кадастровый паспорт создаваемого (незавершенного строительством) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение на строительство;
б) документы, подтверждающие право собственности на объект незавершенного строительства и представляемые на государственную регистрацию в соответствии со статьей 25 Закона о регистрации:
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке);
разрешение на строительство объекта недвижимости; проектная документация, документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства.
5. Иные документы, подтверждающие в соответствии с законодательством Российской Федерации законность действий по приобретению (возникновению, переходу), ограничению (обременению), прекращению прав на недвижимое имущество:
1) нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом и сделки с объектом недвижимости, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации;
2) брачный договор, совершенный в нотариальной форме, которым супруги изменили установленный законом режим совместной собственности, установили режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды, в том числе недвижимое имущество, или на имущество каждого из супругов, в том числе недвижимое имущество (в частности, при представлении одним из супругов заявления о государственной регистрации его единоличного права на приобретенный в браке по возмездной сделке объект недвижимости);
3) соглашение супругов о разделе общего имущества супругов (или при наличии между супругами спора - вступившее в законную силу решение суда о разделе общего имущества супругов), определяющее, какое имущество, в том числе недвижимое имущество, передается каждому из супругов (в частности, при представлении одним из супругов заявления о государственной регистрации его единоличного права на приобретенный в браке по возмездной сделке объект недвижимости);
4) согласие законных представителей несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет или гражданина, признанного судом ограниченно дееспособными, на совершение сделки по распоряжению имуществом, принадлежащим указанному лицу;
5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства:
на распоряжение имуществом, принадлежащим лицам, не достигшим 14 лет, и лицам, признанным судом недееспособными, их законными представителями, доверительным управляющим, с которым органом опеки и попечительства заключен договор доверительного управления имуществом подопечного;
на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями, доверительным управляющим, с которым органом опеки и попечительства заключен договор доверительного управления имуществом подопечного) несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет и граждан, признанных судом ограниченно дееспособными, согласия на распоряжение имуществом, принадлежащим указанным лицам;
на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц;
на отказ законного представителя от права на участие несовершеннолетним в возрасте до 14 лет или недееспособным в приватизации занимаемого им жилого помещения, а также на согласие законного представителя несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченного в дееспособности лица на отказ такого гражданина от права на участие в приватизации занимаемого им жилого помещения;
6) согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении либо оперативном управлении унитарного предприятия;
7) согласие залогодержателя на отчуждение заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором об ипотеке;
8) согласие залогодержателя по последующему договору об ипотеке на изменение предшествующего договора об ипотеке, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, если иное не предусмотрено предшествующим договором об ипотеке;
9) согласие собственника (арендодателя) на передачу арендатором арендных прав на земельный участок в залог в пределах срока договора аренды - если предметом ипотеки является право аренды земельного участка; копия уведомления собственника в случае залога права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при аренде данного земельного участка на срок более чем пять лет;
10) согласие залогодержателя на предоставление заложенного недвижимого имущества залогодателем в пользование (в том числе в аренду) третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества;
11) заключение независимого оценщика о стоимости имущества в случаях, установленных законом (например, если имущество принадлежит Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию) или решением учредителей (участников) либо уполномоченным органом юридического лица, и нотариально удостоверенная копия лицензии оценщика;
12) согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением;
13) согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также на основании решения суда;
14) договор доверительного управления имуществом, договор поручения, иной договор, заключенный совершеннолетним дееспособным гражданином, над которым установлен патронаж, и помощником указанного гражданина, подтверждающий полномочия помощника совершеннолетнего дееспособного гражданина, над которым установлен патронаж, по осуществлению действий, связанных с распоряжением недвижимым имуществом и (или) государственной регистрации прав на данное имущество и сделок с ним. Договор доверительного управления имуществом не представляется в тот орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым ранее было зарегистрировано ограничение (обременение) прав (доверительное управление), и данная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является актуальной;
15) договор доверительного управления имуществом, заключенный органом опеки и попечительства и управляющим, определенным этим органом, при необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного, подтверждающий полномочия управляющего по осуществлению действий, связанных с распоряжением недвижимым имуществом и (или) государственной регистрации прав на данное имущество и сделок с ним. Договор доверительного управления имуществом не представляется в тот орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым ранее было зарегистрировано ограничение (обременение) прав (доверительное управление), и данная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является актуальной;
16) документы, подтверждающие, что продавец доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу известил в письменной форме остальных участников общей долевой собственности или собственников остальных комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою долю или комнату в коммунальной квартире с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо документы, подтверждающие отказ остальных участников общей долевой собственности или собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки доли или комнаты в коммунальной квартире, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные;
17) согласие всех участников общей совместной собственности на установление ипотеки на объект недвижимости, находящийся в общей совместной собственности. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное (в частности, согласие одного из супругов на заключение вторым супругом договора об ипотеке на объект недвижимости, находящийся в их общей совместной собственности, должно быть нотариально удостоверено);
18) решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов акционерного общества, принятое всеми членами совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества единогласно (без учета голосов выбывших членов совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества), или решение об одобрении крупной сделки, принятое общим собранием акционеров большинством голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров, если единогласие совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества по указанному вопросу не достигнуто;
19) решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет более 50 процентов балансовой стоимости активов акционеров общества, принятое общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров;
20) решение об одобрении крупной сделки (одной сделки или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки), принятое:
общим собранием участников общества с ограниченной ответственностью;
советом директоров (наблюдательным советом) общества с ограниченной ответственностью в случае его образования в обществе в отношении крупных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет от двадцати пяти до пятидесяти процентов стоимости имущества общества, если это уставом общества отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества;
21) паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство (если объект недвижимости является объектом культурного наследия); заключение историко-культурной экспертизы (если объектом недвижимости является выявленным объектом культурного наследия);
22) документ, подтверждающий в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором, выполнение условия договора, если без выполнения такого условия право или ограничение (обременение) права на основании этого договора не может быть зарегистрировано (возникнуть). Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, стороной договора, в отношении которой должно быть произведено исполнение соответствующего обязательства (выполнение такого условия), может быть представлен документ, составленный в произвольной форме (справка, заявление), подтверждающий, что указанное условие исполнено. Аналогичная запись указанным лицом может быть внесена и в представляемое им заявление о государственной регистрации (в графе «Примечание»);
23) документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда договор продажи совершен под условием;
24) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают законность действий по приобретению (возникновению, переходу), ограничению (обременению), прекращению прав на недвижимое имущество.
II. Примерный перечень документов, представляемых физическими лицами на государственную регистрацию отдельных видов прав и сделок с недвижимым имуществом
1. Для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, возникшего до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998):
1) заявление о государственной регистрации права (ранее возникшего права);
2) документ, удостоверяющий личность;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документ, устанавливающий наличие заявленного для государственной регистрации права на объект недвижимости, выданный (оформленный) в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и во время выдачи (оформления) такого документа, также подтверждающий в установленных указанным законодательством случаях факт государственной регистрации права, в том числе:
договор об отчуждении объекта недвижимости (купли-продажи, мены, дарения, и т. п.);
свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
вступившее в законную силу судебное решение;
справка о полной выплате пая (внесении паевого взноса) членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, а также другим лицом, имеющим право на паенакопления, выданная таким кооперативом и подписанная уполномоченным лицом данного кооператива и главным бухгалтером (для объектов недвижимости: квартиры, дачи, гаража, иного помещения, предоставленных указанным лицам таким кооперативом);
решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования либо праве пожизненного наследуемого владения;
свидетельство либо государственный акт о праве на земельный участок;
5) кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества после 01.03.2008, технический паспорт, иной документ, который содержит описание здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства и выдан в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости;
6) иные документы, которые в соответствии с ранее действовавшим законодательством подтверждали законность действий по приобретению прав на недвижимое имущество.
2. Для государственной регистрации права собственности гражданина на жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения
в собственность граждан:
1) заявление гражданина о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора (если от ее имени действует представитель);
5) договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан;
6) договор социального найма жилого помещения, при его отсутствии ордер на жилое помещение (в случае, если договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не содержит сведений об основаниях, по которым гражданин (граждане, если жилое помещение передается в собственность нескольких лиц) занимал данное жилое помещение);
7) справка о лицах, имевших право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства, на момент приватизации (в случае, если договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не содержит информации о лицах, имевших право пользования жилым помещением и отказавшихся от своего права на его приобретение в собственность или не имеющих в соответствии с законом такое право, например, в связи с тем, что ранее ими было использовано право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения);
8) документы, подтверждающие отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения, если не все проживающие в жилого помещения лица участвуют в приватизации (в случае, если договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не содержит указанной информации);
9) разрешение органа опеки и попечительства, если гражданином, отказавшимся от права на участие в приватизации занимаемого жилого помещения, является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет или недееспособный, от имени которого такой отказ осуществлен его законным представителем;
10) согласие законного представителя несовершеннолетнего в возрасте от 14 лет или ограниченного в дееспособности лица на отказ такого гражданина от права на участие в приватизации занимаемого им жилого помещения и согласие органа опеки и попечительства, выданное названному законному представителю;
11) документ, подтверждающие однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в установленном законом порядке (например, справка органа (организации), уполномоченного на оформление договоров (органа местного самоуправления и т. д.), о том, что право на приватизацию данным гражданином ранее не использовано, и т. п.) (если договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не содержит указанной информации);
12) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.
3. Для государственной регистрации права собственности (пожизненного наследуемого владения) на объект недвижимости, приобретаемый в порядке наследования:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от имени правообладателя (наследника) действует его представитель);
5) свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
6) нотариально удостоверенное соглашение о разделе наследственного имущества (при заключении такого соглашения наследниками);
7) кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества после 01.03.2008, технический паспорт, иной документ, который содержит описание здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства и выдан в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости.
4. Для государственной регистрации права собственности на квартиру в жилищном, жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе:
1) заявление гражданина (члена кооператива, другого лица, имеющего право на паенакопления) о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от имени правообладателя (наследника) действует его представитель);
5) справка о полном внесении паевого взноса членом кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления, подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером;
6) документ, подтверждающий внесение сведений о правообладателе - члене жилищного накопительного кооператива в единый государственный реестр юридических лиц, выданный налоговым органом (если в справке о полном внесении паевого взноса членом жилищного накопительного кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопление, отсутствуют необходимые сведения, в том числе о дате внесения указанных сведений в единый государственный реестр юридических лиц);
7) кадастровый паспорт жилого помещения, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества после 01.03.2008, технический паспорт, иной документ, который содержит описание жилого помещения и выдан в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости;
8) учредительные документы кооператива (со всеми изменениями и дополнениями) (документы не представляются, если ранее они были представлены при первичной регистрации прав на одну из квартир в соответствующем многоквартирном доме);
9) документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего справку о полном внесении паевого взноса (например, протокол общего собрания членов кооператива) (документ не представляется, если ранее они были представлены при регистрации прав на одну из квартир в соответствующем многоквартирном доме и данное лицо не переизбрано).
5. Для государственной регистрации права собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе:
1) заявление гражданина (члена кооператива, другого лица, имеющего право на паенакопления) о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от имени правообладателя (наследника) действует его представитель);
5) справка о полном внесении паевого взноса членом кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления, подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером;
6) кадастровый паспорт объекта недвижимости, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества после 01.03.2008, технический паспорт, иной документ, который содержит описание объекта недвижимости и выдан в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.
7) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.
Примечание: государственная регистрация права собственности физического лица на гараж проводится при наличии зарегистрированного права (документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права) гаражного или гаражно-строительного кооператива на земельный участок, на котором расположен гараж, а также представления таким кооперативом решения органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если объект принимался в эксплуатацию до 30.12.2004) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект принимался в эксплуатацию после 30.12.2004).
6. Для государственной регистрации права собственности на вновь возведенный (созданный) объект недвижимого имущества в соответствии
со статьей 25 Закона о регистрации:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от имени правообладателя действует его представитель);
5) документы, подтверждающие право собственности (или пользования) на земельный участок, отведенный соответствующему лицу для создания объекта недвижимости (в том числе решение органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность; договор аренды (субаренды) земельного участка);
6) документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости:
решение уполномоченного органа об утверждении акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта с приложением вышеуказанного акта (если объект недвижимости введен в эксплуатацию до 30.12.2004);
выданное в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект недвижимости введен в эксплуатацию после 30.12.2004);
7) кадастровый паспорт объекта недвижимости, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества после 01.03.2008, технический паспорт, иной документ, который содержит описание объекта недвижимости и выдан в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости;
8) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.
7. Для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от имени правообладателя действует его представитель);
5) документы, подтверждающие право собственности (или пользования) на земельный участок, отведенный соответствующему лицу для создания объекта недвижимости (в том числе решение органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность; договор аренды (субаренды) земельного участка);
6) разрешение на строительство. Разрешение на строительство не представляется в случаях, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется (при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; в иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется);
7) проектная документация в составе, необходимом для идентификации объекта. (Представление проектной документации не требуется при государственной регистрации права на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства и на объекты незавершенного строительства, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство соответствующих объектов не требуется.);
8) кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества после 01.03.2008, технический паспорт, иной документ, который содержит описание объекта незавершенного строительства и выдан в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.
9) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.
8. Для государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением и (или) переход права собственности на объект недвижимости на основании указанных договоров:
1) заявление о государственной регистрации (лицо, отчуждающее объект недвижимости, представляет заявление(я) о государственной регистрации договора (если договор подлежит государственной регистрации) и (или) перехода права, лицо, приобретающее объект недвижимости, представляет заявление(я) о государственной регистрации договора (если договор подлежит государственной регистрации) и (или) права);
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя стороны (сторон) договора (если от его (их) имени действует представитель);
5) правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости*. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу. Если право данного лица ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке и является правом, возникшим до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998), или правом, возникшим в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), названный правоустанавливающий документ представляется лицом, отчуждающим объект недвижимости, вместе с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права;
6) договор (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением)**. (Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно.);
7) кадастровый паспорт отчуждаемого объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства), выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества после 01.03.2008, технический паспорт, иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости и выдан в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости. (Не представляется, если ранее право лица, отчуждающего объект недвижимости, было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке и, соответственно, названный документ представлялся на государственную регистрацию, после проведения которой был помещен в дело правоустанавливающих документов.);
8) документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связываются возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены). Если иное не предусмотрено договором, в подтверждение исполнения такого обязательства (выполнения такого условия), может быть представлен документ, составленный в произвольной форме (справка, заявление), или продавцом в представляемое им заявление о государственной регистрации (в графу «Примечание») может быть внесена соответствующая запись;
9) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.
* При утрате правоустанавливающего документа лицо, отчуждающее объект недвижимости, представляет заявление с просьбой в связи с утратой правоустанавливающего документа при государственной регистрации сделки (перехода права) руководствоваться записями ЕГРП на данный объект недвижимости.
** При мене объектами недвижимости, расположенными на территории более одного регистрационного округа, договор мены, когда он подлежит государственной регистрации, регистрируется в одном из территориальных органов Росреестра, действующих на территории этих регистрационных округов, переход права собственности на объекты недвижимости регистрируется по месту нахождения данных объектов соответствующими территориальными органами Росреестра. При изготовлении оригиналов документов, выражающих содержание такой сделки, совершенной в простой письменной форме, должно быть учтено, что в каждый территориальный орган Росреестра для помещения в дело правоустанавливающих документов должен быть представлен оригинал договора.
9. Для государственной регистрации договора об ипотеке:
1) совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации договора об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, - заявление залогодателя или залогодержателя;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя стороны (сторон) договора (если от его (их) имени действует представитель);
5) договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
6) закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной);
7) кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;
8) иные документы, которые в установленных законодательством Российской Федерации случаях необходимы для государственной регистрации.
10. Для государственной регистрации прекращения ипотеки:
1) заявление о государственной регистрации прекращения ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке), подаваемое:
законным владельцем закладной;
совместно залогодателем и залогодержателем;
залогодателем с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
залогодателем с одновременным представлением выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации залогодержателя - юридического лица;
застройщиком с одновременным представлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка;
застройщиком с одновременным представлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, в части возникшей в силу указанного Федерального закона ипотеки объекта долевого строительства;
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
