Естественные планировочные ограничения, инженерно-геологические данные, сложившаяся планировочная структура предопределили характер развития хутора.
Территория хутора Чапаев застроена и не имеет достаточного количества свободных территорий под застройку.
Развитие хутора предлагается вести в северном (севернее автодороги на х. Богураев) и в юго-западном направлениях.
Генеральным планом предлагается размещение двух жилых микрорайонов, состоящих из 11 кварталов, из них: в северной части хутора в 1-8 кварталах; юго-западной - в 9-11 кварталах. Предлагается строительство индивидуальной коттеджной жилой застройки с приусадебными участками, размер участков не более 0,10 га.
Застройку жилой зоны планируется проводить новыми современными типами жилых зданий в капитальном исполнении одноквартирными и двухквартирными домами - коттеджами усадебного типа с хозяйственными постройками.
Коттеджная застройка в современных условиях самое перспективное направление строительства, т. к. при низких темпах строительства социального жилья дает возможность населению самостоятельно решать проблему обеспеченности жильем.
5.2.1. Схема развития хутора Чапаев.
Проектом предусматривается создание общественно-делового и культурного центра в проектируемой жилой застройке. В северо-западной части хутора в квартале 13 планируется построить школу на 200 мест, рядом в квартале 14 - детский сад на 65 мест. Южнее школы расположатся центральный рынок в квартале 15 и объект общественного питания – столовая на 60 мест. Юго-западнее рынка в квартале 16 предлагается расположить комбинат бытового обслуживания (КБО). У северо-западной границы хутора в 17а и 17б кварталах планируется коммунально-складская и в 18 квартале производственная застройка в основном для развития малого предпринимательства. Вблизи с жилой застройкой в 19 квартале разместится спортивная площадка. Планируется создание парков по всей территории хутора в кварталах 20а – 20е для отдыха и прогулок.
Предлагается вести общественно-деловую застройку малоэтажными зданиями в капитальном исполнении с полным благоустройством.
Вдоль жилой застройки и объектов общественно-делового назначения проектом предусмотрены скверы для отдыха и прогулок.
Основное внимание уделяется повышению уровня социально-бытового развития, повышению комфортности проживания.
Назначения территории кварталов, их площадь и очередь строительства представлены в таблице 5.2.1.
Таблица 5.2.1.
№ квартала | Назначение территории | Площадь квартала, га | Площадь ОД помещений, тыс. м2 | Очередь строительства |
1 | ИЖС | 1,2 | 1,19 | 1 |
2 | ИЖС | 0,4 | 0,40 | 1 |
3 | ИЖС | 1,3 | 1,29 | 1 |
4 | ИЖС | 0,4 | 0,40 | 1 |
5 | ИЖС | 0,6 | 0,59 | 1 |
6 | ИЖС | 1,8 | 1,78 | 1 |
7 | ИЖС | 0,8 | 0,79 | 1 |
8 | ИЖС | 1,8 | 1,78 | 1 |
9 | ИЖС | 1,3 | 1,29 | 1 |
10 | ИЖС | 4,2 | 4,16 | 1 |
11 | ИЖС | 4,1 | 4,06 | 1 |
12 | Общественно-деловая застройка (столовая на60 мест) | 0,3 | 0,21 | 2 |
13 | Общественно-деловая застройка (школа на 200 мест) | 1,6 | 1,14 | 1 |
14 | Общественно-деловая застройка (детский сад на 65 мест) | 1,1 | 0,79 | 1 |
15 | Общественно-деловая застройка (центральный рынок) | 1,3 | 0,93 | 1 |
16 | Коммунально-складская застройка (комбинат бытового обслуживания (КБО)) | 3,0 | 2 | |
17а | Коммунально-складская застройка | 2,0 | 2 | |
17б | Коммунально-складская застройка | 1,0 | 2 | |
17в | Коммунально-складская застройка | 0,8 | 2 | |
18 | Производственные предприятия | 3,8 | 2 | |
19 | Спортивная площадка | 0,9 | 2 | |
20а | Парк | 0,9 | 2 | |
20б | Парк | 0,7 | 2 | |
20в | Парк | 1,0 | 2 | |
20г | Парк | 0,3 | 2 | |
20д | Парк | 0,8 | 2 | |
20е | Парк | 3,5 | 2 |
5.3.Развитие планировочной структуры хутора Какичев.
В генеральном плане предлагается преемственное развитие сформированной поселковой среды, предусматривается сохранение и развитие сложившейся планировочной структуры хутора с учетом особенностей природного ландшафта.
Естественные планировочные ограничения, инженерно-геологические данные, сложившаяся планировочная структура предопределили характер развития хутора, территория которого с юго-востока прилегает к берегу реки Северский Донец.
Территория хутора вытянута вдоль реки Северский Донец, которая ограничивает развитие населенного пункта с юга и юго-востока.
Развитие хутора предлагается вести в западном направлении на свободных территориях до автодороги на хутор Богураев.
Генеральным планом предлагается размещение жилого микрорайона, состоящих из 5 кварталов, где предлагается строительство индивидуальной коттеджной жилой застройки с приусадебными участками, размер участков не более 0,10 га.
5.3.1. Схема развития хутора Какичев.
Застройку жилой зоны планируется проводить новыми современными типами жилых зданий в капитальном исполнении одноквартирными и двухквартирными домами - коттеджами усадебного типа с хозяйственными постройками.
Коттеджная застройка в современных условиях самое перспективное направление строительства, т. к. при низких темпах строительства социального жилья дает возможность населению самостоятельно решать проблему обеспеченности жильем.
Проектом предусматривается создание общественно-делового центра для проектируемой жилой застройки. В квартале 6 разместится центральный рынок. Для развития малого предпринимательства планируются: в 7 квартале торговые и офисные помещения, в 9 квартале территория для коммунально-складской застройки. В середине проектируемой жилой застройки в 10 квартале предлагается строительство спортивной площадки для проведения активного отдыха и досуга. Озеленение и благоустройство нового микрорайона планируется в виде парков в 11а, 11б,11в кварталах, а по берегу реки Северский Донец в 11г квартале.
Предлагается вести общественно-деловую застройку малоэтажными зданиями в капитальном исполнении с полным благоустройством.
Вдоль жилой застройки и объектов общественно-делового назначения проектом предусмотрены скверы для отдыха и прогулок.
Основное внимание уделяется повышению уровня социально-бытового развития, повышению комфортности проживания.
Назначения территории кварталов, их площадь и очередь строительства представлены в таблице 5.3.1.
Таблица 5.3.1.
№ квартала | Назначение территории | Площадь квартала, га | Площадь ОД помещений, тыс. м2 | Очередь строительства |
1 | ИЖС | 1,6 | 1,4 | 1 |
2 | ИЖС | 3,0 | 1,4 | 1 |
3 | ИЖС | 1,0 | 0,5 | 1 |
4 | ИЖС | 3,9 | 1,8 | 1 |
5 | ИЖС | 2,2 | 1,0 | 1 |
6 | Общественно-деловая застройка (центральный рынок) | 0,6 | 0,4 | 1 |
7 | Общественно-деловая застройка (торговые и офисные помещения) | 0,4 | 0,3 | 2 |
8 | Общественно-деловая застройка (столовая на 30 мест) | 0,6 | 0,4 | 1 |
9 | Коммунально-складская застройка | 0,7 | 2 | |
10 | Спортивная площадка | 0,4 | 1 | |
11а | Парк | 1,0 | 2 | |
11б | Парк | 0,6 | 2 | |
11в | Парк | 0,3 | 2 | |
11г | Парк | 4,0 | 2 | |
11д | Парк | 0,5 | 2 |
5.4. Функциональное зонирование территории населенных пунктов.
Зонирование территории является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает рамочные условия использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, параметров застройки (этажность, плотность и др.), ландшафтной организации территории.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 |
