изделия.

4.  Материалы, используемые Исполнителем в ходе оказания услуг (выполнения работ), подлежащие обязательной сертификации и удостоверения качества, должны быть сертифицированы и иметь сертификат соответствия (декларацию о соответствии). Использование Исполнителем в ходе оказания услуг несертифицированного оборудования и материалов не допускается.

5.  Оказание услуг (выполнение работ), подлежащих обязательному лицензированию (допуску, разрешению), работниками Исполнителя не имеющими требуемой квалификации и соответствующих документов, не допускается.

6.  В ходе оказания услуг (выполнения работ) Исполнителем могут применяться материалы и оборудование с улучшенными характеристиками, при условии предварительного (до начала использования) согласования с Заказчиком и предоставления копий документов, подтверждающих соответствие таких материалов и оборудования требованиям законодательства РФ.

7.  В соответствии с п. 5 ст.720 ГК РФ при возникновении между Заказчиком и Исполнителем спора по поводу степени соответствия качества и технических характеристик результатов оказанных услуг (выполненных работ и используемого для их выполнения имущества, оборудования и материалов) положениям нормативных документов, по требования любой из Сторон может быть инициирована экспертиза. Расходы на экспертизу несет Исполнитель.

8.  Обеспечение безопасности работников Исполнителя при выполнении ими работ, связанных с повышенной опасностью организуется и осуществляется Исполнителем на основании требований раздела 10 Закона РФ от 01.01.2001 «Трудовой Кодекс РФ»; Закон РФ -1 «О защите прав потребителей»; Закон Московской области /2001-ОЗ «Об охране труда в Московской области»; Федеральный закон от 01.01.2001 N 181-ФЗ "Об основах охраны труда в Российской Федерации"; Федеральный закон от 01.01.01 г. N 52-ФЗ в редакции от 01.01.01 г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения; Федеральный закон от 01.01.01 г. N 184-ФЗ N 196-ФЗ «О техническом регулировании", Инструкций по охране труда ТИ РО, ТИ РО, ТИ РО, ТИ РО, ТИ РО ТИ РО , ТИ РО, ТИ РО, ТИ РО, ТИ РО, ТИ РО, ТИ РО, ТИ РО, ТИ РО, введенных с действие Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 8 января 2003 г. № 2 «О своде правил "Безопасность труда в строительстве. Отраслевые типовые инструкции по охране труда".

  VI.  ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ГАРАНТИЙНЫМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

1.  На все оказанные услуги (выполненные работы), смонтированное оборудование, использованные материалы и их элементы (части) Исполнителем должен устанавливаться гарантийный срок:

-  не менее 24 месяцев с даты установки и/или ввода в эксплуатацию - для материалов и запасных частей, использованных при оказании услуг (выполнении работ), смонтированного (замененного) оборудования;

-  не менее 12 месяцев с даты приемки Заказчиком – для оказанных услуг (выполненных работ) по устранению недостатков (неисправностей, повреждений) инженерных коммуникаций (тепловые сети, сети энергоснабжения, теплоснабжения и канализации).

2.  Установленный Исполнителем гарантийный срок, объем предоставления гарантий качества услуг (работ), условия выполнения гарантийных обязательств, порядок гарантийного обслуживания, права и обязанности сторон и иные положения, связанные с гарантиями качества отражаются в Гарантийном сертификате, который оформляется Исполнителем и передается Заказчику одновременно с Актом приемки оказанных услуг (выполненных работ).

3.  В пределах гарантийного срока Исполнитель должен безвозмездно удовлетворять предусмотренные Гарантийным сертификатом требования Заказчика, а также возмещать любой ущерб (убытки), причиненный, в том числе, третьим лицам, возникший в результате некачественного оказания Исполнителем услуг (выполненных работ).

4.  Установленный Исполнителем гарантийный срок на оборудование и материалы не может быть меньше гарантийного срока, установленного производителем такого оборудования (материалов).

  VII.  ТРЕБОВАНИЯ К ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ (СОДЕРЖАНИЮ)

ОСНОВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ОБОРУДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ

1.  Прилегающая территория

1.1.  Управление организует техническое обслуживание прилегающей территории, находящейся на балансе (указанной в договоре аренды, безвозмездного пользования и проч.), либо земельных участков, прилегающих к Объекту оказания Услуг, содержание которых должно осуществляться Арендатором (владельцем, ссудополучателем, эксплуатантом) на основании положений действующего федерального, областного законодательства

1.2.  Территория, непосредственно прилегающая к Объекту, должна быть спланирована с уклоном от здания, постоянно содержаться в чистоте и порядке, быть достаточно освещенной в любое время суток.

1.3.  При возникновении необходимости временное складирование на территории, прилегающей к Объекту, материалов, строительного мусора, оборудования и прочего должно производиться на специально отведенных для этой цели местах, огораживаемых предупреждающей лентой бело-красного цвета.

1.4.  Запрещается загромождение входов Объекта.

1.5.  В зимнее время отмостка Объекта и проходы к нему должны своевременно очищаться от снега и льда.

1.6.  В целях предохранения оснований фундаментов Объектов, их подвальных (полуподвальных) помещений от обводнения, размыва и осадок фундаментов под воздействием грунтовых и атмосферных вод следует:

-  обеспечить исправность отмостки вокруг зданий, своевременную заделку образовавшихся просадок, выбоин и трещин в отмостке и тротуарах;

-  не допускать нарушения планировки территории вблизи зданий и сооружений, исключить навалы или уплотнения грунта, подсыпку его к цоколю зданий или сооружений;

-  систематически очищать от засорения водосточные лотки и водосточные трубы, ливнестоки и дренажи. Сечения ливнестоков должны обеспечивать свободный сток воды, облицовка не должна допускать их размывов;

-  проверять во время сильных дождей исправность работы водоотводящих устройств и устранять обнаруженные неисправности.

1.7.  Не реже двух раз в год — к началу весеннего таяния снега и осенних дождей следует прочищать системы ливневой канализации (с колодцами); весной перед активным таянием снега необходимо выявлять все засоры, обеспечивая сброс воды в коллектор, а в период таяния снега — производить постоянный контроль и своевременную уборку наледей; в зимний период осуществлять надежное утепление всех наружных смотровых колодцев, защиту дренажных сетей от повреждений, засорений и промерзания; смотровые колодцы всегда должны быть закрыты (за исключением периодов осмотра и ремонта).

1.8.  Производство земляных работ вблизи дренажной сети (при необходимости) может выполняться только по проекту, разработанному специализированной организацией, при наличии соответствующих разрешений и согласований. Любые земляные работы (кроме поверхностной планировки) на расстоянии 2 м от обреза подошвы фундаментов Объектов ниже проектных отметок вертикальной планировки и пристройку каких-либо временных зданий разрешается производить только по специальному согласованному проекту.

1.9.  При выполнении уборочных земляных работ с использованием грейдеров, бульдозеров, скреперов, экскаваторов и других механизмов следует принимать меры по предупреждению повреждений цоколей зданий, фундаментов наружных стен, технологических трубопроводов, тротуаров, отмостки, стоков, колодцев и т. п.

1.10.  Периодически (в период подготовки к эксплуатации в зимний период) следует проверять наличие выше поверхности земли указателей скрытых под землей коммуникаций водопровода, канализации и теплофикации, газопроводов, воздухопроводов, кабелей и др.). При их отсутствии – организовывать восстановление указателей силами (за счет) ресурсоснабжающих организаций (собственников коммуникаций).

1.11.  Техническое обслуживание находящихся на балансе Управления тротуаров, пешеходных дорожек должно осуществляться специализированными дорожным бригадами за счет организации, оказывающей услуги по техническому обслуживанию Объекта в соответствии с действующим Государственным контрактом.

1.12.  Основными задачами технического обслуживания пешеходных дорожек, тротуаров и т. д. должны быть:

-  выполнение (по графику) технических осмотров тротуаров, пешеходных дорожек и отмостки с их искусственными покрытиями;

-  выявление во время технических осмотров дефектов дорожной одежды, обочин, откосов, а также дорожных инженерных сооружений;

-  содержание тротуаров, пешеходных дорожек и отмостки в чистоте;

-  устранение выявленных дефектов.

1.13.  В процессе оказания услуг (выполнения работ) не допускается:

-  высадка деревьев и кустарников в непосредственной близости к зданиям и сооружениям (у стен, по отмостке) деревья и кустарники, находящиеся в непосредственной близости к стенам Объекта должны быть удалены;

-  разбивка цветников и газонов в непосредственной близости к стенам Объекта;

-  повреждение дорожных покрытий (выбоины, просадки, трещины, разрывы, разрушения или дефекты установки бордюрных камней, деформация дорожного покрытия и др.);

-  повреждение дернового покрова газонов, деревьев, кустарников, газонов, клумб и цветников транспортными и другими средствами;

-  повреждение малых архитектурных и скульптурных средств оформления, дорожек, скамеек, спортивных площадок, рекламных и информационных щитов, а также иного имущества принадлежащего третьим лицам.

2.  Фундаменты и подвальные (полуподвальные) помещения

2.1.   С целью своевременного обнаружения начальных процессов деформации фундаментов из-за неравномерных осадок либо пучения оснований организуется периодическое визуальные обследования фундаментов Объектов.

2.2.  При обнаружении в процессе эксплуатации в конструкциях надземной части Объекта деформаций осадочного характера (вертикальные и наклонные трещины в стеновых панелях, трещины в элементах железобетонных перекрытий и покрытий, в ригелях и горизонтальных связях каркаса, разрывов в сварных швах металлических конструкций и т. п.) следует организовать детальное (инструментальное) обследование Объекта специализированной организацией для получения технического заключения по виду и объему необходимого ремонта.

2.3.  Фундаменты Объектов должны быть предохранены от возникновения неравномерных осадочных деформаций, вызывающих в них и в стенах образование трещин. В связи с этим необходимо соблюдать ряд требований:

-  не допускается оставлять вблизи фундаментов открытые траншеи и оставлять фундаменты вскрытыми на длительный период (более срока выполнения работ, предусмотренных проектом производства работ) во избежание обводнения фундаментов атмосферными или технологическими водами; необходимо своевременно выполнять обратную засыпку и восстановление прилегающих участков пола, отмостки, закрытие траншей.

-  не допускается складирование на полу первого этажа или на перекрытиях около стен или колонн здания или сооружения материалов и изделий сверх нагрузки, установленной проектом, так как это вызывает перегрузку фундаментов или грунтов основания.

-  в целях предохранения фундаментов от разрушений, механических воздействий и обводнения не допускается: пробивка отверстий, ниш, борозд и каналов в фундаментах и стенах подвальных помещений или технических подполий без проектного решения, разработанного специализированной организацией; сбрасывание грузов на выступающие выше пола оголовки фундаментов колонн, стен, оборудования; подтопления (залив) подвалов и технических подполий.

2.4.  В случаях затопления подвала следует установить причину и устранить ее, затем произвести откачку воды, очистку полов, стен и других строительных конструкций, их просушку и проветривание подвальных помещений. Применяемый метод откачки воды не должен вызывать размыв и просадку грунтов основания.

2.5.  В целях предотвращения затопления подвалов грунтовыми водами следует заблаговременно принимать меры к проверке исправности дренажной системы вокруг Объекта и, при необходимости, - к ее исправлению, а также к восстановлению гидроизоляции стен и пола подвала.

2.6.  Для предотвращения затопления подвальных помещений поверхностными (грунтовыми, талыми) водами организацией, оказывающей услуги по ТО осуществляется периодическая (но не реже 2 раз в год) проверка состояния ливнестоков, отмостки и тротуаров, прилегающих к Объекту и, в случае выявления повреждений, - их устранение.

2.7.  Если причиной затопления подвальных помещений является неисправность трубопровода (при аварии на тепловых сетях, сетях водоснабжения, и канализации), аварийный трубопровод подлежит отключению с последующими осушением подвала, восстановлением (ремонтом) и вводом в эксплуатацию аварийного трубопровода. Отключение общедомовых коммуникаций осуществляется работниками эксплуатирующей (ресурсоснабжающей) организации.

2.8.  Подвальные помещения подлежат регулярному (или постоянному) проветриванию. Исполнитель обязан принять меры к обеспечению эффективности существующей системы вентиляции подвальных помещений, а при необходимости, – оборудовать дополнительные вентиляционные отверстия («продухи»), местоположение и конфигурация которых в обязательном порядке должны быть согласованы с балансодержателем здания и эксплуатационной организацией.

2.9.  Подлежат периодической очистке от загрязнений сточные каналы, лотки, приямки, а перекрывающие их решетки и трапы должны содержаться в исправном состоянии.

2.10.  Не допускается очистка каналов и приямков железными лопатами, ломами и другими инструментами, которые могут повредить элементы конструкций. Для этих работ следует применять деревянные лопаты, обшитые кровельной сталью, жестью, либо пластмассовые.

2.11.  Не допускается засыпка цокольных частей и стен грунтом во избежание их увлажнения и разрушения вымораживанием.

2.12.  Болты, крепящие стальные и железобетонные конструкции к фундаментам (при их наличии по проекту), должны находиться в исправном состоянии и не иметь изгибов, трещин, надрывов.