Методические указания по выполнению контрольных работ (стр. 1 )

Министерство образования и науки РФ

НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ – «НИНХ»

Кафедра Экономики и предпринимательства

Рег. № 000-10/02

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

ПО ВЫПОЛНЕНИЮ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ

Учебная дисциплина

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Для студентов всех форм обучения по специальности

080502.65 «Экономика и управление на предприятиях (машиностроения, туризма и гостиничного хозяйства, природопользования)»

Новосибирск 2010

Методические указания разработаны

Любященко Софией Николаевной – доцентом кафедры Экономики и предпринимательства.

Учебно-методическое обеспечение согласовано с библиотекой университета.

Утверждено на заседании кафедры экономики и предпринимательства

(протокол от «29» июня 2010 г. № 10).

Заведующий кафедрой

д. э.н., профессор

Ó Новосибирский государственный университет экономики и управления «НИНХ»

Раздел 1. Общие положения учебной дисциплины

Выполнение контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости» предусмотрено учебным планом, занимает основное место при изучении предмета. Контрольную работу по дисциплине «Экономика недвижимости» выполняют студенты, обучающиеся по специальности «Экономика и управление на предприятиях (по отраслям)» заочной формы обучения.

Цель написания контрольной работы - закрепить теоретические знания, полученные в процессе изучения данной дисциплины, выработать навыки самостоятельной исследовательской работы с литературой по данному курсу.

Процесс написания контрольной работы состоит из следующих разделов:

1. Введение.

2. Теоретическая часть.

3. Практическая часть.

4. Заключение.

Выполнение теоретической части предполагает изложение изученного самостоятельно по литературным источникам материала по соответствующей теме.

Практическая часть контрольной работы должна демонстрировать умение автора выполнять необходимые расчеты, используя теорию на практике.

Раздел 2. Инструкция по выполнению контрольной работы

2.1. Этапы выполнения контрольной работы

При написании контрольной работы должны быть соблюдены следующие этапы:

Этап № 1. Внимательно и вдумчиво изучить данные Методические указания, получив при необходимости на кафедре «Экономики и предпринимательства» ответы на возникшие вопросы (консультацию).

Этап № 2. Безошибочно определить свой вариант контрольной работы согласно правилам, в противном случае работа к защите не допускается.

Этап № 3. Оценить для себя трудоёмкость выполнения каждого задания и величину получаемых за него баллов, и сопоставив с минимальной суммой баллов, необходимых для положительной оценки, выбрать приоритетность выполнения заданий по контрольной работе.

Этап № 4. Выбрать необходимую литературу из списка основной литературы для написания теоретической части контрольной работы.

Этап № 5. Практические задачи для своего решения требуют знания теоретического материала. Следует внимательно ознакомиться с условиями задач и определить, на какую из тем курса «Экономика недвижимости» приходится ваша задача, и затем использовать соответствующий подход для её решения. Точное определение, понимание предмета (темы) задачи – залог успеха в её решении.

Этап № 6. Выполнить текст контрольной работы в полном соответствии с содержанием и структурой, согласно Разделу 5.

Этап № 6. Правильно оформить контрольную работу и титульный лист.

2.2. Общие типовые требования к оформлению и объему контрольной работы.

1. Текст работы, печатается или пишется на тетрадных листах или листах белой бумаги формата А4 (210х297 мм).

2. Объем текста контрольной работы не должен превышать:

- при рукописном варианте – 16 страниц тетрадного формата или 10 страниц формата А4 (210х297 мм) при этом текст работы пишется четким разборчивым почерком на обоих сторонах листа тетрадного формата или на обоих сторонах листа формата А4;

- при наборе студентом текста работы на компьютере – 8 страниц, при этом текст печатается на одной стороне листа бумаги формата А4 (210х297 мм).

3. При наличии в контрольной работе таблиц, графиков, диаграмм, расчетов объем работы может превышать объемы текста контрольной работы, устанавливаемые в пункте 2 типовых требований к оформлению и объему контрольных работ.

4. Основной текст работы при наборе на компьютере:

Печатается в текстовом редакторе WORD стандартным шрифтом Times New Roman или Courier New, размер шрифта 14, межстрочный интервал – одинарный. Цвет шрифта – авто (черный цвет).

Текст подстрочных ссылок в контрольной работе печатается в текстовом редакторе WORD стандартным шрифтом Times New Roman или Courier New, размер шрифта 10, межстрочный интервал – минимум.

Все линии, цифры, буквы и знаки контрольной работы должны быть черными по цвету. Готовый текстовой вариант предоставляется в прошитом виде.

В рукописном варианте текст работы пишется четким разборчивым почерком, шариковой ручкой, фиолетовыми или синими чернилами.

5. При рукописном и компьютерном наборе текста следует соблюдать следующие требования:

·  Страницы контрольной работы следует нумеровать арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по всему тексту работы. Номер страницы проставляется в центре правой нижней части листа без точки. Отсчет нумерации страниц контрольной работы начитается с титульного листа, при этом номер 1 страницы на титульном листе не проставляется. Нумерация работы заканчивается на последнем листе списка литературы, на котором автором работы ставится дата написания работы и подпись без расшифровки фамилии. Иллюстрации и таблицы, расположенные на отдельных листах, включают в общую нумерацию страниц. Иллюстрации и таблицы на листе формата А3 учитывают как одну страницу.

·  Каждая страница работы должна иметь поля: верхнее – 20 мм; нижнее – 20 мм; правое – 10 мм; левое – 20 мм.

Федеральное агентство по образованию Новосибирский государственный университет экономики и управления Номер группы: ___________________________________________ Наименование специальности: _____________________________ Студент: _________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) Номер зачетной книжки (студенческого билета): _______________ Учебная дисциплина: _____________________________________ Кафедра _________________________________________________ Номер варианта контрольной работы: ______________________ Дата регистрации институтом: «_____» _______________ 200__ г. Дата регистрации кафедрой: «_____» __________________ 200__ г. Проверил: ________________________________________________ (фамилия, имя, отчество преподавателя ) Год написания

2.3. Правила выбора варианта контрольной работы

Выбор варианта практической задачи осуществляется по последней цифре зачетки в соответствии с таблицей № 1.

Количество вариантов контрольной работы по учебной дисциплине - 10 (Десять).

Таблица 1 - Таблица выбора варианта контрольной работы

Номер варианта темы контрольной работы	Последняя цифра зачетной книжки студента (студенческого билета)	Теоретическое задание №	Практическое задание №
Вариант № 1	1	1	1
Вариант № 2	2	2	2
Вариант № 3	3	3	3
Вариант № 4	4	4	4
Вариант № 5	5	5	5
Вариант № 6	6	6	6
Вариант № 7	7	7	7
Вариант № 8	8	8	8
Вариант № 9	9	9	9
Вариант № 10	0	10	10

2.4. Структура контрольной работы

Контрольная работа должна состоять из следующих разделов:

1.Титульный лист.

2. Введение.

3. Теоретическое задание.

4. Практическое задание:

- Задача 1;

- Задача 2.

5. Список литературы, используемой для написания контрольной работы.

Раздел 3. Задания для выполнения контрольной работы

По структуре контрольная работа состоит из двух частей, а именно: теоретической и практической.

В теоретической части контрольной работы студент по предложенной ему теме исследует соответствующую проблему дисциплины «Экономика недвижимости».

Перечень теоретических вопросов для выполнения контрольной работы:

1. Становление рынка недвижимости в РФ. Основные проблемы и направления развития.

2.Характеристика законодательной и нормативной базы развития отечественного рынка недвижимости. Основные недостатки и пути их преодоления.

3.Способы инвестирования в недвижимость. Характеристика источников финансирования инвестиций в недвижимость.

4. Государственное регулирование рынка российского недвижимости: сущность, цели.

5. Риски на рынке недвижимости. Сущность и виды рисков, страхование объектов недвижимости.

6.Возникновение и развитие ипотечного кредитования в России. Особенности ипотечного кредитования.

7. Принципы и ограничения ипотечного кредитования. Нормативно-правовая база, регламентирующая процедуру ипотеки в РФ.

8.Обращение ценных бумаг на рынке недвижимости. Понятие закладной, жилищных сертификатов. Эмиссия и обращение облигаций с ипотечным покрытием. Обращение ипотечных сертификатов участия.

9. Налогообложение недвижимости и сделок по ней.

10. Характеристика методов оценки недвижимости.

В практической части контрольной работы студент осуществляет специальные расчеты по предложенному заданию, что позволяет ему овладеть различными методами оценки недви­жимости. В частности, студент должен выполнить расчетные задания по следующим разделам: определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости; оценка рыночной стоимости недвижимости затратным методом; оценка рыночной стоимости недвижимости доходным и сравнительным методом.

Практические задания контрольной работы

Практическое задание № 1

Задача 1. Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники группы компонентов собственности, если известно что: анализ местного рынка показывает, что аналогичный по размерам земельный участок в ближайших окрестностях оцениваемого объекта недвижимости можно купить за 520 тыс. руб.; сметная стоимость строительства здания аналогичного объекту оценки составляет 1600 тыс. руб.; рыночная величина коэффициента капитализации для земли — 0,3; рыночная величина коэффициента капитализации для улучшений (зданий) — 0,20; чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 980 тыс. руб.

Задача 2. Определить стоимость земельного участка, если известно что: свободные участки в данной местности давно не продавались; цена типового дома с участком колеблется от 250 до 370 тыс. руб.; стоимость аналогичного по размерам земельного участка в ближних окрестностях объекта оценки составляет 100 тыс. руб.; прямые издержки на строительство типового дома — 120 тыс. руб.; прибыль предпринимателя и косвенные издержки — 90 тыс. руб.

Практическое задание № 2

Задача 1. Определить стоимость земельного массива, если известно что застройщик планирует его разделить на 30 участков и затем продать каждый за 27 тыс. руб. в течение 5 лет (предполагается, что чистый доход будет поступать равномерно, норма отдачи 10%). При этом будут иметь место следующие издержки: планировка, очистка, инженерные сети, проект — 190 тыс. руб.; управление — 20 тыс. руб.; накладные расходы и прибыль подрядчика — 50 тыс. руб.; маркетинг — 10 тыс. руб.; налоги и страховка — 10 тыс. руб.; прибыль предпринимателя — 30 тыс. руб.

Задача 2. Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники дисконтирования, если известно что: собственник предполагает использовать объект оценки в своих целях три года, после чего перепродать его за 5500 тыс. руб.; чистый операционный доход от объекта оценки определен в размере 810 тыс. руб., 950 тыс. руб., 960 тыс. руб. соответственно за первый, второй и третий год владения объектом; безрисковая норма — 0,03; премия за страновой риск — 0,05; премия за физические риски — 0,021; премия за экономически риски — 0,014; премия за социальные риски — 0,03; премия за риск низкой ликвидности — 0,02; премия за риски, связанные с финансовым менеджментом — 0,03.

Практическое задание № 3

Задача 1. Оцените рыночную стоимость офисного центра, составьте реконструированный отчет о доходах, используя данные таблиц 2. и 4. Балансовая стоимость офисного центра 900000 $. Представьте результаты в таблицах 3 и 4.

Таблица 2- Основные показатели для построения реконструированного отчета о доходах

№	Основные предположения	Измеритель
1.	Факторы, влияющие на действительный валовой доход
1.1.	Площади
1.1.1.	Общая площадь существующего здания (Sсущ)	кв. м	2 500
1.1.2.	Арендопригодная площадь (Sар)	кв. м	1875
1.2.	Доходы
1.2.1.	Рыночная ставка аренды без учета НДС и коммунальных платежей	$/кв. м /год	215,85
1.3.	Потери дохода
1.3.1.	Потери от недозагрузки	%	5,0%
1.3.2.	Потери от неплатежей	%	2,0%
2.	Постоянные операционные расходы в т. ч.:
2.1.	Площадь земельного участка	кв. м	600
2.2.	Налог на землю	$/кв. м /год	2,19
2.3.	Балансовая стоимость здания	$
2.4.	Налог на имущество	% от балансовой стоимости	2%
2.5.	Страховой сбор	% от балансовой стоимости	0,5%
3.	Переменные операционные расходы в. т. ч.:
3.1.	Расходы на управление и менеджмент	% от ДВД	10,0%
3.2.	Реклама, маркетинг	% от ДВД	3,0%
3.3.	Резерв на замещение	% от ДВД	3,0%
3.4.	Прочие	% от ДВД	0,5%
4.	Затраты на реконструкцию (З)	$

Таблица 3 - Реконструируемый отчет о доходах