· штрафные санкции суммируются и по жилому дому не могут превышать 50% от суммы технического обслуживания по данному дому.
15.2 Порядок применения штрафных санкций:
· Основанием применения штрафных санкций является акт проверки с указанием существенных нарушений по техническому обслуживанию (таблица 22);
· Штрафные санкции начисляются за полные сутки на день проверки;
· При не устранении замечаний в установленный срок по акту проверки, штрафные санкции начисляются со дня предыдущей проверки на весь период установленного срока с применением коэффициента 2,0 к установленному размеру штрафных санкций;
· Размер штрафа за систематическое нарушение сроков и/или ненадлежащее, некачественное оказание услуг (более двух раз) устанавливается в размере 10% от ежемесячной суммы, предусмотренной за оказанные услуги по договору. При этом расчет с ПО производится УК с учетом начисленного штрафа;
· О начислении штрафа УК письменно уведомляет ПО;
· Размер штрафа включается в уведомление на удержание с объемов оказанных услуг за текущий месяц и обязателен для включения на снятие.
15.3. Обоснованные обращения - факты изложенные в обращении, подтверждены при комиссионном обследовании и составлен акт проверки качества услуг по техническому обслуживанию, состав комиссии:
· Представители ДУ и УК
· Представители ПО
· Лицо, обратившееся с обращением.
XVI Заключительные положения
16.1 Настоящий стандарт является приложением к договору по техническому обслуживанию и подписывается двумя сторонами.
16.2 Настоящий Стандарт вводится в действие с момента утверждения и является обязательным для подрядной организации с момента подписания договора и действует до его расторжения.
XVII Унифицированные формы документов
17.1 Приложение общего (осеннего) осмотра здания о готовности дома к зиме.
17.2 Приложение - Акт общего весеннего осмотра здания.
17.3 Приложение - Объявление на проведение осмотра общего имущества МКД.
17.4 Приложение - Приказ ПО на проведение осмотров.
17.5 Приложение - Акт об отсутствии жильцов при осмотре общедомового имущества МКД.
17.6 Приложение - Акт вскрытия помещения при производстве безотлагательных аварийных работ.
17.7 Приложение - Сообщение владельцу о вскрытии помещения.
17.8 Приложение - Акт об отключении систем теплоснабжения (водоснабжения).
17.9 Приложение - Форма предписания по допущенным нарушениям.
17.10 Приложение - Перечень нарушений правил пользования жилыми и нежилыми помещениями или общим имуществом многоквартирного дома.
17.11 Приложение - Журнал учета общих предписаний.
17.12 Приложение - Акт неисполнения общего предписания.
17.13 Приложение - Акт о затоплении жилого (нежилого) помещения.
17.14 Приложение - Журнал регистрации заявок собственников (иных законных владельцев) жилых (нежилых) помещений МКД.
17.15 Приложение - Акт об уничтожении (повреждении) или краже общего имущества МКД.
17.16 Приложение - Наряд.
17.17.Приложение - Аварийный акт.
17.18 Приложение - Акт проверки качества оказанных услуг по техническому обслуживанию жилищного фонда.
17.19 Приложение - Отчет о выполнении платных услуг.
17.20 Таблица № 11 - Отчет о выполнении аварийных работ.
17.21.Приложение - Отчеты о выполнении графиков.
· Поквартирных обходов
· По прочистке вентиляционных каналов
· По прочистке стояков канализации
17.22 Приложение - Акт о приемке работ по техническому обслуживанию объектов.
Приложение 1
Акт
общего (осеннего) осмотра здания о готовности дома к зиме
«____»__________ 20__г
Дом №________ по ул. __________________
Общие сведения о строении:
Год постройки__________________________
Материал стен___________________________
Серия типового проекта дома____________ этажей___________
Результаты проверки готовности жилого дома к зиме.
Комиссия в составе:
Председателя – менеджера УК ________________________
Членов комиссии:
Инженера-куратора УК_______________________________
От исполнителя______________________________________
Произвели проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях вышеуказанного строения и установила:
1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования:
Элементы. Оборудование. | Состояние. |
Крыша | |
Чердачное помещение | |
Водосточные трубы, водостоки | |
Фасады | |
Стыки панелей, балконов, лоджий | |
Козырьки над входами | |
Входные двери | |
Оконные переплеты | |
Отмостки | |
Система центрального отопления | |
Тепловые элеваторные узлы и бойлерные | |
Холодное водоснабжение | |
Горячее водоснабжение | |
Водоотведение | |
Дымовентиляционные каналы |
Выводы и предложения:
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Председатель комиссии.
Члены комиссии.
Приложение
к Положению
Требования к содержанию МКД
Акт
общего весеннего осмотра здания
«_____»______________ 20___г.
Дом №_________ по ул.________________________
Общие сведения по строению:
Год постройки______________________________
Год и вид последнего капитального ремонта______________________________________
Материал стен_______________________________________________________________
Число этажей_______________
Комиссия в составе:
Председателя- начальник ОЭЖФ _____________________________
Члены комиссии- инженер куратор УК_____________________
От Исполнителя ________________________________________
Произвела осмотр вышеуказанного строения, основных его конструкций, оборудования, элементов внешнего благоустройства и установила следующее:
Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования.
Наименование конструкций, оборудования и элементов благоустройства | Кол-во | Объем ремонтных работ | Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения | Решение о принятии мер (текущий, капитальный ремонт) |
Строительные конструкции | ||||
1. Фундаменты: - ленточные - под отдельные опоры | м шт. | |||
2. Стены: - наружные - внутренние | м2 м2 | |||
3. Фасады: - отделка панелей - стыки панелей - балконы - карнизы - эркеры - лоджии - приямки - цоколь - пожарные лестницы | м2 м2 м2 шт. м м2 м2 м2 м | |||
4. Водопроводные устройства: - трубы - воронки и отливы - внутренние водостоки - оконные отливы | м шт. шт. м | |||
5. Крыши: - несущие конструкции -кровля - парапеты и решетки - слуховые окна | м2 м2 м шт./м | |||
6. Чердачные помещения: - выходы на чердак - засыпка - изоляция трубопроводов - вентиляционные короба - ходовые доски - вентиляционные вытяжки - колпаки над вентиляционными каналами. | м2 м д./м. п. шт шт./ м2 шт./ м2 шт./ м2 | |||
7. Перекрытия: - чердачные - междуэтажные - подвальные | м2 м2 м2 | |||
8. Полы: - дощатые - цементные | м2 м2 | |||
9. Окна и двери: - Окна на лестничной клетке - наружные двери - внутренние двери | м2 м2 м2 | |||
10. Лестницы: - марши - площадки - ограждения - остекление оконных переплетов и дверей | м2/шт. м2 м м2 | |||
11. Подвалы: - входы в подвал - изоляция трубопроводов - подвальные окна | шт. м шт. | |||
12. Элементы благоустройства: - отмостка - проезжая часть - асфальт - газоны и территории без покрытия | м2 м2 м2 м2 | |||
Инженерное оборудование | ||||
1. Центральное отопление: - радиаторы или конвекторы - трубопроводы | шт. д./м | |||
2. Горячее водоснабжение: - вентили - задвижки - бойлеры - трубопровод | шт. шт. шт. д./м | |||
3. Водопровод: - трубопровод - вентили - задвижки | д./м шт. д./шт. | |||
4. Канализация: - фасонные части | д./м д./шт. | |||
Выводы и предложения______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Председатель комиссии.
Члены комиссии.
Приложение 3
ОБЪЯВЛЕНИЕ
Во исполнение «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 01.01.01г. № 000, сообщаем, что «___» ________ _____ года в период с _______ по ________ часов будет проведена плановая проверка инженерного оборудования, а именно: _______________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
Просим Вас в указанный период времени обеспечить присутствие жильцов в квартирах №№ ________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________.
В случае отсутствия доступа в указанный период к квартирным общедомовым коммуникациям и невозможности их осмотра, управляющая организация не несет ответственности за неисправность указанных коммуникаций, а также не несет ответственности в случае наступления аварийной ситуации.
АдминистрацияУК__________________
Телефон __________________________
Приложение 4
ОБРАЗЕЦ ПРИКАЗА НА ПРОВЕДЕНИЕ ОСМОТРОВ
НАИМЕНОВАНИЕ ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
ПРИКАЗ
«______»___________2008г. № ________________
г. Челябинск
О проведении плановых технических осмотров.
В связи с производственной необходимостью
ПРИКАЗЫВАЮ.
1. _____________________ года провести плановый технический осмотр общего имущества многоквартирного дома, а именно _________________________________, расположенного по адресу_____________________________ .
2. (должностное лицо) __________________________ за _______ дней до проведения осмотров разместить объявления о необходимости присутствия жильцов для обеспечения доступа к инженерному оборудованию на подъездах (на доске объявлений, расположенной в подъездах) дома №_____ по ул.________ г. Челябинска.
3. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.
Директор _____________________________________.
Акт
об отсутствии жильцов при осмотре общедомового имущества МКД, находящегося в кв.___________ дома ________ по ул. ____________________ г. Челябинска.
г. Челябинск «___»_________200_г.
Комиссия в составе:
1___________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________
Составила настоящий акт о нижеследующем:
Адрес и причина обследования: подлежит осмотру общедомовое имущество МКД, находящееся в квартирах №№ _______, расположенных в доме _________ по ул._______________ г. Челябинск.
Комиссией установлено: Жильцы квартир №№ ______ дома отсутствуют (отказались открывать дверь). Надлежащим образом извещены о времени прохождения осмотров.
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Подписи членов комиссии.
1_____________________________
2. ____________________________
3. ____________________________
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 |
